Privatizimi i garazh: Hartimi i dokumenteve, dhe këshilla të ekspertëve

Në vendin tonë, më shpesh në pronësi dekoroj apartamente, shtëpi, vila apo cottages. Privatizimi i garazh - fenomen i rrallë në Rusi, për shkak se shumë qytetarë mendojnë se garazh e tyre dhe kështu nuk do kudo.

Privatizimi: Përmbledhje

Shumë pronarëve të makinave besojnë se pas blerjes së garazh pagesave mjaft kohë në bashkë-op për njohjen e të drejtave pronësore të saj. Por në fakt, blerjen e ndërtimit garazh dhe pagesën e anëtarësisë u jep qytetarëve të drejtën për të përdorur. Ç'do të thotë kjo? Nuk është sekret se garazh gjendet më shpesh në vendin, që i përket shtetit, kështu që ndërtimi i një tjetër rritje të lartë ndërtesa, autoritetet lokale mund të kërkojë për të hequr ndërtesën nga toka shtetërore.

Përveç kësaj, pronari i garazhit, nuk kanë dokumentet e pronësisë nuk do të jetë në gjendje për të poseduar pasuri të patundshme në mënyrë të plotë. Ky fakt nuk lejon pronarin e garazh ose shitur, e as të dhurojë apo të kalojë në këtë pronë.

ndërtimet pa leje garazh thonë "Jo!"

Sa më shpejt që pronari i makinës vendos se ai ka nevojë për një privatizim të garazh, është e nevojshme për të sqaruar një pikë e rëndësishme - nëse ajo është ndërtimi i ligjshëm apo të paautorizuar. Ndërtimi i paautorizuar garazh duhet të legalizohet, pra, pronari i pronës duhet të aplikojë tek autoritetet lokale dhe të marrë autorizimin për të kryer ndërtimin. Megjithatë, pronari është mjaft në gjendje të bëjë pa sanksione, nëse garazh:

• ndërtuar në tokë, i cili nuk është i destinuar për aktivitetet e biznesit;
• Ajo është e vendosur në tokën që është e rezervuar për komplote kopsht;
• projektimit mund të jetë e lehtë të çmontimit dhe reassemble, sepse garazh është e mundur në çdo kohë për të lëvizur në një vend tjetër;
• Është ndërtuar në tokë private.

Në të gjitha rastet e tjera të pronarit të ndërtimit të paautorizuar duhet të marrë autorizimin për ndërtimin. Për ta bërë këtë, ai mund të bëjë në vijim:

1. paligjshme pronari i ndërtimit mund të kërkojë në gjykatë për të vendosur pronësinë e ndërtimit garazh. Në të njëjtën kohë, përveç kërkesës, paraqitësi i kërkesës do të jetë e nevojshme për të sjellë me vete një certifikatë deklaruar se ndërtimi nuk do të kërcënojnë jetën e njerëzve.
2. Pronari garazh mund të kërkojë nga Komisioni për Eliminimin e zhvillimeve të paautorizuara dhe të kërkoni për strukturën ekzistuese paprekur.

Pasi garazh do të njihet nga autoritetet dhe do të pushojë të jetë ndërtimit të paautorizuar, pronari mund të fillojnë mbledhjen e dokumenteve.

Nightmare: asnjë privatizimi - jo pronë

Shumë pronarë të garazhe besojnë se privatizimi i garazh - një humbje të nervave dhe të holla, por në realitet nuk është kështu. Siç është përshkruar tashmë, autoritetet lokale mund të herë pas here të kërkojë tokën dhe pronari i garazhit do të duhet për prishjen e ndërtimit. Përveç kësaj, në qoftë se pronari është përgjatë afatit të qirasë, dhe autoritetet lokale nuk do të zgjasë kontratën, ajo do të mbetet me asgjë.

Sigurisht, nuk duhet të përjashtojë faktin se vendi mund të kërkojë nga autoritetet dhe pas privatizimit të ndërtimit garazh. Megjithatë, në këtë mishërim, garazhe pronari do të marrin kompensim financiar për humbjen e pronës së tyre.

