Koncepti dhe struktura e tokës bujqësore. Federal Law №101-FZ "Për qarkullimi i tokës bujqësore"

Koncepti dhe struktura e tokës për qëllime bujqësore mishëruara në Kodin e Tokës. Sipas nenit 77, zona të tilla përfshijnë fushat, të cilat janë të vendosura jashtë vendbanimit të parashikuar A / V nevojave. Le të konsiderojmë konceptin dhe strukturën e tokës bujqësore.

specifikim

Si një tipar kryesor i tokës bujqësore në favor është se ata janë mjetet kryesore të prodhimit. Aktiviteti në zona të tilla që lidhen me përballojë produktet e ushqimit të kafshëve, materialet e papërpunuara industriale. ", а также ЗК устанавливают специальный правовой режим. Në këtë drejtim, Ligji Federal "Për transaksioneve të tokës bujqësore", dhe ZK të krijojë një regjim të veçantë ligjor. Ai përfshin masa për të siguruar mbrojtjen e tokës, duke rritur pjellorinë e saj. Rregulloret fikse gjithashtu masa për të parandaluar largimin e këtyre zonave nga përdorim bujqësor. Si subjekte të të drejtave për pikat e larta të organizimit dhe fizike. Personat të cilët i plotësojnë kërkesat e vendosura nga legjislacioni.

Koncepti dhe struktura e tokës bujqësore

fushat e mbuluara janë të ndarë në:

1. Baza.
2. Land zënë nga komunikimet, rrugët e brendshme, pemë dhe shkurre mbjellë, të destinuara për të mbrojtur pronat nga efektet negative të, fenomeneve të bëra nga njeriu të bëra nga njeriu, natyrore, të mbyllura pellgje, ndërtesat, strukturat, ndërtesa, të shfrytëzohen për prodhimin, ruajtjen, përpunimin primar me / produkteve bujqësore.

Në bazë të nenit 79 Kodit të Tokës (pretendimin 1) pronat janë të ndarë në varësi të fizibilitetin ekonomik të shfrytëzimit të tyre dhe pronat natyrore të:

1. Hayfields.
2. toka e punueshme.
3. Kullotave.
4. Territoret e pushtuara nga të lashtat e përhershme.
5. Depozitave.

Përveç kësaj

включает в себя также особо охраняемые, продуктивные территории. Struktura e fondit të tokës përfshin gjithashtu një veçanërisht të mbrojtura, territorin produktiv. Këto përfshijnë, ndër të tjera, të përfshijë shumë (fushë) hulumtim, institucionet e trajnimit. Lista e parcelave të tilla është vendosur në legjislacionin rajonal. – включает в себя также участки, предоставляемые гражданам для ведения ЛПХ, коллективного и индивидуального садоводства, огородничества, животноводства. kategori konsiderohet e tokës - tokë bujqësore - gjithashtu përfshin komplote alokuara për qytetarët për kryerjen e LPH, kopshtarisë kolektive dhe individuale, kopshtari, blegtori.

territore të tjera

включает в себя площади, на которых располагаются с/х объекты. fondit të tokës përfshin shesh në të cilën janë rregulluar një / x objekte. Këto përfshijnë:

1. Communications.
2. Road.
3. Pemë dhe shkurre mbjelljeve, i projektuar për të mbrojtur zonat nga ndikimi negativ i faktorëve të jashtëm, organet e mbyllura të ujit.
4. Ndërtesat, strukturat, shfrytëzohen për prodhimin, përpunimin primar, storage / produkteve bujqësore.

Këto toka janë të referuara si tokë jo bujqësore. Ato gjithashtu përfshijnë papërshtatshëm - kënetat, gryka, dhe kështu me radhë.

