GPZU - çfarë është ajo? Lista kontrolluese për GPZU. Procedura për regjistrimin dhe lëshimin

Në këtë moment të caktuar për vendin e ndërtimit duhet hartimin e një instrumenti të tillë si GPZU. "Çfarë është ajo?" - pyet. Një përgjigje e detajuar për këtë pyetje do të paraqitet në tekst.

GPZU - çfarë është ajo?

Ajo qëndron për një afat si planin e zhvillimit të tokës. Ai është një nga dokumentet më të rëndësishme të nevojshme për ndërtimin e ndonjë objekti. Roli i tij është i rëndësishëm. GPZU në ndërtimin takon materialet fillestare të lejes. Ajo përshkruan emërimin e ndërtimit, numri i kateve dhe parametrat e tjera të nevojshme. Marrja GPZU ndodh si një dokument të veçantë, dhe si pjesë e projektit gjeodezike hapësinor.

Çfarë e bën hartimin e planit?

Forma GPZU është themeluar nga qeveria ruse. Ajo identifikon kërkesat për ndërtimin dhe funksionimin e sipërfaqes së tokës. Kjo është e rëndësishme. Në fakt, në GPZU zhvilluesi i shpjegon se si për të lejohen të përdorin vendin që parametrat maksimale të zhvillimit të saj atje. Kjo e fundit vlen për lartësinë e ndërtesave dhe përqindjes së përdorimit të faqes.

Investitor-zhvilluesi i do të duhet këtë dokument në rastet e mëposhtme:

1. Plotësimi i dokumentacionit të projektit për shqyrtim.

2. Për lejet e ndërtimit dhe futjes së objektit.

Getting GPZU përfshin mbledhjen e dokumenteve të nevojshme. Lista e tyre mund të gjenden në faqen e internetit të Komitetit të Moskës, si dhe në këtë nen.

baza ligjore

Ajo është e bazuar në dokumentet e mëposhtme:

1. Kapitulli 5 i planifikimit të territorit të Kodit të Urbanistikës të Federatës Ruse.
2. Nenet 14, 15, 16 të ligjit federal "Mbi Parimet e Përgjithshme të Vetëqeverisjes Lokale në Federatën Ruse".
3. Russian Federation Rezoluta Qeveria № 840 e 29 dhjetor 2005 "Për formën GPZU".
4. Udhëzimi numër 93 nga 11.08.2006 vit (miratuar me urdhër të Ministrisë së Zhvillimit Rajonal të Federatës Ruse) në procedurën për plotësimin e formularit të këtij dokumenti.

GPZU emërimi

Informacioni mund të gjendet në nenet 41 dhe 44 të Federatës Ruse QRK. Pas studimit të tyre, ne mund të kuptojmë se ky dokument është i nevojshëm për të përcaktuar qartë fushat ku Ndërtimi do të zhvillohet. Kjo është e rëndësishme. GPZU vlen për të dy zonat e ndërtuara tashmë dhe ato fusha në të cilat vetëm ndërtimi i planifikuar i objekteve. Kjo është plotësisht në përputhje me informacionin, të bërë në pjesën e 10 të nenit 38 të ligjit "Për Shtetit kadastër të patundshmërive".

Përmbajtja GPZU

përcaktuar qartë në legjislacionin rus, çdo informatat e specifikuara në këtë dokument. Ky 8 pikë themelore:

• Kufijtë e tokës.
• Zona e veprimit të servituteve publike.
• Përcaktimi i vulë nga kufijtë e zonës së tokës brenda së cilës ende lejuar ndërtimin.
• Informacion në lidhje me rregullat e planifikimit urban. Nëse zonën tuaj bie nën fushëveprimin e saj. Kështu në GPZU specifikuar llojet e përdor lejuara të faqes. Përveç përdorimit komunale ose publike.
• Nëse rregulloret e planifikimit në tokë nuk mbulohen apo jo instaluar, atëherë ju duhet të japin informacion në lidhje me funksionimin zgjidhjen e faqes, qëllimin dhe objektin e saj të parametrave, të cilat planifikuar për të ndërtuar.
• Informacion në lidhje me praninë në territorin e objekteve të përdorura të trashëgimisë kulturore ose ndërtimit të kapitalit.
• Kufijtë brenda të cilit objektet do të jenë të vendosura, të dizajnuara për qëllime komunale ose publike.
• Kushtet teknike për lidhjen e objekteve për ndërtimin e inxhinierisë rrjetit dhe mbështetje teknike.

