Cili është koncepti i "pronës". llojet e pronave

Pak njerëz e dinë se koncepti i "pronës" është formuluar për herë të parë në ligjin romak, pasi të gjitha llojet e tokës dhe objekteve të tjera natyrore janë vënë në qarkullim. Edhe pse sot ajo është e pranuar në përgjithësi në çdo vend të gjithë botën.

Vlen të përmendet se në para-revolucionare Rusinë, ajo filloi të përdoret vetëm pas zbatimit të dekretit të Pjetrit të Madh në vitin 1714, e cila është lëshuar në mënyrë që të kufizohet pasurive të patundshme dhe trashëgiminë e saj të ardhshëm. Në kohët e Bashkimit Sovjetik, pasi është hequr plotësisht pronësinë private të tokës, koncepti i "pronës" është transformuar gradualisht në kategorinë e aseteve fikse dhe aktuale (dhe nocionin e "pasurisë personale"). Në të njëjtën kohë toka u llogariten veçmas në përputhje me pikëpamjet e tyre, dhe vetëm në këtë zonë.

Në Rusi moderne, koncepti i "pronës komerciale" është përdorur përsëri në qarkullim tanishme ligjore dhe ekonomike, e cila ishte për shkak të vendosjes së statusit private pronësisë së tokës. Së fundi, ai ishte sanksionuar në ligj me Dekretin Presidencial, i cili ka hyrë në fuqi më 27.10.1993 vit.

Koncepti dhe karakteristika

Në jetën e përditshme, koncepti i "pronës" është mjaft e zakonshme. Por në fakt, shumë pak njerëz e kuptojnë se pamja e jashtme nuk ka gjithmonë korrespondojnë me natyrën juridike të pronës, e cila në shumicën e rasteve është e përcaktuar nga karakteristikat mbizotëruese të zhvillimit ekonomik të vendit, traditat e vendosura historike dhe kushtet e tjera.

Koncepti i "pronës komerciale", si çdo tjetër, përfshin disa elemente themelore:

• Emri - një shenjë të veçantë ose termi i cili është caktuar për këtë objekt.
• Përmbajtja - grup i karakteristika të dallueshme dhe karakteristikat, thelbi i të cilave mund të quhet pasuria e caktuar thelbësore (në këtë rast neperemeschaemost në hapësirë, qëndrueshmëri, dhe nepotreblyaemost tjera).
• Volume - Lista e definuar e artikujve që janë shfaqur në kategorinë.

Çfarë vjen këtu?

Deri më sot, urbane dhe periferike të pasurive të patundshme - koncepte që nuk mund të reduktohet vetëm në disa tregues të shkurtër të karakteristikave të caktuara të rëndësishme. Ata janë një sintezë të plotë apo sasia e njohurive në lidhje me një subjekt të veçantë. Ashtu si në vendet e tjera të qytetëruara, në Rusi për të përcaktuar pronën kryesisht përmes konceptit të vëllimit, që është, listën e gjërave dhe të drejtave, të cilat ajo është e përbërë. Në veçanti, prona urban dhe rural përfshin artikujt në vijim:

• Shumë dhe pasuritë e nëntokës;
• tokës;
• çdo gjë që ka një marrëdhënie të drejtpërdrejtë me tokë, atëherë nuk janë struktura të ndryshme, ndërtesa ose objekte të ndërtimit të papërfunduar;
• objekte barazohet me pasuri të patundshme, të cilat ofrojnë për regjistrimin e duhur të shtetit (duke përfshirë anijeve të ujrave, avionëve dhe objekteve hapësirë);
• objekte të tjera që kanë statusin e pronës në përputhje me karakteristikat e legjislacionit aktual.

