HBC - kjo ... kooperativat ndërtimin e shtëpive. Ndërtimi i ndërtesave të banimit të banimit

HBC - një kooperativë strehimit, e cila është një shoqatë vullnetare e njerëzve dhe organizatave për të ndërtuar ndërtesa banimi.

Historia e shfaqjes dhe zhvillimi i kooperativave strehim

HBC - ajo është mjaft e vjetër dhe një skemë e provuar për ndërtimin e ndërtesave të banimit të banimit. Shfaqja e kooperativave të para të banimit takojnë 1920. Megjithatë, pavarësisht në rritje të shpejtë të popullaritetit, në vitin 1937, ky mekanizëm shkon në likuidim, që është. Për të. Është një manifestim i pronës private. Në vitin 1957, kooperativës strehimit është rilindur dhe të bëhet i përhapur. Në 80, si ndërtimin e ndërtesave të banimit të banimit ishte rreth 8%.

Në shoqërinë moderne, sistemi i kooperativave në forcën e re po fiton vrull. Më shpesh ajo është përdorur në Moskë zhvilluesve të pasurive të patundshme, të cilët nuk janë në gjendje për të përmbushur detyrimet e tyre për të zotëruesve të kapitalit. Në këtë rast, me iniciativën e blerësit mashtruar janë kooperativave strehim, të cilat transferohen të gjitha të drejtat për përfundimin e ndërtimit.

Baza ligjore

Aktualisht, kuadri ligjor rregullon aktivitetet e HBC, legjislacionin strehimit. Termi "shoqëri Ndërtesa" është e përcaktuar qartë në nenin. 110 i Kodit të Strehimit të Federatës Ruse. Kushtet e krijimit, organizimit dhe rregullat e pjesëmarrjes në HBC janë paraqitur:

• në seksionin 5 të Kodit të Strehimit të Federatës Ruse (RF LC) ;
• në Kodin Civil (Kodit Civil);
• në Kartën e kooperativës, e themeluar në përputhje me dispozitat themelore të Kodit të Strehimit dhe Kodin Civil.

Megjithatë, jo të gjithë HBC - ajo është e organizuar në përputhje me legjislacionin aktual të kooperativave. Shumë prej tyre në aktivitetet e tyre nuk respektojnë edhe kërkesat themelore në Kodin Strehimit, me rezultat që ka shkelje të të drejtave të pjesëmarrësve të HBC. Për të shmangur situata të tilla, ju duhet të kuptoni plotësisht të gjitha pikat e kooperativave.

Krijimi dhe organizimi i veprimtarive

HBC anëtarë me ligj nuk mund të jetë më pak se pesë. Megjithatë, numri i përgjithshëm i anëtarëve të kooperativës nuk duhet të tejkalojë shumën e apartamenteve në të ndërtuara rishtas ose të blerë një ndërtesë. Në mbledhjen e përgjithshme një vendim për formimin e një kooperativës strehimit. Kjo ngjarje mund të marrin pjesë personat të cilët janë të gatshëm të vijnë së bashku për të ndërtuar një shtëpi. Takimi gjithashtu merr vend miratimin e Kartës së HBC. Pas regjistrimit të shtetit të kooperativës dhe të marrë statusin e personit juridik pjesëmarrësit të cilët votuan për krijimin e një kooperative të bëhen anëtarë të HBC. Themeluesit HBC takimit vendim regjistruar.

Karta e kooperativës strehimit

Karta HBC, në bazë të Art. 113 i Kodit të Strehimit, duhet të përmbajë të dhëna për emrin e kooperativës, vendndodhjen e saj, lënda dhe qëllimi i veprimtarisë, rregullat bëhet një anëtar i HBC, e drejta nga ajo, në lidhje me madhësinë e hyrjes dhe të ndajnë tarifat, taksat e ndryshme dhe tarifat, përbërja dhe rregullat e organeve bashkëpunuese të menaxhimit të mënyrë duke marrë kontrollin e autoriteteve të zgjidhjeve të ndryshme, mundësia për të mbuluar humbjet e shkaktuara dhe rregullat e riorganizimit ose likuidimit të kooperativës. Pavarësisht nga kjo, Karta mund të përmbajë dispozita të tjera që nuk janë në kundërshtim me ligjet në fuqi të Federatës Ruse.

