Marrëveshje plotësuese për marrëveshjen e qirasë: emërimi dhe rregullat për hartimin e një dokumenti

Një marrëveshje shtesë për marrëveshjen e qirasë është hartuar me qëllim të ndryshimit të kushteve të transaksionit të përfunduar më parë. Më parë, palët duhet të diskutojnë pikat e interesit, dhe pastaj rezultati formalizohet në formën e një dokumenti të pavarur. Rregullat për hartimin e tij dhe kërkesat e përmbajtjes rregullohen nga të njëjtat rregulla si kontrata kryesore.

Qëllimi i dokumentit

Fillimisht, qiraja është një lloj i posaçëm i kontratës për të drejtën civile, në bazë të së cilës njëra nga palët (qiradhënësi) në personin e përfaqësuesit të saj merr përsipër t'i ofrojë tjetrit (qiramarrësit) një pronë të caktuar për përdorim dhe posedim të përkohshëm. Për këtë, ajo merr një shumë të caktuar mujore parash (me qira), shuma e së cilës themelohet në bazë të marrëveshjes paraprake dhe në përputhje me standardet ekzistuese. Nëse, për çfarëdo arsye, palët vendosin të ndryshojnë kushtet e marrëveshjes së tyre, ata do të duhet të legalizojnë veprimin e tyre duke hartuar një marrëveshje shtesë për marrëveshjen e qirasë.

Arsyeja për veprime të tilla mund të jetë:

• Rregullimi i përbërjes së pjesëmarrësve;
• Ndryshimi në shumën e qirasë origjinale ose metodat e marrjes së tij;
• Zgjatja e afatit të kontratës;
• Ndryshimi i detyrimeve të të dyja palëve.

Në secilën nga këto raste, një marrëveshje shtesë duhet të hartohet për marrëveshjen e qirasë. Ky dokument përmban të gjitha ndryshimet në tekstin kryesor, të pranuara me pëlqimin e të dy palëve. Ajo mund të kryejë funksionin jo vetëm të një elementi shtesë, por gjithashtu është i aftë të anulojë ose ndryshojë ndjeshëm nën-artikujt dhe seksionet ekzistuese. Një marrëveshje shtesë për marrëveshjen e qirasë duhet domosdoshmërisht të hartohet mbi parimin e pëlqimit të ndërsjellë të palëve dhe mungesës së ndonjë kushti për ndërprerjen e mëvonshme të marrëveshjes ekzistuese.

Përmbajtja e dokumentit

Pjesëmarrësve në transaksion kërkohet që të kuptojnë qartë se është e mundur të legjitimohen mosmarrëveshjet vetëm nëse është hartuar një marrëveshje shtesë. Pikat e mëposhtme duhet të korrespondojnë me marrëveshjen e qirasë (një dokument mostër do të paraqitet më poshtë):

1. Numri, data dhe vendi i përfundimit të kontratës, në të cilën është e nevojshme të bëhen ndryshime.
2. Të dhëna nga të dyja palët. Dhe, nëse ato kanë ndryshuar, atëherë kjo duhet të shënohet nga një paragraf i veçantë në marrëveshjen që po hartohet. Informacioni i ri duhet të konfirmohet duke iu referuar dokumenteve përkatëse.
3. Subjekt i kësaj marrëveshjeje, domethënë ato ndryshime specifike që i bëhen vetë traktatit.

Më vete, ia vlen t'i kushtohet vëmendje hartimit të këtij dokumenti. Nga jashtë duhet të hartohet nga analogjia me kontratën kryesore. Është e dëshirueshme të ndiqni renditjen e paraqitjes së informacionit dhe formën në të cilën do të paraqitet. Kjo është, ju së pari duhet të identifikoni pjesëmarrësit dhe pastaj të formuloni në detaje thelbin e atyre ndryshimeve në lidhje me të cilat ata erdhën në këtë marrëveshje.

Vazhdimi i marrëdhënieve

Në rast se palët dëshirojnë të vazhdojnë bashkëpunimin, ata duhet ta dokumentojnë këtë vendim. Një mostër e marrëveshjes suplementare të marrëveshjes së qirasë në këtë situatë është e lehtë për t'u përpiluar, vetëm duhet të merrni si bazë dokumentin origjinal dhe ta ndryshoni atë vetëm klauzolën në të cilën është dhënë lënda e kontratës.

Formulimi duhet të jetë jashtëzakonisht i qartë dhe konciz. Për shembull, "Zgjate afatin e marrëveshjes nr. 350 nga 15.11.2015 në 1 shtator 2016". Duhet të theksohet më poshtë kur kjo marrëveshje hyn në fuqi (nga një datë ose data e caktuar e nënshkrimit). Përveç kësaj, duhet të theksohet se ky dokument është vërtet një pjesë integrale e kontratës fillestare (numri dhe data). Gjithashtu duhet të merret parasysh se marrëveshja shtesë gjithashtu ka nevojë për regjistrim, si vetë marrëveshja. Përjashtimet e vetme janë rastet kur periudha është më pak se një vit. Ndonjëherë, për të shmangur kostot shtesë të padëshirueshme, ofertuesit bëjnë vetëm atë.

Qera Pronës

Leasing-uar i objekteve, pronari i saj në çdo kohë ka të drejtë të bëjë shtesa të ndryshme të tekstit të traktatit. Në thelb ato lidhen me parametrat e vetë objektit:

• vendndodhja;
• Numrin e inventarit;
• zona;
• Qëllimi (rezidenciale ose jo-rezidenciale).

Përveç kësaj, qiradhënësi në çdo kohë mund të rrisë sasinë e pagesës ose të ndryshojë metodat për ta bërë atë. Për këtë, një marrëveshje shtesë duhet detyrimisht të hartohet. Kontrata për marrjen me qira të një dhome, si rregull, kërkon dokumente shoqëruese, siç është akti i pranimit dhe transferimit. Rregullon transferimin e kësaj prone në posedimin e qiramarrësit dhe përmban një përshkrim të plotë të objektit sipas treguesve kryesorë. Pas përfundimit ose ndërprerjes së parakohshme të kontratës, prona duhet t'i kthehet qiradhënësit, e cila gjithashtu është hartuar nga akti përkatës. Ndryshimi i çdo klauzole në kontratë duhet të shoqërohet gjithmonë me hartimin e marrëveshjes përkatëse shtesë. Bisedat gojore këtu nuk kanë forcë ligjore, pavarësisht se cilat çështje të rëndësishme nuk zgjidhen.