Pagesa për riparime. Ligji për riparime kapitale të ndërtesave të banimit

Çdo qytetar i Federatës Ruse e di se është një akuzë për riparim. Megjithatë, jo të gjithë janë duke menduar, çfarë është kjo bordit lë. Për secilin prej nesh çdo muaj i jep disa para në zyrën e strehimit? Si duhet t'i nënshtrohen riparimin e një pallati, dhe ajo shkon me të vërtetë? Të gjitha këto pyetje do të jepen përgjigjet në artikull.

Koncepti i rregullim

Çdo shtëpi multi-katëshe, herët a vonë fillon të përkeqësohet. Në mënyrë për të parandaluar një emergjence, struktura duhet të jenë riparimin në kohë dhe për të përmirësuar. Natyrisht, shuma e parave të nevojshme për riparimet nuk merr nga askund. Pra riparime paguajnë janë të nevojshme për vetë banorët.

Para se të japë karakteristikë e aspekteve ligjore të ligjit që rregullon riparimin e ndërtesave, është e nevojshme për të treguar një detaj pak më shumë në lidhje me atë që është i përfshirë në rregullim. Cilat janë procedurat dhe përgjegjësitë strehim departamentin këtu mund të dallohen? Në qoftë se ne po flasim për një grup minimal të shërbimeve dhe detyrave të banimit të kompanisë, është e nevojshme të bëhet dallimi funksionet e mëposhtme:

• zëvendësim, riparimin ose instalimin e llojeve të ndryshme nga një ndërtesë; Kjo ngrohje, furnizimi me ujë, furnizimi me gaz, dhe shumë sisteme të tjera;
• riparim ose zëvendësimi i ashensorë;
• riparim ose instalimin e kulmit të shtëpisë;
• kryerjen e punës në bodrumet, forcimin e themelimit;
• riparimin ose rinovimin e fasadës - nënshkrimin nyje, rivendosur suva, zëvendësim apo pllaka të rinovuar, riparimin hendek, etj ...

Kështu, riparimin e një pallati përfshin një numër mjaft të madh të punimeve të ndryshme.

Karakteristikat e përgjithshme të rishikim të ligjeve

Menjëherë duhet theksuar se aktualisht në Rusi nuk ka asnjë faturë të vetme, tërësisht të përkushtuar për riparim të mëdha. Të gjitha përgjegjësitë, që lidh në riparimin e ndërtesave të banimit, rregullohen nga ligjet dhe rregulloret shumë të ndryshme. Këtu dhe në pikat e veçanta të ligjeve federale, dhe disa vendimeve gjyqësore, si dhe disa nene të Kodit të Strehimit. Megjithatë, ligji më i madh dhe më i njohur këtu ende qëndron: Ligji Federal № 271 - ndryshimet në Kodit të Strehimit ruse.

Deri në vitin 2012, ajo ishte shumë e keqe në strehim. Konfuzion ishin dy kontradikta të shumta ligjore, dhe mungesa e një sistemi të qartë të ligjeve që do të rregullojnë riparimin e shtëpive. Sigurisht, ka pasur Kodit të Strehimit. Megjithatë, deri në dhjetor 2012, Ligji Federal numrin 271 dhe nuk kishte asnjë mënyrë që ju dëshironi me të.

Çfarë ndryshimesh kanë ndjekur fillimin e përfaqësimit të një akti normativ? Gjëja kryesore që ia vlen të theksohet - është se pagesa për rregullim u ngarkuar me qytetarët (para riparimit të angazhuar plotësisht në fuqi). E pra kjo apo jo - një pikë e dyshimtë. Por kjo nuk ka gjasa të mohojë faktin se sistemi i pagesave dhe kryerjen e punimeve është bërë më i përshtatshëm. Por nëse kjo ishte më e drejtë dhe më mirë? Përpjekjet për të gjetur një përgjigje për këtë pyetje do të shënohet në.

Ekskursion në të kaluarën

Siç e dini, çdo gjë është relative. Dhe për këtë arsye duhet të transportohen përsëri në kohë pak dhe të përpiqemi për të kujtuar se si për të riparuar sistemin e operuar më parë.

