Si për të përcaktuar koston e apartamenteve

Maksimale të saktë të vlerësojë koston e strehimit, të cilat ju duhet për të blerë ose shitur, natyrisht, një agjenci të mirë të pasurive të patundshme që ka informacionin e nevojshëm në lidhje me shitjen e apartamenteve të ngjashme. firma të mëdha të pasurive të patundshme kanë në dispozicion të tyre si një mjet matematikore për vlerësimin - një llogaritje kompjuter, në të cilën ju mund të specifikoni një numër të madh të parametrave për përcaktimin e kostos së një apartament, dhe një shumë përvojë të të punësuarve të cilët e njohin gjendjen aktuale të tregut të pasurive të patundshme.

Megjithatë, nëse ju nuk keni fonde shtesë për pagesën e firmës shërbimeve të pasurive të patundshme, ju mund të përpiquni për të përcaktuar koston e një apartament më vete.

Cilat janë kriteret kryesore në përcaktimin e vlerës së banesës?

1. Le të fillojmë me globale brenda atdheut tonë të dashur (i pronës jashtë vendit nuk do të përmendim - kjo është një temë për një tjetër bisedë). Sigurisht, nëse ju jeni duke shkuar për të lëvizur në një qytet tjetër, atëherë kostoja e apartamenteve do të ndikohet nga pozita gjeografike. Apartamente në pjesën qendrore dhe jugore të vendit tonë janë nekolko më shtrenjtë se në veri (p.sh. prona në Yaroslavl më e shtrenjtë se pronës në Arkhangelsk). Natyrisht kjo vlen të përmendet se çmimet e tepruar pasurive të patundshme në Moskë dhe Shën Petersburg.
2. Vendndodhja brenda qytetit - në llogaritjen e nëse ajo është e rëndësishme është çmimi një apartament në një zonë banimi në periferi të qytetit, ose në qendër, pranë një autostrade të zënë ose në afërsi të një park të bukur ku ju mund të ecin;
3. Sipërfaqja (numri i metra katror) - Një nga parametrat kryesore në vlerësimin e kostos së banesave, shpesh përdoret në llogaritjen e vlerës së një parametër: çmimi për metër katror;
4. Afërsia me objektet kryesore të zonës së infrastrukturës (dhe qyteti si një e tërë, në qoftë se ajo është e vogël) - kur shtrirë banesë në shtëpi, e cila është në buzë të qarkut (qytet) larg nga shkolla, çerdhe, klinikë lokale ose në spital, kostoja e saj duhet të bjerë në krahasim pak ndërtesa me apartamente në një lloj të ngjashëm në afërsi të infrastrukturës;
5. Disponimi - nuk është një faktor shumë i rëndësishëm, megjithatë, është e barabartë, në fillim mjaft të plotë, apartamente mund të ketë çmimin e ndryshme, në qoftë se në një prej tyre, për shembull, kuzhinë është më i vogël se sa të tjera;
6. Finish brendshme - faktor mjaft i rëndësishëm, pasi dikush e di se sa tani është me vlerë apartament rinovuar. Në funksion të këtij apartament pas një rregullim do të ketë një çmim dukshëm më të lartë se ajo e një të ngjashme, por pa riparime të mëdha;
7. Lloji i shtëpisë - nuk janë të ashtuquajturat Stalin (Elite) shtëpi (apartamente në të cilin një tavan shumë të lartë), "Hrushovi", "Ulyanovka" individual ndërtimi shtëpi - çmimet e apartamenteve në secilin prej paraqitura llojet e shtëpive, natyrisht, do të jetë ndryshe;
8. Dyshemetë - konsiderohen të jenë mjaft të rëndësishme. Kur shtrirë banesë në tokë ose në katin e fundit, çmimi i saj është e qartë më pak se të njëjtën apartament të saktë në katet e tjera.

Për më tepër koston e strehimit mund të ndikojnë faktorë të tillë si: prania e një linjë telefonike, një linjë të dedikuar të internetit, loggias, ballkone, plastike dritaret dhe dyert e hyrjes metalike.

Çmimi i një apartament në një shtëpi të vjetër e bëri atë të shtrenjta riparime praktikisht asnjë ndikim. Megjithatë, ndërtimin e banesës në të cilën riparimi është bërë duke përdorur materiale moderne, mund të shtoni në mënyrë të konsiderueshme të kostos.

Zgjedhja e një apartament është ngjarje shumë e rëndësishme, sepse ju jetoni atje, kështu që kjo është një qasje e përgjegjshme për këtë ngjarje, të shpenzojnë pak më shumë kohë, por për të gjetur saktësisht të banesës që do të jetë fole të rehatshme dhe të qetë për familjen tuaj për vitet që vijnë.