Ligj, Shteti dhe ligji
Caktimi i të drejtave të banesës. Caktimi i të drejtave të pronësisë në apartament
Caktimi i një apartament mund të jetë në çdo lloj transaksioni: për investime ose marrëveshje bashkë-investimit, si dhe para-shitjes nënshkruar kontratën dhe të tjera. Caktimi i të drejtave të banesës është e mundur edhe me kredidhënies hipotekore. Blerësit e këtij lloj transaksioni mund të bëjë çdo individ apo organizatë.
Ky transaksion në mënyrë të foluri ligjor quhet detyrë. Një person i cili është një shitës, i quajtur ceduesit dhe blerësi - përfituesin.
Kush është i interesuar?
Më shpesh në traktate të tilla janë konsumatorët e interesuar të zakonshëm, sepse nganjëherë shitja e apartamenteve në interes të shtëpisë së tyre ka mbaruar tashmë. Por mënyra të tjera për të përvetësuar atë në një vend të caktuar thjesht nuk ka.
Pse shitësit janë të gatshëm të heqë dorë nga të drejtat e tyre? Si rregull, arsyet janë të ndryshme, ne do të përmendim vetëm disa.
Pse është shitja e një banese në caktimin e të drejtave?
Por shumë shitësit e objekteve të papërfunduara të banimit të kërkojë të lidhë një kontratë të detyrës në lidhje me rrethana të caktuara. Në veçanti, shitësi mund të merrni një trashëgimi, dhe nuk është më në nevojë për strehim, ose të merrni një ofertë të mirë financiare.
Llojet kryesore të
Aktualisht, llojet më të shpeshta të transferimit të të drejtave janë:
- Caktimi i bazuar në marrëveshjen e ndarjes së kostos;
- Caktimi i të drejtave, në bazë të një kontratë paraprake e shitjes.
Disa teknike ligjore
Një paralajmërim i rëndësishëm: kontrata kryesore dhe kontrata e caktimit duhet të regjistrohen.
Në përfundim të kontratës , në mishërim të dytë blerësi merr të drejtën ligjore për të bërë kërkesat për përfundimin me të transaksionit themelor i blerjes dhe shitjes së një objekti për banim në të ardhmen. Si dhe duke kërkuar respektimin e kushteve dhe afateve, por nuk ka të drejtë të kërkojë transferimin e pronësisë së banesës.
Kjo është për shkak të intricacies ligjore të kontratës paraprake. Sipas tij, shitësi dhe blerësi nuk ka të bëjë transaksionin e blerjes dhe vetëm të marrë në detyrat për të kryer në të ardhmen. Në situatën, kur nënshkrimit shitjen paraprake dhe blerja do të anulohet, blerësi në transaksionin e transferimin e të drejtave nuk do të ketë të drejtë të mbështeten për një apartament, edhe nëse ata janë shuma totale e kostos së tij është paguar. Kthimi shpenzuar fondet do të jetë e mundur vetëm në procesin gjyqësor.
Detyra mund të jetë data në të cilën ka ndodhur nënshkrimin e marrëveshjes paraprake, dhe para datës së nënshkrimit të kontratës kryesore palët.
Caktimi i të drejtave në bazë të hipotekës
Por, të vendosur për të përfunduar një transaksion të tillë, ajo duhet të mbahet mend se caktimi i të drejtave nuk mund të bëhet pa pëlqimin e bankës, e cila vepron si një huadhënës. Në këtë rast, kushtet e kontratës së caktimit të paraqitur nga Banka dhe janë subjekt për të ndryshuar. Shumë shpesh, huadhënës nuk mban kushtet e kreditimit për pronarin e ri të banesës.
Blerja e një apartament nën një kontratë të detyrës
Mos harroni se nëse certifikata e pranimit të nënshkruar nga një apartament, kontrata e kalimit të së drejtës për të hyrë në një apartament më. Ndryshimi i pronësisë në këtë rast mund të kryhet vetëm me përfundimin e transaksionit për shitjen e një objekti për banim ose parashikohet ndryshe nga ligji në fuqi, mënyra.
Por, për sa kohë që akti nuk është nënshkruar, mbajtësit e interesit kanë të drejtë të plotë për të hyrë në një detyrë. Një pikë shumë e rëndësishme: shitësi mund të kontraktojë e detyrës me disa blerësit potencial. Kjo është e mundur në qoftë se banesa është më shumë se dy dhoma. Veprime të tilla shitësi ky ligj nuk është e ndaluar.
Pikat kryesore të lidhjes së kontratës
Të gjitha dispozitat themelore rregullohen nga Kodi Civil.
1. Kontrata mund të lidhet me gojë, dhe gjithmonë do të jetë me shkrim. Shitësi ka të drejtë për të përfunduar një marrëveshje të tillë vetëm nëse kjo nuk bie ndesh me marrëveshjen themelore përfunduar më parë me zhvilluesi i saj.
2. Për shkak të faktit se marrëveshja për pjesëmarrjen e aksionit nënshtrohen regjistrimit të detyrueshëm, kontratën e caktimit dhe duhet të nënshtrohen të njëjtën procedurë. Në qoftë se një marrëveshje mbi të kapitalit të mbajtur regjistrimin e shtetit, në të ardhmen zhvilluesi ka çdo arsye për të refuzuar përfituesin në kërkesat e saj.
3. Pasi kontrata ka kaluar procedurën e regjistrimit të shtetit, blerësi merr të gjitha të drejtat dhe detyrimet, lista e të cilave është në kontratë kryesore. Dhe do të bartë të gjitha rreziqet.
4. Në përfundim të transaksionit për caktimin e pagesave fazë ndërmjet palëve praktikuar nga përdorimi i Sigurt, dhe shitësi do të jetë në gjendje të marr të holla vetëm pas ri-regjistrimin e të gjitha dokumentet e nevojshme.
nënshkruar 5.Pomimo nga të dyja palët, dokumentet e nënshkruara dhe zhvilluesi i saj. Paper stampuar gjithmonë në ngjyrë blu, duke treguar se transaksioni është kryer me pëlqimin e zhvilluesi i saj.
Paketa e dokumenteve për transaksion
Pas nënshkrimit të caktimit të kontratës blerësi duhet të jetë në posedim të dokumenteve të mëposhtme:
- marrëveshja kryesore ose një kopje e noterizuar e cila është prodhuar nga detyrës;
- Dokumentet konfirmojnë marrëveshje ndërmjet palëve origjinale e marrëveshjes;
- akti i transferimit dokumentet e listuara më sipër;
- pëlqimin për një detyrë nga një anë e dytë;
- kontrata origjinale.
Caktimi i të drejtave të banesës: Tatimi i pagueshëm
Shumë shpesh ka një situatë kur detyrimet financiare ndaj shtetit ndërrime në supet njeriu origjinal blerësi, dhe se caktimi i ka bërë të drejtat e pronësisë në apartament. Normalisht, palët bien dakord për të ndarë në mënyrë të barabartë kostot financiare.
Marrëveshja mbi caktimin e kërkesave ka shumë hollësitë. Pra, para se të nënshkruani ndonjë dokument, ajo është rekomanduar me forcë që ju të konsultoheni me një avokat i cili e specializuar në transaksionet e pasurive të patundshme.
Similar articles
Trending Now