Si për të shitur një apartament në peng "kursimet"? A mund të shes një apartament në peng "kursimet"?

Në vitet e fundit, një numër në rritje i qytetarëve rusë janë përballur me nevojën e blerjes së hipotekës pasurive të patundshme. Gjë është se kjo metodë është më e përballueshme. Për të marrë një peng, ju të marrë të gjitha rreziqet, që është praktikisht e pamundur. Pra, shpesh ka raste kur blihen në strehimin e kreditit duhet të shiten. A mund të shes një apartament në hipotekat "Banka e Kursimeve"?

Pse të shitur apartamente në peng?

Arsyeja kryesore për shitjen e pasurive të patundshme të vendosura në peng, është mungesa e fondeve për të paguar borxhin në bankë. Arsyet për faktin se mund të ketë disa. Këtu janë ato më të zakonshme:

• reduktimin punën aktuale të huamarrësit;
• dallimet në mes të ngushtë, të cilat së bashku paguajnë kredi për shtëpi ;
• ndarje;
• vdekja e një të afërmi i cili ndihmoi për të shlyer kredi;
• aftësisë së kufizuar, kur huamarrësi nuk ka bërë nga sigurimi.

Si bankat janë shitur pasuri të patundshme peng

Kur kredimarrësi nuk ka mundësi për të shlyer pagesat e hipotekës në kohën e duhur, shpesh e vetmja mënyrë se është shitja e banesave të tillë dhe blerjen e re, më të lirë. Për të shitur një apartament nën "Kursimeve" peng është e mundur, por ajo duhet të pranohet nga rezoluta e duhur.

Banka është e interesuar në faktin se pagesat janë marrë në kohën e duhur, pa delikuencës. Prandaj, në mënyrë për të parandaluar situata të tilla shpesh ndihmojnë huamarrësit për të shitur pronën.

Për të shitur apartament nëpërmjet një peng "Banka e Kursimeve", është e nevojshme për të nxjerrë të kontratës për shitjen e pasurive të patundshme. Në qoftë se banesa është shitur, banka do të bëjë një fitim, sepse rifiton para të lëshuar më parë dhe për të gjetur një huamarrës të re.

Heqja e barrën

Sipas ligjit federal "Për Mortgage" (nenet 29 dhe 33), i ndryshuar në vitin 2013, të drejtat e huamarrësit janë:

• funksionimi i pasurive të patundshme, e cila është zotuar në bankë;
• mirëmbajtjen e pronës në një formë të duhur të akomodimit.

Pengesë e quajtur që të vendosë kufizime mbi bartësit të së drejtës së natyrës të ndryshme, lidhur me mundësinë për të përdorur strehimit. Nëse ne flasim për peng, huamarrësi ka të drejtë për të transferuar palëve të treta fituar pronën. Ky urdhër është i qeverisur nga Ligji 102 Federale (neni №6). Si përjashtim, ne e konsiderojmë vetëm rastin e trashëgimisë.

Heqja e hipotekës do të thotë se bartësi i së drejtës do të përjashtohen nga ndalimi për transferimin e pronës dhe mund të disponojë me të si ju pëlqen. Hiq barrën e apartamenteve të siguruara mund të jetë vetëm kur huamarrësi ka marrë lejen e bankës kreditorit dhe kaloi të gjitha procedurat në lidhje me shitjen.

Si për të shitur një apartament, të blera në një peng, "Banka e Kursimeve", pa leje

Rezoluta banka nuk është e nevojshme nëse një huamarrës ka marrë tashmë barrën. Në qoftë se huamarrësi kundër pjesëmarrjes së bankës kur shitja e pasurive të patundshme, është e nevojshme për të shlyer borxhin që i detyrohet për ta. Si për të shitur një apartament në peng "Banka e Kursimeve" në këtë rast? Ka dy mënyra.

Huamarrës mund të marrë një kredi, por konsumatorin. Pas gjithë dokumentacionin e nevojshëm dhe të marrë të holla të nevojshme për të shlyer borxhin e papaguar në peng do të mblidhen. Atëherë ju mund të sigurtë të vazhdojë me shitjen.

Ju gjithashtu mund të gjeni një blerës i cili nuk ka frikë për të marrë rreziqe dhe të gatshëm të besojnë "në fjalë e" shitësit. Në këtë rast, marrja është bërë, sipas të cilit shitësi merr para nga blerësi për të paguar off peng. Kështu, ngarkuar është hequr. Megjithatë, këto blerësit të gjejnë mjaft e vështirë.

Si për të shitur një apartament me barrë (peng "Banka e Kursimeve"), përveç rasteve kur leja është marrë

Për të filluar është që të konsultoheni me një oficer bankare. Në qoftë se huamarrësi mund të vijnë në mënyrë të arsyeshme për argumentimin e shitjes të pasurive të patundshme të arsyeve, banka do të shkojnë për të përmbushur dhe të ofrojnë mënyra më efikase për të zgjidhur problemin.

Kjo pasohet nga procesi i përgatitjes lejen me shkrim të Bankës. Pasi një blerës, huamarrësi duhet të njoftojë bankën për shitjen dhe blerjen detajet e, si në hipotekare marrëveshje kreditimit mund të keni për të bërë disa ndryshime.