Organet e Bordit

Sipas Art. 115 LCD ruse autoritetet HBC janë:

• një takim i përgjithshëm i të gjithë anëtarëve të kooperativës;
• nëse numri i të pranishmëve në një takim prej më shumë se 50, dhe është shkruar në Kartën e kooperativës - konferencë;
• Organet e Bordit dhe Kryetar i HBC.

Mbledhja e përgjithshme e anëtarëve të kooperativës

Mbledhja e përgjithshme e anëtarëve të kooperativës (Konferenca) është organi më i lartë drejtues. Ajo mblidhet në përputhje me dispozitat e përcaktuara në Kartën. Kompetenca e organit të menaxhimit të lartë udhëhiqet edhe nga Karta e kooperativës strehimit.

Takim i anëtarëve të është e vlefshme, në qoftë se kanë marrë pjesë shumica e të gjithë anëtarëve të kooperativës. Vendimi nuk mund të miratohet nëse 50% ose më shumë nga të pranishmit në takim votuan kundër propozimit në shqyrtim. Pranuar dhe të përcaktuara në vendimin e protokollit është i detyrueshëm për të gjithë anëtarët e shoqërisë ndërtimit.

Organet e menaxhimit të pajisjes dhe të kontrollit të zgjidhen edhe nga mbledhja e përgjithshme e anëtarëve të anëtarëve të banesave Co-op. Përgjegjësitë e Bordit dhe rregullat e vendimmarrjes rregullohen nga statuti bashkëpunues, rregullat, rregulloret dhe dokumentet e tjera të brendshme. HCC Bordi ka të drejtë të mbikëqyrë aktivitetet e kooperativës dhe zgjedh nga radhët e anëtarëve të vet një kryetar. Organet e Bordit të HBC janë përgjegjës për mbledhjen e përgjithshme të anëtarëve të kooperativës.

Duke vepruar Kryetari i HBC

Kryetari i bordit të ndërtimit të kooperativës:

• i detyruar për të siguruar përmbushjen e vendimit të Bordit;
• për të mbrojtur interesat e kooperativës, për të bërë marrëveshje, pa një fuqi e avokatit për të vepruar në emër të të gjithë anëtarëve të kooperativës;
• Ajo ka kompetenca të tjera që nuk janë përgjegjësi e mbledhjes së përgjithshme të anëtarëve të HBC, apo sundimit të tij.

Thelbi i Komisionit të Auditimit

Për të kontrolluar aktivitetin ekonomik dhe zgjidhja e kooperativës do të zgjidhet nga një komision i veçantë i auditimit për një afat jo më shumë se 3 vjet. Numri i anëtarëve, anëtari i saj, të përcaktuara në statutin e kooperativës. Anëtarët e Komisionit të Auditimit nuk mund të zënë pozita të larta në HBC dhe numrin e ndërtimin e shoqërive në organet e tjera drejtuese.

Kryetari i Komisionit të Auditimit do të zgjidhen nga anëtarët e saj nga struktura ekzistuese. Përgjegjësitë e auditimit përfshijnë:

• respektimi vjetor të auditimeve të ekonomik-llogaritjen e aktiviteteve bashkëpunuese;
• përgatitja e mendimeve mbi buxhetin, të synuar përdorimin e fondeve, raportit vjetor dhe kontributet e detyrueshme;
• raportuar mbi aktivitetet e saj të mbledhjes së përgjithshme të anëtarëve.

