Zbritje e tatimit në pronë për të blerë një apartament: kushtet e dokumenteve të pranuara

Blerja e një apartament - ajo është e shtrenjtë. Shumë qytetarë të marrë hipotekat e strehimit. Shteti ofron një numër të masave mbështetëse për rusët, të cilët kanë fituar pronësinë e pasurive të patundshme. Një nga më popullor është aftësia për të përdorur zbritje të taksave në pronë. Cilat janë karakteristikat e dizajnit të tij? Sa i madh mund të jetë paguar?

Thelbi i zbritjes

Çfarë është një zbritje e tatimit në pronë për të blerë një apartament? Qytetarët rusë që blejnë shpenzimet e veta Residential Real tyre të vërtetë, kanë të drejtë të kthehen 13% të shpenzimeve që lidhen me blerjen e pronës. Megjithatë, për të zbatuar këtë funksion është i lejuar vetëm nëse qytetari paguan Tatimore e Shtetit të ardhurat personale, e cila është 13% e pagës apo të tjera të ardhura. Me zbritjet dhe format e duhura pjesë e kthimit në blerjen e një kostos së apartamenteve. Kështu, pagesat në fjalë, të referuara si "taksë".

Shpenzimet për të rimbursohen

Blerja e një banese mund të shoqërohet me disa nga kostot që lidhen. Të tilla si, për shembull, blerjen e materialeve dhe elementëve të ndërtimit përfunduar për riparim, paguajnë ekspertizën e duhur. Në fakt, këto dy lloje të shpenzimeve, së bashku me ato që reflektojnë shumën e paguar për apartament, mund gjithashtu të përfshihen në zbritje të taksave.

Në disa raste, ajo është gjithashtu e mundur të llogarisin në kompensimin e shpenzimeve që lidhen me blerjen e tokës për ndërtim individual. Pronës zbritje të taksave për të blerë një apartament vlen edhe për shpenzimet e interesit në hipotekë bankare. Shuma e principalit të borxhit në të njëjtën kohë të përfshihet në koston e strehimit.

Vetëm e drejta e qytetarëve

Në mënyrë që një zbritje të taksave kur blejnë një apartament, ne kemi lexuar. Vetëm në qoftë se qytetarët të cilët janë persona fizikë mund të ushtrojnë të drejtën e këtij lloji të kompensimit? Po, ajo është. Përfituesit e kthimit - kjo është vetëm personat fizikë. PIT - lloji i vetëm i tatimit që është marrë parasysh në llogaritjen e pagesës së dividendit. Për shembull, kthimi i TVSH kur blejnë një apartament në favor të organizatës është e pamundur. Për më tepër, apartament, e cila është bërë zbritje duhet të jenë të vendosura në territorin e Rusisë. Gjithashtu vini re se e drejta për një kthim të tatimit mbi të ardhurat personale janë vetëm rezidentë tatimorë të Federatës Ruse. Kjo është, ata qytetarë të cilët jetojnë në Rusi më shumë ditë në vit se sa jashtë vendit. Nëse një person ka statusin e një jorezident, taksën që paguan - 30%.

Kështu, rimbursimi i TVSH kur blejnë një apartament dhe zbritje ekzekutimit për njerëzit që shumicën e kohës që jetojnë jashtë vendit, është ligjërisht e pamundur. Por kjo nuk është e gjitha nuancat e ligjore që lidhen me zbatimin e të drejtave të rusëve në privilegjet e duhura kur blejnë një shtëpi. Konsideroni aspekte të tjera të vlefshme. Për shembull, ato që lidhen me përcaktimin e madhësisë së zbritjes, bazuar në ndryshimet e fundit në Kodin Tatimore.

Madhësia e zbritjes dhe ligjore nuanca

Sa i madh mund të një zbritje të pronës kur blejnë një apartament? Për t'iu përgjigjur kësaj pyetjeje mjaft mirë, ne do të shqyrtojë disa nga nuancat e ligjit. Fakti që deri më 01.01.2014, duke vepruar një sërë rregullash për llogaritjen e shumës zbritje, pas - disi të ndryshme. Ndryshimet që lidhen me rregullimin e disa dispozitave të Kodit Tatimore.

Kuadri ishte reformat e duhura legjislative përcaktohet se shuma maksimale e zbritjes mund të jetë deri 13% nga shuma e 2 milionë rubla shpenzohen për blerjen e një ose më shumë pronave (përfshirë kostot e riparimit dhe të tokës). Sa për interesit në hipotekë, atëherë vlera kufi e kthimit mbi ta pas reformës - 13% prej 3 milion rubla të paguhen në bankë.

