LigjShteti dhe ligji

Caktimi i të drejtave të banesës. Caktimi i të drejtave të pronësisë në apartament

Caktimi i një apartament mund të jetë në çdo lloj transaksioni: për investime ose marrëveshje bashkë-investimit, si dhe para-shitjes nënshkruar kontratën dhe të tjera. Caktimi i të drejtave të banesës është e mundur edhe me kredidhënies hipotekore. Blerësit e këtij lloj transaksioni mund të bëjë çdo individ apo organizatë.

Ky lloj i marrëveshjes është më shpesh ndodh në fazën e ndërtimit të një shtëpi të re. Kështu, caktimi i të drejtave të banesës është një ujdi, si rezultat i së cilës pala origjinale (shitësi) ngarkon palës tjetër (blerësi) të drejtat dhe detyrimet e mundshme, të cilat janë në dispozicion për të shitësit në lidhje me një pale të tretë. Një palë e tretë është shpesh një zhvillues. Marrëveshja bëhet e vlefshme vetëm nëse kontrata ka asnjë pikë që transferimi i të drejtave të kërkesës apartament është e ndaluar.

Ky transaksion në mënyrë të foluri ligjor quhet detyrë. Një person i cili është një shitës, i quajtur ceduesit dhe blerësi - përfituesin.

Kush është i interesuar?

Më shpesh në traktate të tilla janë konsumatorët e interesuar të zakonshëm, sepse nganjëherë shitja e apartamenteve në interes të shtëpisë së tyre ka mbaruar tashmë. Por mënyra të tjera për të përvetësuar atë në një vend të caktuar thjesht nuk ka.

Pse shitësit janë të gatshëm të heqë dorë nga të drejtat e tyre? Si rregull, arsyet janë të ndryshme, ne do të përmendim vetëm disa.

Pse është shitja e një banese në caktimin e të drejtave?

Është e rëndësishme të dini arsyen e vërtetë që bëri shitësi për të shkuar në një marrëveshje të tillë. Përgjigja për këtë pyetje varet drejtpërdrejt nga sa e rrezikshme është kjo transaksion. Për shembull, shitja e një banese mund të jetë për shkak të faktit se shitësi nuk mund (ose nuk do të) të paguajë koston e metra katror të zhvilluesi i saj. Në këtë rast, është thelbësore që të dini shumën e borxhit të tanishëm direkt nga zhvilluesi, si dhe kushtet e shlyerjes.

Por shumë shitësit e objekteve të papërfunduara të banimit të kërkojë të lidhë një kontratë të detyrës në lidhje me rrethana të caktuara. Në veçanti, shitësi mund të merrni një trashëgimi, dhe nuk është më në nevojë për strehim, ose të merrni një ofertë të mirë financiare.

Llojet kryesore të

Aktualisht, llojet më të shpeshta të transferimit të të drejtave janë:

  • Caktimi i bazuar në marrëveshjen e ndarjes së kostos;
  • Caktimi i të drejtave, në bazë të një kontratë paraprake e shitjes.

Disa teknike ligjore

Marrëveshja për transferimin e të drejtave, i cili bazohet në një marrëveshje për të pjesëmarrjes së kapitalit, mund të përfundohet vetëm në momentin kur do të nënshkruhet dokumentet e transferimit në temën e transaksionit. Në këtë apartament mund të ricaktohen ndonjë numër të kohës.

Një paralajmërim i rëndësishëm: kontrata kryesore dhe kontrata e caktimit duhet të regjistrohen.

përfundim të kontratës , në mishërim të dytë blerësi merr të drejtën ligjore për të bërë kërkesat për përfundimin me të transaksionit themelor i blerjes dhe shitjes së një objekti për banim në të ardhmen. Si dhe duke kërkuar respektimin e kushteve dhe afateve, por nuk ka të drejtë të kërkojë transferimin e pronësisë së banesës.

Kjo është për shkak të intricacies ligjore të kontratës paraprake. Sipas tij, shitësi dhe blerësi nuk ka të bëjë transaksionin e blerjes dhe vetëm të marrë në detyrat për të kryer në të ardhmen. Në situatën, kur nënshkrimit shitjen paraprake dhe blerja do të anulohet, blerësi në transaksionin e transferimin e të drejtave nuk do të ketë të drejtë të mbështeten për një apartament, edhe nëse ata janë shuma totale e kostos së tij është paguar. Kthimi shpenzuar fondet do të jetë e mundur vetëm në procesin gjyqësor.

Detyra mund të jetë data në të cilën ka ndodhur nënshkrimin e marrëveshjes paraprake, dhe para datës së nënshkrimit të kontratës kryesore palët.

Caktimi i të drejtave në bazë të hipotekës

Caktimi i të drejtave në një apartament në kredi hipotekare është gjithashtu pikëpamje mjaft të shpeshta të një transaksion të tillë. Sipas ligjit aktual, pronari (kreditor the) prona ka të drejtë të plotë, në qoftë se marrëveshja peng nuk është e ndaluar për të transferuar të drejtat e tyre në banesë për një person tjetër.

Por, të vendosur për të përfunduar një transaksion të tillë, ajo duhet të mbahet mend se caktimi i të drejtave nuk mund të bëhet pa pëlqimin e bankës, e cila vepron si një huadhënës. Në këtë rast, kushtet e kontratës së caktimit të paraqitur nga Banka dhe janë subjekt për të ndryshuar. Shumë shpesh, huadhënës nuk mban kushtet e kreditimit për pronarin e ri të banesës.

