Taksa e pasurive të patundshme komerciale: tiparet e llogaritjes, normat dhe interesin

Ndryshimet në legjislacion kanë të bëjnë me sfera të ndryshme. Njëri prej tyre është prona e patundshme komerciale, pronarët e të cilëve që nga viti 2016 duhet të paguajnë taksat sipas rregullave të reja. Nuk ka asnjë normë të përgjithshme, vetëm vlera maksimale e saj. Së pari duhet të llogaritni sa duhet të paguani, si dhe të njiheni me mundësitë e mundshme për uljen e shumës.

Taksa mbi pasuritë e paluajtshme komerciale është rritur për shkak të nevojës për të përdorur në llogaritjen e vlerës së kadastrës. Por në të kaluarën, përdoret vetëm inventari, i cili ishte më i vogël se çmimi real i objektit. Vlera kadastrale mund të jetë më e lartë se vlera e tregut. Për mos pagesën e taksave ka një detyrim në formën e pagesës së gjobës.

Çfarë përfshihet në pasuri të patundshme komerciale?

Pasuritë e paluajtshme komerciale i referohen lokaleve të siguruara nga stenda e strehimit. Pronarët e saj përdoren për të bërë një fitim. Çdo dhomë që është dhënë me qira, ose është një depo, dyqan, konsiderohet komerciale. Këto përfshijnë:

• kafene;
• restorante;
• zyrat;
• dyqan;
• dyqane.

Llojet e objekteve

Prona e këtij lloji ka një ndarje sipas rastit të përdorimit:

• social;
• industrial;
• zyra;
• Për përdorim të lirë;
• apartamente.

Tatimi mbi pasurinë e patundshme komerciale është i detyrueshëm. Deri në vitin 2016, ajo u llogarit në bazë të kostos mesatare vjetore. Tani vetëm vlerësimi kadastral zbatohet me llogaritjen:

• Kompleks i blerjeve;
• Pasuri të paluajtshme të huaj;
• Ndërtesat administrative;
• Objekte jo-rezidenciale për biznes.

Për të gjithë pronarët e tjerë, shuma e tatimit mbetet e pandryshuar, dhe do të miratohet me vlerën e librit. Nëse pronari ka disa lloje të pasurive të patundshme, tatimi llogaritet për secilin. Përfitimet u jepen pronarëve të pasurive të paluajtshme, të cilat përdoren në fushën e mjekësisë, arsimit, shkencës. Tatimi i ri nuk është i aplikueshëm për:

• Organizatat fetare dhe buxhetore;
• HOA, HBC;
• Institucionet e transportit;
• Ndërmarrjet e mbrojtjes;
• nëntokësore;
• Ndërmarrjet ku punojnë njerëzit me aftësi të kufizuara;
• Kompanitë automobilistike;
• Institucionet kulturore.

Ofertat e aprovuara

Në çdo rajon mund të ketë një normë të ndryshme tatimi mbi pasuritë e paluajtshme komerciale. Por pothuajse kudo maksimumi 2% e vlerës kadastrale. Nëse e njihni, mund të përcaktoni shumën e tatimit.

Ju mund të merrni informacionin e nevojshëm në Dhomën Kadastrale. Nëse çmimi është i lartë, atëherë duhet të shkruani një aplikacion për rishikimin e tij. Ekziston mundësia për të urdhëruar një vlerësim të pavarur për një llogari personale, pas së cilës ju mund të aplikoni në gjykatë. Tatimi mbi pasuri të paluajtshme komerciale të individëve mund të jetë më i vogël nëse pronari hyn në kategori të tilla si:

• Veteran i luftës;
• Pjesëmarrës në operacione luftarake;
• Grupi i paaftë 1 dhe 2;
• I paaftë që nga fëmijëria.

Tatimi mbi pasuri të paluajtshme komerciale nuk ka nevojë të paguhet për sipërmarrësit të cilët kanë zgjedhur një opsion tatimor të thjeshtuar. Duhet të vërehet se prona përdoret në punë komerciale dhe një taksë e vetme llogaritet nga të ardhurat. Subjektet juridike gjithashtu nuk do të jenë në gjendje të aplikojnë vlerën e librit të lokaleve, për to është marrë parasysh kadastra.

Në çdo rajon, autoritetet mund të plotësojnë dhe të largojnë nga lista e objekteve preferenciale lloje të veçanta të lokaleve. Nëse ndërtesat punojnë në fushën e mjekësisë, shkencës dhe arsimit, atëherë pronarët e tyre duhet të paguajnë vetëm 25% të taksës.

Per shitje

Tatimi mbi shitjet e pasurive të paluajtshme komerciale përcaktohet nga faktorët e mëposhtëm:

• Statusi i shitësit;
• Sistemi i taksave;
• Kohëzgjatja e pronësisë së pronës;
• Përdorimi i objektit në punën ekonomike;
• Disponueshmëria e dokumenteve, përcaktojnë kostot për blerjen e objektit.

