Caktimi i apartamenteve në ndërtesat e reja. Mirat dhe të këqijat e blerjes së shtëpive të reja sipas kontratës së detyrës

Në dekadën e fundit ka qenë një zhvillim aktiv i sferës së ndërtimit të banesave. Përveç pasurisë, objekt blerjen dhe transaksionet e shitjes, dhe mund të jenë të ligjshëm për një pronë në një shtëpi të ndërtuar rishtazi. Një lloj i ri i investimeve - blerjen e apartamenteve në ndërtesat e reja në fazat e hershme të ndërtimit të ndërtesave. Shitja e apartamenteve në ndërtesat e reja në një rast të tillë është e mundur dhe kontrata e detyrës.

Caktimi - çfarë është ajo?

Një person i cili hyn në një kontratë me një kapitali kompaninë e ndërtimit e merr të drejtën parësore për pronë, e cila mund të transferohen dhe një palë të tretë.

Çfarë do të thotë caktimin e apartamenteve në ndërtesat e reja? Ky koncept i quajtur marrëveshjen për transferimin e këtyre të drejtave. Ajo gjithashtu i quajtur detyrë. Palët në transaksion - shitësi dhe blerësi - quhen, respektivisht, ceduesi dhe pranuesi.

pala e tretë këtu është zhvillimi kompania si një detyrë kontratë të apartamenteve përfshin transferimin e të drejtave dhe obligimeve në drejtim të tij. Pas regjistrimit të kontratës të gjitha pikat e diskutueshëm do të vendosë përfituesin me zhvilluesi i saj. Veçori e këtij lloji të blerë dhe shitur pasuri të patundshme është se marrëveshja mund të konkludohet para një shtëpi do të jetë porositur dhe nënshkruhet raportin e pranimit. Kontrata e caktimit është e vlefshme para se të ri ligjërisht të vihet në veprim.

Caktimi i apartamenteve në ndërtesat e reja: views

Ka dy lloje të pasurive të patundshme detyrës marrëveshje.

Lloji i parë është bazuar në marrëveshjen mbi pjesëmarrjen aksioner në ndërtimin e shtëpive të banimit. Ceduesi ka të drejtë të shesë shtëpinë vetëm pas paguar plotësisht për atë. Në praktikë, ka edhe situata kur blerësi transferuar detyrimin për të paguar borxhin. Deri në momentin e shtëpive të komisioneve këto kontrata mund të lidhet në raste të shumta.

Lloji i dytë është i bazuar në kontratë paraprake blerjes. bilanci i papaguar është transferuar blerësit plotësisht. Ky lloj transaksioni nuk i regjistron transferimin e pronës nga shitësi tek blerësi. Kuptimi i një kontrate është që në të ardhmen palët janë të detyruar të lëshojë detyrën kontratës. Nëse kontrata është anuluar, blerësi kthimin e parave të paguara.

kompanitë e ndërtimit kundërshtoi me forcë nënshkrimin e marrëveshjeve të ngjashme për disa arsye:

• Për të eliminuar mundësinë e pronës rishitje.
• Investitorët janë shitur apartamente me çmime të ulëta.
• Ri-regjistrimin e të drejtave - një proces i mundimshëm dhe të gjatë.

Procesi i regjistrimit

Caktimi i apartamenteve në ndërtesat e reja - proces multi-hap për të dy blerësit dhe shitësit.

Duhet Shitësi:

• Lajmëroni synimin e saj për kompaninë e ndërtimit.
• Për të marrë miratimin formal nga zhvilluesi (për kompanitë që autorizojnë të marrë një shumë të holla).
• Merrni ndihmë nga zhvilluesi në lidhje me mungesën e borxheve.
• Të marrë një ekstrakt nga Regjistrin Shtetëror të unifikuar.
• Përmbajtja pëlqimin noteriale e bashkëshortit për të shitur pasuri të patundshme.
• Merrni një konfirmim zyrtar Banka e zgjidhjes së borxheve.

Blerësi është e nevojshme vetëm të lëshojë pëlqimin e bashkëshortit në blerjen e pronës, dhe pastaj të nënshkruajë një kontratë të caktimit të banesës. Mostra është zakonisht në dispozicion nga zhvilluesi i saj, dhe ju mund ta shkarkoni lirisht në dispozicion në internet. Përfundimi i kontratës zhvillohet në zyrën e kompanisë ndërtimore ose firmë ligjore. Regjistrimi mund të bëhet në të dyja MFC ose ndarje Rosreestra. Në kohën e kontratës është prania e detyrueshme e një përfaqësues i trupit regjistrimin dhe të dy anët e transaksionit. Gjithashtu, shitësi paguan detyrë shtetërore për dokumentin e regjistrimit. Brenda 10 ditëve të punës, kontrata është e regjistruar.

pika të rëndësishme

Shitja e apartamenteve në ndërtesat e reja në kuadrin e detyrës së kontratës në shikim të parë duket procedurë të thjeshtë dhe të drejtpërdrejtë. Ka momente që duhet të jepet vëmendje të veçantë.

Pa një palë të tretë, përkatësisht ndërtues, transaksioni nuk mund të bëhet. Në qoftë se banesa është shitur në caktimin e një peng, ajo duhet të jetë pjesë e bankës kreditimit.

