Ligji "Për rregullim." FL 271 me amendamente

Deri më sot, rreth një e treta e shtëpive në nevojë për riparime. Ajo rregullon procedurën për rregullimin e saj të financimit, e cila ka hyrë në fuqi 25.12.2012. Konsideroni tej dispozitat e saj kryesore.

Ligji 271-FZ "Për rregullim"

Kur ajo hyri në fuqi specifikuar rregullore, financimi për troubleshooting veshur elementeve strukturore të pasurisë së përbashkët nga pronari do të thotë. Më parë, kjo përgjegjësi është dhënë në Fondin Reformës Utilities dhe Banesore. Aktualisht, puna e tij u zhvendos në zhvendosjen e njerëzve nga emergjencës dhe shtëpive të shkatërruara. Vlera e pagesës ndryshon në varësi të rajonit.

detyrimet rregullatore

Ligji 271-FZ "Për rregullim" (i ndryshuar) ka gjetur se deri në vitin 2014 autoritetet lokale duhet të formohet fonde dhe operatorët rajonale janë të përcaktuara. Detyra e fundit është për të kryer aktivitetet e duhura në ndërtesave të banimit dhe sigurimin në kohë të raporteve online. Pavarësisht nga fakti se çdo gjë duket të jetë i qartë në deklaratën, në praktikë ka shumë pyetje. Shumica e tyre janë të lidhura me procesin e mbledhjes dhe shpenzimet pronarët.

Specifika e dispozitave të

Për çfarë qëllimi ishte Ligji 271-FZ "Për rregullim"? Ndryshimet që janë bërë në këtë pjesë të legjislacionit në LCD, në thelb, janë asgjë e re. Fakti që Kodi Civil përcakton detyrimin për pronarët përfshijnë strehim në shpenzimet e tyre. Federal Law 271-FZ "Për rregullim", duke pranuar pagesa për kryerjen e punës në një shtëpi apartament detyrueshëm për pronarët e lokaleve, krijon një mekanizëm të qartë për ata për të planifikuar.

Rëndësia e pyetjes

Në fund të vitit 2011 ka qenë më shumë se 20 milionë metra katrorë në vend. m strehim emergjent , dhe rreth 80 milion sq. m - vjetër. Përqindja e strukturave të tilla në një volum total prej 3% të objekteve të banimit. Përafërsisht të njëjtin numër i ndërtesave të vërtetë janë në gjendje të keqe, por nuk njihet zyrtarisht si i lënë pas dore. Kjo është për shkak të mungesës së fondeve të qeverisjes vendore për zhvendosjen e qytetarëve nga objekteve të tilla. Në këtë situatë është mjaft e logjikshme, Ligji 271-FZ "Për rregullim." Teksti i plotë i aktit normativ përmban një numër dispozitash themeluese garanci për popullsinë.

regjistrat

Pyetje përdorimi i fondeve të mbledhura nga pronarët, Ligji "Për rregullim" (FZ 271) vendos në dy mënyra. Në mishërim parë, para përfundimit të vitit 2013, autoritetet rajonale duhet të krijojnë fonde dhe për të krijuar një ndërmarrje shtetërore - operatori. Ai do të kryejë punën e mirëmbajtjes në fondet e mbledhura nga popullata. Paratë e Fondit do të vendoset sipas planit, në të cilën çdo ndërtesë apartament është përfshirë. Autoritetet lokale do të formojnë listat përkatëse. Regjistrat duhet të jenë në domenin publik, në mënyrë që çdo qytetar mund të kthehet progresin udhë. Në çdo subjekt për pronarët vendosur një sasi të caktuar të shumës që duhet të paguhet në një fond. Në këtë rast, buxhetet federale dhe rajonale do të jenë të bashkë-financojnë atë. Ky opsion i mbledhjes së parave, në thelb, në kundërshtim me Kushtetutën dhe Kodin Civil. Në përputhje me rregullat, pronari i pronës ka barrën mbi përmbajtjen e pronave të tyre, dhe jo dikush tjetër. Ligji "Për rregullim" (FZ 271) në fakt lejon përdorimin e fondeve të mbledhura nga një shtëpi për të kryer punimet në tjetrin sipas orarit të miratuar.

