Apartament i ndryshëm nga banesa? Dallimi në mes apartamente dhe banesa

Tregun e banimit dhe të pasurive të patundshme komerciale është tepër e gjerë. Strehim në të, shpesh të referuara si suita REALTORS apartamenteve. Termi bëhet një lloj simbol i suksesit, luksit, pavarësisë dhe pasuri. Por këto koncepte janë të njëjta - Apartamente? Edhe shikim më i përciptë do të përcaktojë se kjo është gjëra absolutisht të ndryshme. Të marrë në konsideratë dallimet në mes të banesës nga banesa. Për të përcaktuar se sa e rëndësishme këto dallime, dhe pse duhet të dallojë në mënyrë të qartë në mes të këtyre koncepteve.

Çfarë është apartament?

Është pranuar përgjithësisht përkufizimin e mëposhtëm. Apartament - një lloj i pronës të veçantë, e përdorur për të jetuar në mënyrë të përhershme, si dhe me qira. Ajo ka një hyrje të veçantë dhe është përshtatur plotësisht për një jetë normale: nuk janë të gjitha komunikimet e nevojshme, ngrohje, ujë, kanalizim. Banesat nuk janë të njëjta, ato ndryshojnë nga çdo vend tjetër të ndryshme në qytet, zona, lloji i strukturës së një ndërtese banimi, niveli i saj kat dhe shumë parametra të tjerë. Por, pavarësisht nga të gjitha dallimet, apartament është një segment i veçantë - pasurive të patundshme banesore apo strehim.

Propozimet për shitjen e banesave në tregun e brendshëm të pronës të mjaftueshme: është një apartament në ndërtesat e reja dhe shtëpi të dyta. Banesat në shitje, mund të riparohet në mënyrë të përkryer, por si rregull, nuk janë mobiluar.

Apartamente: çfarë është ajo

Banesat janë të pajisura me komunikimet moderne, orendi superiore dhe gjendet në komplekset e hoteleve, të quajtur apartamente. Ky është një lloj elite të përdorur pronën me qira të lartë për strehim të përkohshëm të mysafirëve pasur. Karakteristikat kryesore të këtij objekti janë moderne, dizajn elegant dhe furnizim të plotë të familjes dhe teknike të komunikimit. Akomodimi në apartamente është e mundur vetëm në baza të përkohshme.

Me fjalë të tjera, apartament - është një strehim jo të përhershëm, dhoma identike hotel. Dhe në një dhomë klasik, një punonjës i përhershëm i banimit ka një shërbim të plotë në një kohë të përshtatshme për të ftuar, duke përfshirë një gamë të plotë të pastrimit, zëvendësimin liri e hapësirave të parkimit, shërbimeve të specializuara për mbrojtjen, sallonet e bukurisë dhe infrastrukturës tjetër.

Ky lloj i pasurisë është shumë popullor në zonat turistik dhe qytetet e mëdha. Shpesh qytetarët pasura blejnë apartamente në afërsi të punimeve nga konsideratat e kohë për të shpëtuar. Objektet e rehatshme, e ashtuquajtura hotele apartament, e ndërtuar në afërsi të mjaftueshme në plazh ose në qendër të qytetit. blerësi potencial ofron lloje të ndryshme të banesave, më të zakonshme prej tyre me një dhomë gjumi dhe opsionet Perëndimor "studio", në të cilën jetojnë dhomë është e kombinuar me kuzhinë. Megjithatë, në treg për shitje apartamente me 2 ose 3 dhoma gjumi, si dhe hapësirë të multi-nivelit. Dallimi në mes apartamente dhe banesa është se blerësi merr dhomë që jetojnë apartament me një rinovimin modern, mobilje me stil, ndërtuar në pajisje.