Gjithashtu në këtë material mund të jetë informacion në lidhje me nëse është e mundur ndarja e specifikuar në zonë të tillë të tokës në disa seksione.

Rëndësia e dokumentit

Getting nevojën GPZU për veprimet e mëposhtme:

• Përcaktimi fizibilitetin e projektit të propozuar në këtë faqe interneti.
• Marrja e një leje ndërtimi.
• Koordinimi dhe përgatitja e dokumentacionit të projektit.
• Marrjen e lejes për të hyrë në objektin e ndërtuar.

Mbi të nënvizon rëndësinë e këtij dokumenti. Lëshimi GPZU kryhet vetëm pas konsultimit dhe marrjes përfundim të planifikimit nga organet e qeverisë së qytetit. Ky është një kusht mjaft i rëndësishëm. E gjithë kjo është e nevojshme për përpunimin GPZU. Moska nuk është një përjashtim. Në këtë rast, ju do të duhet për të njëjtat materiale nga kryeqyteti i organeve të qeverisjes.

GPZU si një dokument të veçantë

Kjo tashmë është diskutuar më sipër. GPZU mund të organizohet veçmas nga projekti studim tokës. Për ta bërë këtë, ju duhet të aplikoni për autoritetet lokale një deklaratë. GPZU duhet të lëshojë brenda 30 ditëve. Linjat e tilla të autoritetit të caktuar për të përgatitur dhe të miratojë një plan zhvillimi. Atëherë dokumenti ofrohet aplikantit. Asnjë tarifë për këtë do të jetë i ngarkuar.

kritere të rëndësishme

Pas shqyrtimit Kodi QRK, domethënë ato pjesë që kanë të bëjnë me këtë dokument, ju mund të vijnë në përfundimet e mëposhtme:

• Çdo person fizik ose juridik mund të kërkohet për të bërë GPZU. Çfarë do të thotë? Kjo specifikon se nuk është e nevojshme të jetë një zhvillues i cili ka të drejtën për të ndërtuar diçka në tokë. Të bëjë një kërkesë e tillë mund të jetë çdo person kompetent i interesuar. Dallimi është se duke marrë GPZU për një njeri që nuk ka lidhje me një sipërfaqe të tokës - vetëm kënaqësinë e kureshtjes së tij. Ajo do të jetë një humbje kohe. Pas të gjitha, për të marrë leje ose futjen e ndërtimit të objekteve në operacion mund të jetë vetëm pronari i ligjshëm i faqes.
• Për të dhënë ekstradimi GPZU autoritetin e duhur nuk duhet të kryejë një sërë veprimesh të kërkuara kur projektet zonën e planifikimit. Sepse në këto raste është e nevojshme për të siguruar një vendim për përgatitjen e materialeve, për të publikuar dhe të presë faqen tuaj te internetit (nëse keni një), për të paraqitur një urdhër për të zhvilluar, të mbajë një seancë për këtë çështje. Dhe pasi që ajo duhet të bëhen publike tashmë të miratuar materiale.
• autoritetet lokale mund të kërkojë që personi në çdo dokument tjetër për GPZU sesa një pasaportë për personat fizikë dhe certifikatën e regjistrimit të taksave dhe regjistrimit të shtetit - për personat juridikë. Është e rëndësishme të dini. një mostër e saj për ju dhe absolutisht nuk ka nevojë për të marrë GPZU. Në përgjithësi, veprimet e autoriteteve komunale në gjithë kjo është shumë e kufizuar. Pas të gjitha, ata mund të krijojnë vetëm një procedurë për përgatitjen e dokumenteve për planifikimin e territorit, e cila është zhvilluar në përputhje me vendimet e pushtetit vendor. Kjo nënkupton vetëm rregullimin e organizimit të aktiviteteve të autoriteteve lokale, të cilat mund të rregullohen në varësi të procedurës së duhur përgatitore të përshkruara në QRK RF.
• GPZU duhet të jetë gati brenda tridhjetë ditëve nga data e aplikimit. Ky është afati i fundit. Në këtë rast, nuk ka ndonjë formë të instaluar kërkesë që duhet të dorëzohen në qoftë se ju dëshironi të merrni dokumentin.
• Gjë e bukur është se çështja GPZU është absolutisht falas.
• Përfundimi i fundit nuk është plotësisht e qartë, por analiza e të dhënave përkatëse nga QRK të Rusisë bëhet e qartë se procedura e thjeshtuar mund vetëm përgatitja GPZU për këtë faqe interneti, e cila ndodhet në kadastrën e shtetit. Pra, kjo zonë ka shumë të ngjarë ka pronari i saj ligjor, i cili mund të veprojë si pronar dhe qiramarrësit. Por kjo nuk do të thotë se dokumenti nuk mund të japë një person i cili nuk është një drejtën e autorit legjitim i një fushë të veçantë të tokës.

