Remonti i ndërtesave të banimit në Moskë. program rregullim

Shtëpia është konsideruar të jetë një apartament, në qoftë se ajo përbëhet nga dy ose më shumë apartamente të cilat kanë një qasje të veçantë në një ngastër të tokës në afërsi të shtëpisë, ose në një ndërtesë publike në të. Kjo shtëpi përmban elemente të përbashkëta me pjesën tjetër të pronës pronarët e shtëpive që nxorri Town kodin e planifikimit. Sipas rekomandimeve metodologjike, në një shtëpi apartament, në kontrast me individin, pasurive të patundshme përbëhet nga dy pjesë:

1. Dhomat janë të dizajnuara për përdorim në qëllime banesore dhe jo-banesore, dhe ato mund të jenë pronë e qytetarëve të regjistruar në territorin e Federatës Ruse.
2. pronë e përbashkët, e cila është e ndarë në aksione të pronarëve.

Çfarë është puna?

riparim program kapitale - kjo është një seri e tërë e dokumenteve, në bazë të të cilave duhet të përputhet me të gjitha masat teknike. Sistemi aktual kërkon riparime që riparimi dhe reformat strukturore duhet të kryhet në një intervale kohore të përcaktuara qartë, të cilat janë të përcaktuara qartë dhe të plotësuar në mënyrë rigoroze. Të gjitha kushtet e tjera dhe vëllimi i punës aktit të qëndrueshme ligjore.

riparime të mëdha të shtëpive të banimit në Moskë, si dhe çdo qytet tjetër në vend, përfshin zëvendësimin ose riparimin e pjesëve, ndërtimi, shërbimet dhe pajisje në lidhje me faktin se ata janë të veshur fizikisht jashtë apo shkatërruar. Përveç kësaj, si pjesë e të njëjtit punës eliminon efektet e vjetërimit të strukturave të caktuara, kryen një përmirësim të brendshme, dmth modernizimin e ndërtesës.

Llojet rregullim

Riparim i ndërtesave dhe strukturave mund të jetë komplekse dhe selektive - kjo varet nga ajo gjendja teknike e ndërtesave që duhet të rinovuar, në karakteristikat e vendimeve të tyre të planifikimit, si dhe shkallën e përmirësimit të brendshme. Për punë komplekse janë zëvendësuar nga elementet strukturore dhe pajisjeve inxhinierike elementet më të modernizuar. Për më tepër, riparimi mund të kryhet në ndërtesën si një e tërë ose seksione të tij individuale. Kur kompleksi është menduar për të riparuar vepra, të cilat janë të përcaktuara me ligj riparim FZ-185, Art. 15. Materialet që do të përdoren janë ato që ofrojnë subjekt normative jetës në strukturat e riparimit dhe sistemeve. Pas pallati puna duhet të plotësojnë të gjitha kërkesat e operacionit, të cilat janë paraqitur në të.

Kur riparimet selektiv bërë zëvendësimin e plotë ose të pjesshëm të elementeve të veçanta strukturore të shtëpisë, pajisjet për të kompensuar plotësisht për veshin e tyre fizike dhe funksionale. Për të kryer riparimin selektiv është e rëndësishme të marrin në konsideratë gjendjen teknike të strukturave individuale dhe elementeve të ndërtimit.

Kush është përgjegjës?

Vendimi për të mbajtur riparimin shpesh të marra në një mbledhje të përgjithshme të Homeowners. Megjithatë, ka disa rregulla që duhet të merren parasysh:

1. Puna Repair është subjekt vetëm pronën e përbashkët në një pallati.
2. Nga përbërjes totale të pronës riparuar vetëm ato elemente të projektimit dhe sistemet e komunikimit, të cilat janë përshkruar në Pjesën 3 të nenit 15 të Ligjit Federal-№185.
3. Remonti i shtëpive duhet të bëhet në masën e cila është vendosur nga ligji federal.

