Appraiser-së Raporti: vlefshmëria dhe mostra

Vlerësuesi Report - një dokument që shfaqet në transaksionet ndërmjet qytetarëve dhe organizatave të tyre në hartimin e të drejtave të pronësisë dhe raste të tjera. kërkesat e legjislacionit të vendosura mbi to në mënyrë që të garantojnë rezultate të vlefshme.

Pak rreth ligjit

Normative Akti themelor - ligji "Për veprimtarinë vlerësimit". Ministria e Zhvillimit Ekonomik në nivel të standardeve të pranuara të aktivitetit të vlerësimit. Përveç kësaj, shtetet duhet të duken si raportin e appraiser. Në këto dokumente janë përshkruar në detaje shumë nuanca. Sigurisht, këto urdhra në përputhje me ligjin.

Vlerësimi është i detyrueshëm. Kështu thotë ligji "Për veprimtarinë vlerësimit", si dhe aktet e tjera. Ajo duhet të kryhet në dispozicion të shtetit ose pronës komunale, kredi hipotekare, para nënshkrimit të kontratës martesore. Në fakt, pa këtë procedurë nuk e bëjnë, përpunimin trashëgiminë ose duke drejtuar një padi për kontest pronësor. Vlerësuesi Raporti është tani në kërkesën në shumë raste.

Ku e bën dokumentin

Një ekspert për të përfunduar traktatet. Përzgjedhja e një appraiser mund të bëhet një autoriteti publik ose një individ privat i shqetësuar. Për shembull, vlerësimi objekt mund të shkojnë në ankand privatizimit së pjesëmarrësit. Në çdo rast kontrata është nënshkruar. Dokumenti i hartuar në letër apo në formë elektronike. Në rastin e dytë, të jetë i sigurt për të përdorur të zgjeruara nënshkrimin dixhital. Komponentët e dokumentit:

• emrat e palëve;
• Qëllimi i punës;
• informacion në lidhje me objektin që ju dëshironi për të vlerësuar;
• çfarë lloj vlerësimi duhet të kryhet (tregu ose vlera kadastrale);
• çfarë kohe është vlerësuar për të ofruar shërbime;
• koha pas së cilës një raport duhet të dorëzohet appraiser;
• informacion në lidhje me SRO, e cila është një vlerësues i pavarur, ose organizatë për të cilën ai punon;
• informacion në lidhje me artist të sigurimit detyrim.

Marrëveshja përcakton standardet bazë të të cilit duhet të vlerësohen.

Kërkesat për raportin

Ka kërkesa shtesë për raportin e appraiser. Ato lidhen me specifikat e subjektit të vlerësimit. Në veçanti, ajo ka karakteristikat e veta në vlerësimin e industrisë bërthamore, pasurive të patundshme dhe kështu me radhë. D.

Raporti duhet të përfshijë informacione nga kontrata që lidhet me bazat, objektivat dhe kohën e procedurës:

• përshkrim i saktë i objektit apo subjektit të vlerësimit;
• Standardet e vlerësimit;
• Sekuenca specialist i veprimeve;
• data në të cilën është kryer detyra.

Raporti i vlerësues të pavarur ose duke punuar për organizatën është nënshkruar prej tij, stampuar - e tij ose organizatën në të cilën ai punon. Appraiser nuk është i kufizuar në sasinë e informacionit që mund të shtoni në raport, gjëja kryesore që ka pasur një minimum të informacionit, në përputhje me ligjin dhe standardet. Ne duhet të kujtojmë se, pavarësisht nga të gjitha kërkesave dhe rregulloreve, në çdo raport ka një përqindje të caktuar të supozimeve dhe probabilities, edhe pse shifrat serioze të marra nga përdorues të ndryshëm, ndryshe nuk duhet.

Karakteristikat e vlerësimit të pronës

Qytetarët dhe organizatat e interesuara, mbi të gjitha, vlerësimin e tregut të objekteve. Inventarit ose vlera kadastrale llogaritet për lloje të caktuara të tatimeve, dhe Valuators pothuajse nuk përballen me atë. Për të llogaritur vlerën e tregut në disa mënyra:

• të shtrenjta;
• fitimprurës;
• krahasuese.