Statusi ligjor i banesave

Në legjislacionin rus termi "banesa" nuk është fikse, ndërsa termi "banesa" i është dhënë një përkufizim mjaft të gjatë. Ato njihen si një dhomë të veçantë në pronën e paluajtshme, e banueshme në një bazë të përhershme, dhe të pajtueshmërisë rregullatore të rregullave operacionale sanitare, teknike dhe të tjera. Legjislacioni si një banimi ofron lloje të tilla i dhomave: shtëpinë ose një pjesë të banesës ose pjesën në dhomën e saj. Termi "apartament" nuk i përket segmentit "Residential". Me fjalë të tjera, pyetja për apartament: çfarë është ajo - mund të përgjigjet, ajo është strehimi në ndërtimin e jo-banesore.

Dallimet apartamente nga banesat

Kështu, apartamente nuk janë të lidhura me të banimit, kështu që ju mund të krijoni ato në ndërtesa të çdo orientim, për shembull, zyra. Për të vendosur një status të "sheshtë" që i përket banimit është e nevojshme. Përveç kësaj, ekzistojnë dallime midis këtyre koncepteve dhe në avionë të tjerë:

• në kërkesat e zonës State Standard Apartment rezolutë nuk duhet të jetë më pak se 40 m ² dhe numri i dhomave - 2 ose më shumë, një domosdoshmëri është prania e banjo dhe kuzhina;
• Kërkesat e tilla nuk është paraqitur në banesën në të cilën nuk mund të jetë vetëm një dhomë është zonë dukshëm më i vogël.

Një vështrim nga afër çdo apartamente dallueshme nga banesa.

kostoja e

Ekspertët e tregut të pasurive të patundshme thonë se çmimi i apartamenteve është zakonisht më e ulët se sa kostoja e një apartamente të ngjashme të tipit nga 10-15%, por shpenzimet operative janë gjithmonë më të larta. Kjo është për shkak të kostos së shërbimeve për pronarët e apartamenteve në mënyrë të konsiderueshme mbi vlerën e tyre për pronarët e pronave banesore. Në veçanti, shërbimet e ngrohjes më të larta nga 20-30%, furnizimit me ujë dhe kanalizime - nga 12-25%. Shifrat janë të paqarta, çmimi i shërbimeve të strehimit varet jo vetëm vendndodhjen rajonale, por edhe në natyrën e lidhjes së organizatave të shërbimeve Rrjetet resursosnabzhayuschih. Për shembull, nëse shërbimet janë dorëzuar nëpërmjet një ndërmjetësi, ju duhet të paguani për ta edhe më shumë.

Mungesa e konceptit të "apartamente" në përbërjen e pronës banesore nuk lejon pronarët e tyre për të nxjerrë grante për pagesën e shërbimeve komunale, me kusht që shuma e përgjithshme e të ardhurave të tyre mujore për 6 muajt e fundit nuk i tejkalojnë kufijtë e përcaktuar. Pronarët nuk mund të përfitojnë nga përfitimet rregullohen me Kodin e Strehimit. Apartament i ndryshëm nga banesa, përveç karakteristikave kosto?

Features regjistrimi

blerjes apartament sugjeron mundësinë e qëndrimit të përhershëm në strehim. Sign up në rezidencën apartament është e pamundur për shkak të faktit se, ligjërisht, ata nuk janë të strehimit. Mundësia e regjistrimit të përkohshëm në apartament është ende e paqartë, edhe pse një ndalim të plotë për ushtrimin e të drejtave të tilla nga pronarët e apartamenteve të blera në ndërtesa me statusin e hotelit apo apartament hotel, nuk ekzistojnë.

Mungesa e rëndësisë sociale

Të vendosur që blerja më e dobishme - një apartament apo banesë, ajo duhet të mbahet mend se zhvilluesi i ndërtesave të tilla nuk do të jetë përgjegjës për ndërtimin e objekteve të infrastrukturës sociale. Në fakt, ky faktor është për shkak të cheapness relative të banesës - zhvilluesi i komplekset e hoteleve, si rregull, nuk i ngre në shkolla, kopshte dhe klinika.