Cili është tatimi mbi pasuri të paluajtshme komerciale të paguara nga banorët? Është e barabartë me 13%, dhe për jo-rezidentët - 30%. Vlera kadastrale merret si bazë. Nëse nuk është instaluar, atëherë çmimi i kontratës për shitjen e objektit merret parasysh.

Llogaritja e taksave

Që nga viti 2016, është ndryshuar vetëm një kriter, i cili përcakton nevojën për të llogaritur dhe paguar tatimin mbi shitjet. Të gjitha objektet e fituara nga kjo kohë duhet të jenë në zotërim të pronarit për të paktën 5 vjet. Në këtë rast, ju nuk keni nevojë të paguani taksën e shitjes .

Nëse prona është blerë para 2016, atëherë tatimi nuk ka nevojë të paguhet nga shitja e objekteve që janë në pronë për më shumë se 3 vjet. Ka përjashtime nga rregullat e reja. Ajo merr 3 vjet të pronësisë për të mos paguar taksën:

• Pasuria e vërtetë pranohet si dhuratë;
• transferohet në trashëgimi;
• U privatizua.

Ekziston e drejta për të përdorur një zbritje tatimore. Madhësia e saj është 250 mijë rubla. Të ardhurat nga shitja e objektit janë fitimi i qytetarëve, prandaj për individët, tatimi mbi të ardhurat personale është 13%. Nëse ai nuk jeton në Rusi 183 ditë në vit dhe nuk ka marrë të ardhura për atë kohë, ai konsiderohet jo-rezident. Në këtë rast, norma është 30%.

Reduktimi i shumës pa thyer taksën

Për të mos paguar tatimin mbi pasuri të paluajtshme komerciale, nëse është shitur, duhet së pari të llogarisni marrëveshjen. Është e nevojshme që të caktoni gjithçka në mënyrë dokumentare në mënyrë që koha e pronësisë së objektit të jetë më shumë se 36 muaj.

Për një transaksion urgjent, ju mund të zgjidhni një zgjidhje të thjeshtë. Për ta bërë këtë, ju duhet të llogarisni shumën me zbritje, të merrni koston e blerjes. Dy lloje të llogaritjes mund të zbatohen ligjërisht. Vonesa ekzekutimi i transaksionit nuk duhet të jetë. Kursi i këmbimit mund të rrisë vlerën e objektit dhe për këtë arsye tatimi do të rritet.

Individët, nëse janë të regjistruar si IP, nuk mund të paguajnë tatimin. Vetëm ata duhet të lidhin një marrëveshje qiraje me tatimin e pagesave të qirasë. Në këtë rast, ju do të paguani 6% në vend të 13%. Është e dëshirueshme që personat juridikë të kryejnë 2 transaksione në periudhën e parë tatimore. Kjo do të zvogëlojë barrën e taksave. Për shkak të kësaj, do të jetë e mundur të balancohen të ardhurat dhe shpenzimet, si dhe të reduktohet tatimi.

Shuma e taksës

Nëse pronari nuk është i përfshirë në listën e përfituesve, atëherë ai duhet të paguajë tatimin në pronë. Pasuritë e patundshme komerciale marrin pagesën e normave të mëposhtme:

• 0,1% - nëse prona është me vlerë deri në 300 mijë rubla;
• 0,1-0,3% - 300 - 500 mijë rubla;
• 0,3-2% - më shumë se 500 mijë rubla.

Për respektimin e pagesës së shumave monitorohet nga Shërbimi i Ardhurave të Brendshme. Duhet të kontaktohet kjo organizatë dhe nëse ka ndonjë çështje në këtë fushë.

Pasojat e mospagesës së tatimit

Mospagimi i plotë ose i pjesshëm i tatimit për shkak të reduktimit të bazës së pagesës, llogaritja e gabuar e shumës, si dhe veprimet e tjera të paligjshme çojnë në përgjegjësi. Sipas Kodit Tatimor, do të paguhet një gjobë prej 20% të shumës së përgjithshme.

Organet e përmbarimit duhet të kenë të gjitha informatat dhe dokumentet që vërtetojnë ekzistencën e një vepre të tillë. Këto të dhëna përfshijnë përkufizimin e tatimeve të bazuara në legjislacionin e Federatës Ruse, drejtimin e njoftimit dhe dëshminë e konfirmimit të pranimit të tij.

Në periudhën e përcaktuar me ligj, një gjobë është aprovuar për pagesë të vonuar. Interesi është 1/3 e kursit për financimin e Bankës Qendrore. Personat nga mosha 16 vjeç janë sjellë në përgjegjësi. Ky lloj i tatimit konsiderohet i ri në Rusi, por është i detyrueshëm, prandaj duhet të paguhet për të gjithë. Ripagimi në kohë do t'ju lejojë të bëni biznes pa ndonjë pengesë.

Përveç objekteve tregtare, tatimi është vendosur në pasuri të zakonshme të patundshme. Ka kategori të qytetarëve të cilët janë të përjashtuar nga pagesa e tarifave. Sidoqoftë, është e rëndësishme të dokumentosh dokumentarin preferencial të grupit, dhe pastaj tatimi zvogëlohet ose jo.