Zonave të përbashkëta jo-banesore lokalet

zonat e përbashkëta janë pronë e përbashkët i përkasin pronarëve të një pallati banimi, si dhe ndërtesa jo-rezidenciale. Ato përfshijnë objektet që nuk janë pjesë e apartamenteve apo zyrave, dhe në dispozicion për të qëndruar, vizita dhe përdorimi i publikut. Kufizimet për të hyrë në këto zona mund të bëhet vetëm në rastet kur për këtë grup orë të caktuara. një vendim i tillë është bërë, dhe kushtet e tjera, nuk është në kundërshtim me liritë dhe të drejtat e individëve ose grupeve të njerëzve.

Çfarë e bën Kodi Strehimit?

Sipas ligjit aktual, zonat e përbashkëta në ndërtesat e banimit janë një shtëpi-pronë e përbashkët.

Lista e tij përfshin:

- toka mbi të cilën është ndërtuar shtëpia. Kjo gjithashtu përfshin të qenë në ato objekte zbukurimi, si dhe ato që janë projektuar posaçërisht për kujdesin në shtëpi.
- Çatitë dhe strukturat që kryejnë mbështetjen dhe mbrojtjen e funksioneve.
- Pajisje të instaluara në apartamente të shërbimit.
- Objektet e tjera që nuk janë në pronësi të qytetarëve të veçantë, që përdoren për qëllime sociale dhe të brendshme.
- Objektet e nevojshme për shërbimin e banorët dhe banesat (stairwells me heq).

Multi-katëshe banimi

Zonave të përbashkëta në ndërtesë, në të cilën ka njerëz që janë të përcaktuara nga shteti ose organi vetëqeverisës, bazuar në karakteristikat e projektimit të lokaleve. Për çfarë qëllimi është themeluar këtë procedurë? Është e nevojshme për të kryer detyrimin për të mbajtur pronën, të kontrolluar si duhet përmbajtjen e saj, si dhe për zgjedhjen konkurruese të organizatave që do të merren me objektin e kontrollit.

Cilat janë ato, zonat e përbashkëta në ndërtesat e banimit? Çfarë është përfshirë në listën e tyre? Ai përmban:

1. dhoma të ndryshme të vendosura brenda shtëpisë, por nuk është pozicionuar si një bllok strukturore të ndërtimit të banesave, si dhe gjeometri tyre. Këto hapësira publike janë të dizajnuara për t'i shërbyer jo vetëm në shtëpi, por edhe qiramarrësit e saj (më shumë se një).
2. Bazat, në të cilën kalimi për strehim, dhe nga hyrja, ashensorë, shkallët dhe boshte ashensor.
3. kate techno-operative dhe papafingo.
4. E ndërtuar në garazh nën shtëpi në bodrum, apo lëshuar në formën e objektit reale.
5. Pajisje për qëllim të shërbejë qiramarrësit (më shumë se një), dhe zonat e tjera të shërbimeve, ndërtesat brenda, të cilat janë të përfshira në mirëmbajtjen e pajisjeve të tilla.
6. kaldajave dhe hapësira të tjera të specializuara zyre.
7. gardhet ose railings.
8. rooftops.
9. Elementet duke mbajtur të ndërtesës që janë në vend për përdorim në masë.
10. objekte Mbrojtja brenda shtëpisë (railings shkallë, balustrades, etj).
11. Dyert dhe dritaret në dhomat e destinuara për përdorim publik.
12. Mekanizmat dhe mjetet e nevojshme për të përmbushur njerëz në dritë, ngrohtësi dhe përfitime të tjera të qytetërimit.

Si Shkurtimisht përshkruani zonat e përbashkëta në ndërtesat e banimit? Çfarë është përfshirë në listën e tyre? Kjo është gjithçka që është e vendosur në territorin e shtëpisë dhe ka detyrën e krijimit të një mjedisi të rehatshëm për banorët e saj.

Features pronë e përbashkët

Për vendet e destinuara për përdorim nga njerëz të ndryshëm, ajo është e karakterizuar nga disa tipare, përkatësisht:

- nevoja për të përdorur disa ose të gjitha dhomat në shtëpi;
- marrja në konsideratë e një objekt të vetëm;
- kryerjen e funksioneve zyrtare.

pagesat

Cila është arsyeja që zonat e përbashkëta veçuar? Është e nevojshme për të paguar për funksionimin e tij. Sot qiramarrësit e ndërtesave të banimit të duhet për të fituar para për zonat e përbashkëta të ndërtesave të banimit. Çfarë është përfshirë (Konvikti në bazë të skemës nuk është konsideruar) në faturat për shërbimet komunale? Këto përfshijnë dritat vend, të destinuara për përdorim publik. Më parë, një linjë e tillë në marrjen nuk ishte.

