Features shoqërojnë taksën e shitjes të pasurive të patundshme

Një person i cili zotëron pasuri të patundshme - apartamente, shtëpi vend apo vilë për tre vjet ose më pak duhet të paguajnë taksa e shitjes në pasuri të patundshme. Ajo do të jetë e barabartë me 13 për qind të shumës, e cila është më shumë se 1 milion rubla. Duke pasur parasysh se e pasurive të patundshme në vend është e shtrenjtë, dhe tatimi, respektivisht, nuk do të jetë i vogël. I tërheq vëmendjen për faktin se shuma e tatimit të llogaritur nga fitimi neto. Të ardhurat neto - kjo është shuma që është diferenca midis çmimit të blerjes dhe të saj vlerës së shitjes në të ardhmen.

Çdo person i angazhuar në blerjen - shitjen e një apartament duhet të jetë gati për të mbledhur dokumente, dhe më pas, me anë të një zyrë të pasurive të patundshme për të reklamuar atë, dhe në qoftë se ekziston një shfaqje blerës. Shumë, duke përfshirë edhe disa REALTORS besojnë se taksa e shitjes të pasurive të patundshme është i kufizuar për qind 13. Në të vërtetë, koncepti i tatimit të multi-faceted.

Lexoni me kujdes 224 nen i Kodit Tatimore, ne mësojmë të normës së tatimit të vërtetë është 13 për qind, por ka shtesa. Fakti se artikulli thotë se, në qoftë se një person nuk është rezident i Federatës Ruse, ai ka për të paguar tatimin mbi shitjen e pasurive të patundshme 30 për qind të diferencës midis blerjen dhe shitjen e apartamenteve. Çështja e shtetësisë në këtë rast nuk është relevante. Gjëja kryesore që personi përgjegjës të taksave zbritjet në ishte të paktën gjashtë muaj në Rusi për një vit. Pra, konkluzioni është: shitja e pasurive të patundshme, ndërsa, në të njëjtën kohë për më shumë se 183 ditë jashtë vendit, një banor individual nuk do të merren parasysh, dhe kështu tatimi mbi shitjen e pasurive të patundshme do të jetë e barabartë me 30%.

Si tatimor rezident i Federatës Ruse, dhe që ka pronë më shumë se tre vjet, një individ nuk është subjekt i tatimit. Nëse periudha e mbajtjes është më pak se tre vjet, në çdo rast, shkalla është reduktuar nga shuma e taksave deductible. Në këtë rast, shuma e normës së tatimit nuk do të kalojë 1 milion rubla.

Për shembull, zotërojnë një apartament dhe një vjet e gjysmë, duke shitur atë për një milion e tetëqind mijë, tatimi do të aplikohet vetëm 800,000 rubla.

Nëse transaksioni është bërë nga personat juridikë, taksat do të jetë i ngarkuar për të fitimit dhe të vlerës së shtuar. 20% dhe 10%, respektivisht.

ish, si dhe të reja taksat e mbi pronë përfshin situatën e mëposhtme. Nëse Akomodimi është në përdorim të përbashkët, kështu që fitimi neto duhet të ndahet në një numër të pronarëve. Dhe pastaj çdo mbajtës kontribuon 13 taksë për qind.

Shembull: Dy persona kanë blerë një apartament për nëntë njëqind mijë, në 12 muaj për të shitur atë për dy dhe një milion e gjysmë. Duke pasur parasysh se çmimi i blerjes së një shtëpi është më pak se një milion, ju mund të përdorni përjashtimin në lidhje me blerjen e apartamenteve kushton një milion më pak se. Ajo rezulton këtë situatë: dy dhe një gjysmë milion zbres një, ndajnë atë me numrin e pronarëve, që është, nga dy dhe shumëzuar me 13 për qind. Ajo rezulton sasinë e 97,500 rubla, e cila do të përfaqësojë taksën e shitjes të pasurive të patundshme për çdo pronar.

Duke shitur më shumë apartamente që do të ndërtohet, skema e taksave është e njëjtë me atë të strehimit në tregun sekondar.

Cilat dokumente duhet të dorëzohen në organin tatimor:

• dokument në marrëveshjen e blerjes dhe shitjes së pasurive të patundshme;
• një certifikatë që vërteton se banesa ose prona të tjera të vendosura në tre vitet e pronësisë dhe më shumë;
• dokument (zakonisht një faturë) duke konfirmuar se fondet janë pranuar në mënyrë të plotë;
• pasqyrën e të ardhurave, të përgatitur në dy kopje.

Paguar taksa e shitjes të pasurive të patundshme çdo vit, pa pritur për afatet për dorëzimin e deklaratës së të ardhurave. Ju do të njoftohet nga organet federale mbikëqyrëse. Siç u përmend më lart, në mos-pagimin e tatimeve, kundërvajtësi do të aplikohen dënimet. Gjoba është mjaft i madh, dhe mund të jetë 20% e pagesës së taksës.