Vlerësimi i vlerës së tokës

Vlerësimi moderne e vlerës së tokës së opredeleet çmimin e tregut të pronësisë së tokës ose pronës tjetër të drejtave, të cilat janë të lidhura me tokën vlerësuar. Tani ne shikojmë në këtë çështje në mënyrë më të detajuar, për shkak se transaksionet financiare të lidhura me tokën janë ndër më komplekse dhe kanë shumë nuanca dhe grackave.

Kur është e nevojshme për të vlerësuar tokën?

Vlerësimi i vlerës së tokës është formuar kur ju bëni pengun, kur blerjen / shitjen, kontribut në kapitalin e autorizuar të kompanisë dhe qëllime të tjera të parapara me ligj. Vlerësimi i kryer ekzaminimin e tokat e industrisë, vendbanimeve, si dhe fushat e një qëllime bujqësore. Vlerësimi i tokës të nevojshme në ndarjen e pasurisë. Nëse ne kemi nevojë për një të drejtë vlerësim për qira, atëherë kostoja e të drejtave të qirasë së tokës në treg do të përcaktohet si diferencë e vlerës së tregut dhe normat me qira kapitalizuar në këtë faqe. Për të vlerësuar tokën (me çmimet e tregut) duhet të marrë parasysh vendndodhjen e saj, qasjen, disponueshmërinë e komunikimit, qëllimin e saj, dhe aftësinë për të ndryshuar këtë të fundit.

Arsyet kryesore për vlerësimin e tokës:

- Për të kryer dënimin e gjykatës, në lidhje me trashëgimi të drejtat, zgjidhjen e kontesteve pronësore, të tilla si procedurat e divorcit, dhe të tjerët.

- Kur kreditimit tokë siguruar. Kjo mund të jetë një pjesë e tokës fituar për kreditimin para ose tashmë në dispozicion në pronë.

- Gjatë kryerjes transaksionin e marrë me qera apo blerjen / shitjen.

- Për një rishikim të vlerës kadastrale. Qëllimi i këtij operacioni - për të reduktuar bazës tatimore, dhe të tjerët.

vlerësimi faktorë

Kompleksitetin e vlerësimit të tokës qëndron në faktin se këtu është e nevojshme për të marrë parasysh faktorët e mëposhtëm:

- lejuar përdorimin;

- porcion qëllim zmeli;

- tre-dimensionale karakteristikat (topografia, zona) dhe shumë më tepër.

Vlera modern vlerësimi i tokës është i ndryshëm nga vlerësimi i banesës apo shtëpisë, të cilat kanë vetëm një qëllim. Në varësi të terrenit, vlera e tokës do të jenë të ndryshme. Përveç kësaj, duke vlerësuar vlerën e tokës, ju mund të përdorni të gjitha qasjeve ekzistuese për çmimin përfundimtar: të ardhurat, kosto dhe krahasuese. Qasja më e përdorur është krahasuese. Megjithatë, në situata të caktuara (për shembull, në qoftë se nuk ka aktivitet të mjaftueshme në tregun e pronës në shitjen / blerjen e parcelave të tokës) nuk është e mundur për të aplikuar këtë qasje. Në këtë rast, vlera e përcaktuar të kushtueshme apo qasje fitimprurës.

Vlerësimet e tokës gjithashtu e varur në kohëzgjatjen, madhësia dhe të ardhurave mundësitë që priten si rezultat i zonës me qira për një periudhë kohore, kur ajo është përdorur më me efikasitet.

Sa janë vepër vlerësimi

Vlerësimi i tokës ka edhe koston e saj. Dhe kjo e fundit varet nga qëllimin e vlerësimit të tokës, qëllimin e saj, qëllimin e punës, si dhe nga vlerësuesi i cili kryen këtë vlerësim.