Si të bëjmë një vlerësim për punën ndërtimore? Vlerësimet lokale për punën ndërtimore. Skema

Zhvillimi i vlerësimeve të dizajnit është një komponent integral dhe shumë i rëndësishëm i ndërtimit të objekteve civile ose industriale, rindërtimi i ndërtesave, kapitali i tyre ose riparimet kozmetike të vazhdueshme. Hartimi i vlerësimeve për punën ndërtimore, ata marrin të dhëna (rezultatet e llogaritjeve ekonomike) që lejojnë të vlerësojnë realizueshmërinë e projektit dhe përcaktojnë me saktësi kostot e nevojshme për zbatimin e tij.

Biznesit të vlerësuar në ndërtim

Rëndësia e aktivitetit profesional të specialistëve në ndarjen e kostos nuk mund të mbivlerësohet. Paketa e dokumenteve të formuara prej tyre është një mjet efektiv për monitorimin dhe planifikimin. Ai ofron një mundësi për të gjetur përmasën e investimeve kapitale të nevojshme, për të financuar, mbajtur shënime dhe regjistrime, për të analizuar rezultatet e ekzekutimit.

Pjesa më e madhe e dokumentacionit vlerësues - llogaritjet e kryera për ndërtimin e objekteve dhe shtëpive të departamenteve. Në të njëjtën kohë, buxheti i mostrës për punët ndërtimore për individët dhe organizatat buxhetore është e ndryshme. Nëse përparësia e parë është kostoja e pagimit të pagave të punëtorëve dhe llogaritja e vlerës komerciale të materialeve ndërtimore, atëherë rasti i dytë është disi i ndryshëm. Është e rëndësishme për ata që të jenë në përputhje të plotë me normat rajonale dhe federale, aplikimin korrekt të koeficientëve sektorialë dhe territorialë në llogaritjet.

Llojet e vlerësimeve të ndërtimit

Praktika e çmimeve parashikon klasifikimin e dokumentacionit buxhetor:

• Në fazat e ndërtimit - aktuale, ekzekutiv, tender, konceptual;
• Nga llojet e punimeve - mbarimi, riparimi, ndërtimi, etj;
• Për komponentët e vetë llogaritjes (të izoluara dhe përfundimisht të ndara) - të konsoliduara, objektive ose lokale.

Metodat e llogaritjes

Vlerësimi për riparimin dhe punimet e ndërtimit mund të llogaritet në mënyra të ndryshme. Le të shqyrtojmë shkurtimisht atë që ata janë.

1. Kostoja e vlerësuar e indeksit bazë, e përcaktuar në bazë të normave unitare që veprojnë në rajon, është përkthyer duke indeksuar në nivelin aktual të çmimeve (indekset e rishikimit për subjektet e Federatës Ruse janë themeluar nga RCS-të - qendrat rajonale për çmimet në ndërtim - tremujore ose mujore).
2. Përgatitja e vlerësimeve për punët ndërtimore me këtë metodë përfshin llogaritjen e bazuar në tarifat aktuale, çmimet aktuale dhe kuotimet për burimet e punës, teknike, materiale dhe të tjera (mungesa e metodës në kompleksitetin dhe kompleksitetin e justifikimit).
3. Indeksi i burimeve - të dy instrumentet e burimeve dhe metodat e indeksit aplikohen njëkohësisht .
4. Kompensimi bazë - treguesit themelorë të vlerës, të formuar në kohën e fillimit të ndërtimit, rregullohen, bazuar në kostot shtesë aktuale që lidhen me ndryshimet në tarifat dhe çmimet.
5. Analogjet - për të përcaktuar sasinë e kostove, përdoret një bankë e të dhënave (një mostër e vlerësimit për punën ndërtimore në ndërtimin e një ndërtese ose ndërtese të ngjashme).

Skema, ose komponentët kryesorë

Pavarësisht nga metodologjia e llogaritjes, e cila përdoret për të formuar vlerësime për punë ndërtimore, duhet të bëni një llogaritje:

• Shpenzimet direkte, duke përfshirë koston e produkteve dhe materialeve që do të përdoren, si dhe investimet që lidhen me blerjen, dhënien me qira dhe operimin e makinerisë dhe makinerisë së nevojshme, pagesën e pagave për punëtorët (duke marrë parasysh normat aktuale të tarifave, normat territoriale dhe federale, standardet e përcaktuara për konsumimin e materialeve ndërtimore) ;
• Shpenzimet e përgjithshme që shkojnë për të siguruar pjesën e organizimit dhe menaxhimit të ndërtimit, si dhe shpenzimet e kufizuara dhe jo të kufizuara (pagesa për kredi, sigurime vullnetare ose të detyrueshme dhe të tjera);
• Kursimet e planifikuara (fitimet e parashikuara), fondet që janë të destinuara për stimulime materiale për punonjësit dhe zhvillimi i bazës materiale dhe teknike të kontraktorit.