Megjithatë, rimbursimi për energjinë elektrike në zonat e përdorura nga më shumë se një person është kryer gjithmonë. I vetmi ndryshim sot është linjat delimitimin në pranimin. Sipas procedurës së përcaktuar me ligj, shpenzimet për mirëmbajtjen e vende publike duhet të shpërndahen sipas pjesëmarrësve kapitalit në kooperativë apo qiramarrësit në një pallati.

Llogaritë për ndriçimin e lokaleve është pagesa për:

- humbja e energjisë elektrike të shkaktuar nga cen e instalime elektrike;
- dritën në shkallë;
- ushqim për komunikime specializuara (Intercom), e cila shërben për të parandaluar hyrjen e personave të paautorizuar;
- ustvnovlenny përforcues të antenës televizive, e cila mund të përdoret nga të gjithë banuesit e shtëpisë;
- ndriçim bodrumet dhe attics.

Supozoni se ka një kundër kafaz shkallësh kolektive. Ai e konsideron shpenzuar në vendet e publik përdorimin e energjisë elektrike. Indikacionet e një pajisje të tillë në kilovat duhet të ndahet nga të gjithë pjesëmarrësit e kapitalit të pronës kolektive. Regjistrimi është bërë në bazë të numrit të qytetarëve të cilët janë të regjistruar në këtë shtëpi për të drejtën e pronës personale.

Features strehimit komunale

Të jetosh në të njëjtin apartament me fqinjët të cilët janë plotësisht të huaj vështirë se mund të jetë të rehatshme. Sepse çdo person ka zakonet e tyre dhe mënyrën e jetesës të veçantë të përditshme.

Të jetosh në një apartament komunale - kjo është grindje të vazhdueshme për shkak të zhurmës, detaje të ndryshme, si dhe për shkak të hapësirave publike. Edhe të rriturit është e vështirë që të fut idenë që ju vetëm duhet të respektojnë njëri-tjetrin dhe të veprojnë në përputhje me marrëveshjet e caktuara.

Vendet janë në dispozicion për të gjithë banorët

Çdokush që jeton në apartament me popullsi të dendur ka të barabartë me fqinjët e tyre të drejtën të përdorë një korridor dhe një kuzhinë, tualet, korridor dhe banjo. E gjithë kjo hapësirë publike në një apartament komunale. Si një rregull i përgjithshëm, qiramarrësit kanë të drejtë për të mbajtur mobilje ose pronë tjetër e objekteve të mësipërme sipas pjesën e tyre të pronësisë.

Si janë hapësira publike në një apartament të përbashkët? Përcaktimi i legjislacionit nuk përmban. Çfarë duhet të marrë, kur ka mosmarrëveshje në mes të qiramarrësit? Në raste të tilla, çështjet janë zgjidhur në gjykatë.

riparime

Në disa raste, apartament i populluar është në nevojë për punën e ndërtimit? Nevoja për riparime të caktuara nga përfaqësues të organizatave që shërbejnë shtëpisë apo të drejtuar ata. Një përfundim i tillë mund të bëjë dhe të ftuar ekspertë, të shkaktuara nga banuesit e tjerë. Pas hartimit të aktit të inspektimit dhe vendimin përfundimtar. Nëse kjo është pozitive, hapi tjetër është për të hartuar vlerësime.

Pagesa e riparimeve të bëra nga qiramarrësit. Megjithatë, jo të gjithë njerëzit janë të gatshëm të paguajnë para për përmirësimin e hapësirave publike në jo-banesore lokalet. praktika gjyqësore tregon se është e mundur për të marrë këto shpenzime në rast të dështimit për të paguar fqinjët. Rimbursimi do të jetë në dispozicion më vonë. Ju do të duhet të paraqesë dokumentet përkatëse në gjykatë. Pas pranimit të vendimit pozitiv për kthimin e parave në portofolin tuaj. Riparimet do të bëhet në të njëjtën kohë, obespechivesteticheskoe kënaqësi.