Të gjitha këto kushte janë krijuar në mënyrë për të zgjidhur disa probleme. Së pari, është e rëndësishme për të përmirësuar efikasitetin e energjisë të ndërtesave të banimit. Së dyti, nevoja për të krijuar kushte të favorshme për qytetarët. Së treti, përdorimi i materialeve moderne dhe teknologjive të reja mundëson modernizimin e çdo ndërtesë. Në këtë rast, në kuadër të modernizimit referohet aktiviteteve të nevojshme për përditësimin e zgjidhjeve të vjetëruara planifikimit, pajisjeve inxhinierike e ndërtesës që përfundimisht të jenë në përputhje me kërkesat ekzistuese.

Çfarë është përfshirë në pasurinë e përbashkët?

Për të kuptuar plotësisht se çfarë është objekti kryesor i riparimit, është e rëndësishme për të kuptuar se çfarë prona është konsideruar të jetë e zakonshme. Sipas rregullave, asetet e vetë të përcaktuar pronarët e shtëpive, të cilët gjithashtu të veprojë për të ruajtur objektet e tyre. Kontrolli mbi përmbajtjen e pasurisë së përbashkët të marrë nga autoritetet publike, dhe të përgatisë dhe të kryejë tendera të hapur për zgjedhjen e qeverive lokale të shoqërisë administruese. Në këtë rast, pronë e përbashkët e shtëpisë janë ata që kryejnë funksione mbështetëse. Zonat e zakonshme në shtëpi janë:

• uljet;
• ashensorë;
• shkallët dhe imja;
• korridoret;
• bodrume të ndryshme (teknike, karrocë).

Kjo është e gjitha që nuk është pjesë e banesës dhe nuk është menduar për përdorim personal, sipas rregullave, ajo është konsideruar e zakonshme. Kështu, rregullim programi i ndërtesave të banimit duhet të jetë hartuar, duke pasur parasysh këto parametra.

Çfarë është përfshirë në rregullim?

Pra, ne kemi vendosur se ka një pronë të përgjithshme dhe personale në çdo pallati. Sipas planit të hartuar dhe punën e riparimit. Kështu, rregullim të madh të shtëpive të banimit në Moskë tregon se shërbimet e mëposhtme duhet të kryhet brenda kuadrit të masave të kapitalit:

1. Rinovuar në shtëpi sistemet inxhinierike (p.sh., ngrohjes, gazit, ujit dhe energjisë elektrike).
2. Ajo duhet të riparohen ose të zëvendësohen nga pajisjet ashensorit, në qoftë se ajo konsiderohet i papërshtatshëm për shërbimin.
3. Nënshtrohen çati, si dhe bodrumet, të cilat janë konsideruar pronë e përbashkët.
4. Punimet Repair kryhen në fasadën dhe themel.

Sipas akteve normative ligjore, financimi i këtyre aktiviteteve të angazhuar në një rishikim të fondit, e cila është formuar në bazë të kontributeve, madhësia minimale e cila është vendosur edhe me ligj. Për më tepër, ky fond më tej mund të drejtohen për izolimin fasadës, një asamble të ventiluar çati dhe rezultatet aparatin mbi të, instalimin e pajisjeve matëse - të përbashkët në të gjithë ndërtesën, instalimin e ndryshme njësive të ngrohjes. Nëse pronarët vendosin të rrisin kontributin e tyre lart madhësia minimale e këtyre fondeve mund edhe të shpenzohen për riparimin e pasurisë së përbashkët në shtëpi. Përveç kësaj, disa financimi mund të shkojë në dëm të mbështetjes shtetërore, i cili siguron një subjekt të veçantë të Federatës Ruse. Kjo është në bazë të ndihmës së tillë kryhet zakonisht punojnë rajonale e riparimit në shumë qytete të vendit tonë.

Aktet normative: çfarë duhet të mbani mend?

Sipas legjislacionit, riparimi duhet të kryhet në kohën e duhur - kjo është e rregulluar në mënyrë të qartë me ligjet dhe rregulloret. Kështu, ligji i riorganizimit përcakton madhësinë minimale të pagesës për riparimin e pronës së përbashkët në shtëpi. Përsëri, sipas legjislacionit, sistemi i kryerjes punon në kontrollimin e gjendjes teknike të ndërtesave të banimit. Në përputhje me rregullat e operatorit të zgjedhur rajonal, të përcaktojë përbërjen e aktiveve të saj, janë dokumentet themeluese që do të përcaktojnë aktivitetet e tij.