Vlerësimet lokale për punën ndërtimore: çfarë është ajo, cilat seksione përfshihen?

Vlerësimet lokale janë dokumentet themelore bazë që janë hartuar për llojet e shpenzimeve dhe punimeve të ndara veçmas (ngritja e themeleve, muret, shkallët, etj.), Elementet kryesore strukturore dhe pajisjet inxhinierike për një objekt të veçantë të një projekti ndërtimi, rindërtimi ose riparimi. Vetëm kostot direkte merren parasysh.

Llogaritja e kostos së vlerësuar bëhet në bazë të vëllimeve të përcaktuara në dokumentacionin e dizajnit të punës. Me fjalë të tjera, mund të themi se vlerësimi vendor për punën ndërtimore është një deklaratë në të cilën normat e unitizuara janë grupuar në seksione. Ai plotëson fushat në kolonat e rezervuara për specifikimin e kodeve të burimeve dhe shifrave të çmimeve, përshkrimet e llojeve të riparimeve dhe punimeve të ndërtimit dhe kostot e nevojshme për prodhimin e tyre, si dhe parametrat e matjes së atyre dhe numrin e njësive. Çmimet e mëtejshme, faktorët e rillogaritjes dhe korrigjimi janë vendosur. Duke kryer llogaritjen korresponduese, fiton vlerën përfundimtare të secilit artikull.

Si të përcaktohen llojet dhe fushëveprimi i punës së riparimit për përgatitjen e vlerësimeve?

Llogaritjet precize nevojiten jo vetëm kur ndërtohen ndërtesa të reja. Për të filluar formimin e dokumentacionit të vlerësimit për riparimin e kapitalit, korrigjimit ose riparimit, eksperti-vlerësuesi nuk ka gjithmonë nevojë të inspektojë personalisht objektin. Vlerësimi për riparimin dhe punimet e ndërtimit mund të llogaritet mbi bazën e një fletë të defektit që përmban të dhëna të sakta për atë që identifikohen mangësitë, çfarë duhet bërë dhe në çfarë sasie.

Pse janë bërë vlerësimet?

Një përllogaritje e hollësishme e dokumentacionit të vlerësuar i lejon konsumatorit të shmangë keqkuptimet e mundshme me kontraktorin e përgjithshëm dhe të përjashtojë kostot shtesë të paspecifikuara. Besueshmëria e llogaritjeve të kostos së ndërtimit varet nga planifikimi dhe efikasiteti i investimeve kapitale.

Një vlerësim i ekspertëve të vlerësimeve ju lejon të përcaktoni nëse të gjitha veprat dhe materialet merren parasysh nga vlerësuesi, a nuk pranohen devijimet nga kuotimet, specifikimet dhe kriteret e tjera bazë të përcaktuara nga legjislacioni, nëse ekziston një nënvlerësim ose mbivlerësim i çmimit.

Si të bëjmë një vlerësim për punën ndërtimore, pa bërë gabime?

Kur ndërtimi i objekteve të mëdha industriale dhe rezidenciale saktë përcaktojnë koston e tyre të vlerësuar nuk është aq e thjeshtë. Çmimet për pajisjet, mjetet, materialet e nevojshme për ndërtim, ndryshojnë me kalimin e kohës. Gjithashtu, mos harroni për rreziqet që lidhen me forcën madhore.

Cilësia dhe saktësia e llogaritjes së vlerësimit përcaktohen nga parametra të ndryshëm. Më e rëndësishmja prej tyre është gjithmonë profesionalizmi i vlerësuesit të inxhinierit, i cili mund të marrë parasysh të gjitha nuancat. Para së gjithash, ne flasim për aplikimin korrekt të indekseve të rillogaritjes dhe të gjithë koeficientëve të mundshëm të korrelacionit (për rritje të çmimit, inflacionit etj.), Zgjedhjen korrekte të çmimeve të njësive territoriale (gabim në zgjedhjen e emrit të llojit të punimeve ndërtimore mund të çojë në një ndryshim të rëndësishëm në koston e treguar në dokumentacionin e buxhetit ).

Asistentë të shkëlqyer, të cilët ju lejojnë të formuloni me shpejtësi vlerësimet për punën ndërtimore, - llogaritjet e automatizimit të softuerit ("GRAND-estimates", Smeta.ru, "Stroy-Info" dhe të tjerë). Megjithatë, thjeshtimi i procesit, ato nuk heqin nevojën për të pasur njohuri dhe përvojë të thellë.