Çfarë thotë ligji?

Pro procesi i privatizimit garazh në hollësi të madhe është shkruar në legjislacionin rus dhe Kodit të tokës. Në mënyrë për të mbledhur dokumentet e nevojshme dhe të mos vonojë procesin e privatizimit, pronari i ardhshëm i garazh boks duhet të shikoni në mënyrë të RF Ministrisë së Zhvillimit Ekonomik të 13.09.2011 N 475. Ajo është në mënyrë të vendosur në listën e dokumenteve që mund të kërkohen për regjistrimin e pronarit makinave në pronë garazh.

Duhet të theksohet se ndërtimi i një pronari garazh ka përparësi mbi qytetarët e tjerë, pretendojnë të tokës nën garazh, kështu që pronari mund të në administratën negativ përgjigje guxim të shkojnë në gjykatë.

Privatizojë garazh përbërë bashkëpunues garazh

Nuk është sekret se parcelave të tokës janë alokuar kooperativave garazh në ndërtim e sipër, GSK mund të përdorin një kohë të pacaktuar. Megjithatë, për paqen e mendjes dhe besim më të madh pronari i garazhit është e mirë për të privatizuar atë.

Privatizimi i garazh në garazh bashkë-op është e mundur vetëm në qoftë se të gjithë pronarët japin pëlqimin e tyre për regjistrimin e të drejtave pronësore. Në mënyrë që të marrë pëlqimin e dokumentuara e të gjithë anëtarëve të kooperativës garazh, pronari i ardhshëm duhet të shkruani një kërkesë për t'i dhënë atij të drejtën e pronësisë dhe të nënshkruajë atë në pronarët e tjera. Garazhe Privatizimi GSK nuk ka marrë shumë kohë, si për njohjen e së drejtës së pronësisë është vetëm e nevojshme për të marrë një certifikatë e pronësisë për ndërtimin.

Konsideroni detajet, pa të cilën ajo nuk mund të privatizohen garazh. Dokumentet që do të jetë e nevojshme, mund të merret si më poshtë:

• Së pari, le të kthehet në Kryetari i SHGJK, dhe për të marrë letër e tij për regjistrimin e planit bashkëpunues, dhe një ekstrakt nga Regjistrin e Tokës, e cila do të tregojë se është qytetari është pronar i garazh.
• Një vizitë në BTI dhe për të gjetur pasaportën teknike të strukturës.
• Ju duhet të paguani një tarifë për anëtarësim dhe tarifën e regjistrimit.
• Privatizimi i garazh në garazh bashkë-op nuk është e mundur pa rekurs për regjistrimin e shtetit të Dhomës dhe marrjen e certifikatave atje. Vlen të përmendet se në Regpalatu duhet të sigurojë fletën e të dhënave teknike në garazh, duke rezultuar në Byronë e Inventarit Teknike.

Ndërtesa shkëputur garazh

Privatizimi i garazh, e cila është ndërtuar si një strukturë të veçantë, ka një pak më e lehtë.

Në garazh është njohur si një ndërtesë të lirë në këmbë, ajo duhet të ketë themelin e vet dhe hyrjen. Nëse një qytetar ka ndërtesë të veçantë garazh, deri në fillimin e procesit të privatizimit, është e nevojshme për të marrë dokumentet zyrtare për të ngastrës së tokës. Duhet të theksohet se privatizimi i tokës në garazh - jo e vetmja mënyrë për të marrë dokumentet në terren, nëse e dëshiruar, pronari i makinës do të jetë në gjendje për të nxjerrë me autoritetet lokale kontratën për qira tokën. Nëse ka një dokument mbi pronarin e tokës garazh shkëputur duhet të marrë atë në BTI dhe për të marrë planin teknik në garazh. Në planin teknik garazhe pronari duhet të kontaktoni dhomën kadastrale dhe për të marrë pasaportën kadastral për ndërtimin. Pas marrjes gjitha dokumentet pronari i makinës mund të regjistroheni tij ose pronësinë e saj në Shtëpinë e kompanive dhe të bëhet pronar i plotë i garazh.