Çfarë ndodhi me ndryshimet në Kodin Tatimore? Shuma bazë reflektuar në koston e strehimit është i njëjtë - 2 milionë, por të marrë 13% të saj në tërësinë e saj, që është 260 mijë rubla, ishte e mundur vetëm për një pronë ... Në këtë rast, në qoftë se çmimi i një apartament apo shtëpi është më pak se 2 milion, dopoluchit 13% e diferencës midis kësaj shifre dhe maksimale ligjore ishte e pamundur. Sa i përket interesit, megjithatë, ka kufizime në sasinë nuk është vendosur.

Si të dy kanë të bëjnë me "regjimit", në të cilin rregullohet zbritje të taksave në pronë për të blerë një apartament? A ligji në këtë rast ka efekt të kundërt? E gjitha varet pikërisht kur personi për herë të parë ka lëshuar zbritje kur blejnë një apartament.

Në qoftë se ai e bëri atë për ndryshimet në Kodin Tatimore që vijnë në fuqi, në lidhje me rastin e tij, normat në fuqi para reformës. Kjo është, ajo mund të kthehen një maksimum prej 13% prej 2 milionë rubla nga kostoja e blerjes vetëm një pronë, dhe riparimin, në qoftë se ata janë, përkatësisht, të barabartë me shumën ose më e madhe se. Megjithatë, ai do të jetë në gjendje të kthehen me interesin e paguar në një peng sa më shumë si "nabezhit" e tyre, - i lartë nuk është kufiri këtu. Ndërsa personi i dërgon pagesën për një kredi në bankë, ai mund të marrë është llogaritur në bazë të shumës përkatëse të zbritjeve.

Nëse një person është aplikuar për herë të parë të Shërbimit Federal Tatimore, në mënyrë që të tërheqë zbritjen kur blejnë një apartament pas 01.01.2014 vit, është tashmë në formulimin e ri të ligjit do të zbatohen edhe për rastin e tij. Kjo është, ai është dashur të zbritjes prej 13% të 2 milion - me koston e blerjes së një ose më shumë veti, prej 3 milion - në interes peng.

Kështu, në shtëpi blerjen koha - për të reformuar ose pas - nuk ka rëndësi. Më e rëndësishmja, kur një person aplikuar për zbritje të parë. Tani, në fakt, se si ta bëni këtë në praktikë - për të aplikuar për Shërbimin Federal Tatimore për kompensimin e duhur.

Për të kontaktuar neto

Pronës zbritje të taksave për të blerë një apartament, si rregull, nuk është paguar në të njëjtën kohë. Kompensimi akruale zhvillohet një herë në vit - në proporcion me vlerën e tatimit mbi të ardhurat personale, i cili ishte paguar nga qytetari në Thesar për vitin tatimor. Teorikisht, natyrisht, një të plotë-size pozicioni kthimi pjesë e shpenzimeve është e mundur, por vetëm nëse zbritjet e tatimit mbi të ardhurat personale nga paga ose të ardhurat e tjera të barabartë ose tejkaluar 260 mijë. Rubla. Në qoftë se është lëshuar një zbritje të taksave për të blerë një apartament në peng dhe kjo është një përqindje, përcaktimi i shumave që të kthehet, kryhet në një parim të ngjashëm - përmblodhi vlerën e pagesave në bankë për vitin.

Kështu, llogaritjen e shumës që duhet paguar është kryer në bazë të kritereve të mëposhtme kur aplikojnë për Shërbimin Federal Tatimore: shtoni zbritjet nën tatimit mbi të ardhurat personale dhe interesin bankar për vitin paraprak që në të cilin qytetari bëhet fts. Aplikoni për një rimbursim kur blejnë një apartament mund të jetë në çdo ditë të caktuar. Nuk është një version se ajo duhet të bëhet deri më 30 prill, por ajo nuk është. Kjo datë - afati i fundit me të cilin punëdhënësi duhet të sigurojë të dhënat e Shërbimit Federal Tax mbi taksat e paguara për punonjësit e saj me rrogë. Për vetë qytetarët, në përgjithësi, të lindin detyrime të ngjashme. Të FNS duhet të sjellë një paketë të disa dokumenteve. Çfarë është ajo?

dokumentet

Para së gjithash, kjo është një deklaratë tatimore, bëhet sipas formularit 3-TAP. Ajo mund të kërkojë në llogaritë e kompanisë punëdhënësit. Nuk është një tjetër dokument i ngjashëm - Certifikata 2-PIT, paga për vitin është reflektuar në të. Ajo është gjithashtu e nevojshme për të investuar në një grup të përbashkët të letrave me vlerë për regjistrimin e zbritjes.