Hapja e një llogari të veçantë

Ligji "Për rregullim" (FZ 271) ofron një tjetër alternativë mbledhjen e fondeve. Në përputhje me rregullat, i HOA mund të hapë një llogari të veçantë. Ajo pronarët do të zbres kontributet e tyre. Nga këto, respektivisht, do të formohet fond rishikim. Këto fonde janë caktuar. Kjo do të thotë se ato mund të debitohet nga llogaria ekskluzivisht për riparim. Nëse HOA arbitrare vendos të rrisë normën e kontributit, pronarët kanë të drejtë të shkojnë në gjykatë. gjë pozitive me këtë opsion është se riparimi nuk është i lidhur me një plan të hartuar nga autoritetet lokale. Prandaj, ju mund të bëni rregullimet e nevojshme para orarit të paraparë. Përveç kësaj, pronarët e lokaleve në mënyrë të pavarur të përcaktuar shumën e pagesës. Ligji "Për rregullim" (Ligji 271), megjithatë, bën rezervimin që madhësia e saj nuk duhet të jetë më pak se minimumi i përcaktuar me rregulloren rajonale. Pronarët janë gjithashtu të zgjidhen në mënyrë të pavarur vepra artist. Ato mund të veprojë si një kompani të menaxhimit në vetvete, si dhe çdo organizatë tjetër. Banka transferon fonde kontraktorit vetëm pas mbajtësit të llogarisë certifikatë të pranimit. Ky dokument, nga ana tjetër, duhet të nënshkruhet nga përfaqësuesit e pronarëve të banesave, si dhe autoritetet lokale.

mbajtësi i llogarisë

Siç nën Art. 175 LCD, mund të veprojë Hoa, e cila menaxhon pronarët pallati dhe formoi në një ose më shumë denarë. Për më tepër, numri i apartamenteve në të kaluarën në shumës nuk duhet të kalojë 30 në qoftë se strukturat janë të vendosura në zonat që kanë një kufi të përbashkët, shërbimet dhe komponente të tjera infrastrukturore, të dizajnuara për përdorim të përgjithshëm. Nëse autoriteti i menaxhimit të kompanisë jashtë kufijve, atëherë llogaria duhet të hapen në operatorin rajonale ose condominiums duhet të ndahet në disa.

faktor i rëndësishëm

Nëse deri në vitin 2014 pronarët nuk ishin në gjendje të përcaktojnë me një mishërim i mbledhjen e fondeve, ata automatikisht do të përfshihen në Fondin Rajonal. Kontributet janë pagesat e detyrueshme. Në rast të dënimeve vonesë do të caktohet për 1/300 e normës së rifinancimit. Nëse qiramarrësit takim do të vendosë mbi refuzimin e kontributeve, do të gjenden të jenë të paligjshme. Fondet mund të vendosen nga pronarët dhe gjykatat.

Për më shumë informacion,

Ligji 271-FZ "Për rregullim" përcakton se vendimi për zbatimin e masave të nevojshme të marra në një takim të pronarëve. Pronarët mund ta mbajë atë në çdo kohë me iniciativën e personit drejtues të shtëpisë, ose që ofron shërbime në përmbajtjen e saj, një operator rajonale ose një nga qiramarrësit. Në qoftë se kjo rezulton se financimi i një rregullim të madh nuk është e mjaftueshme, ju mund të marrë një kredi bankare në bazë të fondit të garancisë, pastaj shkoni tek ai dhe për të zbritur kontributet e tij nuk do të paguhet deri sa shuma e shpenzuar. Është e nevojshme të theksohet një më shumë kohë. HOA, kontributet në fondin rajonal, mund të tërhiqet prej saj duke hapur një llogari të veçantë. Nëse riparimi nuk është përfunduar ende, paratë do të transferohen në të. Në qoftë se ajo është prodhuar, por paratë nuk ishte e mjaftueshme, dhe një fond rajonal për të paguajë ekstra për punë, HOA parë shlyen borxhet, dhe pastaj të hap një llogari.