Edhe në kohën sovjetike, shtëpitë çati përditësuar vazhdimisht çdo 15 vjet, themeli është riparuar çdo 25 vjet, dhe çatitë e strehim dhe shërbimet komunale përfshirë çdo vit. Në fakt, në këtë ditë, asgjë nuk ka ndryshuar në veçanti. Çdo kompani të menaxhimit të banesave krijon një afat kohor të ngjashme. Në qoftë se puna nuk është kryer, ndërtimi do të bëhet thjesht një gjendje emergjente, dhe në fund shkatërruar.

Në BRSS, riparimin e ndërtesave të banimit tërësisht shtrirë në strukturat e pushtetit. Të gjitha ndërtesat janë në pronësi publike. Qytetarët ishin të nevojshme për të bërë pagesën në kohë të një shume parash, dhe komuna kryer gjithë punën e nevojshme të ndërtimit dhe riparimit. Megjithatë, me fillimin e privatizimit, të shkaktuar nga rënia e pushtetit sovjetik, shumica e ndërtesave kaloi në duart e pronarëve privatë. Nga tani e tutje, qiramarrësit ndalur paguar qeveritë lokale.

Mess zgjati deri në fillim të vitit 2000. Shumë shtëpi janë të vjetëruara, ata bëhen të parregullt dhe të papërshtatshme për jetën. Kjo është arsyeja pse autoritetet vendosën që të ndërmarrin hapa më të guximshme. program rregullim u zhvillua. Pak më vonë, e ndjekur nga ligji për riparime kapitale e ndërtesave të banimit. Tenants ishin të detyruar të paguajnë 5% të shumës së nevojshme për realizimin e punimeve në transformimit të pronës. Megjithatë, prirja e përgjithshme nuk ka fituar një ngjyrë pozitive: dhe në këtë ditë shumë shtëpi thjesht mbeten pa shërbim.

ngarkuar Komunale per riparimin: madhësia e 2017

Autoritetet ruse do të jetë me vlerë për të paguar vëmendje praktikën evropiane, duke siguruar detyrë e çdo qiramarrës për të krijuar të ashtuquajturin mirëmbajtjen kapitale. Një sasi të caktuar të parave, e cila u dërgua më pas për të kryer punën në transformimin e strehimit. Avantazhi i një sistemi të tillë është e qartë: të gjitha veprimet me financat janë në sytë e çdo personi. Ka një raportim të rreptë, duke e lejuar ju që të shpenzojnë para në mënyrë rigoroze për këtë qëllim; jo një qindarkë nuk mund të largohet nga dikush në xhep.

Megjithatë, Federata Ruse, një skemë e tillë do të zbatohet me vështirësi të mëdha. Pengesa kryesore këtu - varfëria zakonshëm të popullsisë. Shumë njerëz thjesht nuk mund të bëjë pagesat me kohë për shkak të mungesës të thjeshtë të financave. Por që sistemi funksionon sot?

Autoritetet u zhvillua tridhjetë vjet të planit (të aktit, ai do të jetë deri në 2042), sipas të cilit komuna është e angazhuar në mbledhjen e fondeve. I njëjti shembull i riparimeve Programi për çdo shtëpi individuale. Për riparime kapitale e ndërtesave të banimit ligjit (Ligji Federal № 271) thekson nevojën për të paguar një shumë parash e barabartë me të paktën 15 rubla për strehim m ^2. Natyrisht, flasim për fuqinë e "efektivitetit të pabesueshme të sistemit të vendosur" dhe "mijëra shtëpi me cilësi të rinovuar." A janë këto pretendime realitetet e sotme? Në këtë pyetje, çdo person duhet të përgjigjet vetë. Si "materiale ndihmëse" mund të shkaktojë disa përmbajtjes të faturës.

software nuanca themelore

Çdo qytetar duhet të jetë i vetëdijshëm për të drejtat e tyre të strehimit - është e nevojshme për të hapur Kodit të Strehimit dhe lexuar disa nga dispozitat e tij. Ardhshëm do të paraqiten pikat kryesore të asaj që përbën pagesën për riparime. Ligji thotë se pikat e mëposhtme:

• Te gjitha kohët riparimit janë të vendosur direkt nga komuna. Në rast të shkeljeve të qytetarëve kanë të drejtë të paraqesë ankesë. Komuna do të mbledhë një komision dhe, nëse është e nevojshme, do të përpiqen për të riparuar strukturën në kohën e duhur.

