Ligji Land: Shoqata e tokës

Toka është e njohur një pjesë të sipërfaqes së tokës me kufijtë e përcaktuara në përputhje me legjislacionin aktual. Formojnë një vend të dy mënyra:

• Formimi ngastër të lira tokave (të papërdorura), të cilat në kohën e ndarjes janë në pronësi komunale apo shtetërore.

• Seksioni, bashkimi, rishpërndarjen e tokës, si dhe ndarja e parcelave të tokës që janë në pronësi më parë nga personat fizikë (ligjore).

Pavarësisht nga mënyra e formimit të një pjesë të re të tokës, është e nevojshme për të kryer këtë operacion në pajtim të plotë me legjislacionin e tokës. Çfarë hapash përfshin formimin e një pjesë të tokës, kur dy (ose më shumë se dy) prej pjesëve më parë ekzistuese të tokës? Kush ka të drejtë për të kryer një operacion të ngjashëm në tokë? Cilat dokumente janë të nevojshme në mënyrë që të bëjë bashkimin ligjor të tokës?

kërkesa të përgjithshme

Një procedurë e kombinuar pjesë të tokës kuptohet si një grup të punës inventarit, si rezultat i së cilës është që të marrë Kadastrale pronar pasaportës (ekstrakte) tokën sapoformuar. Unifikimi Vetëm ata toka kufijtë e të cilit janë formalizuar në përputhje me Ministrinë e Rendit Zhvillimit Ekonomik të datës 17.08.2012, me mospërputhjen e të paktën një prej seksioneve të këtyre standardeve, para se të kombinuar procedurat e nevojshme për të specifikojë zonë dhe pronësinë e tokës kufijtë.

Legjislacioni Land përcakton kërkesat e përgjithshme për shqyrtim nga Shtetet e tokës (seksioni). Zonat duhet të plotësojnë kërkesat e mëposhtme:

• parcelat e tokës i përkasin kohës së bashkimit mbi të drejtën e pronësisë të njëjtit pronar ose janë në pronësi të përbashkët të dy ose më shumë ushtrive (që i nënshtrohen marrëveshjes zyrtare e të gjithë pronarëve).

• janë të vendosura brenda të njëjtës komunë.

• Të ketë të njëjtën vlerë e synuar dhe i përkasin të njëjtës kategori të tokës.

• ndajnë një kufi të përbashkët, pra ata janë puqur.

A është e mundur për të kombinuar tokën jo në pronësi të drejtën e pronësisë?

Më shpesh, një pyetje e tillë mund të lindë kur bëhet fjalë për kombinimin e parcelave të tokës të ndara për një person në të djathtë:

• Përdorimi i pandërprerë i përhershëm.

• përdorimin pa shpërblim.

• jetës posedim trashëgueshëm.

Duke kombinuar këto fusha ligji i nënshtrohet kushtit që të gjithë të jenë të tokës të kombinuara të dhënë për një person dhe me të njëjtat kushte, për shembull, e drejta e përdorimit të vazhdueshme të përhershëm. Në këtë rast, personi duke përdorur faqet, ekziston e drejta e përdorimit të përhershëm (të vazhdueshme) të tokës formuar në kushte të pandryshuara dhe ankande shtesë ose ofertave (Sec. 4 të Artit. 11.8 e LC RF).

Zonat me ngarkesë

A ligji lejuar bashkimin e parcelave të tokës, në qoftë se një nga vendet nuk ka ndonjë barrën? Nëse toka është e vendosur, për shembull, në peng ose me qira në kredi, ju do të duhet për të marrë pëlqimin për procedurën nga pengmarrësi (qiramarrësit, përdoruesi i tokës). Gjithashtu vini re se nga seksionet e kombinuar, një nga të cilat është zotuar, pengu drejta do të shtrihet në tërë vendin sapo formuar, me përjashtim të rasteve kur pengmarrësi përcakton kushtet e tjera të marrëveshjes.