Në përgjithësi, në qoftë se kemi parasysh se një pronë të tillë, është e mundur të ndajë tokën dhe gjithçka që është e lidhur direkt me ta, por nuk është në gjendje të lëvizë pa shkaktuar dëme në disproporcion me destinacionin e vet. Në këtë rast, pasi ia vlen të përmendet që nga viti 2007, pyjet dhe mbjelljeve shumëvjeçare janë përjashtuar plotësisht nga kjo pronë, e cila në fakt nuk përkon me përmbajtjen e objekteve të tilla dhe praktikën ekzistuese ndërkombëtare.

Në të njëjtën kohë të legjislacionit aktual, duke pasur parasysh se një pronë të tillë, barazohet me të një numër të objekteve krejtësisht të luajtshme të tilla si anije dhe avionë, apo ndonjë tjetër, dhe jo për speciet apo shenjat gjini që mund të përshkruhet si e qartë, por për nga fakti se është e leverdishme për të shpërndarë regjim të veçantë ligjor themeluar për pronën e vërtetë të paluajtshme, të cilat aktualisht nuk përfshin të gjitha llojet e rrugëve në vend.

Çfarë është ajo?

Përcaktimi i subjekteve të pasurive të patundshme vetëm me pikën e vërtetë e parë të materialit dhe është thelbësore në pothuajse të gjitha fushat e dijes, por kjo nuk është e mjaftueshme dhe kjo është larg nuk shter plotësisht grup të tërë të karakteristikave të veçanta për përmbajtjen e saj. Në praktikë dhe në teori duhet të kuptojnë si duhet se çfarë është dallimi në mes atë që është prona private apo publike, si një objekt të prekshme fizike dhe si një kompleks të marrëdhënieve sociale dhe ekonomike dhe ligjore, i cili siguron një procedurë të veçantë për shkatërrimin e objekteve të tilla, si dhe një të drejta të veçanta të rezistencës lidhur me to.

karakteristika të tregut

Çdo pasuri e në realitet ekziston në unitetin e pronave shoqërore, ekonomike, juridike dhe fizike, secila prej të cilave, sipas rastit, mund të jetë një primar, në varësi të çdo qëllim, situatat e jetës apo fazat e analizës. Në tregun e, ku të kryer shitjen dhe dhënien me qira të pasurive të patundshme, ajo konsiderohet si një mall në tre forma, të paturit e një marrëdhënie të ngushtë me njëri-tjetrin:

• në formën e një objekt fizik që ka karakteristika të veçanta;
• një shërbim të caktuar, e cila ju lejon të përdorni pronën për një qëllim të caktuar;
• e drejta in rem në ndonjë pasuri të patundshme.

Koncepti gjeografik i këtij koncepti ju lejon të pasqyrojnë plotësisht karakteristikat fizike të pronës, duke përfshirë:

• materiale dhe të ndërtimit strukturat;
• vendndodhjen dhe madhësi;
• pjellorisë së tokës;
• klima;
• përmirësime;
• mjedisi;
• parametra të tjerë.

Tregu në të cilin zbatimi është kryer dhe dhënien me qira të pasurive të patundshme, trajtohet si një objekt të veçantë të pavarur të një sistemi të vetëm, është në formën e një kompleksi të instalimeve, strukturave, objekteve, pajisjeve dhe aktiveve të tjera, i cili kombinon qëllim funksional. Ai përfshin çdo pronë specifikuar në fletën e të dhënave, si dhe shtesë e ndërtuar gjatë përdorimit, duke pasur një marrëdhënie funksionale me një ndërtesë të veçantë në një mënyrë të tillë që nuk mund të lëvizet pa shkaktuar dëme në disproporcion me emërimin.

Vlen të përmendet: Ministria e Financave veçmas theksoi se përbërja e pasurisë së paluajtshme të caktuar duhet domosdoshmërisht të përfshijë një shumëllojshmëri e burimeve, objekteve dhe pajisjeve, duke përfshirë ashensorë, rrjetet e zonës lokale, sistemit të integruar të ventilimit dhomë, si dhe komunikime të tjera. Në të njëjtën pronat (shtëpitë e dyta ose primar) nuk përfshin në përbërjen e tij, objekteve dhe pajisjeve, të cilat janë të kontabilizohen si elemente të veçanta inventarit dhe nuk kërkon instalim dhe mund të përdoret edhe jashtë objektit, nëse jo të shpërbërë shkakton dëme të shpërpjesëtuar në destinacionin e tyre kryesor.

