Aktiviteti Vlerësimin në Federatën Ruse: rregullimi dhe organizimi. Ligji Federal për Vlerësimin aktivitetit

Kontrolli dhe aktiviteti i vlerësimit është një punë profesionale që synon ngritjen e investimeve, likuidimit, të tregut, kadastër dhe vlera tjera të parashikuara nga normat. Ajo mund të kryejnë personat kompetent fizik i cili ka siguruar përgjegjësi. Një qytetar mund të punojnë në mënyrë të pavarur si një subjekt praktikë private, dhe në përputhje me kontratën e punësimit.

135-FZ "Për veprimtarinë vlerësimit"

Akti normativ përcakton kuadrin ligjor për të punuar me objekte që i përkasin shtetit, rajonit apo komunave, organizatave dhe qytetarëve. Aktiviteti Vlerësimin në Federatën Ruse rregulluar edhe me dokumente të tjera, duke përfshirë edhe marrëveshjet ndërkombëtare. Le të marrim parasysh dispozitat kryesore të 135-FZ "Për aktivitetin e vlerësimit".

objekte

Aktiviteti Vlerësimin në Federatën Ruse do të ushtrohen në lidhje me:

1. Kërkesat drejtat, detyrimet (borxhet).
2. objekte të caktuara materiale (të Kur'anit).
3. të drejtat pronësore dhe opsione të tjera ligjore në pronë ose komponentët e tij individuale.
4. Agregati i gjërave (luajtshme dhe të paluajtshme).
5. Punës, informacion dhe shërbime.
6. Të tjera objekte të të drejtave civile, që marrin pjesë në përputhje me qarkullim.

E drejta për të kryer procedurat e

Federata Ruse, subjektet e tij apo MO, si dhe organizatat dhe personat fizik mund të zbatohet për personat kompetente për kryerjen e vlerësimit të çdo objekt që i përket atyre, sipas kushteve dhe për arsyet e përcaktuara në këtë ligj. Kjo e drejtë do të konsiderohet absolute. Kjo nuk varet nga mënyra e zbatimit të statistikore, kontabilitetin dhe raportimin, siç përcaktohet në rregullat. E drejta vlen për zbatimin e rivlerësimit. rezultatet e procedurës mund të përdoret për të rregulluar informacionin pasqyrave financiare. Në rast të aktorëve mosmarrëveshjeje mund të ankohet kundër përfundimit të rregullave të përcaktuara të procedurës.

Detyrimi për të kryer

Akti normativ "Për veprimtaritë e vlerësimit në Federatën Ruse" përcakton kushtet nën të cilat procedura është kryer detyrimisht. Në veçanti, ajo është e detyrueshme, nëse objektet e përfshirë në trafikim, plotësisht ose pjesërisht në pronësi shtetërore, MO ose rajone. Aktiviteti Vlerësimin kryhet nga:

1. Përdorimi i pasurisë si kolateral lëndë e kontratës.
2. Shitja apo objekteve të tjera Shkatërrimi.
3. Caktimi i detyrimeve të borxhit.
4. Transferimi i pronës si një kontribut për kryeqytetin, Fondi.

Kjo punë është e detyrueshme në rast të mosmarrëveshjeve në lidhje me vlerën e objektit, duke përfshirë:

1. Në rrjedhën e shtetëzimit.
2. Kur institucionet e kredidhënies hipotekore dhe qytetarët në rast të një mosmarrëveshje në lidhje me sasinë e lëndës së kontratës.
3. Në hartimin e kontratës martesore dhe ndarjen e pasurisë në divorc.
4. Kur hequr një objekt nga një përdorim komunale ose publike.
5. Për të monitoruar saktësinë e zbritjeve tatimore kur ka mosmarrëveshje mbi bazën e llogaritjes.

hapja e informacionit të

Për të përmbushur dispozitat e Ligjit Federal "Për veprimtarinë vlerësimit" klienti duhet të përfshijë informacion në lidhje me raportin e procedurës në Regjistrin Unifikuar brenda dhjetë ditëve nga data e miratimit të tij. Baza e të dhënave duhet të lidhet informacion në lidhje me:

1. Data e përgatitjes dhe numri rend i raportit.
2. Arsyet për procedurën.
3. Vlerësues (emri, NIPT (nëse ka), numrin e sigurimeve në sistemin e ZSP).
4. Anëtarësimi në organizatë profesionale vetë-rregullues.
5. strukturë vlerësimi në përputhje me Raportin e Ekzekutimit.
6. Data e përcaktimit të vlerës së pronës.
7. Çmimi i tregut i objektit.
8. mendimit të ekspertit mbi raportin (data përgatitja, numri).
9. Detajet e personit juridik dhe vlera kontabël e pasurisë - për pronën në pronësi të organizatës.
10. Ekspertët (emri, numri i TVSH-së, numrin e sigurimit).

