Blerja e një pronë në Mbretërinë e Bashkuar - Çfarë duhet të dini

Pronës në Mbretërinë e Bashkuar po rritet në mënyrë të qëndrueshme në vlerë. Kjo është veçanërisht e vërtetë e kryeqytetit Mbretëria e Bashkuar. Në vitin e kaluar çmimet e shtëpive në Londër u rrit me 9.4%. Arsyeja kryesore për rritjen e vazhdueshme të çmimeve, ekspertët e quajnë një numër të madh të të huajve që dëshirojnë të investojnë në pasuri të patundshme në Londër. Gjatë pesë viteve të fundit, pjesa e pasurisë së fituar nga të huajt në Mbretërinë e Bashkuar u rrit me 39%. Në mesin e atyre që duan të blejnë prona në Britani të Madhe dhe një shumë të rusëve. Por në mënyrë që të blerë pronë në Mbretërinë e Bashkuar nuk ka të çojë në humbje dhe probleme, është e nevojshme të dini tiparet e legjislacionit britanik. Para së gjithash, ka të bëjë me formën e pronës së patundshme.

Në Mbretërinë e Bashkuar është:

• Freehold dhe opsion Share të Freehold.
• Qirasë dhe rolin e saj variant nga pjesë qira.
• Commonhold.

Freehold - kjo është më e ne mund të kuptojmë pronësinë, e cila mund të realizohet vetëm me kusht që toka nën pronën e subjektit i takon pronarit të objektit! Ajo rezulton se banesa në një ndërtesë apartament nuk mund të jetë Freehold? Në të vërtetë, dhe kjo nuk ishte deri në vitin 1993! Pas miratimit të "Reforma qirasë, Strehimit dhe Akti Zhvillimor Urban të vitit 1993" ishte një mundësi për qiramarrësit e ndërtesave të banimit ose townhouses për të blerë ndërtesën dhe tokën nën ndërtesë sipas kushteve të pronësisë pjesshëm. Kjo është pjesa e Freehold

Qirasë - Rentals afat të gjatë (p.sh., 99 ose 125 vjet), shuma e cila është kostoja e pronës. Por duke blerë, për shembull, një apartament në qirasë, ju duhet të kuptoni se ju duhet të paguani një vjetore qira të tokës, vlera e të cilit do të emërohet nga pronari (zakonisht në rangun e 100-300 paund në vit), si dhe shërbimet e mirëmbajtjes në pasuri të strehimit publik (në qendrore fushat e Londrës kostoja mund të arrijnë 2,500-10,000 ose më shumë paund në një vit, ajo varet nga madhësia e banesës, veshin e ndërtesës dhe gama e shërbimeve të ofruara për të qiramarrësve.). Megjithatë, i njëjti ligj në vitin 1993 themeloi mundësinë e zgjerimit të detyruar të qirasë për 90 vjet, kur kontrata fillestare është për një periudhë prej 21 vjetësh dhe dy vitet e fundit, pronari përfitues është një kontratë e nënshkruar. një rezervë të tillë për shkak të faktit se të marrë me qera një pronë në qirasë, ju jeni të drejtë për rishitje e kontratës për të një pale të tretë. Praktikisht, kjo do të thotë se, për shembull, duke nënshkruar një kontratë për 21 vjet, pas 2 vitesh, ju mund ta zgjasë atë edhe për 90 vjet në vlerën e tregut (natyrisht, kjo do të kushtojë një shumë të holla, por pronari nuk mund të caktojë ndonjë çmim, si dhe një qira vjetore terren anuluar!). opsion i qirasë është për të blerë një pjesë të pasurisë (me pak se 60%). Në këtë rast, çdo veprim në rishitje mund të jetë rënë dakord me pronarin, dhe ju nuk kanë të drejtë për një zgjatje të kontratës (dmth pas skadimit të pronarit mund të refuzojë apo të caktojë cilindo çmim të ri). Kur të blejnë pasuri të patundshme në bazë Qira duhet të paguani vëmendje për periudhën e mbetur të qirasë!

Commonhold - më i ri në Mbretërinë e Bashkuar pronësisë (pronarët e shtëpive). Në këtë rast, ju vetë banesën tuaj, dhe kolektivisht me fqinjët janë përgjegjës për përmbajtjen e hyrje, bodrum, papafingo, etj Ky lloj i pasurisë u shfaq në vitin 2002, në bazë të «Commonhold dhe objektet me qira Reforma Akti 2002".

Ajo vijon nga sa më sipër, se më interesante për investrov mund të jetë blerja e pronës në Mbretërinë e Bashkuar në bazë të Commonhold dhe Freehold.

Përveç këtyre formave të pronësisë, është e nevojshme të dinë se shtëpia UK vlerësuar tradicionalisht nga numri i dhoma gjumi. Praktikisht, kjo do të thotë se vlera e specifikuar për tërë banesës apo shtëpisë, bazuar në numrin e dhomave të gjumit se sa yardage! Gjithashtu, pasi që çdo apartament ka një dhomë të gjallë ose dhomë ngrënie, kuzhinë (në anglisht është "dhoma mëngjes"), pastaj, për shembull, apartament 2-dhoma gjumi në të kuptuarit tonë - 3-dhoma gjumi.