Rishites - çfarë është kjo?

Sot, një nga treguesit kryesorë të mirëqenies së qytetarëve të zakonshëm është prania e pasurive të patundshme. Dhe të gjithë për shkak të faktit se çmimet e shtëpive sky-themeluar, dhe në atë nivel nuk do të ndalet. Nuk ka asgjë për t'u habitur në faktin se zgjedhja e shumë shtëpive të përshtaten me përgjegjësi maksimale - në fakt për shumë është pothuajse një blerje në shtëpi në jetë, e cila nuk mund të përsëritet.

Kur blerësit e ardhshëm duhet të përballen me konceptet e banesave fillore dhe të mesme, pastaj, dhe të fillojnë dyshimet dhe mosmarrëveshjet. Dikush i ri duket më e dobishme për shkak të ulët të çmimit të tregut, si dhe përfitime të tjera, ajo nuk është pa. Por kjo nuk do të thotë se tregu primar mund të konsiderohet ideal, dhe në ish-banesë i madh me aftësi të kufizuara pronës. Ne do të kuptoni se është një strehim e mesme, që janë pro dhe kundra.

Rishites - çfarë është kjo?

Për të filluar me ne do të kuptojmë në vetë konceptin. Për shumë, tregu sekondar strehimit mund të përfaqësohet vetëm nga apartamente fondin e vjetër. Kjo është, asnjëra prej të cilave paraqitjen e re dhe kushtet moderne të jetesës dhe mund të ketë asnjë dyshim. Përveç kësaj vijnë ashensorë vjetër, metra, instalime elektrike dhe tuba. Dhe fqinjët janë të varfër, ndërsa në personalitetet e reja të dyshimta nuk do të vendosen.

Pa dyshim, në këto deklarata kanë diçka të vërtetë. Por edhe në tregun sekondar Apartament apartament të ndryshme. Rishites - që do të thotë se prona është bërë tashmë nga pronësia. Ky është ndryshimi kryesor që ndan një primar nga tregun sekondar, - prania e regjistrimit caktimin e pronës në Regjistrin e Shtetit Uniform.

Apartament, të dorës së dytë - ajo është gjithmonë e "vjetër"?

Pse të mos supozojmë se tregu sekondar - kjo është padyshim një i vjetër, i veshur jashtë-shtëpi? Sepse apartament në ndërtesë mund të jetë ish-pronësi - me përjashtim askush nuk e shet markë shtëpi të re në një shtëpi të ndërtuar rishtas për shkak të zhvendosjes apo faktorë të tjerë? Përveç kësaj, në qoftë se pas hyrjes në funksionimin e shtëpive të reja nuk janë shitur të gjitha banesat, zhvilluesi harton pronësinë e vetes, dhe askush nuk e banesave të zëna automatikisht ndryshon në një status dytësor.

Cilat janë apartamente në tregun sekondar?

Rishites - një përzgjedhje të pasur të apartamenteve, të kategorive të ndryshme dhe karakteristikat. Ekspertët e pasurive të patundshme kanë identifikuar një numër të llojit të saj në treg, të klasifikuar nga karakteristikat fizike dhe nivelin e kostos:

• Low-klasën e strehimit - apartamente në ndërtesat e ndërtuara në vitin e vjetër, lartësi 2-3 kate. Në fusha të tilla shpesh nuk kanë shërbime themelore - të furnizimit me ujë dhe kanalizimeve. shtëpitë e ngrohjes është shpesh kryhen nga ngrohje furrë.
• Standard dhoma - një strehim të përbashkët mesme, një dhomë gjumi, ose dy dhoma gjumi apartamente në një tipike shtëpi të lartë rritje 5-16 kate.
• Apartamente përmirësuar Tipi - strehim në shtëpitë moderne dhe tipike, ku u rrit rehati. Karakterizohet nga plevica tipit magazina dhe salcë, dhe një numër më të madh të tualeteve sesa në zonat normale.
• Banesave luksoze - klasë të pasurive të patundshme Një tipar i të cilit është disponueshmëria e rafinuar lokale zonës, parking, portier dhe të sigurisë roje. Shtëpitë luksoze janë zakonisht jo më shumë se 30 apartamente.

Faktorë të tjerë që ndikojnë çmimet

Ajo duhet të kihet parasysh se çmimi i apartamenteve mund të ndryshojnë në varësi të vendndodhjes së shtëpisë dhe disponueshmërinë e infrastrukturës në fushën e strehimit. Pra, të rehatshme dhe të mirë-dhoma gjumi apartament përmirësuar lloji, të vendosura në periferi të qytetit, mund të kushtojë shumë më pak se odnushka modeste në shtëpinë e shtrirjes së vjetër në qendër. Çmimet gjithashtu ndikon në gjendjen fizike të objekteve dhe zonën e tyre.

Cilat janë disavantazhet e apartamenteve në tregun sekondar?

