Sigurim titulli kur blejnë një apartament: dizajn politikë, kushtet

Sot ne shikojmë në një pyetje shumë interesante - titullin e pasurive të patundshme të sigurimit. Çfarë është ajo dhe pse keni nevojë për të?

Kryesisht, kjo temë mund të jetë me interes për ata që planifikojnë të investojnë fondet e tepërta në pasuri të patundshme. Në qoftë se në të ardhmen e afërt ju jeni duke planifikuar për të marrë pronësinë e një banesë, shtëpi apo vilë tokës - sigurimit të titullit mund të ju mbrojnë nga shumë problemet.

Fakti është se kur ju bleni një shtëpi, pronësia e të cilave ka ndryshuar në mënyrë të përsëritur pronarin e saj, ju vënë veten në një pozitë të rrezikshme. E drejta juaj për të marrë pronën mund të kundërshtohet në çdo kohë një nga pronarët e mëparshëm. Me arsyetimin se mund të vendosen. Sigurimi i të drejtave pronësore titujve është vetëm për qëllim për të ruajtur ju nga rreziqe të tilla. Le të kuptojmë më shumë.

Çfarë është sigurimi i titullit

Pra, çfarë nënkuptohet me termin "title pasurive të patundshme sigurimit"? Çfarë është ajo? Kështu quhet një produkt të sigurimit që ofron mbrojtje kundër rrezikut të humbjes të drejtën e pronës, nëse transaksioni ishin të sfidohet dhe të shfuqizohet. Është interesante se një politikë e tillë e mbron një person jo në atë që mund të ndodhë në të ardhmen dhe pasojat e mundshme të asaj që ka ndodhur tashmë një herë. Në kohën e kontratës së sigurimit titullin ngjarje të tilla nuk është i njohur me ndonjë nga palët dhe nuk shfaqet.

Emri vjen nga politika e përshkruar me shprehjen "titullit ligjor", që do të thotë një dokument që konfirmon të drejtën ekskluzive për një pronësi të veçantë të pronës.

Deri më sot këto marrëveshje janë përfunduar shpesh në të njëjtën kohë e marrëveshjes për sigurimin e pronës. Kjo pronë është shpesh subjekt i zinxhirë të gjatë akteve ligjore. Të njëjtin apartament mund të shiten disa herë, të bëhet objekt i dhurimit, tjetërsimit në ndonjë mënyrë, trashëgimi dhe transferimin nga dora në dorë, në bazë të vendimit të gjyqësorit. Nëse pasaktësi ligjore në ndonjë nga këto hapa, nuk është vetëm ky transaksion të veçantë, por edhe të gjithë pasuese mund të sfidohet dhe të shfuqizohet. Si rezultat i këtyre veprimeve pronari aktual i pronës privuar nga e drejta për të blerë pronën. Titulli sigurimit, e cila shqyrton më pozitive, e drejtë dhe e mbron pronarin kundër këtij rreziku.

Pse bëjmë atë

Rezultati kryesor është që një person merr nga ky lloj i shërbimit - kompensim për humbjet e shkaktuara në rast të humbjes së pronës për të blerë një apartament, shtëpi apo vilë. Përveç kësaj, kompensim tjetër në lidhje me rimbursimin e humbjeve të tjera të lidhura me ngjarjen e siguruar mund të sigurohet në kontratë.

Rasti Insurance është e njohur fakti dokumentuar që ju pësuar dëme aktual lidhur me humbjen (plotësisht ose pjesërisht) pronësinë e shtëpive. Kur ka ndodhur kjo ngjarje, pavarësisht besimit tuaj dhe në bazë të një vendimi gjyqësor, ka hyrë në fuqi.

Nga ajo që mbron të sigurimit titullin

Përvetësimi i çdo pasurie, veçanërisht banim, kërkon një qasje të balancuar dhe të përgjegjshëm. Është e rëndësishme për të marrë në konsideratë çdo detaj, çdo probleme të mundshme. Sipas statistikave zyrtare një pak më shumë se një për qind të transaksioneve të bëra në pasuri të patundshme, gjykata e njohur si të pavlefshme. Kjo duket të jetë pak, por në qoftë se ajo nuk ju bëjnë personalisht.

Arsyet për sfidën mund të jenë të ndryshme. Për shembull, gjatë privatizimit nuk janë marrë në konsideratë interesat e fëmijës. Kjo është tashmë një bazë për të sfiduar e transaksionit. Dhe kjo mund të bëhet edhe pas dy ose tre vjet.

Që nga skemat mashtruese shpesh të ekspozuar ndaj tij strehimit, sigurimit titullin kur blejnë një apartament do të sigurojë që fituar me vështirësi paratë tuaja në xhepat e perekochuyut jo REALTORS "e zezë".