Kompania e ndërtimit mund të kërkojë shitësit një përqindje mjaft të madhe të transaksionit. Për fat të keq, me arbitraritet i tillë e pamundur të luftojnë, për shkak se veprime të tilla nuk janë të rregulluara me ligj.

Shitja e pasurive të patundshme nuk duhet të jetë nën ngarkesë.

rreziqet

Transaksioni është konsideruar në përgjithësi i sigurt, pasi ajo është kryer nën mbikëqyrjen e autoritetit të regjistrimit të shtetit. Megjithatë, ka rreziqe për blerësit.

Kontrata duhet të specifikojë koston totale të banesës. Në rast të kërkesave kjo shumë i kthehet blerësit. Nëse dokumenti nuk specifikon shumën e transaksionit, ajo shfuqizohet.

Të njëjtin apartament mund të shiten në mënyrë të përsëritur në detyrë, kështu që ju duhet të njoh veten me të gjithë historinë e transaksioneve të tilla. Caktimi Kontrata domosdoshmërisht regjistroheni. Transaksioni do të jetë e sigurt nëse ajo regjistroheni. Cash paguar pas blerësi merr paketën e dokumenteve.

Në mënyrë tipike, pasi mëson se të drejtë mbajtësit të falimentimit të një kompanie ndërtimi, ju duhet të shesë një apartament në detyrë. Në këtë rast, blerësi nuk do të jetë në gjendje për të rifituar edhe një pjesë të shumave të paguara në gjykatë.

Caktimi i apartamenteve në ndërtesat e reja është e pavlefshme në qoftë se shitësi nuk ka dhënë një deklaratë bankare, një autorizim me shkrim nga banka dhe zhvilluesi i saj, si dhe koston e ulët të pasurive të patundshme. Marrëveshja nuk është e vlefshme në rastin e regjistrimit të kontratës në një kohë kur zhvilluesi është deklaruar zyrtarisht e falimentuar.

A është e mundur ndajshtesim e marrëveshjes "retroaktive"

Caktimi i të drejtave të pronës është e pamundur pas raportit të nënshkruar pranimin ose kur transaksioni i blerjes dhe shitjes ka ndodhur tashmë. Shitja mund të kryhet kur shitësi ka marrë pronësinë e shtëpive. Shpesh mes dorëzimit dhe marrjes së të drejtave të pronësisë të pasurive të patundshme kalon një periudhë të konsiderueshme kohore. Para se investitori kryesor merr pronësinë e banesës, ai mund të transferojë të drejtat e tij - për të ripërtërirë dokumentet në mend pas kuvendit. Nëse caktimi është bërë në bazë të marrëveshjes për pjesëmarrjen e aksioneve në ndërtim, ju mund të ndryshojë datën në aktin e pranimit dhe transmetimit. Në rastin e një kontrate paraprake mund të ndryshojë datën e përfundimit të dokumentit kryesor.

tatimet

Ceduesit, sipas Kodit Tatimore, duhet të paguajë tatimin mbi shitjen e pasurive të patundshme. Në këtë rast, tatimi në të ardhurat e 13 për qind të shumës së tatueshme është diferenca midis kostos së banesave në DDU dhe në detyrë. Për shembull, në qoftë se banesa është blerë nga zhvilluesi i 2000000, dhe shitur atë në caktimin e 2.1 milionë, tatimi aplikohet në 100 000. Prandaj, nevoja për të paguar tatimin në një normë prej 13.000.

goodies

Blerja e një apartament në detyrë - një nga format moderne të investimeve. shiten me një kosto më të ulët (nganjëherë 5-20% më lirë se kompania) në fazat fillestare të ndërtimit të banesave, në vend se në shtëpi përfunduar. Kështu, ajo është një nga mënyrat për të kursyer para kur blejnë një shtëpi.

Për personat të cilët kanë përfunduar një marrëveshje për pjesëmarrje të përbashkët, caktimi është i vetmi të mos humbasin paratë e investuara në rastin kur ai është të paturit e rrethanave të paparashikuara, dhe ai do t'i kthehet vetë. Përfundimi i DDU është i mbushur me dënime nga ana e zhvilluesi i saj. Përveç kësaj, caktimi ju jep një mundësi për të përfituar.

kundër

Pengesë e qartë është se shitësi është i detyruar një sasi të madhe të dokumentacionit. Përveç kësaj, shumica e dokumenteve duhet të jetë rënë dakord me bankën dhe zhvilluesi i saj. Zhvilluesi mund të kërkojnë interes të fortë për çështjen e pëlqimit.

Për pushimit të blerësit mund të kthehet në mashtrim, sepse UM mund të konsiderohet e pavlefshme nga zhvilluesi i saj. Atëherë caktimi automatikisht skadojnë. Në mënyrë që të mos të mashtrohen, ju keni për të shpenzuar një sasi të konsiderueshme të kohës për të inspektuar dhe të dhënat shqyrtim. Shpesh kërkojnë ndihmën e avokatëve të kualifikuar, që nënkupton një kosto të caktuara materiale.

Caktimi i një apartament në një ndërtesë të re - ". Gotchas", një proces që ka një shumë të Nëse jeni duke shkuar në këtë mënyrë për të marrë pronën, hap i drejtë është një apel për një avokat i cili e specializuar në transaksione të tilla.