Le të strehimit sekondar - strehimit nuk është domosdoshmërisht "klasës së dytë", por edhe disa mangësi prona e tillë nuk është i privuar. Ne nuk do të marrë parasysh problemet me komunikimet në ndërtesat e vërtetë e vjetër. Si një shembull, e konsiderojnë një apartament të rehatshëm në shtëpinë e një plan urbanistik të freskëta. Edhe këtu pronarët e rinj mund të presin grackat:

• Papastër "Historia juridike" i banesës. Ajo ka qenë prej kohësh i njohur për historitë e pronarëve të pasurive të patundshme, duke shërbyer dënimet në vende jo aq të largët, apo duke qenë në një klinikë psikiatrike. Nga ky këndvështrim, strehim e mesme - kjo është si një mace në një qese.
• Borxhet e papaguara për shërbimet dhe pagesat e tjera, përmbaruesit arrestuar apartament për mospagim të borxheve.
• hartuar gabimisht up dokumente për apartament. Në qoftë se ky fakt do të përcaktohet pas blerjes nga ana e pronarëve të rinj, kontrata e shitjes do të konsiderohet i pavlefshëm dhe transaksioni është anuluar.
• Fqinjët e pafavorizuara. Dikush një problem i tillë mund të duket e parëndësishme. Por sondazhet tregojnë fqinjët publike, e zhurmshme dhe skandaloze shpesh provokojnë disa njerëz të ndryshojnë vendbanimin e tyre.
• Çmimi. Ashtu si ai apo jo, shtëpitë e lira dytë mund të jetë vetëm Stalinin apo Hrushovi me tuba të vjetër dhe të ndryshkur. Në raste të tjera, kostoja e apartamenteve në tregun sekondar në shtëpitë e reja e tejkalon koston e banesave nuk porositur.
• Një tjetër gjë e vogël jo shumë të këndshme, mos kurseni paratë tuaja kur blejnë një apartament: shtëpi të dyta pa ndërmjetës sot është praktikisht e pamundur për të blerë. Pronarët preferojnë të kthehet për të profesionistëve të shesin pronën tuaj të shpejtë. Dhe ata shtojnë koston e kryerjes së tyre - ajo punon për një agjent të pasurive të patundshme që ka për të paguar.

Avantazhet e tregut të strehimit sekondar

Pavarësisht nga disa mangësi, profesionistët e pasurive të patundshme për të mbrojtur në mënyrë aktive në tregun sekondar. Kjo është një arsye krejtësisht logjike:

• Ka shumë oferta në treg. Kjo lejon blerësit për të zgjedhur rajon, kategorinë dhe llojin e akomodimit që do të përmbushur kërkesat e tyre.
• Mortgage në strehimin e mesme është në dispozicion më lehtë dhe me ritme të ulëta. Kjo është për shkak të një rrezik më të ulët për bankën në përfundim të transaksioneve në pasuri të patundshme.
• Apartamenti ndodhet në mënyrë të "blerë dhe të jetojë". Në kontrast me ndërtesën e re kur shtëpia nuk është e gatshme, sipas banesës dokumente nuk ekziston ende, dhe pas vënë në funksionim shpesh kërkon afatgjatë përfunduar punën.
• Kostoja e shtëpi të dyta është sigurisht më shumë se çmimi i një apartament në një ndërtesë të re, por kjo është kompensuar nga mungesa e shpenzimeve të nevojshme për riparimin dhe e mbarimit.

Si bankat janë tregun sekondar?

Siç është vënë re tashmë, peng në strehimin e mesme është dhënë nga institucionet e kreditit janë shumë më shumë gjasa se sa një ndërtesë të re. Kjo është për shkak të disa arsye. Së pari, tregu i ri të strehimit është përditësuar ritëm të ngadaltë, me tregu sekondar ofron një përzgjedhje të gjerë të grupeve të ndryshme të çmimeve.

Së dyti, strehimit, e cila ekziston vetëm në projekt, siç është rasti me ndërtesa të reja, është një rrezik për bankën. institucionet e kreditit janë zgjedhur me kujdes zhvilluesve për të bashkëpunuar, por rrethana të paparashikuara askush nuk është imun.

pretendimet e bankave në tregun sekondar

Por edhe për të vizituar organizatat e kreditit të banesës në pronësi të imponojnë kërkesat e tyre. Pas të gjitha, pasurive të patundshme është duke u bërë një garanci bankare për të gjithë periudhën e kredisë. Në rast se huamarrësi do të jetë financiarisht falimentuar, banka do të jetë i detyruar të zbatojë premtimin për të mos pësojnë humbje. Prandaj, banesa duhet të plotësojë disa karakteristika fizike, në mënyrë që asgjë penguar shitjen e tij të mëvonshëm.

• Shtëpia në të cilën huamarrësi është duke planifikuar për të blerë një shtëpi, që do të ndërtohet jo më parë se 1957.
• Detyrueshme kërkesë - prania e të gjithë komunikimit modern. Banka nuk ka marrë peng një shtëpi në të cilën nuk ka ujë të nxehtë dhe të ftohtë, ngrohje dhe kanalizime.
• Deri në kohën e pagesës së plotë të hipotekës shtëpisë në të cilën Apartamenti ndodhet, nuk duhet të jetë i veshur fizikisht nga më shumë se 70%.

Po në lidhje me pastërtinë ligjore të pronës?

Bankat janë kërkesat dhe historinë ligjore e banesës - nuk ka akuza të lejuara. Regjistrimi nuk është e lejuar në ambientet e palëve të treta, si dhe prania e arrestimit ose pengut marrëveshjeve me institucionet e tjera të kreditit. Përveç kësaj, banka do të kërkojë të gjitha dokumentet ligjore dhe kontrolloni ato për gabime dhe pasaktësi prani. Ajo është në dorë dhe pronarët e ardhshëm - ata do të marrin cilësinë e provuar një apartament që nuk ka treguar deri momente të pakëndshme me kalimin e kohës.