Llojet e shfrytëzimit të tokës bujqësore

Pozicioni i veçantë midis të gjitha territoret e pushtuara tokës, në të cilën pemë dhe shkurre që ofrojnë mbrojtje nga efektet e dëmshme të ambientit. позволяет эксплуатировать эти площади для выращивания растений. Nga njëra anë, lejohet përdorimi i tokës bujqësore lejon për të shfrytëzuar këto zona për kultivimin e bimëve. Nga ana tjetër, ato janë baza territoriale për vendosjen e bimëve. позволяет эксплуатировать участки в самых разных целях. Struktura e fondit të tokës ju lejon për të vepruar faqet për qëllime të ndryshme. Për shembull, subjektet mund të vazhdoj me prodhimin / bujqësore, duke krijuar plantacione mbrojtëse. Toka është përdorur në hulumtim, mësimdhënie dhe qëllime të tjera. Ndërkohë, kufizimet mund të vendosen në zonat ndarjen e subjektit individual. Për shembull, disa zona mund të përdoren vetëm për kryerjen e LPH, kopshtari ose hortikulturës. Këto kufizime të ndikojë në fushën e të drejtave të subjekteve. Për shembull, një fermer mund në ndarjen e saj për të ndërtuar një shtëpi, dhe kopshtar apo pronarin e LPH - nr.

vlefshmëri

необходимо сказать и о возможностях, которые предоставляются субъектам, в зависимости от типа территории и правового режима. Duke pasur parasysh konceptin dhe strukturën e tokës bujqësore, është e nevojshme për të treguar dhe për mundësitë që janë të ofruara nga subjektet, në varësi të llojit të territorit dhe regjimit ligjor. dispozitat e përgjithshme të Kodit Civil është fikse dhe HCC. " определяет условия заключения договоров аренды территорий, находящихся в долевой собственности (9 статья), и иных соглашений. FZ "Për transaksionet e tokës bujqësore" përcakton termat dhe kushtet e kontratave të qirasë territore në pronësi të përbashkët (Neni 9), dhe marrëveshje të tjera. Në përputhje me rregulloret aktuale, faqet mund të shesë, premtim, dhuratë, qira, të veprojë, të menaxhuar me mjete të tjera. Në të njëjtën komplote nuk duhet të tërhiqet ose të kufizohet në qarkullim. Gjatë kryerjes së çdo veprime ligjore me objekte është një kontratë.

Blerja dhe shitja

Ky transaksion është konsideruar të jetë më e zakonshme. Sipas nenit 3 ZK, blerjen dhe shitjen e tokës rregullohet nga Kodi Civil, përveç kur parashikohet ndryshe nga Forest, Land, Kodit të ujit, ligjet "Për Mineral Pasurisë", "Mjedisi" dhe akteve të tjera. Nënshkrimin e kontratës për blerjen / shitjen e ndarjen në përputhje me rregullat e neneve 549-557 dhe 454-491 të Kodit Civil. Përveç kësaj, ajo është marrë parasysh në veçanti neni. 37 dhe Art. . 10.8, 3101-FL.

kërkesat

Për shitje ndarjen është e nevojshme për të vëzhguar një numër kushtesh. Në veçanti:

1. Vendi duhet të jetë i regjistruar në shtet, sipas Ligjit Federal №28.
2. Shitësi nuk mund të vendosë kushte për kufizimin e blerësit për të kryer veprimet e mëposhtme në lidhje me subjektin e urdhrit, mundësinë e shëlbimit, të pezullojë veten nga çdo përgjegjësi në rast të kërkesave për të vënë një palë të tretë.
3. Blerësi në dhënien e informacionit të rremë nga pronari i faqes mund të kërkojë një ulje të çmimeve apo ndërprerjen e marrëveshjes. Përveç kësaj, ai mund të padisë për kompensimin e dëmeve.

procedura e detyrueshme

Si pjesë e transaksioneve për shitjen dhe blerjen e ngastrave është kryer vlerësimin e tokës bujqësore. Është e nevojshme për të marrë informacion të besueshëm në lidhje me vlerën e tregut të objektit. Blerësi është e rëndësishme të dini se çmimi i tokës nuk është shumë i lartë. Për pronarin ajo është gjithashtu e rëndësishme, sepse shanset për të shitur objektin janë ulur ndjeshëm në qoftë se vlera e tij nuk përkon me tregun. Megjithatë, çmimi nuk duhet të nënvlerësohet. Përndryshe, shitësi do të humbin të ardhurat.

qira

допускает предоставление участков, находящихся в долевой собственности, в эксплуатацию. 101-FZ lejon ofrimin e vendeve që janë në pronën e përbashkët, në veprim. Marrëveshja përkatëse mund të lidhet me të gjithë bashkë-pronarëve, dhe një entitet që vepron nën një prokurë. – уникальный ресурс страны. Fondi i tokës - një burim të veçantë të vendit. Mbrojtja e tij është prioritet i shtetit. Në këtë drejtim, legjislacioni aktual përcakton rregulla të rrepta, sipas të cilit asgjësimin e parcelave të lejuara. Në lidhje me qira, atëherë normat themeluar kërkesën për fuqi të noterizuar të avokatit që autorizon autoritetin personave për regjistrimin e marrëveshjeve përkatëse, të cilat janë lëshuar për pronarët. dokument identiteti mund të bëhet nga zyrtarë të autoriteteve territoriale.

