Projektet e ndërtimit Capital: një përkufizim. Llojet e ndërtimit të kapitalit

Termi "ndërtimi i kapitalit" (COP) përfshin jo vetëm ndërtimin e ndërtesave / objekteve të reja, por edhe hartimin dhe zhvillimin, instalimin, komisioneve, modernizimin e aseteve fikse ekzistuese, përgatitjen e dokumentacionit teknik.

Llojet e ndërtimit të kapitalit

Për t'iu përgjigjur pyetjes: "Cili është qëllimi i ndërtimit të kapitalit" - për të mësuar se çfarë llojet e COP ekzistojnë. Le të shqyrtojmë këtë në më shumë detaje.

Llojet COP:

1. Ndërtimet e reja - krijimi i objekteve ose në zona të reja të kompleksit, i cili pas përfundimit të punës do të konsistojnë në vetë-balancimin gjatë komisioneve.
2. Rindërtimi i ndërmarrjeve të punës - eliminimi i përkeqësimit fizike të ndërtesave ose pjesëve të tyre me ristrukturimin e mundshëm të impianteve ekzistuese për të përmirësuar prodhimin, rritjen e kapacitetit dhe për të përmirësuar cilësinë e produktit.
3. Teknike ri-pajisja e ndërmarrjeve ekzistuese - është një grup i masave që synojnë modernizimin dhe automatizimin e prodhimit me qëllim të përmirësimit të aktiviteteve financiare të organizatës. Në këtë lloj të ndërtimit nuk është bërë renovimi dhe / ose zgjerimi i objekteve ekzistuese të prodhimit.
4. Zgjerimin e ndërmarrjeve ekzistuese - krijimin dhe / ose një rritje në objektet e reja / ekzistuese, dyqane në institucionet ekzistuese. Objektet nuk e vënë në bilancin e saj të bilancit, pasi dokumentimin lidhur me komisioneve.

Me fjalë të tjera, si rezultat i ndonjë nga këto lloje të objektit të ndërtimit të kapitalit është.

projektet e ndërtimit Capital: Përkufizimi

Construction - industri në rritje, në të cilën janë të gatshme objekte ndaj funksionale të prodhimit / jo-prodhimit dhe të infrastrukturës. Që bie në kategorinë e "ndërtimit të kapitalit"? Definition (formulimi është i regjistruar në Kodin e Urbanistikës të Federatës Ruse) e trajton këtë koncept si vijon: ndërtesave të banimit dhe jo-banesore dhe objekte të papërfunduara të ndërtimit (me përjashtim të ndërtesave nga canopies tipit dhe kioska).

lloje COP e objekteve

Shkëputur ndërtesë me të gjitha komunikimet, platformat, pajisje, orendi e quajti projektin e ndërtimit.

Ndërtesës - rezultat i aktivitetit të ndërtimit, duke formuar një sistem të përbërë nga pjesët nëntokësore dhe / ose aboveground, ne te cilen struktura e sheshtë përfshin, komunikim inxhinierik. Qëllimi i ndërtimit - strehim, vendndodhja e prodhimit, përmbajtjes ose mbajtjen e produktit.

Construction - inxhinierike dhe projekti i ndërtimit, projektuar për procese industriale: ruajtjen e produkteve, lëvizja e njerëzve ose të mallrave. Dallimi kryesor nga ndërtesa - ky është një qëndrim i përkohshëm i njerëzve në vend, siç janë urat, digat, linjave të energjisë dhe stadiume.

"Struktura" Termi është përdorur si një emër gjenerik për dy mandate të mëparshme. Ajo është gjithashtu një rezultat i ndërtimit, por duhet të jenë të regjistruar në regjistrin e objekteve të SHC.

Asetet në ndërtim e sipër - pezulluar për një periudhë të caktuar të objekteve të ndërtuara.

Klasifikimi i ndërtimit të kapitalit

Kodi Regjistrin e Tokës përcakton definicionin dhe llojet e ndërtimit të kapitalit. Këto janë: ndërtesat, strukturat (tubacionet, puset, linjat e energjisë dhe komunikimit, digat), ndërtesa dhe objekte të papërfunduara të ndërtimit.

Sipas dekretit të Qeverisë № 87, ku përbërja është miratuar nga dokumentacionit të projektit, sipas vlerës funksionale është e zakonshme për të dalluar tre lloje të COP përfshijnë

• për procese industriale;
• non-prodhimit;
• linear.

Objektet e natyrës industriale janë ndërtesat dhe strukturat për përdorim industrial, si dhe të sigurisë dhe të mbrojtjes objekteve. ndërtimin e shtëpive, objekteve komunale, kulturore dhe sociale, dhe shpenzimet kapitale zakonisht atribuohet mendje jo-prodhuese.

objekte lineare

Rrjeti inxhinierik, komunikimit, tubacionet, linjat e energjisë dhe komunikimit, rrugë, ura, tunele - është lineare objekte të ndërtimit të kapitalit. Pozicionimi në hartimin e kësaj kategorie të strukturave të kryhet nga një specialist në Megeve vërtetë koordinatat e pikave karakteristike dhe rregullohet nga ligji federal "Për Shtetit kadastër të patundshmërive".