Garage, privatizimi i tokës

Duhet të theksohet se në qoftë se ndërtimi i garazh do të privatizohen, dhe toka në vetvete nuk është i pranishëm, pronari garazh ende mund të humbasë. Në të vërtetë, shumë biznesmenë iniciativë të blerë tokën me garazhe për ndërtimin e ardhshëm të shtëpive të banimit, kështu që të gjitha ndërtesat të jenë të prishur, do të shkatërrohet dhe të privatizohet më parë garazh. Privatizimi i tokës në prioritet më të lartë se privatizimi i ndërtimit garazh, kështu që qytetari është e mirë vetëm për të privatizuar jo vetëm kuti garazh, por në tokë nën atë.

Cilat dokumente janë të nevojshme për privatizimin e tokës nën garazh?

Privatizimi i tokës nën garazh fillon me mbledhjen e dokumentacionit të nevojshëm. Ju do të duhet për të sjellë:

• Një kopje e pasaportës së shtetasit e Federatës Ruse (me referencë personale), ose fuqia e noterizuar të avokatit (në qoftë se përfaqësuesi i trajtimit).
• Deklarata nën formën e përcaktuar në mënyrë rigoroze.
• Certifikata për të drejtën e pronës garazh.
• Plani kadastral i tokës.
• Një kontroll për pagesën e detyrimeve të shtetit.

Paguar dhe privatizimi falas

Privatizimi i lirë të tokës nën garazh është e mundur vetëm nëse toka është blerë nga një shtetas deri në vitin 2001. Si rregull, qytetarët nuk kanë nevojë për një koleksion të gjatë të letrave, për shkak se një paketë e dokumenteve për privatizim të lirë është minimal. Nga pronari garazh është e nevojshme për të sjellë dokumentet e mëposhtme:

• pasaportë kadastrale;
• Qytetar Card Identifikimi;
• marrja e pagesës së taksave ndaj shtetit;
• certifikatë që konfirmon të drejtën e qytetarëve për të privatizuar tokën.

privatizimi paguar do të kryhet kur toka është marrë nga një qytetar pas vitit 2001. Ajo përfshin marrjen e pëlqimit të autoriteteve për të blerë tokë, dhe reagimi qeveria, përfaqësuesi duhet të jepet brenda 2 javësh pas dorëzimit të aplikimit shtetas. Ekspertët thonë se kushtëzuar privatizimi procedura Tarifa e tokës nën garazh mund të konsiderohet si pastrimin e parë të kontratës së shitjes, ku palët në transaksion janë një individ dhe shteti. Kostoja e privatizimit varet nga vlera aktuale e tokës, si dhe nga madhësia e taksës së tokës.

Vlen të përmendet se marrja pronësinë e tokës është e mundur vetëm në rastin kur një qytetar ka strukturën shkëputur. Nëse garazh është përfshirë në total ndërtimin dhe ka mure të përbashkëta, themelet dhe kulmi i një garazh aty pranë, pronari do të jetë në gjendje për të privatizuar vetëm një pjesë e parcelës së përgjithshme të tokës.

Duke përmbledhur

Në vendin tonë, ka shumë zbrazëti të ndryshme në ligj, në mënyrë që procesi i privatizimit garazh mirë e majta në të një specialist.

Procesi i privatizimit të garazh dhe të tokës në bazë të saj është mjaft i komplikuar dhe i shtrenjtë, kështu që shumë njerëz nuk nxitojnë për të filluar këtë procedurë. Vlen të përmendet se në qoftë se garazh është pjesë e SHGJK dhe është pjesë e strukturës, pa pëlqimin e pronarëve të tjerë të drejtë të nxjerrë nuk mund të jetë në pronësi.

Nga të gjithë sa më sipër, pronari i garazhit është më e lirë dhe më e lehtë për të lëshojë një certifikatë e pronësisë se shpenzimet e procedurës së privatizimit.