Auditorët kanë të drejtë të inspektojë aktivitetet financiare dhe të kontabilitetit të ndërtimit të kooperativës në çdo kohë dhe të kenë qasje të lirë në të gjithë dokumentacionin e brendshëm të HBC. Funksionimin dhe kompetencat e Komisionit të Auditimit të përcaktuara në statutin e kooperativës.

Anëtarësimi në HBC

Për t'u bërë një anëtar i HBC duhet të aplikojnë për të bordit të strehimit bashkëpunues. Para se ajo është dhënë një muaj kalendarik. Vendimi i marrë në mbledhjen e përgjithshme dhe të regjistruara në dokumentin përkatës (protokollit). Statusi anëtar HBC është fituar pas pagesës së një tarifë hyrje. Anëtar i HBC mund të konfirmojnë pjesëmarrjen e tyre në certifikatën bashkë-op strehimit (ekstrakt), e cila është lëshuar në bazë të deklaratës së tij.

Mekanizmi strehim me anë të HBC

Pas miratimit të Kartës në një takim të përgjithshëm të anëtarëve të shoqërisë ndërtimit HBC duhet t'i nënshtrohen regjistrimit të detyrueshëm e shtetit për blerjen e personalitetit juridik. Tjetra, ndërtimi i qark CAV ndodh në faza:

• Faza 1 - dokumentet e regjistrimit të ngastrës së tokës për të drejtat e ndërtimit. HBC duhet të jenë të përgatitur në përputhje me ligjet e planit të zhvillimit të tokës urbane dhe të përgatisë dokumentacionin e projektit. Pas kësaj, ata duhet të paraqesin tek autoritetet kompetente të cilat lëshuar lejen e ndërtimit. Ky dokument është dëshmi ligjore që dokumentacioni projekti korrespondon me planin e zhvillimit urban të vendit dhe lejon për të filluar ndërtimin e ndërtesave të banimit.
• Faza 2 - te percaktoje miratimet projektimit Godinë banimi dhe ekspertizë. Kohëzgjatja e procedurave është 4-12 muaj. Është më mirë të besojë përmbushjen e organizatës së tyre të palës së tretë që ka përvojë me kooperativave strehim.
• Faza 3 - ndërtimi i ndërtesave të banimit të banimit. Kooperativa ka të drejtë për t'u angazhuar në ndërtimin e procesit të ndërtimit: Kontraktorët punësimin për të monitoruar progresin, për të mbajtur tenderëve. Por njerëzit bëjnë atë mjaft e vështirë, pa arsimin profesional. Tani në treg përfaqësuar një shumë të kompanive që ofrojnë ndihmë profesionale në kooperativa të tilla.
• Faza 4 - hyrjes në shtëpi në operacion. Pas përfundimit të shoqërisë ndërtimit ka për të marrë leje për të hyrë në shtëpi në operacion. Vetëm pasi të gjithë anëtarët e HBC mund të bëjë pronësinë e shtëpive.

rreziqet e mundshme që lidhen me pjesëmarrjen në HBC

Duke u bërë një anëtar i HBC, një person mund të përballen me rreziqe të caktuara:

1. Rreziku kryesor është se qëllimi kryesor i krijimit të strehimit kooperativë, për çfarëdo arsye, nuk mund të arrihet (refuzimi për dhënien e lejeve, vështirësi financiare, etj).
2. Inflacioni dhe materialeve të ndërtimit e vlerësimit dhe të punës.
3. Rreziku i dështimit të dorëzimit afatet e shtëpisë në operacion. Dhe HBC për anëtarët e saj që të jetë përgjegjës për të ajo nuk do.
4. Zhvilluesit ose investitorët nuk i japin garanci në lidhje me ofrimin e strehimit.
5. Kontrolli mbi rrjedhjen e fondeve dhe aktivitetit ekonomik kryhet komitetin e auditimit, i cili është zgjedhur në asamblenë e përgjithshme. organ shtetëror i specializuar mungon.
6. Shpërndarja e apartamenteve në mes anëtarëve të HCC ndodh në një mbledhje të përgjithshme dhe nga dëshirat e kooperativës anëtare është i pavarur.
7. zhvilluesve të Moskës, për shembull, formojnë koston përfundimtare të banesës në bazë të kostove të reklamave, stafit të mirëmbajtjes dhe pagesat e tjera. Për të gjithë kjo vjen me një çmim të blerësit. Përveç sa më sipër, qytetari nuk mund të kontrollojë rrjedhën e fondeve për ndërtimin e shtëpive dhe procesin e ndërtimit vetë.