FNS nevojë për dokumente që konfirmon të drejtën e pronësisë në shtëpi qytetar. Ju gjithashtu do të duhet të kontratës së shitjes për një apartament, ose një marrëveshje mbi pjesëmarrjen e aksioneve në ndërtim (në qoftë se shtëpia është ende duke u ndërtuar). Nëse porositur rishtazi, ajo do të marrë një akt i pranimit dhe transferimit të përfunduar strehimit. Edhe pse disa ekspertë besojnë se Shërbimi Tatimore nuk duhet të kërkojë dokumentin e fundit të njëjtën kohë me kontratën e shitjes ose "dolevku". Pjesa më e madhe megjithatë varet nga politikat specifike të departamenteve territoriale të Shërbimit Federal Tatimore.

Ne kemi listuar dokumentet që reflektojnë banesën përkiste pronarit. Por kthimin e taksave kur blejnë një apartament - kjo është një transaksion financiar. FNS të duhet të sigurojë dokumentet e pagesës, të cilat do të reflektojnë sasinë e shpenzimeve. Ajo mund të jetë deklarata bankare, fatura, çeqe, certifikatat, etj, në disa raste - .. Një faturë nga shitësi se ai ka marrë një shumë të tillë të parave. Në qoftë se zbritja tatimore bëhet kur blejnë një apartament në peng, Shërbimi Federal tatimi do të kërkojë një marrëveshje kredie me bankën. Gjithashtu duhet Detajet e cila FNS do listë zbritje.

Përgatitja e të gjitha këto dokumente, ju duhet të merrni pasaportën tuaj dhe për të vizituar departamentin territorial të shërbimit tatimor. Nuk FTS ekspertët do të lëshojë një deklaratë e cila do të përfundojë dhe bashkangjitur me pjesën tjetër të fletëve. Një pjesë e informacionit mund të transferohen në Shërbimin Federal Tatimore përmes portalit "Gosuslugi.Ru", por procedura e ndërveprimit elektronike me Ministrin qytetarët nuk debugged kështu - ende duhet të zbatohet "off-line" vizitë në strukturën. Dhënia e dokumenteve, ju mund të prisni derisa zbritje për blerjen e apartamenteve janë të listuara në llogarinë e caktuar bankare. Periudhat gjatë të cilave Shërbimi Federal Tatimore duhet të kryejë transaksionin e duhur bankare - jo më shumë se 3 muaj nga data e marrjes së kërkesës.

skenari alternativ

Nuk është një tjetër alternativë, një opsion që mund të përdoret për të nxjerrë zbritje e tatimit në pronë për të blerë një apartament. Ne tashmë kemi thënë se nuk është një e drejtë korresponduese e një qytetari në bazë të pagesës së tatimit mbi të ardhurat personale në paga dhe të ardhura të tjera. Por ligji lejon një alternativë të deklaratës së të ardhurave e shpenzimeve zbritje personale - jo për të paguar këtë taksë. Kjo është, punëdhënësi thjesht nuk do të mbajë atë, ua numëruar njerëzve pagat. Për të përfituar nga ky mekanizëm, është e nevojshme për të aplikuar në Shërbimin Federal Tatimore, për të kërkuar ka një dokument që pasqyron drejtën që të zbres, dhe për të sjellë në departamentin e kontabilitetit. Megjithatë, ju mund të merrni atë vetëm një herë në vit. Dhe në qoftë se një person ka ndryshuar punë, pastaj ri-zbatuar ky operacion nuk do të funksionojë. Megjithatë, në qoftë se qytetari është i punësuar në disa vende, atëherë ju nuk mund të paguajnë tatimin mbi të ardhurat personale për secilin. Dështimi për të paguar tatimin në paga mund të zgjasë për aq kohë sa shuma zbritet nuk arrin 260 mijë. Rubla, bazuar në shumën e shpenzuar në banesë, ose pragjeve (nëse aplikimi është paraqitur para 01.01.2014 vit) për interesin e kredisë. Ky opsion është gjithashtu e dobishme në qoftë se kontakti është bërë zbritjen e tatimit në pronë për të blerë një apartament në peng. Dokumentet - njësoj si në skenarin e parë.

