Si të marrësh me qira një apartament me qira? Taksa për qira. Dokumentet për të marrë me qera një apartament

Disa qytetarë kanë disa apartamente falas ose përkohësisht të lira. Dëshirojnë të shpërblej shpenzimet e tyre për shërbimet, si dhe duke u përpjekur për të marrë burim shtesë të të ardhurave, i grisën ato. Kjo vihet re sidomos në qytetet e mëdha të Rusisë dhe, natyrisht, në kryeqytet. Për fat të keq, shumë pronarë nuk e di se si të marrësh me qira një apartament me qira, për të shmangur sanksionet e pakëndshme në formën e gjobave dhe kështu të kurseni në pagesat e taksave. Në këtë artikull ne do të flasim vetëm për atë. Të marrë në konsideratë se çfarë dokumente për të marrë me qera një apartament domosdoshmërisht nevojë për të nxjerrë në mënyrë për të mbrojtur veten dhe pronën e tyre nga qiramarrësit të pandershëm.

Hapi i parë: Përgatitja e lokaleve

Para se të marrë me qera apartamente duhet të përgatisë atë për herë të parë për të lëvizur në qiramarrësve të reja. Nëse nuk janë bërë riparimet, update muri, tavan dhe dysheme. Falë edhe redecoration lira e banesës tuaj do të duken më të presentable. Kjo do të thotë se ju do të jetë në gjendje të kalojë atë në kushte më të favorshme. Ajo është gjithashtu e nevojshme për të paguar vëmendje të hidraulik riparimin dhe Elektrike. Mbroni veten dhe qiramarrësit tuaj të ardhshëm të probleme të mundshme, të tilla si instalime elektrike qark apo përmbytjeve fqinjët më poshtë. Nëse ju doni fitimprurëse të marrësh me qira një apartament me qira, e bëjnë atë komod dhe të rehatshëm për të jetuar. Meblirujte atë dhe pajisjen e pajisjeve të nevojshme shtëpiake të tilla si TV, makinë larëse dhe frigorifer. sende personale, paharrueshëm ose vlefshme dhe dokumente nga banesa duhet të mblidhen. Pas punës përgatitore, riparimet dhe çdo gjë të vënë në mënyrë që dokumentet në apartament. Shuar të gjitha borxhet për shërbimet komunale. Nëse është e nevojshme, shkëputje telefon fiks apo komunikim i distancave të gjata.

Hapi i dytë: Gjej qiradhënësit

Pas përgatitjes shtëpinë tuaj për ofrimin mund të filloni të kërkoni për një banonjës. Ju mund ta bëni këtë vetë, ose kërkoni ndihmë në agjencinë e qytetit të pasurive të patundshme (për një tarifë apo edhe për të lira, ata mund të angazhohen për të kërkuar për klientët). Reklamuar në faqet e specializuara në internet, dhe vendin e saj në gazetë. Pasi të keni gjetur një qiramarrës të mundshëm, do të diskutojë me të gjitha detajet dhe të vijnë në një konsensus, ajo do të jetë e mundur për të vazhduar regjistrimin e dokumenteve të nevojshme. Të rëndësishme: Dokumentet mund të nënshkruhen vetëm pronari - i cili zotëron të strehimit në të djathtë e pronës, apo ai që ka fuqinë e avokatit për dorëzimin e apartamenteve me qira.