Përfitimet e anëtarësimit në HBC

1. Besohet se ndërtimi i shtëpive nga sistemi HBC - kjo është një kursim të konsiderueshëm të fondeve. Sipas statistikave, nëpërmjet organizimit të kooperativës strehimit, ju mund të kurseni rreth 50% në blerjen e banesave.

2. Shoqëritë e ndërtimit kanë transparencë të plotë dhe tërheqjen e fondeve të shpenzimeve. Përveç kësaj, ju mund të financojë fazat e ndërtimit dhe këstet mund të jepet jo vetëm për periudhën e ndërtimit të shtëpisë, por edhe për kohën pas përfundimit të ndërtimit.

HBC në botën moderne

Deri më sot, një shoqatë vullnetare e si-mendje njerëzve me qëllim të ndërtimit të ndërtesave të banimit është shumë e rrallë. Pavarësisht nga fakti se legjislacioni nuk pengon krijimin e HBC, ndërtimin e ndërtesave të larta në bazë të skemës është e popullarizuar kryesisht në mesin e ndërmarrjeve të mëdha që janë të interesuar në sigurimin e banesat e tyre të stafit.

Kështu, për të organizuar një kooperativës strehimit, kjo ka kuptim për punonjësit e organizatave që kanë udhëzuesin e duhur mbështetje. Në të njëjtën kohë ata mund të shpëtojë në diferencën ndërmjet çmimit të tregut dhe koston e strehimit, e cila merr ndërtues.

Në rastin e blerjes së banesave në mekanizmin e qytetarëve HCC janë më të mbrojtur nga të papriturat e ndryshme. Nëse zhvilluesi i shpallur falimentimin, aksionerët janë të lirë për t'u angazhuar në ndërtimin e ndërtesave.

Kohët e fundit, një numër i kompanive të ndërtimit që punojnë në parimin e HBC, nuk i kalon 15%. Në këtë moment, një e treta e shtëpive në Rusi është realizuar në bazë të kësaj skeme.

Çfarë duhet të shikoni për kur blejnë apartamente për HBC

Sipas statistikave, një nga faktorët kryesorë që ndikojnë në zgjedhjen e strehimit nuk është forma e kontratës, jo disponueshmërinë e infrastrukturës në lagjen e shtëpisë, dhe reputacionin e zhvilluesit, përvojën e tij në ndërtimin e ndërtesave të banimit, kushtet e pagesës së banesës.

Megjithatë, nëse një individ ka vendosur të bashkohet me HBC, ju duhet të i kushtoj vëmendje për disa pika të rëndësishme:

• Kontrolloni marrëveshje investimi ndërmjet kompaninë e ndërtimit dhe HBC. Është më mirë nëse bashkë-op vetë vepron si zhvilluesi i saj. Në këtë rast, HBC ka përgjegjësinë e përgjithshme për ndërtimin e ndërtesave shumëkatëshe.
• Explore pjesa tjetër e dokumenteve ligjore: një leje ndërtimi, me qira e tokës ose të drejtën për pronësinë e tokës.
• Njihen me Kartën e HBC. Vëmendje e veçantë duhet t'i kushtohet kushteve për hyrje dhe dalje nga kooperativës. Dhe gjithashtu në rendin e pagesës së kontributeve dhe marrja e banesës.

Nëse të gjitha dokumentet e mësipërme janë të qarta dhe transparente, është e sigurt që të lidhë një kontratë me të kooperativës.