Në përputhje me ligjin federal "Për aktivitetin e vlerësimit" të konsumatorëve, përveç të dhënat e mësipërme duhet të përfshihen në një rekord të vetme të regjistrit, nëse procedura është e detyrueshme (në rastet e përmendura më sipër). Shtimi informacion nga organet ekzekutive federale, strukturat rajonale dhe vendore të energjisë janë pa pagesë. Nëse ka në raportin dhe informacion mbi të dhënat në lidhje me sekretet shtetërore, publikimi i nënshtrohet vetëm një pjesë e të cilave nuk i përmbajnë ato.

Arsyet për procedurën e

Aktiviteti Appraisal është kryer në pajtim me kontratën. Ai është një klient me një specialist, ose për organizatën, e cila punëson një person kompetent në bazë të një kontrate pune. Në rastet e parashikuara nga normat e aktiviteteve të vlerësimit, duke përfshirë të përsëritura, mund të kryhet në bazë të vendimit të gjykatës (arbitrazhit, kompetencë të përgjithshme) ose organ tjetër i autorizuar. procedurën e shkallës së janë civile, kontestet ekonomike dhe të tjera, të pavarura në zgjedhjen e një specialist. Shpenzimet e bëra në lidhje me ekzekutimin e rutinë, si dhe shpërblim për ekzekutues do të kompensohen në mënyrë të përcaktuar me rregullore.

Të dhënat e kontratës

Ligji "Për veprimtarinë vlerësimit" përcakton kërkesat për përmbajtjen e marrëveshjes në mes të klientit dhe furnizuesit. Kontrata do të jetë me shkrim. Ajo duhet të jetë e pranishme:

1. Qëllimi i procedurës.
2. Përshkrimi i objektit (një ose më shumë). Informacioni do të sigurohet në mënyrë të tillë që të jetë në gjendje të identifikojë pronën unike.
3. Lloji i vlerës për t'u përcaktuar.
4. Shpërblimi për ekzekutues.
5. Data për përcaktimin e çmimit të objektit.
6. Të dhënat mbi sigurimit të detyrueshëm të përgjegjësisë së interpretues.
7. Emri i organizatës vetërregullues, i cili është appraiser.
8. Referencë për standardet që do të zbatohen gjatë procedurës.
9. Madhësia e bazës dhe rendi i shfaqjes së artistit përgjegjësi shtesë, me të cilin një marrëveshje.
10. Informacion në lidhje me pavarësinë e organizatës në të cilën appraiser është duke punuar në bazë të një kontrate pune.
11. një marrëveshje të dhënave Sigurimi i përgjegjësisë për shkeljen e kushteve të transaksionit, dëmtimin e pronës së subjekteve të palës së tretë me mos-përputhje me kërkesat e kësaj rregulloreje konsiderohet, standardet dhe rregullat e tjera të ligjit.

Ligji "Për aktivitetin e vlerësimit" kërkon të përfshijë gjithashtu informacion kontratës rreth artistit, duke përfshirë emrin.

nuanca

Për objektet që janë në pronësi nga shteti, rajoni ose MO, një kontratë për ekzekutimin e procedurës në emër të klientit duhet të jetë një person i autorizuar nga pronari i pronës për transaksione me të, përveç kur parashikohet ndryshe nga ligje dhe rregullore. Si data e përcaktimit të vlerës vepron një ditë në të cilën çmimi është vendosur.

raport

Ligji "Për veprimtarinë vlerësimit" përcakton kërkesat për dokumentin final, është lëshuar si rezultat i procedurës. Raporti duhet të formohet në letër apo në formë elektronike. Hartimi dokumenti është kryer në përputhje me standardet, rregullat, aktet normative të agjencisë federale të autorizuar për të rregulluar veprimtarinë e vlerësimit. Raporti nuk ka të dhëna të pranishëm janë të paqarta ose mashtruese. Dokumenti tregon datën e procedurës, standardet që janë përdorur, qëllimeve dhe objektivave, dhe informacione të tjera të nevojshme për reflektim të plotë dhe të qartë të rezultateve. Raporti duhet të jetë i pranishëm:

1. Data dhe numri i aktit.
2. Arsyet për procedurën.
3. Informacion mbi artistit, duke përfshirë emrin tuaj, detajet e kontaktit, informacion në lidhje me anëtarësimin e tij në organizatë vetë-rregullues.
4. Qëllimi i procedurës.
5. Informacion mbi pavarësinë e personit juridik.
6. përshkrim të saktë të pronës. Në lidhje me objektin, i cili është në pronësi të personave juridikë, - detajet e organizimit dhe vlerës kontabël (nëse ka).
7. Standardet e vlerësimit, listën e të dhënave të përdorura në lidhje me burimet e tyre, supozimet e bëra gjatë procedurës.
8. Sekuenca e krijimit të vlerës së pasurisë, shuma e saj totale, kufijtë dhe kufizimet në përdorimin e rezultateve.
9. Data për përcaktimin e çmimit të objektit.
10. Lista e dokumenteve të përdorura nga kontraktori dhe përcaktimin e karakteristikave cilësore dhe sasiore të pronës.

