Blerja e borxhit nga individët dhe personat juridikë. Blerja e një prone me borxhe

Realitetet moderne janë të vështira për t'u përfytyruar pa kredi - besohet se kjo është mënyra më e lehtë dhe më e shpejtë për të marrë atë që dëshiron. Prandaj, ndodh shpesh që huamarrësit, si subjektet private dhe juridike, nuk janë në gjendje të përmbushin detyrimet e tyre financiare ndaj kreditorëve. Në raste veçanërisht të pashpresa, gjëja e fundit që mbetet është shitja e borxhit.

Blerja dhe shitja e borxhit

Shitja e borxhit është e njëjta kontratë e shitjes, ose një transaksion civil në formë të një dhurate, sepse ky proces mund të jetë si monetar dhe jo-fitimprurës. Si rezultat i një marrëveshjeje të tillë mbi kushtet specifike të kontratës, një kreditor zëvendësohet nga një tjetër. Me fjalë të tjera, blerja e një borxhi është një caktim i të drejtave të kreditorëve.

Kur shitet borxhi, vlen të kujtojmë se askush, përveç gjykatës, nuk ka të drejtë të detyrojë debitorin të përmbushë detyrimet financiare ndaj kreditorit. Megjithatë, refuzimi i personit për të shlyer borxhet e tij është për shkak të faktit se sipas Art. 69 RZH № 229 përmbaruesit janë të autorizuar të shesin pronën e debitorit për të mbuluar detyrimet e borxhit të saj.

Megjithatë, në disa raste, përmbaruesit nuk kanë autoritet të mjaftueshëm për t'i lejuar ata që ta marrin debitorin në mënyrë kaq serioze. Kjo është arsyeja pse kreditori nuk ka asgjë tjetër për të bërë përveçse për të shitur borxhin. Ligjet ruse nuk ndalojnë shitblerjen e një borxhi, nëse prania e kësaj të fundit konfirmohet nga gjykata. Marrëveshja për caktimin e të drejtave të kreditorëve përfundohet në çdo kohë, deri në shlyerjen e plotë të borxhit. Në të njëjtën kohë, pëlqimi i debitorit për një transaksion të tillë nuk është i nevojshëm - mjafton që marrëveshja e kredisë të ketë një klauzolë për marrjen e transferimit të të drejtave të kreditorit.

Blerja e borxhit me shkresën e ekzekutimit

Ju mund ta shisni borxhin tek ndonjë palë e tretë, fizike ose ligjore, - një agjensi mbledhjeje, një qytetar individual. Para kësaj, kreditori duhet të marrë shkresën e përmbarimit në gjykatë dhe ta dërgojë atë në shërbimin e përmbaruesve, si dhe të shkruajë një kërkesë të përshtatshme. Bazuar në këtë, FSSP hap procesin e zbatimit për saktësisht 7 ditë. Vetëm pas kësaj, është e mundur të lidhësh një marrëveshje me kolegët. Pastaj është e nevojshme të transferohet kjo kontratë tek përmbaruesi - në mënyrë që zyrtari të jetë në dijeni të caktimit të të drejtave të kreditorit.

Sidoqoftë, përmbaruesi mund të mbyllë procedurat e përmbarimit nëse debitori është i fshehur ose gjendja e tij financiare është jashtëzakonisht e vështirë. Në këtë rast, urdhri i ekzekutimit i kthehet përsëri shfrytëzuesit. Huadhënësi pastaj ka të drejtë për tre vjet për të shlyer borxhin dhe për të ri-aplikuar për fillimin e procedurave të përmbarimit. Në këtë rast, është gjithashtu e mundur që të caktohen të drejtat e tyre në një agjensi mbledhjeje.

Agjencia e mbledhjes dhe blerja e borxhit

Blerësit kryesorë të borxheve janë agjenci kolektive. Shitësit dhe blerësit e borxhit takohen kryesisht në faqet tematike në Web. Shuma e blerjes së borxhit varet nga shumë faktorë - shuma e kredisë, disponueshmëria e urdhrit të ekzekutimit, koha e vonesës, aftësia paguese e huamarrësit etj.

