Prona në Spanjë. Procedura për marrjen e pasurive të patundshme. leje qëndrimi kur blerja në vlerë prej 160 000 Euro.

prona të ndryshme në Spanjë janë të ndarë në 2 kategori.

Grupi i parë i pronave të vijnë të përgatitur për të qëndruar në lëvizje nga sezonin e festave. Zakonisht, këto objekte janë të vendosura në krahinat e Kosta Brava, Kosta del Sol dhe të përfshijë në vetvete nuk është zona shumë të mëdha. Kostoja e "sezonal" pasurive të patundshme shkon nga 160 000 deri në 500 000 EUR. Këto strehimit të blera për qëllime të ndryshme. Dikush kalon pushimet e tyre, dikush me qira gjatë sezonit të festave.

Grupi i dytë i pronës spanjolle - pasurive të patundshme, të cilat janë të dizajnuara për gjatë gjithë vitit banimit. vila Chalet në Spanjë, tradicionalisht, kanë Garazhe dhe pellgje e tyre dhe janë shumë më të shtrenjtë se strehim në apartamente në plazhet. Prona në Spanjë, të ofruara për zbatim janë një mesatare prej 250 000-500 000 euro. Por, sa më shpejt që qeveria spanjolle miratoi një projekt-ligj mbi marrjen e një leje qëndrimi , kur ligji hyri në fuqi të gjitha rusët të cilët kanë blerë prona në Spanjë me vlerë më shumë se 160 000 EUR, shumë zhvillues kanë për të ulur çmimet, siç është shënuar një rritje e kërkesës në fillim të vitit 2013.

Në këtë ditë në tregun spanjoll të pasurive të patundshme, ndërsa situata është më e favorshme për të investuar fondet e tyre në këtë fushë. "Reset" dhe pastrimin e tregut të pasurive të patundshme ka ndodhur në vitin 2008-2009, për shkak të krizës financiare që filloi në Shtetet e Bashkuara, jehona e të cilit preku pothuajse të gjitha fuqitë evropiane, dhe, natyrisht, Spanjën. Së bashku me vitalitet rekurs biznesit ngadalësuar në mënyrë të konsiderueshme rritjen e çmimeve për pasuri të patundshme në Spanjë (vila, apartamente, townhouses, apartamente, toka, pasurive të patundshme komerciale), por në 10 vitet e fundit, çmimet janë rritur shumë shpejt. Por shumica e ekspertëve ka thënë se shumë shpejt situata do të stabilizohet dhe çmimet do të shkojnë përsëri. Pronës në Spanjë: furnizimin, kërkesa, kosto, dhe cilësisë së mjedisit tashmë fillon të rritet në mënyrë të qëndrueshme dhe me siguri. Prandaj, tani është koha më e mirë për të investuar në pasuri të patundshme në Spanjë.

Blejnë apartamente, vila, townhouses në Spanjë, si kudo, është paraprirë nga familjarizimit me variacione të ndryshme të pronave të vendosur për shitjen. Pas përfundimi i miratuar, shenjat përgatitore një kontratë e shitjes dhe klienti bën një depozitë. Pasi depozitave është paguar, objekti është hequr nga shitja e pasurive të patundshme dhe të ruajtura në një blerës të caktuar. Depozita zakonisht nuk i kalon 10% të çmimit të vetëm të pronës.

Hapi i dytë në blerjen e pasurive të patundshme të lidhur për të formuar një degë të numrit të identifikimit të policisë e të huajit, ose me masë Nie. Në mungesë të këtij dokumenti, (caktimit Nie), njerëzit në vende të tjera nuk do të jetë në gjendje për të hapur një llogari në Bankën e Spanjës, si edhe shumë të tjerë për të kaluar procedurat ligjore.

Hapi 3 do të jetë nënshkrimi i një akti zyrtar të blerjes dhe shitjes, të mbajtur në noteri. Akti i transferimit të quajtur Escritura Publica. Pasi kontrata është nënshkruar, transfertat klientin në llogaritë e tyre në tregtar llogari të përshtatshme për përvetësimin e shumës - koston e pronës plus tatimit - 7% TVSH dhe 1% detyrë pullë, dhe një taksë 7% për transferimin e pronësisë në tregun sekondar. Pronari i ligjshëm i pronës në Spanjë, blerësi është menjëherë pas transferimit të të gjithë shumës së fondeve.

Në hapin e katërt - rrjedh regjistrimit të pasurive të patundshme në Regjistrin e origjinës spanjolle. Ajo është një proces mjaft i gjatë: mesatarisht ai merr 2-4 muaj. Pas regjistrimit të pronave të saj të qenësishme, blerësi i huaj merr avantazhin për të marrë shumë-hyrje ose të ketë një leje qëndrimi, në qoftë se vlera e pasurisë së tij do të jetë 160 000 euro ose më shumë se shuma.

Siç e dini, në Spanjë, infrastrukturë të shkëlqyer, klima kontribuon në zhvillimin e biznesit turistik komerciale. Këta faktorë janë gjithnjë e duke bërë pasuri të patundshme në Spanjë bukur dhe interesante për të konsumit dhe investimeve nga Rusia.

Por tani në tregun e pasurive të patundshme në Spanjë është zhvilluar aq shumë sa që një blerës potencial në blerjen e projektimit, qiraja e çdo pronë në Spanjë, të gjitha palët sa më shumë të jetë e mundur, sa më shumë të jetë e mundur, oborrin e problemeve burokratike dhe vonesat që lidhen me ligjet e Spanjës. Ky shqetësuar jo vetëm shitësi, por edhe për Qeverinë e Spanjës, pasi ka pasur kohët e fundit një interes në rritje të autoriteteve shtetërore ndaj këtij lloj investimi. Kjo procedurë punon në të gjitha rajonet e Spanjës, duke përfshirë vendpushime të tilla si Porto Banus, Marbella, Malaga, Andaluzi, dhe të gjithë Kosta del Sol. Të gjithë banorët e Spanjës të përfshirë në këtë lloj aktiviteti, si qira, shitje, do të ndihmojë sa më shumë të jetë e mundur për klientët e saj në aspektet ligjore të transaksionit.