Me qira. Çfarë është me qira dhe se si është bërë

Të gjithë ne, në qoftë se nuk e ngushtë të njohur, të paktën një herë në jetën time dëgjuar për "qira" fjalë. Çfarë është me qira, të paktën pjesërisht, është i njohur për shumë njerëz, por ato nuk janë gjithmonë të vetëdijshëm për disa rregullave dhe nuancat e hartimit të kontratave civile në këtë fushë. Kjo u tha në këtë artikull.

Përkufizimi i fjalës "me qira"

Çfarë është me qira dhe se si ajo interpreton përkufizimin e ligjit civil Rusisë? Sipas GC, nga ky term i referohet veprimit të dy ose më shumë palëve të cilat janë të drejtuara në marrëdhëniet me qira shfaqjes. Për ta bërë këtë, njëra palë (qiradhënësi) do të sigurojë homologun e saj (qiramarrësi) përdorimin e përkohshëm të pronës të caktuar. Qiramarrësi, nga ana tjetër, në fund të periudhës së rënë dakord nga palët është i detyruar të kthehet të zotin e tij e pronës.

Me qira mund të jetë ose në një bazë të paguar dhe pa pagesë.

Si të shkruani një kontratë

Për hartimin e kontratës midis palëve për një praktikë të veçantë juridik nuk është e nevojshme. Megjithatë, ndihma e një specialisti të kualifikuar nuk do të ndërhyjë nëse objekt i qirasë është rreth pasurinë shtrenjta ose, për shembull, të pasurive të patundshme.

Marrëveshja e qirasë, një mostër e cila është treguar në foto pak më tej, ajo duhet të jetë me shkrim. marrëveshje verbale mund të shfuqizohet. Duke e bërë këtë marrëveshje, duhet të keni autoritet të mjaftueshëm për të nënshkruar atë. Kjo vlen për ato raste në të cilat Marrëveshje lidhet jo pronarët dhe qiramarrësit dhe tyre proxies. Fuqia e avokatit të lëshuar për ta, ajo duhet të përshkruhet qartë kompetencat që i dha një ose në anën tjetër.

kushtet e detyrueshme

Marrëveshja e qirasë, një mostër të cilat mund të gjenden në çdo burimet ligjore, duhet të përmbajë kushte të caktuara të detyrueshme pa të cilën ajo do të jetë nuk konsiderohet përfunduar. Një nga këto kushte - kjo është e saktë dhe nëse është e mundur përshkrim më të hollësishëm të lëndës së qirasë. Kjo gjendje quhet thelbësore. Për shembull, kur të marrë me qera një pronë e nevojshme të përcaktojë karakteristikat e kësaj prone, vendndodhjen e saj, zona, dhe numrit të kateve të katit të ndërtimit, numri i komponentëve, dhe karakteristika të tjera identifikuese. Kur të marrë me qera një makinë, respektivisht, tregoi karakteristikat e saj, duke përfshirë edhe numrin e motorit, shasi, numri i regjistrimit, ngjyra, modeli dhe viti i prodhimit.

Gjëja më e rëndësishme - është e nevojshme për të përshkruar marrëveshjen si pronë me qira, kështu që mund të dallohen lehtë nga shumë gjëra të ngjashme. Kjo kërkesë mbron të drejtat e qiradhënësit, e cila, në rastin e një mosmarrëveshjeje, ajo mund të provojë se ai ka transferuar pasuria e caktuar për qiramarrësit.

regjistrim

Koha është e shkurtër afat-dhe qira afatgjatë. Cili është kuptimi i këtij koncepti në marrëdhëniet juridike të qirasë? Në përgjithësi, një ndryshim të rëndësishëm në mes të periudhës për të cilën kontrata është lidhur, nuk ka. Megjithatë, në disa situata, koha mund të bëjë një ndryshim të madh. Për shembull, në qoftë se qiraja është lidhur për një periudhë më të gjatë se një vit, kontrata mes palëve është i detyrueshëm për t'u regjistruar në organi i autorizuar. Kjo kërkesë është për shkak të mbrojtjes së të drejtave të qiramarrësit.

Për regjistrimin e kontratës për autoritetin e regjistrimit është e nevojshme për të ardhur në të dyja anët dhe për të siguruar kontratën përfunduar. Pronari duhet të sigurojë dokumentet e titullit të pronës. Përveç kësaj, ajo është e nevojshme për të paguar tarifën e shtetit.

mbarim

Si anuluar qiranë? Çfarë është anulimi i kontratës? Kjo është, në fakt, përfundimi i marrëdhënies juridike ndërmjet qiradhënësit dhe qiramarrësit. Ndërprerja mund të ndodhë ose me marrëveshje të përbashkët, ose në bazë të vullnetit të palëve. Në rastin e fundit, për ndërprerjen në iniciativën e çdo partie duhet të jenë argumente të forta të lejuara. Në mënyrë tipike, këto baza janë vendosur dhe përshkruar në tekstin e traktatit. Për shembull, pronari mund të përfundojë marrëveshjen nëse pala tjetër nuk arrin të përmbushë kushtet kontraktuale të pagesës ose përdorimin e pronës me qira për qëllime të tjera.

Nga ana tjetër, qiramarrësi mund të kërkojë zgjidhjen e kontratës në qoftë se pronari nuk arrin të përmbushë detyrimet e saj (jo remonteve, ngre me qira, parandalon përdorimin e pronës me qira).

Gjithashtu, kontrata është ndërprerë pas skadimit të afatit për të cilin është lidhur, nëse palët nuk kanë ofruar zgjatjen e saj.

Kështu, me qira - një marrëdhënie që lindin midis palëve në lidhje me pronën e dhënë me qira. qira një mostër, por më tepër, një mostër e një kontrate të tillë nuk mund të mbajnë njohuri ligjore për të bërë marrëveshje të personave të duhur. Megjithatë, ende alternativa më e mirë do të ishte për të apeluar këshillën e një specialist të cilët mund të hartojë një kontratë me një garanci, jo të dëmshme për interesat e ndonjë partie.