Qiratë, format dhe rregullat e llogaritjes

Marrëdhëniet me qira të zakonshme në mesin e sipërmarrësit. Lizingdhënësi (që ka një pronë "të lirë", të tilla si toka ose prona) për një tarifë, jep pronën për përdorim nga ana tjetër - të qiramarrësit, dhe ka që nga ato të ardhura. Qiramarrësi (ai që e merr pronën me qira) është në gjendje të përdorin pronën e të tjerëve për fitim.

Qiraja për të dhënë me qira mund të vendosen në një formë të ndryshme.

- Pagesat për një sasi të caktuar të caktuar, të futura në të njëjtën kohë ose në mënyrë periodike.

- Në natyrë (si një pjesë e produkteve të rezultojnë, frutave dhe të ardhurat nga shitja e tyre).

- Në formën e ofrimit të shërbimeve të qiramarrësit paracaktuar.

- Me përmirësimin qiramarrësi me qira pronën (riparime, ndërtimit).

- Transferimi për qiramarrësit, si pagesën e pronës të caktuar në pronësi ose me qira.

Këto metoda mund të kombinohet ose të jenë të ndryshme. Kodi Civil (st.614), qiratë të rregulluara, dhe tregoi se qiraja duhet të paguhet në kohë dhe në formë dhe madhësi, të cilat janë konsideruar nga kontratës së qirasë. Mënyra më e zakonshme - duke e bërë pagesat e rregullta në para të gatshme.

Në rastin e marrjes me qira të disa objekteve të qirave mund të vendosen veçmas për çdo objekt apo për të gjithë pronën si një e tërë. Metoda e parë është e preferueshme në rastin e një vendimi në kontestet gjyqësore që lindin midis palëve.

Ndonjëherë bordi mund me marrëveshje të vendosen ndryshueshme në varësi të mujore pagesat e shërbimeve. Por kjo metodë nuk është plotësisht në përputhje me ligjin, i cili thotë (st.614, f.3) që klauzola kontratë që krijon një sasi solide të tarifës ose mekanizëm për llogaritjen e saj nuk mund të ndryshohen gjatë vitit. Kështu, për të hyrë ligjërisht një qira ndryshueshme, ju duhet të përcaktohen qartë mekanizmin për llogaritjen e saj (p.sh., lidhur me kursin e këmbimit).

Qiramarrësi mund të kërkojë një reduktim në madhësinë e bordit futur në rastet e përkeqësimit të ndjeshëm të kushteve të përdorimit të pronës me qira ose të shtetit të rrethanave përtej kontrollit të tij. Dhe në qoftë se pronari shkel dispozitat e rregullim, ose në përfundim të kontratës nuk janë paralajmëruar në lidhje me të drejtat e palëve të treta.

Nëse qiramarrësi shkel kushtet e pagesës së tarifave, pala tjetër mund të kërkojë përfshirjen e pagesën e hershme, por jo më shumë se dy mandate të njëpasnjëshme.

kompanitë bujqësore shpesh me qira të tokës dhe pronës (ndërtesa, pajisje) nga individët të cilët janë bërë pronarët e aksioneve (të pronës dhe tokës) në riorganizimin e bujqësisë. Qiraja e tokës sipas Dekretit të Presidentit, nuk mund të jetë nën një minimum të caktuar. Në qirasë aksioneve të tokës kjo sasi është 1.5% e kostos zonës. Tarifa për aksionet e pronës me qira nuk duhet të jetë më pak se 1% e vlerës së pasurisë. Ky i fundit mund të përbëhet nga dy pjesë - pronari i pronës premium dhe amortizimin.

Llogaritja e qirasë që do të depozitohen në natyrë, bëhen me çmime të cilat duhet domosdoshmërisht të jetë rënë dakord nga palët në procesin e përfundimit të kontratës. Në rastin e qirasë së tokës duhet të bëhet indeksimin shumën e tij të përshtatur për faktorin e inflacionit (përveç nëse specifikohet ndryshe në kontratë). Në rastin e pronës me qira, indeksimi i tillë nuk është i detyrueshëm.

Qiraja është i tatueshëm. shpenzimet e saj e pagesave janë të përfshira në të ardhurat bruto dhe të tatueshme. Në qoftë se pagesa është kryer në natyrë, TVSH-ja është akuzuar në të. Në rastin e qirasë të pasurisë së një personi fizik, të ardhurat nga qiraja është pjesë e tatueshme, tatimi mbi të ardhurat personale të mbajtur në burim nga ajo. Agjenti tatimor në këtë rast është një ndërmarrje-qiramarrësit, dhe ai është i detyruar të mbajë në burim dhe të paguajë tatimin mbi të ardhurat personale në buxhet me një pagesë me qira si një nga llojet e të ardhurave.