Ndërtimit të ulët rritje: pse është kërkesa për apartamente në rritje të ulët ndërtesa në rritje?

Popullariteti i shtëpive me rritje të ulët (deri në katër kate përfshirëse) po rritet me shpejtësi - sipas ekspertëve nga agjencitë e pasurive të paluajtshme dhe specialistë të programit "Strehimi", pjesa e banesave në Moskë u rrit nga 10% në 2011 në 25% në 2014 dhe deri në vitin 2018 vëllimi i vlerësuar Zbatimi duhet të jetë 50%.

Në të njëjtën kohë, ka disa tendenca të qarta:

• Ndërtesat e ndërtesave në 3-4 kate janë ndërtuar më aktivisht në rrethinat e Moskës dhe "Moska e Re";
• Grupe të ndryshme blerësish zgjedhin formatin - familjet me fëmijë, njerëz të moshës 45 vjeçare dhe konsumatorë të vetëm ekonomikisht aktivë nën 35 vjeç;
• Strehimi është blerë kryesisht për banorët e kryeqytetit dhe Ministrinë e Mbrojtjes - pjesa e të ardhurve përbën jo më shumë se 40% të transaksioneve;
• Kërkesa për objekte të tilla është vazhdimisht në rritje - "INCOM-Real Estate" vëren një ndryshim në normat e pothuajse 10% në vit.

Arsyet për popullaritetin e ndërtesave të ulëta

Shtëpitë e ulëta dhe townhouses janë përfshirë në mënyrë aktive në planet e përgjithshme të zhvillimit të rajonit. Sidomos shpesh ato mund të shihen në mjedisin më të afërt të Moskës - deri në 25 km nga Unaza e Moskës. Kjo është për shkak të shumë arsyeve:

• Komplekset e tilla janë një rast i rrallë i "takimit" të interesave të blerësve, autoriteteve dhe zhvilluesve. I pari do të donte të jetonte në një zonë të qetë, të qetë, jo të mbipopulluar dhe të jetë në gjendje të zgjedhë një strehim në shkallë të gjerë. Zhvilluesit, nga ana tjetër, nuk kanë për të investuar "në maksimum" të forta dhe aftësive të tyre. Ndërtimi i shtëpive të vogla është më i lirë për ta, ka një shans për t'u takuar brenda një kohe të shkurtër, që do të thotë zvogëlimin e rreziqeve për projektin.
• Çmimi për metër katror në ndërtesat me rritje të ulët është më i ulët se kostoja e tij në ndërtesa të larta, të krahasueshme në klasë dhe lokacion, me 10-15% (në klasë ekonomike, diferenca mund të arrijë deri në 28%). Dhe nëse krahasoni banesat me rritje të ulët në rajonin e Moskës me apartamente në Moskë, atëherë ndonjëherë blerja e parë mund të bëjë gati dy herë më të lirë.

Ndërmarrjet e mëdha me reputacion të mirë dhe mundësi të mëdha (të tilla si shqetësimi finlandez YIT dhe dega e saj YIT Moskovia) shpesh kombinojnë ndërtesa të ulëta me fshatra vilë. Kjo u lejon banorëve të shtëpive të gëzojnë të gjitha përfitimet e një territori të mirëmbajtur me objekte komerciale dhe sociale.

Në OT, ndërtesat me ngritje të ulët janë kryesisht për klasën e rehatisë (pothuajse 70% e të gjitha propozimeve për agjencitë e pasurive të paluajtshme) - apartamentet ofrohen në një sipërfaqe prej 60-70 sq.m. Një e katërta e tregut bie në klasë ekonomike - në këtë segment apartamente një dhomë me një sipërfaqe deri në 40 sq M janë të njohura. M. Elite dhe klasa e biznesit janë të përqendruar tek blerësit me kërkesa më të larta: apartamente mund të jenë shumë nivele, në fshatrat e tipit të klubit.

Përveç kursimit, popullariteti i ndërtesave të ulëta ka arsye të tjera

• Qasja komplekse e zhvilluesve në zhvillimin e territoreve - shtëpitë janë ngritur në landscaped, dizajn të projektuar, të përgatitur për zonat e jetës, të cilat janë jashtëzakonisht të ndryshme nga "muratorët" urbane.
• Ekologjia e favorshme - shumica e ndërtesave të ulëta, thonë ekspertët, janë të përqendruar në zonat me bollëk të pyjeve, lumenjve dhe një mjedisi "cilësor" që vështirë se mund të gjendet në kryeqytet.
• Ambienti i rehatshëm me densitet të ulët ndërtimi - në ndërtesa të ulëta, madje ekonomike, një "klub" dhe atmosferë komode është krijuar, rrugët nuk janë të mbingarkuara me makina, nuk ka probleme me vendet në shkolla dhe kopshte.
• Minimizimi i rreziqeve të ndërtimit të papërfunduar - nuk ka nevojë të rrezikosh dhe të investosh në projekte afatgjata, mund të hysh në apartament në kohën më të shkurtër të mundshme.

Përmbledhje e objekteve interesante

Numri më i madh i shtëpive është ndërtuar 10-15 km nga Unaza e Moskës - ekziston një ekuilibër optimal i lehtësive të transportit dhe kostoja e strehimit. Për shkak të veçorisë së segmentit, komplekset me rritje të ulët kanë një lokalizim të theksuar. Ato janë të përqendruara kryesisht:

• Në veri-perëndim - kjo zonë përfshin numrin më të madh të vendbanimeve vilë popullor të ulët rritje, këtu ka ndërtesa të reja zakonisht rehati dhe klasë biznesi. Për shembull, komplekset "Rozhdestveno" mund të gjenden në Riga të Re (28 km nga kryeqyteti përgjatë autostradës Volokolamsk) dhe Sosnovy Bor Junction në Korolev (19 km përgjatë autostradës Yaroslavl).

• Lindja është një zonë premtuese, veçanërisht ato të largëta nga MKAD. Ka disa vendbanime tërheqëse me shumë format - për shembull, "Prozorovskoe-Golitsino", që ndodhet pranë vendbanimit të Kratovës (Egoryevskoe shosse), dhe mikro-distriktit nr. 10 në Ramenskoye. Këto janë komplekse me rritje të ulët të rehati-segment, të cilat janë të vendosura në një zonë pyjore miqësore me mjedisin. Ato janë hequr nga të gjitha industritë e dëmshme, komunikimet janë sjellë tek ata, jeta këtu kombinon të gjitha avantazhet e një apartament të rehatshëm dhe një vilë vend.

Gjatë përgatitjes së artikullit, materialet e zhvilluesit YIT MOSKOVIA