• renovime të mëdha në shtëpi nuk mund të vonohet, edhe pas banorët vetë kryer gjithë punën e nevojshme për të përmirësuar strehimit.
• Komisioni, i përbërë nga përfaqësues të banesave, vlerësimet e riparimit, i kryer nga ana e komunës.
• për tarifën e riparimit është i rregulluar nga autoritetet lokale. Në këtë rast, detyra mund të jetë subjekt i rregullimit, por vetëm në qoftë se njoftimi i të gjithë qiramarrësve.

Shtetet faturë, dhe për llojet kryesore të përfitimeve që duhet të merren në konsideratë nga autoritetet lokale. Kjo do të shpjegohet më vonë.

në përfitime

Sipas ligjit federal № 271, grupe të caktuara të qytetarëve kanë të drejtë për një numër të përjashtimeve. Për shembull, disa njerëz, që do të diskutohet më poshtë, janë në gjendje të paguajnë fare nuk është plotësisht.

Për të cilën kategori të qytetarëve në fjalë? Janë të përjashtuar nga pagesa për rishikim mund të jenë qytetarët e mëposhtme:

• familjet me tre ose më shumë fëmijë;
• njerëzit me aftësi të kufizuara;
• familjet me fëmijë me aftësi të kufizuara;
• ushtarakët apo familjet e viktimave të luftës;
• Punëtorët e pasme apo veteranët e Luftës së Dytë Botërore;
• familjet pa një shtylla e familjes;
• donatorët nderi;
• mbajtësit e një lloj të ndryshme të shpërblimeve shtetërore.

Këtu është e nevojshme për të kryer dhe disa kategori të tjera të qytetarëve. Të gjithë ata janë të regjistruar në Ligjin Federal № 271.

Tarifat decryption shërbimeve

Tarifa për riparime të mëdha në vend përbëhet nga shumë aspekte të ndryshme. Vlen të theksohet madhësinë dhe strehim, si dhe llojin e strukturës, dhe praninë e elementeve të caktuara të banesave (të tilla si ashensorë, stairwells dhe kështu me radhë. D.).

Përmbajtja e strehimit dhe komunale autoriteteve në këtë mënyrë përfshijnë të paktën sa më poshtë:

• Yards;
• pastrimin dhe riparimin e shkallët;
• punojnë me asgjësimin e mbeturinave;
• Mirëmbajtja e sistemit ashensor dhe riparimi;
• Punojnë me kanalet e ventilimit dhe kanalizimit;
• kohë heqjen e mbeturinave nga territori rreth shtëpisë dhe kështu me radhë. d.

Nëse ndërtesat kanë një lloj të pajisjeve, ose ata janë të vendosura në zona të papërshtatshëm, të ngarkuar për riparim mund të jetë pak më e lartë se norma. Ajo është gjithashtu e nevojshme për të folur për efektin e veçantisë së një shtëpi apartament në koston e riparime të mëdha. Ligji rregullon në vijim:

• qiramarrësit e ndërtesave të para-revolucionare (si rregull, janë ndërtuar - një kulturë të objekteve) duhet të paguajnë rreth 3 rubla për m ^2;
• njerëzit që jetojnë në "Hrushovi," duhet të paguajnë dy rubla për m ^2;
• Qytetarët që jetojnë në shtëpitë e parafabrikuara 60-80s duhet të paguajnë fshij për 2.2 m ^2;
• banorët e shtëpive me tulla duhet të paguajnë një minimum prej 2.5 rubla;
• njerëzit që jetojnë në ndërtesa moderne, duke paguar rreth 2.7 rublën.

Kështu, lloji i strukturës së strehimit gjithashtu ndikon në masë të madhe koston e mirëmbajtjen e vazhdueshme.