Ndërsa REALTORS se problemi zakonisht nuk rritet ose zbutur garanci se ndërtimin e hoteleve apartamenteve janë kryer në zona me infrastrukturë themeluar, ne nuk duhet të harrojmë për këtë. Në qytetet e mëdha vëllimi i ndërtimit dhe zbatimit të sistemeve të tilla është i konsiderueshëm, dhe objekte sociale nuk janë secili qarkut mund të sigurojë një fitim të përdoruesve paregjistruar.

Departamenti Moska i udhëheqjes urbane është planifikuar të miratojë kodet e ndërtimit që kërkojnë zhvilluesi i saj për të ndërtuar infrastrukturën paralelisht me ndërtimin e komplekseve hoteliere. Më shumë gjasa, futja e këtyre detyrimeve do të rrisë çmimin e apartamenteve në çmimin e apartamenteve.

Leja për të rizhvillojë apartamente nuk janë të nevojshme

Apartament i ndryshëm nga banesa ende? Fakti se nevoja ose mundësinë e rizhvillimit të lokaleve rregullohen nga dispozitat e përgjithshme të Kodit të Urbanistikës, sipas të cilit leja nuk është e nevojshme qoftë se ndryshimet e propozuara nuk janë ndryshime strukturore dhe nuk ndryshojnë nivelin e besueshmërisë dhe sigurisë së ndërtesës jo-banesore. Dhe në qoftë se mungesa e lejeve në vend thjeshton konvertimin në apartamente dhomë, ka shumë probleme në funksionimin e tiparet institucionale të këtyre ndërtesave.

Kompleksiteti i Menaxhimit të ndërtesave jo-banesore dhe diferenca në vlerën e tatimit në pronë

Sipas Kodit të Strehimit, ambientet e teknike të ndërtesave të banimit (attics, bodrume, etj) janë të vendosura në pronarët e pronave të zakonshme të lokaleve të banimit. Apartamente për një rregull të tillë nuk është dhënë. Prandaj, blerësi e fiton duhet të mbahet mend se pronësia e pjesës tjetër të rrjetit ndërtimit dhe inxhinierike është ndërtues, dhe ai mund të imponojë shërbimet e tij fitimprurës për pronarët e shoqërisë administruese.

Përveç kësaj, miratimi i legjislacionit në vitin 2015 është rritur shumë të ndjeshëm tatimin në pronë, e cila tani do të kryhet në bazë të llogaritjes së vlerës kadastrale. Dhe në qoftë se norma e tatimit strehimit është 0.1% dhe janë përdorur përfitime mjaft mbresëlënëse, pasurive jo-patundshme banesore, e cila përfshin apartamente dhe është tatohen në një normë shumë më të lartë.

Natyra e blerjes

Ndryshe nga banesat apartament manifestohet për të fituar. Blerja e apartamenteve, zakonisht ka karakter investimi, dmth, në shumicën e rasteve ato janë blerë për një fitim, ndërsa blerja e një apartament është një background të theksuar social - .. Akomodimi. Nëse apartament është i regjistruar si pronar i IP dhe të deklarojë të ardhurat nga qiraja e pronës, e drejta për të taksave përjashtimin në zbatimin e këtyre lokaleve nuk ka, edhe në qoftë se ata ishin në pronësi për më shumë se 3 vjet.

Të vetëdijshëm për dallimet, blerësi potencial është më e lehtë që të vendosë se cili dhomë është më e përshtatshme - apartamente apo banesa. Ajo që është më e mirë për të dhe ndjekur qëllimet e saj, vetëm ai e di. Nga blerjen e karakterit mund të kenë nevojë ose kushte të tjera status të varur të blerë pronën. Tani, duke menduar për të ardhmen e blerjes, ne mund të kuptojmë qartë dallimet mes banesës nga banesa.