Sa është ndarja në mes të pronarëve të shtëpisë?

Në qoftë se shtëpia në të cilën jetoni, në pronësi të më shumë se një person (për shembull, është bashkërisht ndarë pasurinë e bashkëshortëve), herët a vonë, ju mund të kenë nevojë për të ndarjes atë. Një situatë e tillë mund të jetë një pronë seksion në një divorc, transferimi i një trashëgimi, ndarja e pjesës së birit të rritur për jetesë të pavarur, dhe kështu me radhë. D.

Seksioni shtëpi (pronësisë në shtëpi) mund të kryhet në mënyrë vullnetare, në qoftë se nuk ka asnjë mosmarrëveshje midis pronarëve në lidhje me madhësinë e aksioneve të tyre dhe çështje të tjera të diskutueshme. Në këtë rast, të gjithë pronarët e të hyjë në një kontratë (marrëveshje) me regjistrimin e detyrueshëm të vendosjes së drejtësisë. Pas regjistrimit të shtetit të marrëveshjes pronësia i përgjithshëm është i humbur në të, dhe secili prej ish-bashkë-pronar të bëhet pronar i aksioneve të saj të veçantë.

Përveç të gjitha pjesë të homeownership në mesin e pronarëve në proporcion me pjesën e secilit, ajo është edhe ndarja e mundshme e pjesës së njërit prej tyre (pjesa tjetër mbetet në pronësi të përbashkët).

Nëse një marrëveshje vullnetare nuk është arritur (që ndodh shumë më shpesh), seksioni i shtëpisë është bërë me vendim të gjykatës. Ajo duhet të kihet parasysh se ndarja e familjeve (dy vullnetarisht dhe përmes gjykatave), është e mundur vetëm nëse ekziston një mundësi t. N. Seksioni Shtëpia (caktimin e një pjesë) në natyrë. Çfarë është ajo?

Seksioni shtëpi (pjesa theksi) në natyrë përfshin ndarjen me secilin nga pronarët e lokaleve dhe parcelat (komerciale) ndërtesat. Pjesa e ndarë duhet të sigurojnë kushtet për një qëndrim të veçantë, që është. E. kanë një hyrje të veçantë, dritë natyrore (zgjedhja e dhoma pa dritare nuk është e lejuar), Komoditetet sanitare, të gjitha komunikimet e nevojshme. Kështu, pjesa duhet të ndahen një banesë të veçantë. Kjo është arsyeja pse ndarja e një pjesë në natyrë nuk është e mundur në banesë (nuk ka asnjë mënyrë për të ndarë dhomë të shërbimeve) dhe Gjykata mund të krijojë vetëm një procedurë për përdorimin e zonës.

Ndarja e familjeve nëpërmjet gjykatës bëri emërimin e një ekzaminimi të veçantë teknike të kryer nga një organizatë ekspert ose ekspertizë të veçantë. Detyra e tij - për të përcaktuar ekzistencën e një mundësi reale të pronësisë në shtëpi është i ndarë në pjesë për përdorim offline, për të vendosur shkallën e veshin aktuale dhe (tregut) vlerën aktuale të ndërtesave, si dhe shumën e kompensimit.

Kompensimi paguhet për të pronarëve, pjesa e të cilit është më i vogël se sa kërkohet nga ligji. Kjo ndodh kur seksion është proporcionale me aksionet Ideal Home pamundur. Pagesa e kompensimit të tillë lejohet vetëm me pëlqimin e pronarëve, të detyruar emërimi i saj nuk është e mundur.

Përjashtim është kur pronari i pjesës është i papërfillshëm dhe në fakt ajo nuk mund të dallohen. Shuma e kompensimit është llogaritur bazuar në vlerën aktuale të pronarit aksioneve në kohën e ndarjes.

Detyra e ekspertizës gjyqësore teknike përfshin edhe përcaktimin e fizibilitetit dhe koston e ndrequr premisa për qëllim të mundësisë reale të ndarjes (pajisje të veçantë input, përmbledhur e nevojshme shërbimet inxhinierike dhe kështu me radhë. N.). konvertimit tillë është e mundur, me kusht që ajo nuk shkakton dëme joproporcionale. Çfarë është ajo?

Shpërpjesëtuar dëme - një përkeqësim të rëndësishëm në fusha të rritur strehim pereplaniruemogo banimit në kurriz të lokaleve të banimit konvertuar standardet shëndetësore mospërputhje dhe kështu me radhë.

Nëse pronari me shpenzimet e tij janë bërë për të përmirësuar, e pandashme nga objekti, ai ka të drejtë të kërkojë një rritje proporcionale në madhësinë e aksioneve të saj. Në këtë rast i referohet rritjes në zonën nën përmirësime.

Nëse, megjithatë, një shtëpi seksion në natyrë nuk është e mundshme për shkak të arsyeve objektive, dhe një opsion për kompensim me përfundimin e pronësisë së pjesëmarrësve refuzuar, gjykata mund të vendosë një procedurë për të përdorur një pronë të diskutueshme subjekt.