Duhet të theksohet se kompensimi nga Shërbimi Federal Tatimore në bazë të skemës sugjeron mospagesën e tatimit mbi të ardhurat personale vetëm në kompensimin e tanishëm të punës. Në qoftë se një person ka zbritjet "parealizuara" Në të kaluarën - do të duhet të veprojë në skenarin e parë.

statuti i kufizimeve për zbritje

Nuk ka kufizime në pikërisht kur për të aplikuar për një zbritje të taksave. Nuk ka rëndësi se sa kohë më parë ata blerë banesën. Në të njëjtën kohë, tatimi mbi të ardhurat personale të paguar në të ardhurat llogariten për vetëm tre vjet që paraprinë se, kur një person aplikon për një zbritje në Shërbimin Federal Tatimore.

Zbritje - vetëm në shpenzimet personale

E drejta për një zbritje kur të blerë një apartament të qytetarëve ndodh vetëm nëse ata blerë një shtëpi në fonde private. Ju nuk mund të kthehen një gropë në kuadrin e këtij mekanizmi, në qoftë se banesa është dhuruar nga dikush, ose blerë një subvencion nga shteti ose punëdhënësit. Dokumentet që duhet të paraqiten në Shërbimin Tatimore duhet në mënyrë të qartë konfirmojnë faktin se shpenzimet lidhur me blerjen e pronës, një qytetar bërë vetë.

Ndoshta, sigurisht, se një pjesë e shpenzimeve për blerjen e një apartament apo shtëpi popullit mori përsipër, por në të njëjtën kohë mori avantazhin e mbështetjes së qeverisë. Në këtë rast, llogaritja e zbritjes bëhet në bazë të shumave që qytetari kishte shpenzuar personalisht. Në praktikë, një skenar i tillë është e mundur në qoftë se apartamentet e pagesës në përmasa të caktuara është kryer në kurriz të kryeqytetit mëmë. Në këtë rast, shuma e marrë nga shteti, zbritet nga totali, duke reflektuar koston e blerjen e banesave. Rezultati është baza për llogaritjen e zbritjes financiar.

Apartament në një shtëpi të ndërtuar rishtas

Cilat janë nuancat përfshin një zbritje të taksave për të blerë një apartament në një shtëpi të ndërtuar rishtazi? Vështirësia kryesore këtu - disa lloje të kontratave për ndërtimin e përbashkët të projektuar në mënyrë që qytetari në momentin kur prona nuk është dorëzuar, është në statusin e një bashkë-investitor, por jo pronari i objektit.

Akti i pranimit dhe transferimit të përfunduar banesave, deri në shtëpi nuk është përfunduar, kontraktori ajo ka të ngjarë të mos japin. Në mënyrë që të jetë në gjendje për të nxjerrë zbritje të taksave për të blerë një apartament, dokumentet duhet të provojë pronësinë. Pa to, Shërbimi Federal Tatimore nuk do të kenë të drejtë për të kontribuar në realizimin e një privilegjeve përkatëse kombëtare.

Zbritje dhe peng

Çfarë karakteristika karakterizoi zbritje të taksave për blerjen e një apartament në peng, duke mos përfshirë ato që kemi përmendur më lart? nuanca të rëndësishme në këtë rast kanë të bëjnë me mbledhjen e dokumenteve. Gjëja e parë që do të kërkojë Shërbimin Federal Tatimore - një marrëveshje kredie. Next - pagesa burime të natyrës. Për të konfirmuar shumën e pagesave të hipotekës, të cilat janë zbatuar gjatë vitit, qytetari duhet të kontaktoni bankën për të marrë një deklaratë, e cila duhet të pasqyrohen veçmas pagesat e principalit dhe të interesit. Këto janë kryesore, të cilat janë të nevojshme në mënyrë që të nxjerrë një zbritje të taksave për të blerë një apartament në dokumentet e hipotekës.

Ka një numër të nuanca. Ajo ka të bëjë se kriteret duhet të plotësojnë marrëveshjen e kredisë, në bazë të të cilit është bërë zbritjen e tatimit në pronë për të blerë një apartament në peng. A ka banka, e cila mori një qytetar të kredisë? Ekspertët besojnë se ekziston. Për më tepër, kredia mund të lëshohet në institucion financiar jobankar. Më e rëndësishmja, ai kishte një qëllim. Kjo është marrëveshja me bankën duhet të specifikohet se një person merr përsipër të përdorë fondet e huazuara për të blerë shtëpi të tillë dhe një apartament i tillë, apo të ndërtuar ato (ose të bëjë riparime).

A është alternativë e mundshme, në të cilën njerëzit do të bëjë një zbritje të taksave bazuar vetëm në interesin në peng? Kjo është, për shembull, në rastet kur ajo nuk është ende në duart e një akt e pranimit dhe transmetimit banesa dhe dokumentet e tjera të nevojshme për të konfirmuar zyrtarisht sobstvennno drejtë? Ekspertët besojnë se kjo praktikë është e pamundur. Për më tepër, kur një person aplikon për një zbritje në Shërbimin Tatimore, në një mënyrë prioritare të pagesës do të llogaritet mbi bazën e blerjes së një apartament kostot dhe riparim. Sa më shpejt që 13% e 2 milion ose shuma që reflekton kostot përkatëse do të transferohen qytetar, vetëm atëherë janë marrë në konsideratë interesin peng.