Marrjen e dokumenteve që lejojnë ndërtimin e objekteve lineare është kryer në bazë të Kodit të Planifikimit dhe të Tokës qytetit dhe të ligjit "Për rrugëve dhe aktiviteteve rrugore."

objekte të ndërtimit, të cilat nuk kërkojnë dokumentacionin e licencimit

Lejet - një paketë të dokumenteve, duke përmbushur kërkesat e planit urbanistik të ngastrës së tokës (GPZU) dhe duke lejuar zhvilluesi në krye të ndërtesës dhe rindërtimit.

Plani i zhvillimit - dokumentacioni, pa të cilat organizata projekti nuk ka të drejtë të nxjerrë vendimin e saj për ndërtimin dhe renovimin e objekteve. Lëshuar nga zhvilluesi, pasi është shkruar deklarata në departamentin arkitektonike e deklaratës së administratës së qarkut.

Sipas Art. 51 QRK, ndërtimi pa leje janë të lejuara në rast se ndërtimi do të:

• garazh në tokën në pronësi të një personi fizik;
• stalla, hedh dhe objekte të tjera të jo kapitale;
• Ndërtesat e karakterit ndihmës;
• dhe në qoftë se ndryshon strukturat e nevojshme të kapitalit, pa ndikuar strukturat load-duke, pa ndërprerë karakteristikat besueshmërisë dhe sigurisë.

Features objekt i madh

Për të kuptuar dallimin në mes të strukturave të përkohshme dhe të kapitalit duhet të marrin në konsideratë ligjore dhe aspektin ekonomik të lëndës.

Përkohshme të ndërtimit - objektit mbështetje duke u ndërtuar për zbatimin e plotë të ndërtimit dhe të jetë shpërbërë pas përdorimit. Ajo nuk është lëshuar të dokumenteve ligjore.

Nga ana teknike ndërtesa e përkohshme mund të ketë të njëjtat simptoma (Fondacioni, muret kryesore, W dysheme / w) se objektet e ndërtimit të kapitalit. Përcaktimi i gjobës prag i dallimi qëndron në statusin e tyre të ndryshme ligjore. Gjatë ndërtimit të objekteve kapitale të parashikuara për jetën e tyre të gjatë të shërbimit, ndërsa strukturat e përkohshme të ketë një periudhë të kufizuar të përdorimit, që nuk i kalon pesë vjet.

Shenjat kryesore që i përkasin objektit të ndërtimit të kapitalit - kjo është një lidhje e pazgjidhshme atë në tokë dhe, në përputhje me rrethanat, nevoja për të marrë leje. Por më vonë për këtë.

projektet e ndërtimit Capital: problemi i klasifikimit të tyre si pasuri të paluajtshme

Para vitit 2005, ne kemi përdorur ndërtime të tilla ligjore si "pronat në planifikimin e qytetit", "objekteve të zhvillimit urban". Me futjen e rregullimeve të caktuara terminologjia ka ndryshuar. Pra, që nga viti 2005 në legjislacionin rus u prezantua për herë të parë termin "objektin e ndërtimit të kapitalit." Koncepti dhe përkufizimi i kësaj kategorie të shfaqet jo vetëm në planifikimin urban, por edhe në fusha të tjera të ligjit (përdorim termin në tokë, legjislacioni pyjore, sferën civile).

Interpretimi i termit SHDSH është reduktuar në një listë të thjeshtë të objekteve, pa caktimin atyre ndonjë pronat dhe atributet. Por ne e dimë se struktura e kapitalit ka një lidhje me tokën, dhe nuk mund të zhvendoset ose të shpërbërë pa kompromentuar qëllimin e saj.

Në anën tjetër, për krahasim, është e nevojshme të marrin në konsideratë shenjat e pasurive të patundshme. Në Kodin Civil, dispozitat e Art. 130 pronat Set Lista e qenësishme në pasuri të patundshme:

• një lidhje të fortë me tokën;
• Regjistrimi shtet i detyrueshëm;
• pamundësia e lëvizjes së pronës pa dëmtuar strukturën e saj; Kjo vlen edhe për strukturat, ndërtesat dhe të ndërtimit në progres.

Normalisht referuar projektet e ndërtimit të kapitalit, përcaktimi i të cilave është, në QRK RF. Pronat dmth (papërfunduara objektet, ndërtesat dhe strukturat) janë ACS, pra, ato karakterizohen nga të njëjtat karakteristika si për pasuri të patundshme.

ndërtimin e paautorizuar. Mund të jetë objekt i COP?

Paautorizuar e ndërtimit - një objekt ndërtimi i të cilave është kryer pa marrë lejet e nevojshme në zonat jo të caktuara për qëllime të tilla dhe në shkelje të shëndetit, rregullat e planifikimit urban dhe rregulloret.

Në rast se një gjykatë e ndërtimit pa leje të ndërtimit të kapitalit projekteve të mundshme 2 opsione për të zgjidhur situatën:

1. Rrënimi i objektit nga personi që bën ngritjen kundërshtim me autoritetet e ndërtimit qeveria (e tyre dhe në shpenzimet e tyre).
2. Njohja nga gjykata e të drejtave të pronësisë për ndërtimin e ndërtesave pa leje. Me kusht ndërtimin e pasurive të patundshme në përputhje me kodet e ndërtimit, pa rrezikuar shëndetin dhe jetën e qytetarëve.