Hapi i tretë: hartimin e një marrëveshje qiramarrje

Si të marrësh me qira një apartament me qira? Ju gjithmonë duhet të përfundojë me një individ, një qiramarrës të ardhshëm, marrëveshjes së qirasë. Në këtë rast, në qoftë se qiramarrësi juaj është një person juridik, është e nevojshme për të përfunduar një marrëveshje me qira. Kjo nuk ka rëndësi se sa kohë keni ndërmend të marrë strehim: një vit ose për një ditë - kjo është e nevojshme në çdo rast për të bërë letër. Nuk është e vështirë për të gjetur shembuj të kontratave standarde në të cilat detyrat e parashikuara e palëve: qiradhënësi dhe qiramarrësi. Ju mund të përdorni një model të ngjashëm dhe të gatshëm për të plotësuar ato artikuj që ajo i konsideron të nevojshme. Përveç objektit simbol të kontratës (sigurimi i posedimit dhe përdorimit të një hapësirë të lirë të gjallë, i banueshëm për një tarifë), kushtet e ofrimit, madhësia e pagesës së qirasë dhe të dispozitave të tjera të përgjithshme të rëndësishme, ju mund të regjistroheni në dokument detyrat e qiramarrësit, për shembull:

• ruajtja e banesës;
• mirëmbajtja e banesës në gjendje të mirë;
• zbatimin e mirëmbajtjes së të gjitha prishjet dhe malfunctions hasura gjatë përdorimit premisa për llogari të vet;
• pagesat manual i faturave të shërbimeve dhe kështu me radhë.

Gjithashtu në kontratë duhet të përmbajë të dhënat e pasaportës dhe mbajnë nënshkrimet personale të palëve. E rëndësishme: për periudhën e kontratës së punës prej më pak se një vit nuk janë subjekt i regjistrimit të shtetit. Ne ju këshillojmë që të noterizuar të kontratës.

Hapi katër: krijimi i një inventar të pronës

Një integrale shtojcë në kontratë është inventarizimi i pasurisë, e cila është e vendosur në apartament. Ky dokument do të garantuar sigurinë dhe integritetin e gjërave të transmetuara për përdorim nga ana e qiramarrësit, dhe për të mbrojtur atë nga vjedhjet. Inventari duhet të bëhet me shkrim. Në këtë rast, ajo e përshkruan të gjithë pasurinë (dhe gjendjen e tij), e cila është në apartament, si dhe të tregojnë detaje pasaportë dhe nënshkrimet e palëve. Inventarit është krijuar në dy kopje, si dhe kontratën e punësimit. Të jenë të kujdesshëm në procesin e nënshkrimit të gjitha dokumentet e nevojshme për të kontrolluar saktësinë e të dhënave të pasaportës qiramarrësit dhe kërkoni atë për një kopje të pasaportës. Tani ju e dini se si të krijoni të tuajën me qiramarrësit një inventar të pronës dhe kontrata e marrë me qera një apartament.

Taksat e paguara nga qiradhënësi në ofrimin e strehimit

Ditur se si të marrësh me qira një apartament me qira, ju do të mbrojtur veten nga serioze probleme me ligjin. Neni 23 i Kodit tatimore parashikon se çdo person fizik marrjen e të ardhurave duhet domosdoshmërisht të paguar tatimin. ofrimit sistematik të apartamenteve me qira në marrjen e rregullt të një qira të barabartë me sipërmarrjen individuale. Në këtë rast, pronari do të jetë i detyruar të paguajë tatimin. Shkalla e saj varion nga 13% deri në 30% për tatimpaguesit me status të ndryshëm. Ata që janë banor të përhershëm në territorin e Federatës Ruse, që është, banorët do të duhet të paguajnë tatimin në një normë prej 13%. Në personat fizikë që banojnë në territorin e Federatës Ruse për të paktën 183 ditë në vit, norma do të arrijë 30%. Taksa për apartament duhet të paguhet një herë në vit. Në këtë rast, për llogaritjen e shumës së bazës tatimore për vitin e kaluar duhet të paraqesë një deklaratë (3-TAP) deri më 30 prill. Ka disa mundësi për të reduktuar sasinë e përfitimeve duke u regjistruar IP. Në këtë rast, zbritja tatimore do të jetë 6% të të ardhurave. Zgjidhni rrugën më të përshtatshme për tatimore dhe paraqesin deklaratat në kohë.

