A është e mundur në Rusi për të marrë një peng pa pagesë poshtë

Mortgage në Rusi është i lidhur me një skllavëri të jetës, arsyeja për këtë është çmimi i lartë i banesave në krahasim me të ardhurat mesatare, dhe normat e larta të interesit (10% dhe më lart). Si rezultat, orarin e pagesës për familjen mesatare është shtrirë pothuajse në pension. Afati mesatar i hipotekave - 17 vjeç. Gjatë kësaj kohe, huamarrësi është paguar dy-tre herë koston e banesës.

Pavarësisht "tepruar" hipotekat e normës së në vendin tonë dhe kërkesës është i justifikuar. Dilema e "qirasë ose hipotekë" duket peng i favorshëm, sepse pagesat mujore janë dërguar për të blerë shtëpitë e tyre, në vend se të zhduket në kostot fikse.

Shpesh, huamarrësi ka probleme me një pagesë poshtë, por mungesa e saj. Çfarë ndodh nëse pagesa e parë për një peng që nuk kanë grumbulluar, dhe me qira një apartament nuk duan? Po, dhe si për të shpëtuar, nëse qiraja apartament "ha" një pjesë mbresëlënëse të të ardhurave!? Marrë një peng pa pagesë poshtë shpesh duket zgjidhjen e vetme të problemit të strehimit për shumë huamarrës, por e bën atë me të vërtetë? Cilat janë veçantitë dhe kurthet e një hua të tillë?

Një pikë e rëndësishme - të marrë një peng pa pagesë poshtë është e mundur vetëm në tregun sekondar të pasurive të patundshme, si kreditë e strehimit në sektorin primar është i lidhur me rreziqe të larta (shitje të dyfishtë, të ndërtimit afatgjatë, etj). Nëse ju shtoni të këtyre rreziqeve dhe probabilitetit të mospagimit të afat-gjatë kredi të lëshuar pa pagesë poshtë, rreziqet e bankës janë zmadhuar. Natyrisht, në të tilla kushte, kredia organizata nuk është e gatshme dhe nuk do të funksionojë.

Pengu me zero pagesë poshtë është i përshtatshëm vetëm për ata që kanë një rroga të qëndrueshme dhe të lartë, për shkak se pagesat mujore do të jetë i lartë. Mosha është gjithashtu e rëndësishme: është e nevojshme se kredia ishte e mbyllur deri në moshën e pensionimit të huamarrësit dhe garantuesit e saj.

Si e konsiderojnë të drejtë bankat, kredi pa pagesë poshtë - një biznes i rrezikshëm, kështu që norma e interesit do të jetë më i lartë se sa në një peng me një paradhënie.

Gjithashtu mbani në mend se kur ju bëni një premtim të banesave të kërkojë shërbimet e një appraiser dhe sigurimin e pasurisë.

Ka dy opsione për të marrë një peng pa pagesë poshtë. Mundësia e parë - për të rregulluar në një kredi konsumatore bankare për pagesën poshtë dhe vetë peng. Të ardhurat duhet të lejojë të dy për të shlyer kredi, pra, ky opsion është i përshtatshëm për huamarrësit me pushtet të lartë blerëse. Sipas kërkesave të bankave për shlyerjen e një peng nuk duhet të shkojnë më shumë se 30% të të ardhurave neto mujore të huamarrësit. Neto Të ardhurat - të gjitha të ardhurat e dokumentuar (pagat, pensionet, përfitimet, etj) më pak detyrimet (kredi, ushqim).

Mundësia e dytë - për të nxjerrë një premtim tjetër banesave ekzistuese. Kështu ajo është e nevojshme për të marrë parasysh se banka do të japë kredi për një sasi që nuk i kalon 90% të çmimit të blerjes, duke zvogëluar rrezikun e humbjes së saj në rënien e çmimeve të pronës. Disa banka ofrojnë edhe si një pagesë poshtë vë njerëzit e sheshtë të afërt (të tilla si prindërit) e huamarrësit. Ky drejtim e kredidhënies hipotekore në kërkesë të lartë, si prindër të përpiqet për të ndihmuar fëmijët e tyre rritur, por para daljes në pension dhe mosha e daljes në pension nuk i lejojnë ata për të nxjerrë kredi afatgjatë. Making premtoi një apartament të dytë, ju duhet të kuptoni se në rast të delikuencës në peng të vënë nën rrezik të mbeten pa strehë e të dashurve të tyre dhe vetë humbasin isha i vogël metra katrore. Prandaj, është e rëndësishme të soberly të vlerësuar aftësitë e tyre, të jenë të sigurt në aftësinë e tyre për të paguar, në ruajtjen afatgjatë dhe rritjen e të ardhurave tuaja (pagave).

Pra, të marrë një peng pa pagesë poshtë mund një i ri njerëzve të aftë për punë me një rrogë të lartë zyrtar, me histori krediti pozitive të cilët dëshirojnë për të blerë strehimit në tregun sekondar, dhe në mënyrë ideale - të kesh një pasuri të lirë të lëngshme të patundshme (ose një palë e tretë) për peng të dytë.