Ligji Federal "Për veprimtarinë vlerësimit" lejon përfshirjen në raportin dhe informacione të tjera, në qoftë se ata janë, sipas ekspertëve, janë thelbësore dhe të kontribuojnë për një reflektim më të plotë të metodës së llogaritjes zbatuar ndaj tyre.

rregulla shtesë

Nëse raporti është në formë elektronike, ajo duhet të nënshkruhet nga të zgjeruar nënshkrimin dixhital në mënyrën e përcaktuar nga rregulloret në fuqi. Në rastet e përcaktuara me Ligjin Federal në shqyrtim, dokumentet ligjore të organit të autorizuar ushqyer. Autoritetet, përfundimi duhet të publikohet. Urdhri është përcaktuar nga thënë strukturë federale publikimit.

Besueshmëria e informacionit

Aktivitetet e vlerësimit dhe vlerësimit janë shumë kohë dhe kërkojnë një shumë vëmendje dhe profesionalizmit të lartë të artistit. Përcaktuar si rezultat i procedurës madhësia përfundimtare e tregut apo vlera të tjera të objektit të përcaktuar në raportet e gjeneruar në mënyrën dhe mbi bazën e parashikuara në rregullat aktuale, ajo është konsideruar si e rekomanduar për përdorim në transaksionet e vlefshme në qoftë se një gjykatë ose autoritet tjetër kompetent nuk parashikon ndryshe. Ligji përcakton periudhën gjatë së cilës dokumenti final i informatave mund të përdoret nga palët e interesuara. Madhësia përfundimtare e tregut apo vlerën tjetër të përcaktuar në raport, me përjashtim të tokës do të konsiderohen të rekomandohet për përdorim në kryerjen e transaksioneve të ligjit civil, përcaktimin e çmimit fillestar të objektit të konkursit apo ankandit, brenda gjashtë muajve. Llogaritja e periudhës së kryhet nga dita e formimit të dokumentit përfundimtar. dhe se periudha mund të specifikohen në legjislacion.

përcaktoj

Aktivitetet e vlerësimit janë kryer për të krijuar një treg, vlera e likuidimit të pronës. Nën i pari duhet të kuptojnë çmimin më të mundshëm të objektit në të cilën ajo është e asgjësuar në një mjedis konkurrues në veprimet e arsyeshme të palëve të transaksionit kur ju keni të gjithë informacionin e nevojshëm, dhe madhësia e tij nuk pasqyron ndonjë rrethana të jashtëzakonshme. Vlera e tregut përcaktohet në rastet e mëposhtme:

1. Një nga pjesëmarrësit në marrëdhënie nuk është e nevojshme për shkatërrimin e, dhe të tjera - të marrë një objekt.
2. Palët janë të vetëdijshme të subjektit të transaksionit dhe të kryejnë akte në interesat e veta.
3. Objekti është e përfaqësuar në treg nëpërmjet një oferte publike, tipike e pronës të ngjashme.
4. Çmimi i transaksionit është shpërblimi i arsyeshëm, nuk ka asnjë detyrim për të kryer atë.
5. Pagesa për një objekt është shprehur në terma monetare.

kategori të tjera

Vlera e mbetur - vlera e llogaritur, e cila reflekton çmimin më të mundshme në të cilën prona mund të shpronësuar gjatë periudhës së ekspozimit. Kështu ka rrethana në të cilat pronari është i detyruar për të kryer transaksionin. vlera kadastrale është themeluar si rezultat i vlerësimit të shtetit ose në kontestet rreth vlerës së saj, apo e përcaktuar në rastet nën Art. 24_19 Ligji Federal №135. Qëllimi i procedurës mund të jetë një formacion i vlerës së investimeve të objektit. Në bazë të saj duhet të kuptohet vlera e objektit për një entitet të veçantë ose grup personash, në qoftë se ata kanë vendosur për përdorimin e pronës.

përfundim

Akti normativ, i cili përfshin kërkesën për kryerjen e vlerësimeve, ose kontrata nuk mund të përcaktohet çmimi pamje për t'u përcaktuar. Në këtë rast, rregulli i përgjithshëm vendosur vlerën e tregut të pronës. Kjo vlen edhe për situatat kur një akt ligjor përmban kushtet dhe përkufizimet nuk janë të parashikuara në №135 FZ. Këto përfshijnë, në veçanti, përfshijnë koncepte të tilla si ekuivalente, të vlefshme, të arsyeshme me kosto, aktuale, dhe kështu me radhë.