Illegal marrë me qera apartamente. Dhe dështimi për të paguar taksat

Të gjithë pronarët duhet të jenë të vetëdijshëm për këto. Nëse kryhet një informal me qera apartamente, ligji parashikon dënime të ndryshme. Evazioni fiskal mbart një dënim të rëndë. Ajo mund të arrijë 20% -40% të shumës së papaguar. Për shkelje të ligjit të jetë e mundur përgjegjësi fyese dhe kriminale. Për dështimin për të paguar autoritetet tatimore shumën prej $ 600 mijë. Rub. dhe gjykata mund të caktojë jo vetëm një gjobë të rëndë prej 300 mijë. fshij., por me burgim deri në një vit. A nuk mendoni se zyra e taksave nuk e di në lidhje me veprimtari të paligjshme të biznesit tuaj. Nuk është gjithmonë mundësia që fqinjët tuaj, për shembull, të pakënaqur me qiramarrësit tuaj zhurmshme, ndoshta rrethin, ose direkt me IRS. Prandaj, ne ju rekomandojmë që të kryejë detyrimin tatimor tuaj në kohë. Kështu, ju do të mbrojtur veten nga probleme të mundshme me ligjin.

Regjistrimi në vendin e qëndrimit

Sipas ligjit, nëse qiramarrësi qiratë dhomën tuaj të jetesës për më shumë se 90 ditë, është e nevojshme të lëshojë regjistrimin e qëndrimit (ndryshe - një leje qëndrimi të përkohshëm). Për ta bërë këtë, ai duhet të paraqesë në degën lokale të Shërbimit të Migracionit Federale të dokumentit të identitetit, formularin e aplikimit, si dhe kontratën e marrë me qera katërtat jetojnë. Nëse ju nuk bëni një regjistrim të përkohshëm në kohë, jo vetëm që qiramarrësi, por pronari mund të përballen me një gjobë në shumën prej 2.5 mijë. Rub.

Ndërprerja e kontratës së marrë me qera katërtat jetojnë. A mund të bëhet para kohe?

Nëse është e nevojshme, ju mund të përfundojë marrëveshje qiramarrje paraprakisht. Është e dëshirueshme që kushtet për shpërbërjen e saj kanë qenë të para-regjistruar në dokument. Nëse një klauzolë e tillë në kontratë nuk është dhënë, është e mundur për të përfunduar atë në baza të parashikuara me ligj. Nëse qiramarrësi është person fizik, ai mundet, pa dhënë ndonjë arsye për të anulluar kontratën dhe lirimin e lokaleve, e njoftuar pronarin paraprakisht për tre muaj. pronari i pronës mund të ndërpresë kontratën, e cila ka një periudhë të njëanshme vetëm në rast të mospagesës së qirasë apo përdorimin e papërshtatshëm të banesës, duke përfshirë edhe përkeqësimin e gjendjes së tij. Nëse qiramarrësi është person juridik, një marrëdhënie kontraktuale mund të përfundojë në fillim në rast të një shkeljeje nga një prej palëve të kushteve të tyre. Kontrata e punës, pa afat kohor mund të ndërpritet duke njoftuar qiramarrësin për tre muaj para dëbimit aktuale.

në përfundim

Pra, në kohën e lokaleve me qira duhet të marrë parasysh nuanca shumë. Si të marrësh me qira një apartament me qira? Së pari ju duhet të drejtë për të bërë kontrata, për të siguruar atë me të gjitha detyrimet e palëve, në periudhën e punësimit, shumës së qirasë dhe të pikave të tjera të rëndësishme. Ky dokument vërtetuar nga noteri, do të mbrojë pronarin e banesës. Përveç kontratës duhet të hartohen dhe inventarizimi i pasurisë, ajo do të ndihmojë për të mbajtur gjërat pronari në gjendje të mirë. Është e rëndësishme të mbani mend se ligji i dorëzimit të apartamenteve me qira nënkupton një taksë të detyrueshme. vlera e tij llogaritet në bazë të deklaratës vjetore të furnizuar 3-PIT. Dështimi për të paguar tatimin do të ketë probleme serioze.