Rregulloret gjithashtu përcaktojnë në atë mënyrë dhe në çfarë kushtesh shteti ofron shërbimet e saj në mënyrë që të kryejë riparime të mëdha të shtëpive të banimit në Moskë. Kjo është gjendja, nëse është e nevojshme, duhet të nxjerrë kredi dhe mjete të tjera për të siguruar se programi është zbatuar për të riparuar. Në nivel shtetëror, dhe procesi është i kontrolluar nga krijimi i programeve rajonale.

Features Politika rajonale

Në rajonet program rregullim ka karakteristikat e veta:

1. termat e përcaktuar e riparimeve kapitale të ndërtesave të banimit, të cilat mund të ndryshojnë nga ato përgjithësisht të pranuara.
2. Programi është miratuar në organet ekzekutive të çdo subjekti të Federatës Ruse.
3. Ai gjithashtu siguron për ofrimin e mundshme të mbështetjes financiare në nivel shtetëror.

Programi Rajonal përbëhet nga disa komponente. Së pari, ajo përfshin të gjitha ndërtesat banesë, e cila duhet të riparohet sipas vendimit. Nga kjo listë e jashtëzakonshme përjashtuar dhe subjekt prishjen e ndërtesës. Së dyti, programi përjashton komponentët tempullin për të cilin (dmth çati, mure dhe themel) të kenë një shkallë të veshin fizik të mbi 70%. Së treti, riparimin rajonale kryeqyteti nuk përfshin riparimet në shtëpi e cila do të kushtojë më shumë se ndërtimi i një metër katror të banesave. Pasi themeluar rishikim rajonal programin e ndërtesave të banimit, gjashtë muaj duhet të përcaktohet kohën dhe modalitetet e punës, burimet e financimit të tyre. Aktet normative të Federatës Ruse po ashtu thonë se në një program rajonal nuk mund të përfshijë të shtëpisë, i përbërë nga tre ose më pak apartamente. Tipar i programit është që pas miratimit dhe miratimin e futjes së çdo ndryshim në të pamundur.

Remonti i ndërtesave të banimit në Moskë dhe në ndonjë subjekt tjetër të Federatës Ruse është kryer në mënyrë të specifikuar në programin rajonal. Në këtë riparim e parë është kryer në shtëpitë, të cilat do të privatizohen në vendin e parë. Sipas ligjit, çdo program rajonal duhet të përditësohet çdo vit.

Çfarë tarifat janë shtuar?

Pronarët duhet të paguajë primet mujore mbi bazën e të cilit do të kryhet më vonë nga e riparimit dhe të mirëmbajtjes. Madhësia minimale është vendosur të Kodit të Urbanistikës, por shuma mund të jetë më i lartë nëse ata duan për pronarët e shtëpive. Nëse një alarm shtëpi ose do të shkatërrohet, pronarët nuk duhet të paguajnë para. Sipas Kodit, qiramarrësit janë të nevojshme për tetë muaj për të paguar taksat për rregullim. Rajoni i Moskës, për shembull, kjo periudhë u reduktua në tre muaj kalendarikë. Ajo është me anë përqindja e këtyre kontributeve është formuar fond rishikim. Homeowners mund të zgjedhin mënyrën në të cilën ata do të formojnë fondin:

1. Për të bërë kontribute për riparimin e llogari të veçantë.
2. Transferojë fondet në llogarinë e operatorit të zgjedhur.

