Dhomë Shitje në një apartament komunale: nuancat e procedurës

Në shikim të parë kjo mund të duket se pyetja: "Si tani kryhen nga dhoma në një shitje komunale apartament", - e ka humbur rëndësinë, pasi ky lloj i pronës mund të konsiderohet si një relike të epokës sovjetike. Ndoshta kjo është pjesërisht e vërtetë, por në qytetet ruse, shumë familje janë të detyruar të jetojnë në dhomëzat e vogla të shtëpive të vjetra. Për fat të keq, problemi i strehimit në vendin tonë është shumë serioze. Është për këtë arsye se shitja e dhomë në një apartament komunale është me interes për shumë njerëz, sepse për strehim të tillë nuk është gjithmonë një blerës. Secila nga palët kontraktuese ndjek qëllimet e veta: dikush e ka shqetësuar për të enden apartamente me qera, ndërsa të tjerët kërkonin mundësi për të blerë një rezidencë të gjerë. Në çdo rast, ne nuk duhet të harrojmë faktin se shitja e dhomës, në një apartament të përbashkët - një procedurë të mundimshëm që merr shumë kohë dhe përpjekje. Megjithatë, ajo është e lidhur me vështirësi të caktuara, por ky fakt nuk duhet të trembë larg një shitës potencial.

Pyetja e fqinjit

Dhomë Shitje në një apartament komunale fillon me një zgjidhje me fqinjët.

Fakti është se në qoftë se ju keni vendosur për të shitur "metra" në një apartament komunale, atëherë e drejta e parablerjes për të blerë pronën tuaj takojnë atyre. Pa përmbushur këtë kusht do të ishte e paligjshme për të shitur në dhomë në një apartament komunale. Pëlqimi i fqinjëve në pronarit transaksion të pasurive të patundshme nuk mund të merrni atë, por për të raportuar në të, ai do të ketë. I rëndësishëm është fakti që një palë e tretë ofron të njëjtat kushtet e shitjes, dhe për të mohuar atë fqinj. Me fjalë të tjera, për të fryj çmimin e strehimit për të mbrojtur në rast se marrëveshja dështon, ajo nuk kthehet.

Sigurisht, i mundimshëm biznesi - shitja e dhomë në një apartament komunale. Fqinjët Mohim në praktikë për të marrë jo aq e thjeshtë, për arsye se në disa raste (për një kohë të gjatë nuk jetojnë dikush në qytet, dikush u zhvendos në një zonë të ndryshme) për të gjetur ato nuk është e mundur. Shpesh ndodh që të gjithë fqinjët në vend, por ata nuk duan pamjen e një qiramarrës të ri: të huaj, ne kemi vendosur për të trajtuar me kujdes. Një sjellje e tillë taktika është zgjedhur më shpesh, në qoftë se ka një dhomë shitje në një apartament komunale në Moskë.

Shumë kanë frikë se pranë tyre do të jenë njerëz që jetojnë me precedentë penalë apo psikikën çekuilibruar.

Si për të instaluar pronarët e dhomave

Nëse jeni të vendosur për të shitur në dhomë në një apartament komunale, atëherë ju duhet të përcaktojë listën e personave të cilët janë pronarë të lokaleve të banimit që janë në lagjen tuaj.

Ju duhet së pari të zbatohen për Rosreestr ku ju plotësoni një aplikim dhe të paguajnë një tarifë shtetërore për dhënien e informacionit. Një përgjigje e shkruar që ju të merrni për rreth pesë ditë.

Çfarë duhet të bëjë tjetër

Vendosja e të gjithë pronarët e banesave, të vendosura në shtëpinë tuaj, ju duhet të dërgoni atyre një letër me një propozim për të blerë pronën tuaj, duke treguar yardage, strehim dhe vlera për para. Vendimi i dhënë për fqinjët tuaj për një muaj.

Nëse pas kësaj periudhe ju nuk do të marrë një përgjigje, ajo mund të konsiderohet si një anulim.

Marrëveshja

Pas të gjitha formalitetet përmbushen, ju mund të bëni një kërkim për një blerës apo regjistrimin e transaksionit (në qoftë se blerësi është gjetur).

Mos harroni se të gjitha transaksionet e pasurive të patundshme janë subjekt i regjistrimit të shtetit, i cili është kryer nga punëtorët Regpalaty. Është e nevojshme për të mbledhur dokumente të caktuara për shitjen u legalizua. Gjithashtu, të jenë të vetëdijshëm se në qoftë se pronari i ri do të shkelin rregullat e bashkëjetesës njerëzore, fqinjët do të ketë të drejtën për të sfiduar transaksionin. Kjo është arsyeja për zgjedhjen e blerësit duhet të trajtohen shumë seriozisht.

Lista e dokumenteve

Pra, kemi ardhur në fazën përfundimtare të një transaksioni të tillë si një dhomë të shitjes në një apartament komunale. Dokumente për plotësimin e saj duhet të jenë të përgatitur paraprakisht.

Së pari, ju janë të nevojshme për një pasaportë. Së dyti, ju duhet të sigurojë dëshmi të faktit se askush në dhomë e shitjes nuk është i regjistruar. Së treti, ju duhet të paraqesë një kopje të postës së regjistruar, që ju keni drejtuar për pronarët e banesave, të cilat janë të vendosura në lagje. Përveç kësaj, dokumenti kërkohet nga zyra postare që furnizimi është bërë. Së katërti, ju duhet të sigurojë dokumentet titullin për strehim, një ekstrakt nga BTI dhe planin kadastral të pronës.

Nuancat e transaksionit

Shumica komplikimet ndodhin në fillestar fazën e shitjes së dhomës në një apartament të përbashkët kur të njoftojë fqinjët me shkrim për qëllimin e tij për të bërë një marrëveshje. Çfarë duhet të bëni, për shembull, kur Ivan vdiq, por familja e tij nuk vijnë në një trashëgimi? Prisni derisa ata rishfaqen - jo zgjidhja më e mirë për problemin. Miri do të apelojë në gjykatë për të njohur dhomë braktisur pronën. Gjatë procedurës, të afërmit duhet të ekzistojë, dhe situata do të zgjidhet.

fqinjët pengojnë

Siç është theksuar tashmë, shpesh ka situata kur fqinjët qëllimisht ndërhyjnë me transaksionin, duke injoruar njoftim me shkrim. Në çdo rast, dokumenti fjalët "mohimi i qasjes" do të krijohet, e cila do të shërbejë si dëshmi e njoftimit transaksionit.

Nëse fqinjët veçanërisht duke luajtur për kohë me përgjigje, dhe ju nuk keni kohë për të pritur për një muaj të tërë, ju mund të bëni në vijim: të bëjë një marrëveshje jo si blerjen dhe shitjen, si dhe dhurata, mos harroni të marrë këto para nga blerësi. Në këtë rast, ju mund të kurseni kohë.

Mos harroni se shitja e dhomë në një apartament komunale - procedurë mjaft i mundimshëm, dhe për t'u përgatitur për atë që më parë duhet të jetë: në qoftë se ajo merr më pak kohë dhe përpjekje.