Detyrimet e menaxhimit të ndërtimit të kompanisë mirëmbajtjes. Kontrata për mbajtjen e një pallati

Një numër i madh i shtëpive të ndërtuara, dhe sa është ndërtuar tashmë dhe funksionon. Nuk është një pyetje në lidhje me shërbimin e tyre. Është shumë e vështirë dhe punë serioze. Për këtë arsye, ju duhet të besoni profesionistë. Shumica e këtyre kompanive të veprojnë në mirëbesim punën që është fiksuar në kontratë. Ndër të tjera, ata janë të lirë nga shumë prej shqetësimeve banorët. Qytetarët rrallë vjen në mendje për të i kushtoj vëmendje të detyrimeve të shoqërisë administruese për mirëmbajtjen e shtëpisë. Megjithatë, disa njerëz mendojnë se me zyrë duhet të jetë një marrëveshje e veçantë të ndërsjellë. Në të janë përcaktuar zakonisht rendin dhe kushtet e organizatës përgjegjëse.

Kontrata për mbajtjen e një pallati

Administrimi i këtij lloji të marrëveshjes ende duket një lloj të ri të dokumentit. Më shpesh kjo është bërë i paaftë për shkak të faktit se pak njerëz duan të marrin shërbimet përgjegjësi. Marrëveshja - dokumenti bazë me të cilat shërbime janë në dispozicion për pronarët.

Pronarët duhet të zgjedhin me të cilët për të hyrë në të, në varësi të llojit të organizatës menaxhimin e shtëpive: Kodi Penal, ose HBC HOA (Building Society). Çdo qiramarrësi duhet të jetë në praninë e një marrëveshjeje të tillë. Përndryshe nuk do të jetë bazë për pretendimet. Përveç kësaj, klienti duhet të tregojë punëdhënësit, çfarë veprimesh për të kryer. Detyrimet e menaxhimit të ndërtimit kompania e mirëmbajtjes në përgatitjen e marrëveshjes duhet të diskutohet në takimet e rezidentëve.

Thelbi i marrëveshjes

Udhëhequr nga i Kodit të Strehimit, ne vërejmë se një kusht i rëndësishëm për marrëveshjen bëhet pronë e përgjithshëm të ndarë. Në fakt, përdorimi i saj dhe Kodi Penal dhe HOA për kryerjen e aktiviteteve të saj. Dokumenti duhet të shkruhen në mënyrë të qartë se çfarë lloj i pronës është pronë e përgjithshme pjesa e qiramarrësve. Nëse nuk është, avokatët janë asgjë nuk do të jetë në gjendje të provojë apo të hedh poshtë. Share General pronës - të gjitha që nuk i përket në pronësi private.

Për shembull, kulmi, themeli, në shtëpi të komunikimit, kuti e postës, njësitë matëse, dyert e hyrjes. Vini re se në qoftë se një pronar zotëron pronën, e cila është e vendosur jashtë banesës, kjo nuk është një pjesë e përgjithshme. Ajo duhet të jetë i vëmendshëm për këto objekte dhe me kujdes të përshkruajnë ato. Për ekzekutimin e duhur të kontratës duhet të udhëhiqet nga kërkesat dhe standardet e funksionimit teknik të strehimit deri në vitin 2003. Kështu, rregullat e një përmbajtje pallati duhet të jetë dokumenti bazë në përfundim të marrëveshjes.

Strehimi si një sistem të jetës-mbështetje

metropol modern - i tërë organizimi, që ndërveprojnë me njëri-tjetrin në fusha të ndryshme, të tilla si ekonomia urbane, ekonomia rajonale. Këto përfshijnë dhe shërbimet. Pra, strehimi dhe shërbimet - një sistem qytet që ofron shërbime për publikun, të tilla si ndriçim rrugor, transportin publik, peizazhit, asgjësimin e mbeturinave dhe më shumë.

Banorët, nga ana tjetër, të punësojë ndërmjetësues (kompanitë e menaxhimit) se përfaqësuesit mund të ligjërisht të veprojnë në interes të tyre. Sepse ky është një kontratë për ofrimin e shërbimeve publike. Mendoni se çfarë ai përfshin dhe si është bërë. Ky është një element i rëndësishëm i bashkëpunimit në mes të kompanive publike dhe menaxhimit.

