Si për të blerë një apartament në Moskë? Blerja e një apartament: dokumente

Pasurive të patundshme Tregu i kapitalit ka qenë dhe mbetet më dinamike dhe tërheqëse. Kërkesa e lartë për strehim në Moskë është mbajtur në të gjitha segmentet, por në aspektin e likuiditetit është apartamente zënë vendin e parë. Në lidhje me këtë pyetje urgjente se si, në Moskë për të blerë një apartament pa rreziqe, dhe në kushtet më të favorshme. Përgjigja nuk mund të jetë unike, pasi funksionimi i këtij niveli kërkon duke marrë parasysh shumë nuanca që ndikojnë në formatin e transaksionit, procesi i regjistrimit të kontratës, qasjen në përzgjedhjen e objektit, etj

Analiza përgatitore

Para se të nënshkruajë dokumentet e nevojshme dhe të llogaritur me pronarin e banesës, është e nevojshme për të gjetur një numër të fakteve, njohja e cila ju lejon për të verifikuar pastërtinë e transaksionit. E para është besueshmëria e pronarit, mendje e shëndoshë e tij dhe kompetenca janë themeli bazë, në përputhje me të cilat blerja e një banese. Dokumentet në këtë rast mund të jetë si më poshtë:

• Kontrata e dhurimit.
• Informacion në lidhje me pronarin e shtetit psiko-emocionale.
• Lejimi referencë (nga fëmijët, të afërmit, dhe bartësve të tjerë të pasurive të patundshme).
• Do.

Në këtë fazë është e rëndësishme jo aq shumë për të përcaktuar vlefshmërinë e të drejtave të drejtpërdrejta ligjore të banesës, si për të analizuar faktorët e mundshme indirekte, të cilat në të ardhmen mund të bëhet një arsye për ndërprerjen e transaksionit.

apartamente Kontrollo

Në këtë fazë të përgatitjes paraprake të transaksionit është e rëndësishme për të vlerësuar se si të pastër e pronës vetë në kushtet ligjore dhe teknike. Është e njohur se flukset e mëdha të ndryshuar pronarët në zonat metropolitane të komplikojë "biografi" e strehimit. Prandaj, çdo sekser, duke shpjeguar se si për të blerë një apartament në Moskë, të këshilluar që të kontrolloni me kujdes informacionin mbi kryerjen e riparimeve, remodeling dhe rrjetet e komunikimit status.

Përveç kësaj, ju duhet të testohen dokumente ligjore, duke përfshirë edhe ndihmë nga zyra e pasaportave dhe BTI. Ka raste kur një apartament shiten janë zotuar për institucionet e kreditimit, kështu që një auditim të plotë të statusit ligjor të pasurive të patundshme do të jetë e dobishme. E njëjta gjë vlen edhe për gjendjen teknike të objektit: është e rëndësishme që jo vetëm e di se si për të blerë një apartament në Moskë pa rreziqe ligjore, por edhe të marrë atë në formën në të cilën pretendimet shitësi. Shpesh në rrjedhën e operacionit gjetur defekte serioze në riparimin, kështu që një analizë e plotë është përgatitja e domosdoshme për një marrëveshje.

Kontrollo për shkarkimin USRR

Një nga burimet kryesore të informacionit të besueshëm në të cilën një blerës të pavarur mund të verifikojë të dhënat në një objekt të veçantë, një regjistër shtetëror (Unified Regjistrohu State), i cili regjistron të drejtat për pasuri të patundshme dhe të transaksioneve me të. Certifikatat lëshohen edhe pa vetëdijen e pronarit, i cili planifikuar për të blerë një apartament. Dokumentet nga Regjistri Shtetëror Unifikuar janë zyrtare dhe të përmbajnë informacion në lidhje me pronarin e banesës. Gjithashtu, ju mund të gjeni një ekstrakt nga baza ligjore mbi të cilën shitësi është bërë pronari i pronës.