Listën e dokumenteve të nevojshme për të marrë GPZU

Kërkesa për dhënien e materialit të shoqëruar me dokumentet e mëposhtme:

1. Pasaporta (kopje). Për individët.
2. Nëse është e nevojshme, një kopje të një prokure.
3. Plani kadastral i një territor të caktuar.
4. Një kopje e dokumentit të titullit në tokë dhe objekt i ndërtimit të kapitalit (nëse ka).
5. faqe topografike me të komunikimit në dispozicion (1: 1000, 1: 500). Afati i fundit nuk është më shumë se një vit.
6. pasaporta teknike e ndërtimit të kapitalit në tokë (nëse ka).
7. Materialet që tregojnë kushtet teknike të mundësisë së lidhjes me inxhinieri rrjetit dhe mbështetjen teknike të ndërtimit të kapitalit.
8. Ekstrakt nga regjistri shtetëror të trashëgimisë kulturore, si dhe përfundimin e organit përkatës i cili është i autorizuar për mbrojtjen e tyre (nëse është e nevojshme).

Bazuar në atë që ndalon vlefshmërisë GPZU?

Kjo ndodh në rastet e mëposhtme:

• Refuzimi i pronësisë së sipërfaqes së tokës.
• Ndërprerja e lejeve për përdorim të nëntokës.
• Zbatimi i përfundimit të detyruar të drejtave të pronësisë dhe kompetencave të tjera në një zonë të caktuar. Duke përfshirë mbajtjen e konfiskimit të tokës për qëllime komunale ose publike.
• Përfundimi i marrëveshjeve të qirasë dhe marrëveshjet e tjera mbi të cilat personat fizikë dhe juridikë do të kenë të drejtë në disa ngastra toke.

Vështirësitë që lidhen me GPZU

Siç kërkohet nga legjislacioni përkatës, informacioni i nevojshëm për plotësimin pjesë të këtij dokumenti do të përcaktohen rregullat e ndërtimit dhe matjet tokën e projektit ose materiale zonës së planifikimit. Nëse ata mungojnë, këto kritere janë miratuar me Rregulloren e Përkohshme. Pra, për Moskën është ende ka rregulla të veçanta të ndërtimit dhe shfrytëzimit të tokës. Lidhur me dokumentet e planifikimit të territorit dhe projektet e sondazhit - vetëm 30% e zonës urbane është dhënë nga ana e tyre. Megjithatë, rregullat e përkohshme gjithashtu mungon. Kjo do të thotë se përgatitja dhe GPZU mbushje ndodh në përputhje me vetëm një draft rregullat e ndërtimit dhe përdorimit të tokës. Kështu, duke përdorur parametrat e specifikuara pjesë që kanë të bëjnë me lartësinë dhe dendësia, ajo është shumë e lehtë për të ndryshuar, reduktimin e tyre. Kjo ndodh në bazë të Grupit Punues, Urbanistikës Komisionit të Tokës në Moskë. Kështu, ndryshimet në GPZU është një proces mjaft i thjeshtë.