Kontrata për shërbimet

Marrëveshja bëhet mirëmbajtjen favorshme e lokaleve, hyrjet, zonën lokale. Kushtet e kontratës janë çmimi dhe Procedurën e Zgjidhjes palëve, të drejtat e tyre, obligimet, përgjegjësitë dhe sistemi i zgjidhjes së mosmarrëveshjeve. Për të siguruar apartament me ujë, ngrohje, drita, gaz, nevojë për një marrëveshje të tillë. Pagesa për këto shërbime zakonisht kryhet në pranimin. Kur interesi i borxhit llogaritet çdo ditë.

E gjithë kjo është përgjegjësi e menaxhimit të ndërtimit të kompanisë mirëmbajtjes. Vëmendje të paguajë për qëllimin e kontratës, që është, përmbajtja e jo-banesore lokalet, si dhe zonën përreth, në mënyrë dhe të pastër.

riparime

Sipas vendimit të Agjencisë Federale për Ndërtimit, Strehimit dhe Shërbimeve të Federatës Ruse, 2003 N 170, riparimin oborre e ardhshme në vlerësimet në rritje të lartë ndërtesa do të kryhet një herë në çdo tre deri në pesë vjet. Me zbulimin e shkeljeve të kushteve të pronarëve dokumentit mund të aplikojnë për ndihmë. Prandaj, është e nevojshme të pyesni kompaninë e menaxhimit për të kryer portikë tilla riparimit. Për këtë mund të përfshijnë punën në riparimin:

• kulm mbi hyrjen kryesore;
• hyrje;
• shkallet;
• kate;
• dyert e hyrjes;
• handrails;
• kuti për postë;
• dritaret;
• kulmi;
• mureve;
• kufijtë;
• rrjet elektrik;
• chutes dhe t. d.

listën e punimeve të nevojshme, të jetë i sigurt për të shtuar në raportin e dëmeve. Pronarët e saj shenjë përgjegjës për një organizatë dhe kreu i administratës së qarkut. Marrja letër të tillë, qiramarrësit duhet të i kushtoj vëmendje të veçantë për të hyrë të gjitha sendet në listën dokument është fikse, përndryshe askush nuk do të bëjë asgjë.

Shkeljet gjatë punimeve të riparimit

Të gjitha ndryshimet që janë bërë duhet të vlerësojë dhe të marrin pronarët, si dhe inspektori i inspektimit të qytetit të strehimit. Në praktikë, kjo shpesh nuk ndodh menjëherë, pasi kompanitë e menaxhimit dhe kontraktorët e tyre nuk i plotësojnë të gjithë listën e pikave. Për shembull, ata nganjëherë forcuar riparime në kohë ose të bëjë atë në keqbesim. Prandaj, banorët duhet të i kushtoj vëmendje për faktin se gjithë puna është bërë, nga të cilat ajo është thënë në raportin e dëmeve. Gjithashtu, ka raste të falsifikimit të nënshkrimeve të banorëve në aktet e pranimit të punimeve. Është e nevojshme që të jetë i vëmendshëm për shkelje të tilla dhe për të raportuar në administratën e qarkut në kohën e duhur.

mirëmbajtja teknike e ndërtesave

Kështu, shërbimi - ajo është kujdesur siç duhet për banesa të pronës. Ajo kryhet nga pagesa, të cilat e bëjnë qiramarrësit. Ku janë çmimet mund të shpjegohet si më poshtë. Tarifat shfaqen në bazë të shpenzimeve aktuale të bëra nga kompania e menaxhimit në vitin e kaluar. Ato llogariten zakonisht nga dhe vënë përpara për shqyrtim nga deputeti Këshillit.