Bashkëpronësia dhe të përbashkët

Në disa raste, një person blen një shtëpi në një të drejtat e përbashkëta (ose të përbashkët) pronësinë. Në këtë rast, qytetari do të ruajë të drejtën e zbritjes. Por, "formula" për llogaritjen e kjo do të varet se çfarë lloji i marrëdhënies ekzistojnë - por ajo është e ndarë, ose pronësia e përbashkët në mënyrë të veçantë. Në rastin e parë, baza financiare për llogaritjen e të ardhurave personale të deklaratës tatimore e shumave do të jetë proporcional me pjesën e pronësisë. Kjo do të thotë, në qoftë se banesa është me vlerë 3.5 milionë rubla, dhe personi zotëron 20% të saj, që FTS numërimin zbritjen e 13% nga 700 mijë. Rub.

Nëse prona bashku, pronarët do të duhet të bien dakord mbi shpërndarjen e vlerës së bazës financiare për zbritje, si dhe duke e bërë kompromisin e tyre formalisht duke paraqitur një aplikim përkatës të Shërbimit Federal Tatimore. Ndoshta ajo nuk do të jetë në gjendje të bien dakord - në këtë rast, drejtësia mund të vendoset nga gjykata. Vini re se pronësia pjesa është disi rishpërndarë bazën financiare për zbritjen nuk mund të jetë.

Zbritja e taksave për pensionistët

Në disa raste, nuk është një pyetje për mënyrën se si zbritja e taksave është bërë kur blejnë një apartament pensionist. Sipas asaj që rregullat bashkëveprimin me Shërbimin Federal Tatimore në këtë skenar? Fakti që një person në pension nuk do të paguajnë tatimin mbi të ardhurat personale. Dhe në qoftë se ajo është burimi i vetëm i të ardhurave të një qytetari, arsyeja për zbritje, në përgjithësi, nuk do të lindin. Por ka mundësi që ju ende mund të llogarisin në disa kompensim për blerjen e kostot e strehimit. Që ato janë më shumë të ngjarë?

• Mundësia e parë - pensionisti shkon paralel. Në këtë rast, ai ka të drejtë ligjore për të zbatuar plotësisht të drejtën korresponduese për të zbritur në kuadrin e procedurave që kemi të përshkruara më sipër.
• Mundësia e dytë - pensionisti kishte kryer transaksionin sipas të cilit qeveria duhet të paguajë tatimin mbi të ardhurat personale në një normë prej 13%. Ajo mund të jetë, si një alternativë, pasurive të tjera të patundshme për shitje. Dhe në këtë rast e drejta për zbritje për blerjen e apartamenteve dhe detyrimi për të paguar tatimin mbi të shitur mund të kompensohet reciprokisht mënyrën.
• Mundësia e tretë supozon se pensionisti ka paguar taksat për tre vjet që i parapriu atë, kur ai aplikoi për një zbritje. Në këtë rast, mund të llogarisim FTS kompensim në bazë të shumave të transferuara në thesarin si pjesë e tatimit mbi të ardhurat personale për vitet e mëparshme. I njëjti rregull vlen nëse pensionisti ka punuar - mund të kompensohet zbritjeve për tatimin mbi të ardhurat personale për tre vitet e mëparshme.

Zbritje për ata që nuk paguajnë tatimin mbi të ardhurat personale

Ka në mes një dhe kategorinë tjetër të personave të cilët kanë të ardhura, por nuk paguajnë tatimin mbi të, dhe për këtë arsye nuk mund të kualifikoheni për një zbritje të taksave. Për shembull, ata mund të jenë sipërmarrësit individualë, pronarët e bizneseve, të mos e emëruar në çdo zyrë, studentët marrin një bursë. Përveç kësaj, zbritja ka të drejtë të atyre qytetarëve të cilët marrin një rrogë "në një zarf." Megjithatë, në lidhje me to të njëjtat rregulla që kemi përmendur më lart, - në qoftë se puna ose të ardhura të tjera për tre vitet e para të datës së paraqitjes me IRS - zbritje reciprokisht e tatimit mbi të ardhurat personale paguar shuma kreditohet. Të njëjtat ligje, nga rruga, relevante për qytetarët të cilët konsiderohen të papunë.