Gjithashtu mos harroni se kimike, biologjike proceset, fizike, teknologjike dhe të tjera kanë një ndikim të drejtpërdrejtë në pasuri të patundshme. Koncepti i pasurive të patundshme ofron një ndryshim të vazhdueshëm të cilësive të saj të konsumit dhe palestër funksionale, dhe kjo është marrë parasysh gjatë plotësimit të transaksioneve të ndryshme financiare, si dhe posedimin dhe përdorimin e tyre.

ekonomi

Koncepti ekonomik i pasur parasysh konceptin e pasurive të patundshme si një aktiv efektiv të prekshme, një mjet i besueshëm gjeneruese të ardhurave, si dhe objekt unik të investimit. Elementet kyçe ekonomike, e cila ofron klasifikim të pasurive të patundshme:

• çmimi i saj dhe kostoja që rrjedh kryesisht nga dobia e tij;
• Aftësia për të përmbushur interesat dhe nevojat e njerëzve të ndryshme.

Për shkak të pronarëve aktuale të sistemit të taksave në pronë është dhënë nga formimin e buxheteve komunale, si dhe me zbatimin e një numri programesh të specializuara sociale.

Ana ligjore

Në kuptimin ligjor, prona është një grup të veçantë të drejtave private dhe publike të saj, të cilat janë të vendosura nga shteti, duke marrë parasysh veçantitë e brendshme, si dhe standardet e ndryshme ndërkombëtare. Prona fillore dhe të mesme mund të sigurojë të drejtat e pjesshme ose të pandashme të veçanta, si dhe të ndara në bazë të diferencimit fizike vertikale dhe horizontale të sipërfaqes së tokës burimeve nëntokësore, strukturën dhe hapësirën ajrore.

Në të njëjtën mënyrë si në shumicën dërrmuese të vendeve moderne të civilizuara të botës, në Rusi, ligji është e garantuar për çdo individi të drejtën për të blerë, shitur, me qira ose transferimin e pasurisë, si dhe posedimin e të drejtës dhe përdorimin e tyre mënyrën se si qytetarët dhe bizneset, që është, mundësi është hedhja absolutisht falas të pronës së tyre. Por kjo vlen të përmendet se në disa raste, pronësia e pronës (apartament ose shtëpi private kanë në mendje) merr në konflikt me interesin publik, në mënyrë që ajo nuk është më subjekt i juridiksionit të së drejtës private.

Legjislacioni aktual parashikon mundësinë e tërheqjes nga pronari i objekteve të tilla nëpërmjet blerjes për çdo përdorim komunale ose publike, me një notuar në mënyrë të mund të ulej me të gjitha ndërtesat dhe ndërtesave të vendosura mbi të. Gjithashtu, ka një numër të formave të tjera të rregullimit shtetëror të pronësisë dhe përdorimit të pasurive të patundshme:

• Sistemi zonimi;
• kufizimet e ndërtimit;
• nga kërkesat mjedisore;
• transferimin e menaxhimit ekonomik;
• Tatimi i pronës dhe një shumëllojshmëri të transaksioneve të ndërlidhura;
• e drejta e pronave të braktisura dhe të tjerët.

mbrojtjes sociale

Roli social i luajtur nga prona të ndryshme (vila, apartamente dhe ndërtesa private), është se ajo duhet të plotësojnë nevojat e njeriut psikologjike, fiziologjike, intelektuale dhe të tjera. E gjithë kjo mund të jetë e nevojshme për të siguruar mbijetesën e popullit dhe një jetë të mirë, ata në fund merr atë jashtë terren. Deri më sot, pronësia e pasurive të patundshme është një vetëdije prestigjioze publik dhe e nevojshme në mënyrë që të formojnë një shtresë të civilizuar mesme shoqërore.

praktika botërore

Praktika botërore e konsideruar pasurive të patundshme si një komplot të caktuar të tokës dhe gjithçka që është në to (dhe me projektimin e qendrës së tokës), dhe mbi të zgjatet në pafundësi, duke përfshirë çdo objekte të vazhdueshme që janë të bashkangjitur në atë nga natyra ose nga njeriu.

