Art. 274 të Kodit Civil. Servituti - një e drejtë e tokës përdorim të kufizuar e dikujt tjetër

Një Servituti është përdorimi i kufizuar i pronës së tjetrit. Ajo mund të jetë i instaluar për kalimin ose drejtime në faqen e duhur për ndërtimin e linjave të transmetimit, furnizimit me ujë dhe nevojat e tjera të pronarit të tokës. Përveç kësaj, servituti duhet të jetë i regjistruar në përputhje me ligjin. Një qytetar i cili zotëron tokën rënduar mund të kërkoni për një tarifë.

përcaktim

Pronari i tokës ka të drejtë të kërkojë nga një tjetër qytetar, në interes të cilit pengesë është vendosur zona, një tarifë, përveç kur parashikohet ndryshe me ligj, kështu thotë Art. 274 të Kodit Civil. Një Servituti është vetëm në bazë të marrëveshjes ndërmjet palëve dhe të kërkojë regjistrimin e shtetit. Në rast se dy pronarët e vendeve fqinje nuk janë në gjendje për të negociuar dhe për të zgjidhur çështjen mes tyre, atëherë mosmarrëveshja duhet të zgjidhet në gjykatë.

privat

e drejta e kufizuar për të përdorur pronën e dikujt tjetër duhet të jetë vendosur vetëm për një qëllim të caktuar. Për shembull, për kalimin ose drejtimet në shtëpi apo vend, si dhe për ndërtimin e objekteve, thotë Art. 274 të Kodit Civil. Një Servituti nuk e ndalon qytetarëve të vet, menaxhimin dhe përdorimin e tokës, edhe në rastin kur ajo është instaluar këtë kufizim.

Në këtë rast, në mes të personave duhet të jetë një marrëveshje. Përndryshe, debati mbi këtë çështje mund të zgjidhet vetëm në gjykatë, siç është cekur në nenin 274. E drejta e kufizuar përdorimin e dikujt tjetër të tokës (servitutit) duhet të jetë i regjistruar me autoritetet kompetente, përndryshe një transaksion i tillë do të jetë e pavlefshme.

Marrëveshje janë qytetarë vetëm me shkrim. Është e mundur për të siguruar sende që ofrojnë për pagesën nga ana e shfrytëzuesit të servitutit tij. Pas së cilës kjo e drejtë është regjistruar në të njëjtën mënyrë si pronë.

të dhënat e detyrueshme në këtë marrëveshje do të shërbejë si një numri kadastral i ngastrës dhe adresën. Nëse servituti është themeluar vetëm në një zonë të caktuar të tokës, kështu që është e nevojshme të theksohet kufijtë në planin e përgjithshëm. Çështja përfshirë inxhinierë kadastrale. Nëse pronari i tokës refuzuar të japin tokën për të hipotekës, mosmarrëveshja do të zgjidhet në gjykatë, siç tregohet në Art. 274 të Kodit Civil. Servituti duke regjistruar në bazë të këtij vendimi.

publik

Funksioni kryesor i këtij servituti është saktësisht e njëjtë si private. Vetëm publiku, një e drejtë e kufizuar për të përdorur pronën e dikujt tjetër ndikon në interesat e shtetit dhe të shoqërisë. Prandaj, servituti është themeluar vetëm në bazë të rregulloreve. Në të njëjtën kohë ajo është subjekt i të gjitha njëjtave kërkesa e Art. 274 të Kodit Civil. Servituti, e cila është publike, ajo mund të paguhet kur ajo është përdorur, nëse kërkohet nga pronari i tokës dhe kjo nuk është e ndaluar me ligj.

Ajo është e vendosur për qëllimet e mëposhtme:

- të kaloj nëpër vendin, në qoftë se në një mënyrë tjetër, qytetarët nuk mund të merrni në një zonë të caktuar apo ndërtesë;

- Riparimi i rrjeteve inxhinierike dhe të komunikimit, infrastruktura;

- kryerjen e punëve kullimit;

- Përdorimi i përkohshëm për një shumëllojshmëri të anketimit dhe vrojtimin e aktiviteteve;

- kafshë kositje, traget në një zonë tjetër.

Aplikimi për regjistrimin e një servituti publik është shërbyer nga organi që e ka krijuar. ajo është e pavlefshme deri në këtë pikë. Për më tepër, ky afat mund të kompensohen, por vetëm në rast se në mënyrë të konsiderueshme komplikon vendin e përdorimit. Bordi mund të kërkojë nga pronari i tokës ku servituti. I Kodit Civil Art. 274 gjithashtu thekson se personi nuk është i privuar nga e drejta për të disponuar, përdorimit dhe pronësisë së tokës.

koment

Një Servituti është përdorimi i kufizuar i gjërave të dikujt tjetër që ju duhet një tjetër qytetar për të arritur qëllime të caktuara. Neni 274 i Kodit Civil përcakton se komentet se objektet në këtë rast mund të jetë vetëm tokën dhe ndërtesat, strukturat. Në këtë rast, ajo që është subjekt i një servituti quhet shërbejnë.

