Qasja Kosto: thelbi dhe karakteristikat kryesore

Metoda kryesore e përcaktimit të vlerës së tregut të pasurive të paluajtshme, makinerive dhe pajisjeve është një qasje me kosto, e cila është e bazuar në parimin e zëvendësimit. Sipas tij, kur personi që paguan çmime të paarsyeshme për objektin, në qoftë se ajo është më e lartë se ajo që ju mund të paguani për të njëjtën gjë e njëjtë të shërbimeve dhe cilësisë.

Kur është vlerësimi i pronës, të marrë parasysh qasjet që lejojnë pasqyrojnë më me saktësi vlerën e saj. Ajo është e shtrenjtë është ai kryesor. Është e kuptueshme se vlera e objektit në këtë rast konsiston në çmimin e tregut të tokës dhe kostot që janë të nevojshme për të rikrijuar, për shembull, struktura në formën e tanishme.

Qasja kosto për vlerësimin e pasurive të patundshme kryhet në disa faza:

1. Përcaktoni çmimin e tokës, e cila është përgjegjëse për shumicën e përdorimit të tij të duhur.

2. Llogarit shumën që do të shpenzohen në ndërtimin e një objekti të ngjashëm.

3. Përcaktoni shumën e të ardhurave të marra nga një sipërmarrës.

4. zbritur amortizimin fizike, funksionale dhe të jashtëm.

5. Mbahet llogaritjen përfundimtare të vlerës së tokës dhe ndërtimin e ndërtesës, e cila duhet të marrë parasysh rregullimin për veshin.

Qasja e kostos, ndërkohë, ka mangësi në përdorim. Një kryesor është se ju duhet të kaloni shumë kohë për të përcaktuar vlerën e saktë të ndërtesës. Pra, kur shërim kryhet nga një ndërtesë të vjetër, për të përcaktuar me saktësi kostot e saj rivendosjen dhe përkeqësimi i pretenduar është pothuajse e pamundur. Në lidhje me ndërtesat standarde, atëherë kjo qasje është e mirë në vlerësimin e tyre, për shkak se ajo është shumë e lehtë për t'u përdorur. Në disa situata, kjo është opsioni i vetëm, për shembull, në vlerësimin e ndërtesave për qëllime të veçanta (shkollat, stacionet hekurudhore, termocentralet) ose vlerën e sigurimit.

Qasja Kostoja është përdorur shpesh kur kryer vlerësimin e aseteve fikse, ndërtimin ose analiza e përdorimit më efikas të tokës.

Në lidhje me koston e zgjidhjes së ndërtimit, ato janë kryer duke përdorur katër metoda themelore: Indeksi, njësia krahasuese, duke thyer poshtë në komponentë dhe anketë sasiore.

Pra, anketa e fundit është që të hartojë vlerësimet për kostot direkte që vlejnë për të gjitha llojet e punës, materialeve, mekanizimin, shërbimet komunale dhe kështu me radhë. Këto kosto shtuar edhe për fitimin e investitorit dhe lart. Kjo metodë është konsideruar më e saktë, por edhe më shumë kohë për t'u përdorur, sepse ajo kërkon njohuri të vlerësuesi në fushën e ndërtimit dhe përgatitjen e vlerësimeve.

Qasja Kostoja gjithashtu përdor një metodë të thyer poshtë në komponentët e tij në vlerësimin e pasurive të patundshme, e cila është pak e ngjashme me sasior, por kjo nuk është aq shumë kohë. Fakti që ai nuk përdor çmimet individuale dhe të agreguara të gjitha elemente të projektimit.

Sa për metodën e krahasuese njësisë, përdorimi i saj është i justifikuar për krahasime të tipit. Pra, për të vlerësuar një objekt, zgjidhni atë me një teknologji të ngjashme dhe të performancës. Përzgjedhja është kryer nga drejtoritë specializuara. Metoda është e lehtë, dhe për këtë arsye ka një aplikim shumë të gjerë.

Metoda Indeksi është se vlera kontabël shumëzohet me indekset e veçanta, të cilat janë miratuar nga standardet shtetërore. Besohet se një metodë e tillë e ka shkallën më të ulët të saktësisë.

Qasja Kostoja mund të përdoret në vlerësimin e ndonjë pasurive të patundshme, por jo domosdoshmërisht përdorimi i saj është i justifikuar. Fakti se objektet të paguhet, ajo është përdorur shumë rrallë, por përdorimi i tij në vlerësimin e hapësirës ndërtuar është thjesht e pasaktë.