Blerja e një apartament nën një kontratë të detyrës

Blerja e një apartament në caktimin e të drejtave është e mundur vetëm gjatë ndërtimit të objektit. Periudha e mundshme e transaksionit rregullohet me nenin 11 të Ligjit 214 Federale, i cili thotë se caktimi i kërkesave është e lejuar nga koha e regjistrimit të kontratës për pjesëmarrje të përbashkët deri në momentin kur palët nënshkruar transferimit vepër në vendin e ndërtimit.

Mos harroni se nëse certifikata e pranimit të nënshkruar nga një apartament, kontrata e kalimit të së drejtës për të hyrë në një apartament më. Ndryshimi i pronësisë në këtë rast mund të kryhet vetëm me përfundimin e transaksionit për shitjen e një objekti për banim ose parashikohet ndryshe nga ligji në fuqi, mënyra.

Por, për sa kohë që akti nuk është nënshkruar, mbajtësit e interesit kanë të drejtë të plotë për të hyrë në një detyrë. Një pikë shumë e rëndësishme: shitësi mund të kontraktojë e detyrës me disa blerësit potencial. Kjo është e mundur në qoftë se banesa është më shumë se dy dhoma. Veprime të tilla shitësi ky ligj nuk është e ndaluar.

Pikat kryesore të lidhjes së kontratës

Të gjitha dispozitat themelore rregullohen nga Kodi Civil.

1. Kontrata mund të lidhet me gojë, dhe gjithmonë do të jetë me shkrim. Shitësi ka të drejtë për të përfunduar një marrëveshje të tillë vetëm nëse kjo nuk bie ndesh me marrëveshjen themelore përfunduar më parë me zhvilluesi i saj. Shumë shpesh vetë zhvilluesit të përfshijnë një klauzolë në kontratën kryesore, e cila ka deklaruar qartë se në përfundim të detyrës të nevojshme për të marrë pëlqimin e tij për transferimin e të drejtave në një tjetër pranuesi. Nëse një pikë është zhdukur, blerësi ende duhet të sigurohet që shitësi është i njoftuar (me shkrim) të zhvilluesi se marrëveshja është përfunduar caktimin e të drejtave të të kundërshtojnë në ndërtim e sipër. Përndryshe, pas përfundimit të strehimit ende mund të transferohen në bartësit të së drejtës.

2. Për shkak të faktit se marrëveshja për pjesëmarrjen e aksionit nënshtrohen regjistrimit të detyrueshëm, kontratën e caktimit dhe duhet të nënshtrohen të njëjtën procedurë. Në qoftë se një marrëveshje mbi të kapitalit të mbajtur regjistrimin e shtetit, në të ardhmen zhvilluesi ka çdo arsye për të refuzuar përfituesin në kërkesat e saj.

3. Pasi kontrata ka kaluar procedurën e regjistrimit të shtetit, blerësi merr të gjitha të drejtat dhe detyrimet, lista e të cilave është në kontratë kryesore. Dhe do të bartë të gjitha rreziqet.

4. Në përfundim të transaksionit për caktimin e pagesave fazë ndërmjet palëve praktikuar nga përdorimi i Sigurt, dhe shitësi do të jetë në gjendje të marr të holla vetëm pas ri-regjistrimin e të gjitha dokumentet e nevojshme.

nënshkruar 5.Pomimo nga të dyja palët, dokumentet e nënshkruara dhe zhvilluesi i saj. Paper stampuar gjithmonë në ngjyrë blu, duke treguar se transaksioni është kryer me pëlqimin e zhvilluesi i saj.

Paketa e dokumenteve për transaksion

Pas nënshkrimit të caktimit të kontratës blerësi duhet të jetë në posedim të dokumenteve të mëposhtme:

- marrëveshja kryesore ose një kopje e noterizuar e cila është prodhuar nga detyrës;

- Dokumentet konfirmojnë marrëveshje ndërmjet palëve origjinale e marrëveshjes;

- akti i transferimit dokumentet e listuara më sipër;

- pëlqimin për një detyrë nga një anë e dytë;

- kontrata origjinale.

Caktimi i të drejtave të banesës: Tatimi i pagueshëm

Sipas Kodit Tatimore (neni 220, paragrafi 1), caktimi është tatohen, që duhet të paguhet një investitor fillestar. Shuma që i nënshtrohet tatimit, e llogaritur në bazë të shumës totale të transaksionit, dhe nuk mund të llogaritet si diferencë midis shumës së investimeve dhe të madhësisë së detyrës.

Shumë shpesh ka një situatë kur detyrimet financiare ndaj shtetit ndërrime në supet njeriu origjinal blerësi, dhe se caktimi i ka bërë të drejtat e pronësisë në apartament. Normalisht, palët bien dakord për të ndarë në mënyrë të barabartë kostot financiare.

Marrëveshja mbi caktimin e kërkesave ka shumë hollësitë. Pra, para se të nënshkruani ndonjë dokument, ajo është rekomanduar me forcë që ju të konsultoheni me një avokat i cili e specializuar në transaksionet e pasurive të patundshme.

Similar articles

 

 

 

 

Trending Now

 

 

 

 

Newest

Copyright © 2018 sq.atomiyme.com. Theme powered by WordPress.