Fazat kombinuar faqet

Si për të regjistruar një pjesë të formuar duke kombinuar dy (ose më shumë) copë e tokës? Pse ju duhet të fillojë konsolidimin e tokës? Ligji Land specifikon procedurën e mëposhtme për përgatitjen dhe regjistrimin e tokës, i formuar duke i kombinuar:

• Marrja pëlqimin e të gjithë pronarëve, të cilët zotërojnë tokën (e cila nuk është e nevojshme nëse të gjitha faqet përkasin të njëjtit pronar).

• Ankesa të tokës (kadastra) inxhinier të, me përfundimin e kontratës për të kryer punë inxhinierike dhe dokumentacionin.

• Marrja e një pjesë pasaportë kadastrale, kontrolloni sapoformuar tokës kombinuar dhomë regjistrim shtetëror.

Pëlqimi i pronarëve të ngastrave të bashkuar

Në pajtim me n. 5, Art. 11.2 ZKRF, në qoftë se keni ndërmend për të zbatuar bashkimin e tokës, në bazë të dokumenteve që i përkasin disa personave në të njëjtën kohë ose të bashkojë pjesët e tokës në pronësi të pronarëve të ndryshëm, baza për fillimin e procedurës është gjithmonë pëlqimi me shkrim i çdo pronar të tokës. pëlqimin me shkrim është bërë në formë, me një aplikim të detyrueshëm të ekstrakt nga regjistri dhe kopjet e pasaportës (dokumentit të identifikimit) tuaj ruse. Blank (më poshtë sm.obrazets) kombinuar tokën mbush çdo pale të interesuar në mënyrë individuale dhe të konfirmuar nga nënshkrimit.

E rëndësishme! Ajo nuk kërkon pëlqimin e të gjithë pronarëve, qiramarrësit, shfrytëzuesit e tokës ose mortgagees, në qoftë se një pjesë e përbashkët formuar nga zbatimin e një vendimi.

Si rezultat, ekziston një shoqatë e pronarëve të tokës që zotërojnë tokën në pronësi të kapitalit sapokrijuar. Madhësia e secilit pronar përcaktohet nga regjistrimi i një vend të kombinuar dhe të tregohet në certifikatën në terren.

Përcaktimin e të ardhmes së kufijve sit: që të kontaktoni?

Kombinimi i tokës për të filluar duke kërkuar një identifikim dhe harmonizimin e zonës sapoformuar kufitare. Kryejnë matjet tokën, që është, fiksimin e kufijve të drejtë vetëm për inxhinierë kadastrale kanë kaluar trajnimin dhe gjithmonë kanë një licencë për këtë lloj të punës.

Kadastrale (tokë, toka) inxhinierë të veprojë si ekspertë të veprojnë nën një kontratë me konsumatorin (pronarin e faqes) dhe nuk janë nëpunës civilë. Kostoja e shërbimeve për zhvillimin e çështjes është themeluar nga anketimit inxhinier kadastrale, në varësi të ngarkesës së punës synuar. roster Uniform mbarëkombëtar i ekspertëve është në dispozicion të publikut në faqen e internetit Rosreestr.

Funksionet kadastrale inxhinier

Pas zgjedhjen e një specialist, pronari është i detyruar të lidhë një marrëveshje me tokën si një inxhinier dhe të japë atë për të studiuar dokumentet e të gjithë tokës që është planifikuar të bashkohen në një territor të vetëm. Detyra e inxhinier kadastrale përfshijnë:

• Studimi dhe analiza e dokumentacionit për tokë, që të kombinohen.

• Kontrolloni në territorin e vendit dhe matjen e punës për të përcaktuar sipërfaqe dhe kufijtë e saktë të vendndodhjes.

• Miratimi i kufijve aktualisht ekzistuese me pronarët fqinje të zonave të tokës dhe, kur është e përshtatshme, me administratën lokale.

