Regjistrimi i blerjes dhe shitjes së tokës: rendi dhe rregullat

E drejta e pronës është një nga themelore, ajo është e sanksionuar në Kushtetutën e vendit tonë. Ligjet përkatëse përcaktojnë procedurën për pronësinë, blerjen, transferimin dhe veprime të tjera me pasuri të paluajtshme dhe tokë. Dokumentacioni i blerjes dhe shitjes së tokës është parakusht për hyrjen në pronësi dhe konfirmimin e të drejtave të njeriut.

Ndërtimi i periferisë në vendin tonë po merr një hapësirë gjithnjë e më të madhe. Për të ndërtuar një shtëpi ju nevojitet një komplot toke, të cilat ju mund të merrni në posedim në mënyra të ndryshme. Çdo banor, sipas legjislacionit të vendit tonë, ka të drejtën të marrë një vend nga shteti. Megjithatë, vendndodhja e tyre rrallë mund të përshtatet edhe me konkurrentin më të paparashikueshëm. Një tjetër opsion - blerja, ofron shumë - dhe nga individët dhe organizatat.

Procedura për kryerjen e këtyre transaksioneve përcaktohet nga Kodi Land. Ai gjithashtu siguron një listë të dokumenteve të nevojshme. Akti kryesor ligjor është një kontratë për blerjen e tokës të certifikuar nga një noter publik. Ministria e profilit e zhvilloi formën e këtij dokumenti. Një kontratë tipike për shitjen e tokës mund të gjendet në internet në vendet e specializuara ose në zyrën e ndonjë noteri.

Procedura për kryerjen e transaksioneve me tokë

Algoritmi i veprimeve të blerësit është përafërsisht: kërkimi dhe përzgjedhja e një objekti që plotëson disa kërkesa, verifikimin e pastërtisë ligjore, vlerësimin, hartimin dhe nënshkrimin e një kontrate dhe regjistrimin e tij nga një organ i autorizuar. Siç mund të shihet nga skema, regjistrimi i blerjes dhe shitjes së tokës është një nga fazat më të rëndësishme të këtij procesi.

Kontrata është zhvilluar nga noteri në bazë të dokumenteve të dhëna atij. Pastaj i përcillet palëve për shqyrtim dhe studim. Gabimet, pasaktësitë dhe korrigjimet janë të papranueshme, sepse ato mund të çojnë në vështirësi në regjistrimin e të drejtave në vend. Praktika tregon se tërheqja e avokatëve profesionistë për zgjidhjen e çështjeve të tilla është e justifikuar dhe lejon të evitohen problemet në të ardhmen.

Lista e dokumenteve për regjistrimin e kontratës

Në fazën përgatitore, është e domosdoshme, para së gjithash, të përcaktohet zotërimi i vendit të fituar. Si një dokument mbështetës, mund të paraqitet një certifikatë përkatëse, një certifikatë shtetërore, një kontratë dhuratë dhe të ngjashme. Në rast të përfaqësimit të interesave të pronarit nga palët e treta, lëshohet një autorizim. Të gjitha dokumentet për blerjen dhe shitjen e tokës janë transferuar në noter.

Identiteti i blerësit dhe shitësit përcaktohet nga pasaportat ose dokumentet që i zëvendësojnë ato. Përcaktimi i vlerës së vlerësuar të vendit bëhet nga specialistët e duhur. Ata përgatisin një akt që specifikon çmimin me të cilin llogaritet tarifa e shtetit. Regjistrimi i blerjes dhe shitjes së tokës kryhet me pjesëmarrjen personale të palëve ose përfaqësuesve të tyre.

Procedura për nënshkrimin e kontratës dhe certifikatës

Transaksionet me tokën ose pasuritë e paluajtshme janë subjekt i regjistrimit në noter në vendin e tyre. Ju mund të gjeni adresën e zyrës në departamentin rajonal të Ministrisë së Drejtësisë. Gjatë zbatimit të procedurës për nënshkrimin e dokumenteve, noteri përcakton identitetin e shitësit dhe blerësit dhe kapacitetin e tyre ligjor. Kontrata lexohet me zë të lartë, nëse është e nevojshme, shpjegohen klauzolat e saj.

Pas kësaj, palët nënshkruan firmat e tyre, duke konfirmuar kështu synimet e tyre për të përfunduar transaksionin. Urdhri i nënshkrimit përcaktohet nga sa më poshtë: së pari shitësi, dhe pastaj blerësi. Certifikata e kontratës bëhet nga noteri, me regjistrimin e shënimit përkatës në dokument dhe me aplikimin e vulës së vulës. Në revistë, bëhet një rekord për veprimet e ndërmarra.

Kontrata është përpiluar dhe nënshkruar në dy kopje, ato u dorëzohen palëve shitësit dhe, rrjedhimisht, blerësit. Në rastet e një zyre noteriale mbetet fotokopja e vërtetuar prej tij. Informacioni për transaksionin regjistrohet në regjistrin shtetëror, i cili shërben si bazë për inspektimin e statusit të sitit.

Regjistrimi në kohë dhe me ligj i blerjes dhe shitjes së tokës është një konfirmim i të drejtave tuaja dhe garantimi i paprekshmërisë së pronës.