271-FZ Ligji "Për rregullim": marrësit

Standardet përcaktuar kategoritë e personave të cilët janë të përjashtuar nga detyrimi për të zbritur kontributet. Si një rregull i përgjithshëm, Ligji 271-FZ "Për rregullim" Përfitimet për pronarët nuk kanë ofruar. Megjithatë, ato mund të vendosen me akte normative rajonale në lidhje me të varfrit, invalidët, të moshuarit, dhe disa njerëz të tjerë në nevojë. Lirimi i plotë nga detyrimi për të paguar kontributet është dhënë për të qiramarrësve të banesave publike. Në këtë rast, si pronar qëndron MO. Prandaj, sipas ligjit, se komuna duhet të sigurojë rregullim në kohë.

kreditimit të kredisë hipotekare

Jo të gjithë qytetarët të kenë mundësi për të blerë një apartament për paratë e tyre. Shumë njerëz sot janë kthyer në bankat për një peng. Në këtë rast, për strehim të tillë nuk është dhënë Shën pangarkuar të të drejtës së pronësisë deri në shlyerjen e plotë të borxhit. Prandaj, shtrohet pyetja se kush duhet të kryejë tarifat riparimit. Praktika gjyqësore nuk jep një përgjigje të qartë për atë. Disa autoritete besojnë se i akuzuar është i paligjshëm, ndërsa të tjerët të marrin qëndrim të kundërt. Sipas disa ekspertëve, ajo është mjaft e logjikshme, varianti i dytë, në të cilën zbritja e kontributeve - detyra e pronarëve. Në këtë rast, në fakt qytetarëve me kredi për apartamente - Banka mban zotimin e saj vetëm dhe operacion nuk i kryen. Barra mbi përmbajtjen e banesave, pra përgjegjësi e blerësit. Megjithatë, ky pozicion nuk është i fiksuar me ligj.

Njohja dhe tërheqja e një emergjence në shtëpi

Sipas dispozitave të LCD, sepse tarifat e riparimit nuk janë paguar për pronarët e banesave në ndërtesë të shkatërruar. Në këtë situatë, një operator rajonal cakton fonde nga Fondi për zbatimin e masave përkatëse në shtëpi. Qytetarët janë gjithashtu të përjashtuar nga detyrimi për të paguar për riparimin e kur bën një akt normativ për tërheqjen e tokës në të cilën ndërtimi, komunale / shteti ka nevojë në çdo vend, me përjashtim të atyre që i përkasin pronësisë së rajonit, bashkisë ose Federatës Ruse. Në këtë rast, fondi rajonale duhet të kthehet pronarët e apartamenteve do të thotë që ata dëbuar. Përveç kësaj, qytetarët mund të ushtrojnë të drejtën e tyre për të marrë vlerën shpengimin e plotë të pasurisë së konfiskuar.

përfundim

Duhet të theksohet se pronarët e apartamenteve në ndërtesat e reja janë të nevojshme edhe për të bërë kontribute në lidhje me rregullim. Kjo është për shkak të faktit se me kalimin e kohës, të gjitha komponente, duke përfshirë rrjeteve inxhinierike dhe të komunikimit janë përkeqësuar dhe duhet të zëvendësohen. Pronarët e apartamenteve në ndërtesat e reja është më e dobishme për të krijuar fondin për riparimin e llogari të veçantë. Në kontributet, ndër të tjera, mund të kreditohet interesi për përdorimin e parave. Para miratimit të Ligjit Federal diskutuar në vend nuk ka dhënë një procedurë të qartë për zbatimin e detyrimeve të pronarëve për mirëmbajtjen e pasurisë së përbashkët në një ndërtesë apartament banimi. Vendosur në rregullat normative aktit lejojnë pronarët të vendosin kodin për të kryer punën dhe deri në çfarë mase, si dhe të zgjedhur artist tyre. Kështu, gjendja e ndërtesës apartament tani varet nga pronarët.