Në një shembull të Moskës do të konsiderojë një sfidë. Ajo qëndron në faktin se në vitin 2010, hyri në fuqi të planit të përgjithshëm të qytetit. Sipas tij 70% e territorit metropolitan bie në zonën e zhvillimit - riorganizimi. Kjo çon në faktin se marrja GPZU këto zona duhet të paraprihet nga zhvillimin e dokumenteve të nevojshme për planifikimin e tyre. Pothuajse të gjithë zonës së mbetur të qytetit ra në fushën e stabilizimit, dhe kjo është ruajtur kryesisht ndërtesë banimi. Në përputhje me CI e Federatës Ruse, përdorimi i tokës janë zhvilluar në mënyrë që të përputhen me të dhe për të siguruar të drejtat dhe interesat e të drejtave të autorit mbajtësit tokës dhe pronave nën ndërtimit të mëdha. Kjo duhet të bëhet duke u dhënë atyre zgjedhjen për përdorimin e një zone të caktuar mënyra më efektive. Por, siç tregon praktika, kur GPZU konsiderohen në takimet e grupeve të punës të Komisionit të zhvillimit të tokës urbane, shumë pak njerëz mund ta kuptojnë plotësisht qëllimet e tyre dhe të drejtat ligjore në lidhje me ndërtimin e pasurive të patundshme.

këshill

Por nga të cilat mund të gjykohet se zona i kërkuar është formuar plotësisht dhe të gjitha të drejtat për shkak të saj? Në përputhje me pjesën RF QRK për caktimin e kufijve të zhvilluara harton specifike dhe paraqitjen anketimit. Ky është një veprim i nevojshëm. Por në qoftë se kufiri është tashmë atje, çfarë mund të jetë formimi dhe kadastrale regjistrimi, dokumentet e planifikimit të territorit nuk është më e nevojshme për t'u përgatitur. Është rregull shumë e rëndësishme kur anketimit - palëkundur të tij. Prandaj, për fusha të tilla të tokës për projektin planifikimin e zonave, por ajo vepron një formalitet. Pas të gjitha, këto kufizime ende nuk do të ndryshojë. The downside është se shumica e këtyre vendeve janë formuar duke përdorur procedurën e miratimit të vendndodhjes, ku të metat janë të njohur mirë. Kjo do të thotë se ndërsa perspektivat për zhvillimin dhe përdorimin e territorit, si dhe kufizimet e saj nuk janë marrë parasysh. Në përgjithësi, duke lexuar literaturë profesionale, ju mund të vijnë në përfundim se GPZU i atribuohet gabimisht me materialet e nevojshme për zonën e planifikimit. Ky është një fakt objektiv. Pas trajnimit GPZU dhe dokumentet e planifikimit të zhvillimit kanë të bëjnë asgjë.

rezultat

Tani mund të vështirë të gjeni njerëz që kuptojnë plotësisht të gjitha intricacies e legjislacionit urbanistik. Megjithatë, për të siguruar mbështetje koordinimin e cilësisë nevojshme GPZU në takimet e grupeve punuese përkatëse të komisionit të tokës në mënyrë që të marrë më të rehatshme e dokumentit që ju duhet të kërkoni ndihmë nga profesionistë në këtë fushë. Kjo do të jetë alternativa më e mirë. Si rezultat, të lehtë të zgjidhur çështjen: "GPZU - çfarë është dhe si për të rregulluar atë?"