Marrëveshja

Procedura në lidhje me dokumentet për të blerë mund të ndahet në dy pjesë: fiksimin e llogaritjes së pagesës dhe ekzekutimin e kontratës. Pagesa e rekomanduar në format jo të gatshme. Në rastet ku strehimi është fituara nga individët e bëra llogaritjet dhe të konfirmuara nga akti, dhe një faturë, e cila vë në dukje të gjitha të dhënat mbi transaksionet financiare, që është, kush është kush, dhe sa para është transferuar.

Pjesa e dytë e shumicës së qytetarëve të perceptuara si regjistrimin e kontratës në noteri. Për fat të keq, kjo nuk është një kuptim i drejtë se si për të blerë një apartament në Moskë pa rrezikun e problemeve juridike në të ardhmen. Në fakt, marrëveshja për blerjen mund të jetë fikse në një formë të zakonshëm të shkruar, por është e nevojshme për të siguruar kapitalin Rosreestra. Dhe pastaj përveç kontratës dorëzuar certifikatën noteriale dhe një ekstrakt nga regjistri shtëpiak.

Rishitje dhe Ndërtesa e re: Karakteristikat e blerjes

Të dy opsionet përfshijnë rreziqe të caktuara, kur ju bëni një transaksion. Nëse keni ndërmend për të blerë shtëpi të dyta, vëmendje e veçantë duhet t'i kushtohet historisë juridike e një objekti. Të vjetër të shtëpisë, gjasat më të madhe se prona kishte një numër të madh të pronarëve, në mënyrë që statusi aktual i pronës që do të analizohen në mënyrë të detajuar.

Jo aq e lehtë me apartamente në ndërtesat e reja. Kush dëshiron të bëhet pronar i pronës duke lëshuar drejtat e pjesëmarrësve të ndërtimit të përbashkët, fillimisht duhet të konstatojë besueshmërinë e zhvilluesi i saj. Lista e detyrueshme e dokumenteve që duhet të lexohet për blerësit përfshin leje për të kryer ndërtimin, pronësinë e tokës, deklaratën e projektit. Pavarësisht nga të gjitha të metat dhe rreziqet e bashkëpunimit me zhvilluesit, ndërtimi nuk është përfunduar në kohën e transaksionit, duke blerë një apartament në ndërtesën e re ka dy avantazhe të rëndësishme: çmimi i objekteve të tilla në një mesatare 25% më e ulët, dhe historia e pronës që veprojnë tërësisht të pastër.

Blerja pa kapital fillestar-up

Gjëja e parë për të menduar njerëzit që nuk kanë para të mjaftueshme për blerjen e strehimit - kjo është kredi hipotekare. Për fat të keq, në formën e pastër e kredive pa pagesë poshtë sot, nr. Shumica e programeve fokusuar në sigurinë në formën e hipotekave pasurive të patundshme në dispozicion, por ka nuanca. Për shembull, duke blerë një apartament në peng, si rregull, është e pamundur pa një të ardhura të qëndrueshme dhe një histori të pastër të kredisë.

Në disa raste, familjet mund të përdorni kapitalin lindjes. Ndihmë nga bankat shtetërore po bëhet një mjet i mirë dhe i besueshëm për të përmirësuar kushtet e tyre të jetesës, por edhe për blerësin e banesës do të duhet të investojë deri në 15% të kostos së projektit.

hipotekat alternative mund të bëhet me këste. Sot, opsioni i blerjes dhe jo të bëjë me mjetet e marketingut më tepër se shërbimet bankare, megjithatë, tregun e pasurive të patundshme Moska është krejt e mundur për të marrë një gjashtë-muaj këstet në kushtet për të bërë 50% të kostos. Sigurisht, duke blerë një apartament në peng të bëjë me maturimin shumë më të mëdha, por edhe një paketë të dokumenteve për regjistrimin e kreditit më të gjerë.

Nëse ne krahasojmë normat e interesit të programit, kësti do të jetë më pak tërheqës. Për shembull, nëse periudha e parashikuar pagesën e plotë prej më pak se 10 vjet, shuma e investimeve shtesë mund të kalojë 15%. Nëse normat e interesit peng janë shumë më e dobishme.