Metoda e parë është ndërtuar në karakteristikat e regjistruara teknike të objektit, duke llogaritur kostot për konvertimin e konvertimit. I dyti varet nga të ardhurat e mundshme nga një objekt të veçantë, të tilla si shuma me të cilën për të rritur vlerën e banesës ose të tokës në disa kohë. Metoda e tretë është e bazuar në një krahasim të objekteve të ngjashme. Sigurisht, të merren parasysh karakteristikat individuale. Ajo ishte në këtë është ndërtuar zakonisht raportin vlerësues banesës.

Ekspertët në fushën e vlerësimit të pasurive të patundshme për të gjetur mënyrën më të lehtë. Pothuajse të gjithë prej tyre punojnë me agjencitë e pasurive të patundshme në BTI (si në private dhe në publik).

Si është procesi i vlerësimit

Pasurive të patundshme Raporti appraiser është i bazuar në të njëjtën skemë:

• mblidhen njohuritë ekzistuese (dokumentacioni teknik);
• analizon, duke përfshirë edhe zonën përreth (nga shkalla e zhvillimit të rrugëve, infrastrukturës publike).

Ajo luan rolin e fjalë për fjalë çdo detaj. Edhe në të njëjtin apartament shtëpi vlerësuar plotësisht në sasi të ndryshme. Zona e objektit, niveli i komoditetin e shtëpisë, gjithashtu, në lidhje me këtë. Shtëpia mund të jetë pranë lagje luksoze, me jetëgjatësia e saj është afër përfundimit, e cila gjithashtu ndikon në çmimin. Çmimi është reduktuar, në qoftë se shtëpia është në gjendje të mirë, ka një dyqan, një farmaci, por mungesa e infrastrukturës së transportit. Kjo është e bazuar në raportin e një vlerësues të pavarur.

Nevojat Specialist:

• Dokumentet nga regjistrimi kadastral. Nëse nuk ka pasaportë kadastrale, kërkohet të japin fletë teknik të dhënave, e cila është bërë në BTI.
• Shtjellim, layout kat.
• Dokumentet që vërtetojnë pronësinë e pronës.

Nëse keni ndërmend të replan, punë në dispozicion të projektit, si dhe çdo informacion tjetër në varësi të situatës. Specialist thotë drejtpërdrejt atë që ai ka nevojë.

Vlerësimi dhe gjykimet

Mospajtimi me konkluzionet e raportit shprehet në padi. Ai mund të lidhen me të dy rezultateve të vlerësimit dhe veprime të tjera, në qoftë se ato janë të bazuara në vlerësimin ose disi të lidhura me të. Pothuajse të gjitha raste të tilla të përfshira në gjykatat e arbitrazhit. Edhe pse kjo është e mundur për të sfiduar raportin vlerësuesi në procesin administrative (vlerës kadastrale) të. Pajtohen apo jo - gjykatësi vendos vetëm pas ekzaminimit. Ajo ndryshon vetëm në dy aspekte:

• mbajtur me vendim të vetëm të gjykatës;
• Ekspertët paralajmërojnë për përgjegjësi penale për burgim të rremë.

Arritur ekspertizë në gjykatë - është e vetmja mënyrë për të sfiduar rezultatin e vlerësimit. Kostoja e procedurës nuk është shumë e ndryshme në të gjithë vendin. Exception - zona metropolitane. Për vlerësimin e objekteve të ngjashme profesionistët janë të kërkohet për të për të njëjtën sasi. Ulët apo të lartë të çmimeve nuk do të thotë cilësi, njohur më mirë me komente të konsumatorëve. Në qoftë se ju të ngritur një pyetje të tillë si vlefshmërinë e raportit appraiser, ajo është zakonisht 12 muaj. Por ligji mund të krijojë kushtet e tjera.