Në përgjithësi, çdo pronar i një toke të caktuar është gjithashtu pronar dhe ndonjë nga komponentët e tij, duke përfshirë depozitat minerale, të cilat janë të vendosura nën, dhe një hapësirën ajrore të përshtatshme. Por, ndërsa ai ka çdo të drejtë të shesë e vetme vëllimit të tillë të hapësirës ajrore, të cilat ai në mënyrë të arsyeshme mund të përdoren në përputhje me kufizimet e aplikueshme ligjore dhe, në veçanti, kjo vlen për sovranitetin e plotë të qeverisë së hapësirës navigacionit ajror të shtetit.

Është gjithashtu me vlerë duke vënë në dukje se nuk absolute janë edhe pronari i të drejtave të cilat janë të vendosura nënujor, si dhe një numër mjaft i madh i zonave të SHBA hasur në një situatë të tillë, të drejtat për ndonjë mineraleve në tokë janë tërësisht në duart etastiste, jo personi që zotëron të patundshme pronës. Në të njëjtën kohë, pronari i pronës gjithashtu ka një të drejtë absolute për të marrë qasje në rrezet e diellit.

Praktika në Rusi

Subjektet e pronësisë së tokës nuk i përkasin shtetit në Rusi nuk kanë të drejtë të shesë të gjithë nëntokën e komplotit të tyre përkatëse të tokës, dhe vetëm ato që janë minerale zakonshme, dmth rërë, balte dhe të tjerët. Kështu, depozitat e naftës, mineral, qymyr dhe minerale të tjera në asnjë mënyrë në lidhje me farë e pasurive të patundshme pronar privat, e cila zotëron, për shembull, një shtëpi të vendit ose pasurive të tjera reale. Përkufizimi i termit sugjeron se burimet e mësipërme natyrore janë të përfshira plotësisht në pronësi të shtetit.

Gjithashtu vlen të përmendet është fakti se fizike dhe struktura ekonomike dhe juridike e pronës së paluajtshme që i përkasin një personi nuk përfshihen dhe hapësirës ajrore, është e vendosur mbi sipërfaqen e tokës, sepse ajo ka një karakter shoqëror dhe është në pronësi tërësisht nga vetë shteti. Vetëm në tokën në pronësi nga fondet publike, koncepti i pasurive të patundshme ofron për përfshirjen e të gjitha pjesët përbërëse, të cilat janë të vendosura në një projeksion vertikale.

pronat

Pronat themelore themelore, e cila karakterizohet nga koncepti i "pasurive të patundshme", - materiale e saj, ngurtësi dhe nepotreblyaemost, dhe kanë specie të tjera dhe përgjithshmë e shenjave të bazuara në bazë të tyre.

Është gjithashtu e rëndësishme të përmendet se ekziston një listë e tërë e kufirit në mes të koncepteve të objekteve reale dhe personale. Në Rusi, për caktimin e tyre është pranuar që të përdorin termat "pjesë të konsiderueshme të pandashëm" dhe "furnizimet e pronës së paluajtshme." Rëndësishëm në këtë rast quhen përbërësit e pronës patjetërsueshme që nuk mund të ndahet pa shkaktuar dëme në disproporcion jo vetëm objektin, por edhe për veten e tyre.

Përkasin gjithashtu është një sende të luajtshme që kanë një marrëdhënie të drejtpërdrejtë me pasuri të patundshme për një qëllim të përbashkët, dhe të shërbejë atë mund të ndahen me vendimin përkatës të pronarit (ndërtuar në mobilje, një llambadar dhe kështu me radhë).