Mortgage ushtarake

Si për të shitur një apartament në peng "Banka e Kursimeve", në qoftë se ajo është luftë? Dallimi Mortgage Ushtarak është se marrëveshjet në huadhënien dhe besimit kredi janë nënshkruar në të njëjtën kohë. objektiv marrëveshje kredie për strehim duhet të kontrollohet dhe të koordinohet me agjencinë "Rosvoenipoteka". mund të shitet një apartament në peng në "Bankës së Kursimeve", në një situatë të tillë - një pikë e dyshimtë. Që miratimin e të gjitha detajet e nevojshme si me bankën, dhe me "Rosvoenipotekoy" pika të rëndësishme janë:

• lloj i aktivitetit të klientit;
• Pagesat fazë në kredi;
• nëse blerësi mund të shlyer pagesat mujore.

Shitja pa pjesëmarrjen e bankës

Si huamarrës dëshiruar mund të kryejnë transaksionin për shitjen e një apartament më vete, pa përfshirjen e bankës në këtë proces. Pasi një blerës është i nevojshëm:

• për të gjetur shumën e borxhit dhe për të marrë deklaratën e duhur;
• për të përfunduar një marrëveshje paraprake për blerjen e pronës dhe për të siguruar noter i tij;
• për të shlyer borxhin prej fondeve të akorduara për blerësit, pjesa tjetër e shumës në të njëjtën kohë të ruajtur në një kuti të depozitave të sigurisë ;
• marrë dokumentacionin nga banka për të hequr barrën;
• zbatohen në regpalatu, pengesë është hequr pas 28 ditësh;
• pas marrjes së të drejtave për shkatërrimin e pronës për të ekzekutuar kontratën e shitjes.

Kjo gjithashtu mund të bëhet përmes agjencive të pasurive të patundshme. Në këtë rast, shitësi nuk do të hyjë në një dialog me bankën për të mbledhur dokumentacionin dhe të kërkoni për blerësit e apartamenteve. Këto çështje do të trajtohen punonjësit e agjencisë. Për shërbime të tilla do të ngarkohet në një normë prej 5-10% të kostos totale të banimit.

Shitja e pjesëmarrjes së bankës

Blerësi dhe shitësi janë hequr në dy banka Sigurt. Blerësi ndan shumën në dy pjesë, njëra është e nevojshme për të shlyer borxhin, i dyti do të merrni pas transaksionit shitësi. Qasja në qelizat do të jetë e mundur për shitësit me paraqitjen e një kontrate të regjistruar të shitjes dhe certifikatën e të drejtës së pronës së paluajtshme. Nëse marrëveshja për një arsye apo një tjetër nuk ka ndodhur, blerësi mund të tërheqin paratë. Për sa kohë që paratë është në Kasaforte depozitave regpalata heq pengesë ndodh regjistrimin e transaksionit me anë të një noteri, i cili është zgjedhur nga huadhënës bankare.

Shpesh nuk e shesin pronën, dhe peng, sipas të cilit ajo ishte blerë. Si për të shitur një apartament, të vendosura në peng, "Banka e Kursimeve", në qoftë se ka një huamarrës i ri? Kjo procedurë është në përputhje me bankën, ndërsa huamarrësi i ri mund të aplikojnë normën e re të kredisë. Shitësi merr diferencën midis vlerës së banesës dhe pjesën e mbetur të borxhit.

Në qoftë se blerësi merr apartament kolateralit në një kredi hipotekare, ajo është e mirë për të bërë atë në një bankë. refinancing procedurë në bankë e re është gjithmonë e rëndë.

Pagesa e tatimit mbi shitjen e pasurive të patundshme

Rregullat për pagesën e taksave të shitjes peng strehim të ngjashme me ato që operojnë në shitjen e banesave, të cilat tashmë në pronësi. Nëse apartament është në pronësi të jo më shumë se 3 vjet, atëherë shitësi-huamarrësi paguan tatimin mbi shitjen. Nëse, megjithatë, nga marrja e të drejtave të pronësisë ka qenë më shumë se 3 vjet, nga taksave tregtar përjashtohen.

i rëndësishëm

Si për të shitur një apartament në "Banka e Kursimeve" peng dhe për të shmangur humbjen fondet e investuara? Kjo është mjaft e një detyrë e vështirë, sepse strehimi peng është shitur, zakonisht me çmime të ulëta. Shitja e banesës peng zgjat një kohë relativisht të gjatë dhe kërkon mbledhjen e një sasi të madhe të dokumentacionit dhe pagesa është bërë në para të gatshme. Rreziqet e tilla nuk janë të gatshëm për të marrë shumë blerës potencial. I shitjes së pasurive të patundshme peng të marrë një kosto mjaft të lartë.

"Banka e Kursimeve", si dhe çdo institucion tjetër të kredisë, domosdoshmërisht do të prodhojë një transaksion të kontrollit në çdo fazë. Pa ndihmën e borxhit të tanishëm të bankës është e pamundur edhe për të regjistruar një kontratë e shitjes me "Rosreestr". Nëse strehimit në ndërtim shitur nga rinovimin e marrëveshjes së kapitalit (caktimi i të drejtave), atëherë banka do të paguani një tarifë prej 1% të shumës së caktuar për ta për blerjen e banesave. Të gjitha fazat e transaksionit duhet të dokumentohen në kontratë në peng.

Si për të shitur një apartament në hipotekat "Banka e Kursimeve"? Kjo është një procedurë e komplikuar dhe kohë që kërkon një kosto relativisht të madhe dhe kohë. Megjithatë, nëse një vendim përfundimtar mbi shitjen e banesave hipotekës, ajo është mjaft e mundshme. marrëveshje të tilla janë shumë të rrezikshme, kështu që kostoja e apartamenteve peng në treg është dukshëm më e ulët, dhe blerësit janë më pak të gatshëm për të marrë strehim të tilla.