Jo-banesore ndërtesa

Zonave të përbashkëta ekzistojnë jo vetëm në shtëpitë e banuara nga njerëzit. Ka disa në qendrat e ndryshme tregtare dhe administrative, shtëpitë e mirëqenies dhe ndërtesa të tjera ku ka dyqane, zyra dhe magazina.

ndërtimi jo-banesore, si dhe të një pallati, jo një entitet të veçantë. Ky grup e lokaleve (zyra, klasa, etj) që i përkasin një pronar të veçantë. Shpesh këto zona janë dhënë me qira.

Zonave të përbashkëta në ndërtesën e jo-banesore në pronësi nga dikush? Ndonjëherë këto objektet janë në pronësi të komunës, i cili transmeton planet e tyre mbi të drejtën e menaxhimit ekonomik.

Marrëdhëniet Mnogosubektnost

Kush përdor hapësirave publike në ndërtimin e jo-banesore? Përgjigja për këtë pyetje nuk është e lehtë. Fakti se menaxhimi i fondit të pabanuar mban marrëdhënie mnogosubektivnost.

Përdoruesit kryesorë të ndërtesës janë:

- qiramarrësit;
- direkt me pronarët;
- institucioneve të kreditit (banka, etj);
- ndërmarrjet unitare;
- Komunat.

pronarët marrëdhënie

Si janë hapësira publike në ndërtimin e jo-banesore? Përcaktimi ligjshmërinë e marrëdhënieve të caktuara të pronarëve në këtë moment është institucion komplekse dhe ende në zhvillim.

Përveç kësaj, praktika aktualisht ekzistuese të ndërtimit me pjesëmarrje të ndërtesave, me qëllim banimi, çon në faktin se një numër i madh i pronarëve të duket. Vazhdimisht në rritje e numrit të tyre dhe në ndërtesat ekzistuese. Deri më sot, pronarët e marrëdhënieve filluan të shkojnë përtej qarkullimin civil. Kjo është arsyeja pse kjo çështje kërkon vëmendje të mëtejshme nga legjislatura.

zonave të përbashkëta

Nëse ndonjë person fizik ose juridik ka hapësirën e vet të veçantë në ndërtimin e jo-banesore, në çdo rast, ai do të takojnë një pjesë të caktuar të pasurisë së përbashkët, të vendosura në territorin e ndërtimit. Çfarë është përfshirë në këtë kategori? Në pronën e të gjithëve në ndërtimin e jo-banesore përfshijnë:

- objektet e nevojshme për shërbimin e më shumë se 1 objektet e ndërtimit;
- uljet;
- Sallat;
- shkallët;
- heq dhe miniera të tjera;
- Korridoret;
- kate teknike;
- attics;
- kulmi;
- bodrumet vendosura në pajisjet e tyre inxhinierike;
- non-duke dhe strukturat mbështetëse;
- lloje të ndryshme të pajisjeve.

E drejta për të bashkë-pronësia e hapësirave publike i takon ato biznese dhe individë që blenë ndërtesën në një ose më shumë dhoma. Në këtë rast, duhet të ketë një regjistrim dokument që vërteton në regjistrin e pasurive të patundshme.

Të Kodit Civil në pikën 1, të nenit. 247 tregon se posedimi dhe përdorimi i pronës në pronësi të përbashkët sa më shpejt të jetë e mundur me marrëveshje me secilin nga anëtarët e saj. Dhe në qoftë se palët nuk vijnë në një konsensus? Në raste të tilla, një ose çështja tjetër mund të konsiderohet nga gjykatat. Në marrjen e vendimit, gjykata bazuar në mundësinë reale të pronarëve legjitimë të përputhshmërisë së rregulloreve sanitare-epidemiologjike dhe zjarri. Ajo duhet të jetë një ekuilibër i interesave ekonomike të secilës palë.

Pas përcaktimit të rendit të përdorimit dhe pronësisë së pasurisë së përbashkët të pronarëve të ndërtesës jo-banesore në mes të kesh marrëdhënie detyruese ligjore. Përveç kësaj, secili prej pjesëmarrësve ka të drejtë në kërkesat legjitime përmbushjen e disa kushteve.

Mes pronarëve të lokaleve ka një regjim të veçantë ligjor në ndërtimin e jo-banesore. Secila nga palët ka një nevojë për të ruajtur më shumë se një hapësirë. Gjykata kështu ka të drejtë të përcaktojë orarin dhe shpeshtësinë e përdorimit të vendeve të tilla dhe mirëmbajtjen e tyre.