Detyrat e shërbimit ndërmarrje

Ajo duhet të përputhet me numrin e mëposhtëm të punimeve:

1. Rregullisht të ofruar shërbime publike në çdo apartament: ngrohje qendrore, furnizimin me ujë, energji elektrike, gaz, kanalizim.
2. Të sigurojë funksionimin e duhur të pajisjeve dhe sistemeve shtëpitë: ashensorë, ventilim, sistemet e ngrohjes, ujit, tym, mbeturina, rrjetet e energjisë elektrike (për terminalet dhëna metra të banimit të energjisë elektrike).
3. Për të krijuar pajisje inxhinieri, për të eliminuar një gjendje emergjente të strukturave të ndërtimit, të kryer inspektime teknike të pjesëve të ndërtesës, të sigurojë trajnim për përdorim të rastit sezonale përmbajnë stairwells dhe zonën lokale pastër.
4. Përgatitja ndërtesë të lartë rritje për operacion në periudhën vjeshtë-dimër.
5. Shërbyer Chutes.
6. Në përputhje me planin e miratuar duhet të kryhet riparimin dhe modernizimin e shtëpisë.
7. Ngarkimi dhe rillogariten pagesa për shërbime komunale.
8. Të sigurojë një sistem të përfitimeve.
9. Për të kryer përmbajtjen teknike të ndërtesës apartament me punën e veprimet e mëposhtme:

• zëvendësojë Rondelet, paketim pajisje të ujit;
• instalimi fut me hundë valvul në valvulës;
• forcuar hidraulik grisur;
• hequr bllokime risers dhe sistemin e kanalizimit (përveç apartamente), të cilat nuk ndodhin në fajin e pronarit;
• rregullimin e ujit dhe e ngrohjes me problemeve, shpëlarje tubacioneve dhe pajisjet e ngrohjes;
• në qoftë se ka rrjedhje me fajin e ndërmarrjeve të shërbimeve, të eliminuar atë, si dhe shkelje të tjera;
• për të kryer riparimet e nevojshme të telave elektrike në korridoret.

territori shtëpi

Ndër të tjera, kompanitë e menaxhimit janë të detyruar të shkurtojë shkurre rreth oborre, lule mbjelljen, kositje bari për të kryer deri në 5 metra nga ndërtesa, të pastër zonën nga papastërtitë (bora), pikturë dhe urna Riparimi, stola, gardhe, për të bërë kampet e fëmijëve dhe sandbox. Nëse ka një park makinë, si dhe parkim nëntokë, të gjitha veprat e pastrimit të lidhura me organizimin e shërbimit. Pastrimi zonën lokale është konsideruar gjithashtu një pikë të mirëmbajtjes. Gjithashtu në listën e angazhimeve përfshin të Kodit Penal të përmbajë ndërtesa pastër. Kjo oborre, dezinfektimi dhe dezinfektimin.

Kjo është e detyrueshme zakonisht kryhet çdo vit, dhe me përfshirjen e shërbimeve sanitare dhe epidemiologjike. Rutinë rrjetet inspektimit dhe komunikimit duhet të kryhet dy herë gjatë një viti kalendarik. Herën e parë që ndodh në pranverë, dhe e dyta - në vjeshtë.

Argumentim bllok të banesave

Ne tërheqim vëmendjen për faktin se në çdo kompani banesë menaxhimit duhet të bëjë një shtëpi qark-bazuar. Argumentim - një prej kushteve të detyrueshme të sigurisë është një ndërtimi i një mekanik non-përçueshëm lidhur në tokë me anë të të cilën formimi i lak parë. Dizajni përbëhet nga kaloni tokëzimit e cila është në kontakt elektrik me sipërfaqe, dhe dirigjent metalike.

Kështu, detyrimet e mirëmbajtjes të shoqërisë administruese në shtëpi duhet të kryhet në kohë dhe të saktë. Tani ka një reformë kuptimplotë e strehimit dhe shërbimeve komunale. Pika e rëndësishme e kësaj është për të lehtësuar dhe për të lehtësuar ofrimin e shërbimeve. dokumenteve rregullatore që përcaktojnë të gjitha llojet e bashkëveprimit në mes të qytetarëve dhe ofruesve. Në çdo rast, strehimit dhe komunale shërbimeve - fushat e përgjegjësisë, e cila gjithmonë duhet të mbështeten në rregullat.