Natyrisht, para se marrëveshja është me vlerë të kontrolloni me kujdes të gjitha ins dhe largimet e strehimit të blera. Por kjo mund të jetë shumë problematike. Fakti që arkivat janë shpesh refuzojnë të japin të dhëna për të gjitha transaksionet e kryera më parë të pronës. Ata motivuar refuzimin nga të dhënat e pronarit të fundit thuhet se të mjaftueshme. Në praktikë, kjo nuk është kështu. Ajo mund të shpallë një pronar shumë më herët, dhe në qoftë se të drejtat e të gjithë pronarëve të mëvonshëm, pa marrë parasysh se sa ata mund të jenë, do të shpallet i pavlefshëm nga gjykata. Kjo është arsyeja pse sigurimi titullin pronë e bën procesin e shitjes shumë më të sigurt.

Kur transaksioni mund të sfidojë dhe të zhvlerësojë

Ka disa situata në të cilat marrëveshja mund të njohin pavlefshme:

• në hartimin e dokumenteve të falsifikuara;
• për pasuria e konfiskuar për shkak të borxheve të papaguara nga një prej pronarëve të mëparshëm;
• Apartamenti është blerë jo nga pronari i vërtetë;
• shitësi është i heshtur në lidhje me mospajtimin e "pjesës së dytë" e tij për të kryer transaksionin;
• bleu një shtëpi në kërkesën e trashëgimtarëve të ish-pronarëve.

Në disa raste të tjera, apartament sigurimit titulli mund të sigurojë një pronar të ri nga humbjet e shkaktuara nga humbja ose kufizimin e të drejtave të pronës:

1. Në kohën e transaksionit shitësi është i mitur, ai vuante nga një çrregullim mendor, ose ishte i kufizuar në kapacitetin për të vepruar gjyqësisht.
2. Dokumente janë hartuar në shkelje të legjislacionit aktual.
3. Humbi pushtetin besuar të drejtë, në rastet kur transaksioni është bërë nga shitësi nuk është personalisht.
4. Marrëveshja u përfundua me mashtrim, ose nën ndikimin e dhunës apo kërcënimeve.

Se sa kushton

Pra, ju keni vendosur për të nxjerrë titullin e sigurimeve. Sa kushton një politikë të tillë, dhe çfarë vlera e saj është e varur? Shuma e sigurimit është marrë në bazë të marrëveshjes midis palëve. Në shumicën e rasteve, kjo korrespondon me një nga këto parametra:

• Tregu (aktual) vlera e pasurisë në kohën e nënshkrimit të kontratës;
• kostoja e blerjes së banesave të tillë (kostoja e zëvendësimit);
• Kostoja e zëvendësimit, dmth shumën e kërkuar për ndërtimin e të njëjtin objekt;
• shuma e specifikuar në marrëveshjen e kredisë (nëse pritje);
• kostot e strehimit Sipas marrëveshjes, në të cilat janë marrë pronësinë.

Çfarë ndikon në madhësinë e normës së sigurimit

Pagesa që ju duhet të bëni si një sigurim të varet nga disa parametra:

• shuma vlera e siguruar;
• sasia e rrezikut të merren parasysh në marrëveshje;
• Historia e një shtëpi apo apartament (numri i pronarëve të mëparshëm);
• ekskluzivitet availability dhe madhësia e saj;
• Karakteristikat e kuadrit rregullator që ka ekzistuar në kohën e transaksioneve të mëparshme ose privatizimit;
• Termi i politikës.

Në varësi të gjithë këtyre faktorëve, tarifa për sigurimin e titullit mund të llogaritet me një normë prej 0.1 deri 5% të shumës së siguruar. E gjitha varet nga kushtet e kontratës.

rregullat e projektimit

Ky lloj i sigurimit është i rëndësishëm jo vetëm në rastin e blerjes së banesave në tregun sekondar. Titulli pasurive të patundshme të sigurimit do të ju mbrojnë edhe kur blejnë një shtëpi në ndërtesën e re. Për ekzekutimin e duhur të kontratës duhet të jenë të përgatitur:

1. Një dokument që konfirmon të drejtën e pronësisë të aktivit (blerje, dhurim, me trashëgimi, etj).
2. Certifikata e regjistrimit të shtetit.
3. Fleta e të dhënave strehimit.
4. Ekstrakt nga regjistri shtëpiak.
5. Plani i shtëpisë ose tokë (në qoftë se është fjala për sigurimin e këtyre objekteve).

Çfarë duhet të bëni nëse një ngjarje e siguruar

Nëse ka pasur një situatë ku sigurim titulli është ende i dobishëm, ju duhet të njoftojë menjëherë IC tuaj. Ju duhet të vijë personalisht rrumbullakët sa më shpejt të jetë e mundur për të siguruar dokumentet e mëposhtme:

• pasaportë kombëtare ose dëshmi tjetër të identitetit tuaj;
• një kontratë të vlefshme të sigurimit të titullit;
• origjinal dhe një kopje e vendimit të gjykatës për krijimin faktin e tjetërsimit të pasurisë së fituar.