Pasojat e mos-pagesës së tarifave

Kaq të çuditshme të mjaftueshme, shumë njerëz thjesht refuzojnë të paguajnë për tarifat e riparimit. Për ta bërë këtë, ata e gjejnë shumë arsye të ndryshme: ajo është një shpërndarje e padrejtë e financave, dhe mungesa e ndonjë "kthimit" nga ana e komunës (sepse shpesh banorët e shtëpive thjesht nuk shoh ndonjë rinovimet), dhe riparimin e dobët. Për më tepër, disa individë dhe nuk pyes veten nëse ligji për të paguar për riparime.

Gjithsesi, shteti nuk ka si jo-paguesit, dhe për këtë arsye kërkon çdo mënyrë të mundshme për t'u marrë me to duke imponuar sanksione. Çfarë pasojash mund të arrij një qytetar i cili refuzon të paguajë për shërbimet e strehimit dhe shërbimet komunale? Më se as është e thjeshtë - gjobat në normën e rifinancimit të bankës. Kjo do të thotë që një person është i detyruar për të mbuluar pagesat e vonuara dhe madje edhe 15% të shumës së kërkuar të parave.

Nëse çështja në të gjitha vjen në gjyq, masat e mëposhtme mund të merren kundër një shtetasi:

• arrest shtëpi;
• paaftësia për të marrë kredi në disa banka në vend;
• dhënia e interesit;
• dëbim nga shtëpia (por kjo është një masë ekstreme, kërkohet borxhi multi-million dollar në gjykatë mund të privojë qytetarët e pronës).

Shembulli më e lehtë këtu mund të jenë si më poshtë: qytetari është në banesën e 50 m ² pronës; detyrë e qytetarit - 3 mijë rubla për vonesë prej 30 ditësh .. Çmimet Komuna një dënim prej 45 rubla. Gjatë vitit, gjoba mund të rritet në 800 rubla. Kështu, pavarësisht nga pikëpamjet e rregullim sistemi mund të ketë qenë një qytetar në një kohë ende do të duhet të paguajë shumën e kërkuar të parave.

mendimit të ekspertit mbi sistemin e pagesave rregullim

Polemika rrethon arkitekturën e sistemeve të pagesave rregullim ka qenë duke shkuar në për një kohë të gjatë. Shumica e ekspertëve janë të prirur në një farë opinioni?

Situata aktuale, sipas ekspertëve më të madhe, nuk mund të quhet optimiste. Nga njëra anë, rregullim aktual i sistemit të pagesave është praktikisht e pamundur për të ndryshuar: plani i miratuar nga të tridhjetëve, por për shkak se për një kohë të gjatë janë të gjitha probleme të pazgjidhshme të përshkruara më sipër. Mungesa e transparencës në skemën e banale, lufta kundër punës së dobët të riparimit të cilësisë, kontrollit social - të gjitha të cilat mund të zbatohen plotësisht, përveç se, kur sistemi evropian të rregullim pagesës. Megjithatë, një sistem i tillë nuk mund ende të zbatohen në mënyrë efektive në realitetin aktual: niveli ende i madh i varfërisë.

adresim

Çfarë mund të jetë zgjidhja? Më optimale variant - HOA. Në një lagje të ndërtuar një shtëpi të re. për tarifën e riparimit është i njëjtë si kudo tjetër. Që zona ishte zhvendosur kohët e fundit, qiramarrësit nuk shoh ndonjë kuptim për të dhënë para për komuna nuk është e qartë pse. Kjo është arsyeja pse qytetarët zgjidhet për të organizuar një partneritet të pronarëve të banesave. Nga tani e tutje, të gjitha pagesat janë transparente dhe të dukshme për shumicën e banorëve.

Natyrisht, në rrethana të tilla mund të jetë një shumë probleme. HOA mund të organizohen vetëm në qoftë se ka të vërtetë kompetent dhe kryetarët aktive në shtëpi. Nëse ndonjë pyetje lindin në lidhje me praninë e buxhetit të partneritetit. Shumë këtu do të shfaqet një pyetje: a ka një tarifë për një rregullim të detyrueshme? Përgjigja është pa mëdyshje po. Çdo qytetar i takon shoqatës duhet të feasibly promovuar strukturën e strehimit dhe mbajtjen e saj në shtet "të shëndetshme".