Në shumicën e rasteve, kreditori merr nga agjencia jo më shumë se 35% të shumës së kredisë (interesi nuk përfshihet këtu). Prania e urdhrit të ekzekutimit në një numër rastesh bën të mundur ngritjen e kësaj shume deri në 50%.

Blerja e borxheve të individëve

Shitësit kryesorë të borxheve private për sot janë bankat. Ata e ekspozojnë borxhin në një ankand të veçantë, ku blerësit profesionistë, duke analizuar karakteristikat e borxhit (aftësia paguese e debitorit, koha e vonesës, mundësia e komunikimit), vendosin ta blejnë këtë borxh. Si rregull, ata planifikojnë të huazojnë nga huamarrësi një shumë që është dy ose më shumë se kostoja e blerjes së tyre.

Unë duhet të them se blerja e borxheve të individëve nuk ka një bazë ligjore. Prandaj, huamarrësi nuk ndalohet të pengojë këtë proces. Në praktikë, debitori mund edhe "të negociojë" me mbledhësit (natyrisht, jo të gjithë huamarrësit kanë mjaft për këtë durim dhe njohuri të nevojshme). Për të paguar para agjencisë ka të drejtë vetëm pas lidhjes së një marrëveshjeje të përshtatshme. Nënshkrimet në kontratë janë vendosur më mirë në gjykatë.

Blerja dhe shitja e borxhit të korporatës

Blerja e detyrimeve të borxhit rregullohet nga Neni. 382-386 të Kodit Civil. Blerja e borxheve të personave juridik është blerja, në fakt, e detyrimeve të prapambetura më të pashpresa. Kjo është arsyeja pse mbledhësit të marrë këto borxhe për jo më shumë se 10-15% të shumës origjinale të kredisë. Kodi Civil i Federatës Ruse detyron blerësit të njoftojnë debitorin me shkrim për caktimin e të drejtave të kreditorit pa asnjë dështim. Nëse kërkesat e mbledhësit janë të paligjshme, huamarrësi ka të drejtë të refuzojë të bashkëpunojë me ta.

Shpesh, debitorët ligjorë përfitojnë nga blerja e një borxhi - mbledhësit në një numër rastesh kërkojnë të paguajnë vetëm gjysmën e saj. Por në të njëjtën kohë, është e dobishme për një agjent të caktuar që të "shkundë" sa më shumë nga huamarrësi të jetë e mundur, Është në këtë varet nga madhësia e komisionit të saj.

Blerja e një apartamenti me borxhe

Së fundi, le të prekim një moment kaq të pakëndshëm si blerja e një apartamenti me borxhe në faturat e shërbimeve. Ne theksojmë menjëherë se shoqëria administruese nuk ka të drejtë të kërkojë kthimin e tyre nga pronari i ri, me përjashtim të kontributeve për riparime të mëdha (LC Neni RF 153, paragrafi 2, pika 5). Nëse, në emër tuaj, ka ardhur një urdhër i gjykatës për të mbledhur borxhet e pronarit të vjetër, atëherë është e nevojshme të shkruani një kundërshtim sa më shpejt që të jetë e mundur në gjykatën e adresuar, duke bashkëngjitur kopjet e kontratës së shitjes dhe dokumentet në lidhje me pronësinë tuaj.

Për të mbrojtur veten nga kjo situatë, para se të bleni, duhet të merrni sa më poshtë:

• Personalisht pyes për praninë e borxheve të shitësit në zyrën e HOA ose CC.
• Skanoni listën e debitorëve në vendin e Kodit Penal ose shërbimet komunale të qytetit tuaj.
• Mësoni informacionin e nevojshëm nga portier.
• Pyetni shitësin të japë informacion në lidhje me mungesën e borxheve komunale.

Blerja e borxhit është një fenomen i përbashkët dhe i lejuar në vendin tonë. Sot, praktikohet blerja e borxhit nga huamarrësit fizikë dhe ligjorë. Blerësit kryesorë janë agjencitë kolektive.