Të drejtat e pronësisë

Pronari e vënë duke marrë me qera atë, në mënyrë të pavarur mund të përcaktojë jetëgjatësi. Ky tipar është përfshirë në listën e të drejtave themelore të pronarit. Ligji federal parashikon që, në përputhje me përdorimin e lejuar të tokës dhe qiratë, rregulloret lokale mund të përcaktojë minimumin allotments kohë operacion. A6 Neni 9 i Ligjit përcakton se sipërfaqja e tokës me kusht nuk është i kufizuar.

faktor i rëndësishëm

Sa për transaksionet e blerjes dhe shitjes, ligji përcakton një seri kërkesash që duhet të plotësohen nga zonat me qira. Për të vënë në pjesën e ajo duhet të jetë e shënuar në këtë fushë. Për këtë, gjeodete, numrin kadastral caktimin dhe regjistrimit të drejta. Vetëm përfundimit të këtyre procedurave, pronari mund të transferojë ndarjen me qira.

trashëgim

Ajo kryhet nga dispozitat e Kodit Civil. Procedurat themelore dhe konceptet që lidhen me trashëgiminë, të parashikuara në nenet 1110-1175. Në Art. 1176-1185 përmban dispozita që rregullojnë kalimin në të drejtat individuale të pronës. Kështu, në bazë të nenit 1181, vendi që është në pronësi të, ose në të drejtën e qëndrimit të jetës është i përfshirë në masë të vazhdimësisë dhe shkon në bazë të përgjithshme të parashikuara nga Kodi Civil. Për miratimin e pasardhësve të këtyre objekteve nuk kanë nevojë për një leje të veçantë. Duke lëvizur pasardhësit e tokës (sipërfaqja) shtresa hidhen në zonën kufitare, rezervuarëve të mbyllura, si dhe bimët pyjore dhe, mbi të vendosura.

kushtet e veçanta

Legjislacioni përcakton karakteristika të tjera të zonave të tranzicionit të trashëguara. Nëse vazhdimësisë është për shkak të shkeljes së dispozitave të parashikuara në nenet 3 dhe 4 të Ligjit Federal rregullojnë qarkullimin e tokës, subjektet ushtrisë pronë duhet të disponojë ndarjen tillë, sipas rregullave të nenit 5. Në Art. 3 i Aktit përcaktuar rrethin e personave të cilët nuk mund të jenë pronarët e tokës bujqësore. Në nenin 4 të Rregullores fikse procedurën për përcaktimin minimal dhe maksimal ndarjen e hapësirës, e cila mund të jetë në pronësi nga një entitet. Kriteret me të cilat këto dimensione janë të vendosur, të varur nga kërkesat e menaxhimit të tokës. Në disa raste, seksioni vend, e cila është në pronësi të përbashkët është e pamundur. Në situata të tilla, ai e vë kalon pasardhësit të tij, kanë të drejtë para se të marrë atë në vënë me pjesën e tij të pasurisë. Pjesa tjetër e pasardhësve paguhet kompensim.

përfundim

Qarkullimi i tokave bujqësore - një sistem i rishpërndarjen e tokës alokuar për nevojat s / s, në mesin e aktorëve përkatës. Operacionet kryesore në kuadrin e marrëdhënieve mbizotëruese përfshijnë qira, blerjen dhe shitjen, trashëgiminë. Përveç kësaj, faqet mund të shkëmbejnë, peng dhe kështu me radhë. Ligji kërkon që kryerja e çdo veprim ligjor të ekzekutojë një kontratë. Kushtet e marrëveshjes varet nga specifikat e marrëveshjes, me kufizimet / pengesat. Në çdo rast, operacioni duhet të jetë pa cenuar interesat e palëve të treta, si dhe shkaktojnë dëmtimin e burimeve natyrore.