Subjekti mund të jetë këtu jo vetëm pronari, dhe personi të cilit toka u transferua të drejtave të përdorimit të pandreqshme, kështu thotë Art. 274 të Kodit Civil me komentime. Kodi Civil ruse specifikon se servituti publik themeluar nga autoritetet në rast se është e nevojshme për interesin publik dhe publikut.

Përveç kësaj, arsyet për krijimin e tij janë shteruese dhe të shkruar në ligj. Neni 274 i Kodit Civil lexuar si një koment dhe se servituti është i nevojshëm për tranzit ose pasazh, si dhe të komunikimit, furnizimit me ujë, por vetëm nëse ajo mund të bëhet pa këtë të drejtë.

jurisprudencë

Neni 274 i Kodit Civil tregon se krijimi i një të drejte të kufizuar për të përdorur gjëra dikush tjetër e nevojshme për të përfunduar marrëveshjen e caktuar me pronarin e saj. Zakonisht të negociuar në mënyrë paqësore nuk është gjithmonë e mundur, por kryesisht për shkak se shumë qytetarë duan të zbatojnë atë mbi një bazë pro bono dhe nuk paguani asgjë pronari i tokës. Ndërsa servituti është një pengesë serioze dhe shkakton shumë shqetësim të pronarit të pronës.

Jurisprudenca në nenin 274 të Kodit Civil është një e zakonshme dhe ka shumë shembuj, këtu është një prej tyre.

Një qytetar u kthye për të afërmin e tij me një kërkesë për të hyrë në një marrëveshje për përdorimin e kufizuar e vendit të tij, sepse vetëm nëpërmjet saj ai mund të merrni në dacha e tij. Ky i fundit refuzoi, duke përmendur faktin se ai nuk do të tolerojë bezdi. Një qytetar kishte për të shkuar në gjykatë.

Nga materialet rast se personi ishte kërkuar të nënshkruajnë një marrëveshje mbi krijimin e një servituti në vendin e tij vullnetarisht, sepse përndryshe të afërmin e tij nuk mund të marrë me dhe për të marrë në vendin tim. Por ai refuzoi, duke argumentuar se ai kishte ky kufizim do të shkaktojë shqetësim të madh. Në këtë rast, Kodi Civil përcakton se çështja e diskutueshme e servituti zgjidhet vetëm në gjykatë. Palët në procesin e ardhur në një marrëveshje të zgjidhjes dhe u pajtuan se barra e tokës do të paguhet. Kështu, ata vendosën konfliktin e tyre me përfitim reciprok.

regjistrim

Me qëllim të zbatimit të duhur ngritjen e pengesat në vend, duhet të aplikojë tek autoritetet kompetente me një paketë të plotë të dokumenteve. Ju do të duhet:

- dy deklarata - nga pronari i tokës dhe personit që aplikon për servituti, ky i fundit duhet të ketë marrëveshje ose vendimin e gjykatës;

- plani kadastral, e cila do të vihet në dukje se një pjesë e territorit, i cili është subjekt i ndonjë kufizimi;

- marrja e pagesës së tarifës së regjistrimit për këtë procedurë;

- pasaporta e të dy palëve.

Pasi të gjitha hapat janë përfunduar, duke pasur parasysh të drejtën e përdorimit dikë gjëra tjetër do të konsiderohet zyrtarizohet si duhet.

mbarim

Në këtë rast, nëse servituti nuk është më e nevojshme, ajo mund të anulohet nga gjykata. Gjithashtu, ajo mund të ndërpritet në bazë të përcaktuara në marrëveshje. Për më tepër, ky fakt duhet të jetë vendosur në Regjistrimin Dhomës.

anulim

Në rastin e vendit që është i ngarkuar me skllavërinë, të bëhen të papërdorshme për qëllimin e synuar, pronari ka të drejtë të kërkojë që autoritetet e shpengimit të tij. Përveç kësaj, ai mund të shkojë në gjykatë me një kërkesë për heqjen e saj. Përveç kësaj, pronari mund të kërkojë zëvendësimin e tokës së degraduar në një tjetër.

Servituti publik i themeluar nga autoritetet për publikun dhe shtetin duhet të ndërpritet në rast se kjo nuk është absolutisht e nevojshme. Ky veprim është mbështetur akt të përbërë.