Pas ekzaminimit të kujdesshëm të dokumenteve SC është e nevojshme për të paguar shumën e plotë të kontratës. Përveç kësaj, në qoftë se sigurimi është përfshirë një artikull në kompensimin e shpenzimeve të tjera, të tilla si kostot ligjore, paratë që ju do të të rimbursohen.

Features sigurisë

Për fat të keq, kontrata për sigurimin e titullit nuk është shumë popullor në vendin tonë. Për më tepër, shumë njerëz nuk janë edhe të vetëdijshëm për ekzistencën e një mundësi të tillë. Prandaj, në përfundim të kontratës së sigurimit shpesh bëjnë gabime, prania e cila çon në pasoja të rënda kur ngjarja e siguruar.

Në nënshkrimin e kontratës duhet të i kushtoj vëmendje për pikat e mëposhtme:

1. Nuk është e nevojshme që të nënshkruajë një kontratë në të cilën ka një listë të plotë të rreziqeve të sigurimit. Shanset janë se disa situata thjesht nuk do të merren parasysh, e cila më pas të çojë në një mohim të pagesës. Ajo është e mirë nëse kontrata do të përcaktohet se kompensimi është subjekt i humbjes së të drejtave të pronësisë, pavarësisht nga shkaku.
2. Disa nga Britania e Madhe ofrojnë politikën, e cila përcakton se kompensimi është i nevojshëm vetëm për transaksionet e kryera me pjesëmarrjen tuaj direkte. Ajo gjithashtu mund të ndikojë negativisht në marrjen e pagesës.
3. Mjaft shpesh në përfundim të transaksioneve të pasurive të patundshme në kontratë parashikon një sasi shumë më të vogël se sa ata janë në realitet. Ajo është e ngjashme për të minimizuar shumën e tatimit. Prandaj, në qoftë se sigurimi titulli është shumë e rëndësishme për të hyrë në kontratë është vlera reale e transaksionit se sa ai që është i regjistruar në kontratën e shitjes.

Hollësitë e sigurimit të titullit me hipotekë tuaj

Mjaft shpesh me një peng bankat kërkojnë të konsumatorëve për të marrë nga Life Insurance dhe shëndetin. Kjo nuk është befasuese, sepse banka është e interesuar për të marrë paratë e tyre anyway. Në asnjë sigurim titullin zakonisht nuk insistojnë, për shkak se ajo nuk është e interesuar në bankë, por ju vetë. Edhe në rast se blerja do të shpallen të pavlefshme, banka do të duhet të kthehen paratë për ju.

Nga rruga, nëse sigurimi titulli peng është shumë e dobishme për blerësit. Pas të gjitha, para se kontrata është një agjent i sigurimit është e detyruar të kontrolloni me kujdes të gjitha detajet e transaksionit në rastin e të cilat ofrojnë klientit me ndihmën e një avokati të kualifikuar. Në përgjithësi, të bëjë çdo gjë të mundshme për të shmangur ndodhjen e ngjarjes së sigurimit.

Sigurimi Titulli peng duhet të mbahet mend se në kontratë duhet të shënoni shumën jo më pak se që do të duhet të paguajnë në fund. Po, dhe kontrata e sigurimit duhet të lidhet për të njëjtën periudhë.

Kur e sigurimit nuk do të ndihmojë?

Title sigurimit nuk është një ilaç absolute. Për fat të keq, ka rreziqe për të cilat ajo nuk punon. Nëse pas blerja e pronës nuk është një pengesë që nuk është i lidhur me humbjen e pronës, një politikë titull nuk do të ju ndihmojë. Çfarë do të thotë?

Këtu është një shembull i vogël. Ju blerë një apartament, dhe tre vjet më vonë u zbulua se ajo e regjistruar një person tjetër (pa pronësi). Në kohën e transaksionit që mungon (p.sh. në burg ose kishte për të punuar jashtë vendit), dhe tani është kthyer. Nëse ai të jetojë askund tjetër, në përputhje me nenin dyzetë të Kushtetutës, ai do të ketë të drejtë të jetojnë në shtëpinë tuaj. Në këtë kontekst, situata nuk do të njihet nga e ngjarjes së sigurimit, ashtu si askush nuk pretendon pronësinë.

Pra, nuk llogariten në sigurimin e titullit si zgjidhja për të gjitha sëmundjet. Për të shmangur situata të pakëndshme, ju duhet të bëni numrin maksimal të përpjekjeve të veta për të mbrojtur veten kundër të gjitha rreziqeve.