Në rastin e parë pronarët duhet të përcaktojë madhësinë e pagesës mujore (nuk mund të jetë më e ulët se minimumin e përcaktuar me akt rregullator ligjor), një listë të punëve në riparime kapitale, termat e përcaktuara rinovim të ndërtesave të banimit, të caktojë mbajtësit të llogarisë dhe të zgjidhni institucionin e kreditit që do të hapë. Në rastin e dytë, pronarët thjesht zgjidhni një operator rajonale, se ai do të bëjë të gjitha çështjet e mësipërme. Pronarët e shtëpive janë dhënë kohë për një periudhë prej gjashtë muajsh, gjatë së cilës ata duhet të vendosin për mënyrën e formimit të fondit. Në këtë metodë e formimit të një fondi në çdo kohë mund të ndryshohet - përsëri, zgjidhja e përgjithshme e pronarëve të lokaleve. Në përgjithësi, të gjitha vendimet në lidhje me ndryshimin e shoqërisë administruese, apo për të llogaritur kontributet janë bërë në asamblenë e përgjithshme.

Ku ju mund të shpenzojnë para nga fondi?

Siç thotë ligji, riparime të mëdha të ndërtesave të banimit bëhet në fondin. Kjo është, çdo punë ndërtimi dhe dokumentacionit të projektit mund të paguhen nga këto fonde. Përveç kësaj, paratë nga fondi mund të dërgohen dhe për qëllime të tjera, për shembull, në qoftë se ju dëshironi të paguani për shërbime për mbikëqyrjen e ndërtimit, për të shlyer kreditë, të cilat janë marrë për të kryer riparime, për të paguar shpenzimet e garancive marrjen dhe garancitë, në qoftë se ju doni për të marrë një kredi për kryerjen e rregullim. Nëse papritmas ndërtesa është e njohur emergjente dhe subjekt i prishjes, të gjitha fondet e depozituara në fondin, të ndara mes pronarëve të lokaleve në shtëpi.

Që në Moskë?

Siç është përmendur tashmë, në çdo lëndë e Federatës Ruse miratoi një program rajonal mbi bazën e të cilave kryer riparime dhe masat teknike. Në Moskë, ky program është planifikuar për 2014-2016 gg. Gjatë këtyre viteve, ai pritet të mbajë një seri e punimeve:

1. Riparimi i pasurisë së përbashkët dhe një numër të elementeve strukturore. Në vitin 2013, si pjesë e këtyre punimeve janë riparuar 390 ndërtesave të banimit.
2. Kryejnë riparimin e fasadave të ndërtesave, të cilat janë të vendosura në pjesën qendrore të Moskës.
3. Kryer një seri e punimeve për zëvendësimin e pajisjeve të ashensorit në ndërtesa banimi

Në kryeqytet, një model është zhvilluar gjatë disa viteve të fundit, në bazë të të cilit shteti është bashkë-financimin e riparimet që pronarët shpenzuar. Kjo është, qyteti subvencionon pronarët e shtëpive, dhe ata janë nga fondet e tyre për të paguar shumën e mbetur. Në të njëjtën kohë të buxhetit të qytetit të ndarë për këtë qëllim rreth 95% të fondeve, ndërsa rreth 5% e lokaleve janë riparuar në kurriz të qiramarrësve.

Programi remonti i rajonin e Moskës

Në rajonin e Moskës ka zhvilluar një program gjithëpërfshirës që mbulon 2014-2038 vjet. Gjatë kësaj kohe, autoritetet planifikojnë të zgjidhur gradualisht shumë probleme. Në këtë rast, programi merr parasysh përdorimin e materialeve dhe teknologjive moderne dhe energji-efektive. Programi është fokusuar në për të krijuar një kushte të sigurta dhe të favorshme të jetesës për banorët. Riparimi dhe masat teknike në rajonin e Moskës do të kryhet në faza.

* Shifrat do të jetë i rafinuar si program

Të gjitha shtëpitë janë riparuar gjatë programit do të marrin një klasë të efikasitetit energjetik. detyrë klasë do të kryhet nën mbikëqyrjen e Inspektoratit Shtetëror të Strehimit të Mbrojtjes. Në këtë rast, riparim i madh do të jetë subjekt i jo-emergjence dhe mos prishjen e shtëpisë, dhe lista është miratuar nga programi për çdo subjekt të veçantë të Federatës Ruse.

Kështu, organizimi i riparime të mëdha - një grup i aktiviteteve që synojnë duke u përpjekur për të bërë strehim më të rehatshme dhe të favorshme, ndërsa duke marrë performancë më të mirë të çdo ndërtese.