• Përgatitja dhe hartimi i dokumenteve në bazë të aktiviteteve gjeodezike.

planet e studimit

Rezultati i inxhinierit kadastrale duhet të jetë një paketë e dokumenteve për regjistrimin zyrtar të zonës së sapoformuar në departamentin territorial të autoriteteve kadastrale.

• Plani teknik i territorit të.

• Planet e sondazhit. Dokumenti paraqet aktuale tokës vizatim porcione qark shoqatë me aplikimet. Gjithashtu të jetë i sigurt për të specifikojë informacion në lidhje me ekspertët të cilët kanë kryer punën për delimitimin dhe formimin e planit kufitare, duke përfshirë edhe planet e studimit të certifikuara nga nënshkrimit (nënshkrimin dixhital) e inxhinierit terren i cili ka përgatitur dokumentin.

Anketa Act.

• Kur identifikimin e mospërputhjeve dhe çështjet e diskutueshme, më tej si një shtojcë për studim planet, përfundimi tërhequr kadastrale (të tokës) inxhinier të. Ky dokument duhet të përmbajë informacion të detajuar për të gjitha parregullsitë ose mospërputhjet e konstatuara gjatë hetimit dokumentet në seksione dhe punën në terren, si dhe rekomandimet e ekspertëve për t'i adresuar ato.

pjesa Regjistrimi formuar duke i kombinuar

Procedura e regjistrimit dhe regjistrimin e tokës sapo formuar përcaktohet nga ligji federal "Për Shtetit kadastër të patundshmërive" nga 24.07.2007 № 221-FZ (Neni 24.) (Në tekstin e mëtejmë - Ligji).

Fazën përfundimtare të procedurës së konsolidimit - të apelojë për dhomat kadastrale në vendin e zonës territoriale që i përket paraqitjes së kërkesës për të bashkuar të tokës në dispozicion në një territor të vetëm dhe që lëshon pasaportën kadastrale në një tokë të re. Kërkesa duhet të shoqërohet me të gjithë dokumentacionin në dispozicion në faqet e të jenë të kombinuara, dhe biznesit gjeodete (për një listë të detajuar të dokumenteve në Art. 22 i Ligjit Federal). Pas shqyrtimit të paketës së dokumenteve, pronari (pronarët) e faqes së re të marrë në duart tuaja në pasaportë kadastrale.

Në të njëjtën kohë toka sapoformuar është vendosur në regjistrimin e përkohshëm në kadastër shtetëror të pasurive të patundshme. Pronari është dhënë një periudhë prej 5 vjetësh nga data e regjistrimit për regjistrimin e pronësisë së seksionit sapoformuar (përjashtim - regjistrimi i një qira afat të cilit është 1 vit). Gjatë kësaj periudhe duhet të kontaktoni Odën e regjistrimit territorial me sigurimin e dokumenteve të mëposhtme:

• pasaporta kadastrale për tokën formuar dhe të pasaportave kadastrale zonat e përbashkëta.

• Vendimi për shoqatës tokës.

• Dokumentacioni në zonat që do të kombinohen.

Në fund të afatit të shqyrtimit të dokumenteve, pronësia e tokës formuar nga shoqata është e regjistruar, komplot toka është caktuar një numër unik. Owner (qiramarrësi), do të lëshohet një certifikatë të regjistrimit. pushojë tokës Njëkohësisht, pjesët me të cilat formuar është regjistruar ligjërisht ekzistojnë, ata janë certifikatat anulluar.

Në qoftë se afatet kanë kaluar, dhe pronari (qiramarrësi) nuk është trajtuar në kohën e duhur për regjistrimin e pronësisë, të gjitha informatat në lidhje me zonën e sapoformuar përjashtohen nga regjistri kadastral dhe rezultatet e kombinuara janë anuluar. Dokumentet e paraqitura nga pronari i tokës për plotësimin e regjistrimit kadastral, të kthehet në shitësi për nënshkrim për një vit. Megjithatë, me kusht që gjatë kësaj periudhe askush nuk pretendoi dokumentet janë shkatërruar.