Vlerësimi i tokës kadastrale: rendi i metodave dhe rezultatet

Jeta e njerëzve është e lidhur me tokën. Që nga ajo mund të kryhet transaksione të ndryshme. Shpesh ka nevojë të dijë përfitimin e saj dhe të shërbimeve. Prandaj, ajo është kryer një vlerësim kadastral të tokës. Procedura kryhet sipas rregullave përgjithësisht të pranuara. Komplot është numër kadastral mund të gjenden për informacionin e nevojshëm.

Për ngjarjen

Vlerësimi i tokës kadastrale është një analizë aplikuar ekonomike e kërkesës dhe ofertës për përdorimin dhe përcaktimin e çmimit të saktë të tokës. Të gjitha opsionet çmimi, duke përfshirë inventarit, të nevojshme për krijimin e vlerës monetare të çmimeve të tokës.

Vlerësimi kadastrale e tokës është i ndryshëm nga të tjerët në atë që është konsideruar të jetë treguesi kryesor për taksimit dhe metodë në masë ekzekutohet. Në fund të fundit një ndarje e territorit nga ana e çmimit është vendosur, vlera kadastrale dhe të tregut, e cila konsiderohet e përshtatshme për shitje në treg.

Parimet e vlerësimit të performancës, të vendosura nga legjislacioni. Në bazë të tyre vlerësimi i tokave të ndryshme. Normat e procedurës së parashikuar në nenin 66 të RF LC.

Pse është e nevojshme?

Vlerësimi kadastrale të tokës kryhet për:

• Mundësia e regjistrimit të transaksioneve dhurimit, me qira, shitje;
• marrjen e kredive, në të cilën toka është një garanci;
• kur kontestet pronësore;
• mbledhjen e dokumenteve nga përmbaruesit;
• privatizimi;
• sigurimi;
• vlerësimi i investimit;
• tërheqjen aksionerëve;
• vlerësimin e ndërmarrjeve;
• përdorni një objekt si kapitalin e autorizuar;
• vlerësimin e dëmeve;
• formë e tatimit.

është e nevojshme për këto aktivitete. vlerësimi kadastrale të tokave në të gjitha rastet të kryhet si standart.

Features vlerësimit

Earth kanë karakteristika të cilat ndikojnë në rezultatet e vlerësimit:

• ata janë rezultat i punës;
• hapësirë të kufizuar;
• nuk mund të zëvendësohet me mjete të tjera;
• kanë një vend të caktuar;
• kur përdoret siç duhet, nuk vijnë në gjendje e keqe;
• Ata kanë cilësi të ndryshme në vende të ndryshme;
• Ata kanë pronat e tyre të dobishme;
• kanë pronë të fertilitetit;
• Mbështetja Konsiderohen hapësinor në fusha të ndryshme.

Koncepti i "tokës" dhe "tokë" disa dallime. Earth quajtur zonë që nuk është zhvilluar dhe nuk ka përmirësime. A e tokës - një zonë ku përmirësime janë kryer për këtë qëllim.

Forms përmirësime

Ndryshimet mund të përfshijnë:

1. Jashtëm (ndërtimi i komunikimit, rrugëve, rrugët).
2. Brendshme (peizazhit, layout, punë ndërtimore).

Rezultati është përdorur për të gjitha llojet e tokës. Prona Standard përfshinë tokën dhe ndërtesat. vlerësimit kadastrale të tokës është kryer për çdo objekt. Ngjarja është shpesh kryhen jo me pronën, dhe në pronë me qira. Atëherë të drejtat e vlerësuara të qirasë.

Mass dhe njësi

Në praktikë botërore, ka dy opsione të vlerësimit:

1. Mass. Përdoret për faqet e shumta mbi një zonë të gjerë.
2. Identiteti. Zbatohen në mënyrë sistematike. Për procedurat nevojë për një analizë të thellë të tregut ekzistues.

efikasitet më i madh Analiza

Gjatë vlerësimit, ju keni nevojë për të krijuar një metodë efektive të përdorimit të tokës. Për ta bërë këtë, ajo merr parasysh shumë faktorë:

• vendndodhja;
• Situata në treg;
• shpenzimet financiare;
• karakteristikat fizike dhe mundësinë e përmirësimeve;
• fizibilitetit fizike e projektit;
• Justifikimi teknologjik;
• përputhje me qëllimin dhe përdorimin;
• krijimin e profitabilitetit.

State vlerësimi kadastrale e tokës mund të bëhet në mënyra të ndryshme. Secili prej tyre ka karakteristikat e veta.

Metoda normative

Ajo përcakton vlerën e pjesës rregullator. Ajo është përdorur në:

• transferimi i pronësisë apo shëlbimit;
• ose regjistrimi donacion i një trashëgimi;
• heqja e gjendjes;
• marrjen e kredive.
• vendosjen e një vlerë të kapitalit të vet.

Kur një vlerësimi kadastrale gjendja e objektit, i përbërë nga toka me të drejtën e pronësisë së qirasë, kostoja është përcaktuar në bazë të kostove në sfidën e përcaktuar nga ajo në ndërtim e sipër.

Metoda e Sales krahasim

Ajo konsiderohet metodë efektive dhe të përshtatshme. Për të vendosur çmimin e tokës, është e nevojshme për të vlerësuar situatën e tregut. Nëse vlerësuesi ka shembuj të transaksioneve, është e nevojshme për të marrë parasysh kërkesën aktuale.

Marrë në konsideratë:

• të drejtat e pronësisë;
• Situata në treg;
• kushtet e shitjes;
• kushtet e financimit;
• vendndodhja e objektit;
• prania e strukturave inxhinierike;
• karakteristikat fizike;
• zonimi;
• Mbështetja inxhinierike;
• Opsionet për përdorim efektiv;
• gjendja ekonomike.

Kjo qasje siguron aftësinë për të marrë rezultate të sakta.

terren metodë qira kapitalizimi

Me këtë metodë do të merret informacion në lidhje me normat e me qira për tokën dhe për të vendosur çmimin e tyre, si të ardhurat e qirasë. Tarifa është kapitalizuar në formën e të ardhurave të rregullta. Treguesit janë të vendosur procedura në bazë të shitjes dhe kostos së qirasë. Ka një formulë me të cilin çmimi i tokës është kryer. Rezultati është shuma e të ardhurave me qira ndarë nga norma e kapitalizimit. Shkalla e fundit është llogaritur duke pjesëtuar shumën e çmimeve me qira të parcelave të ngjashme në çmimin e tyre.

Qiraja përcaktohet nga:

• vendi i seksionit;
• forma;
• madhësia;
• prania e strukturave inxhinierike;
• transportin publik;
• views tokës.

Në Rusi, qiraja e tokës është transmetuar nga shteti ose të bashkisë. Shkalla është fiksuar në kosto standarde, që nuk është gjithmonë e barabartë në treg.

Metoda e shpërndarjes

Analizuar vlerësimin e tokës zonë objekt nga vlera raporti dhe ndërtesat. Metoda është më i përshtatshëm për ndërtesa të reja, të cilat do të plotësojnë përdorimin më të mirë të tokës. Territori nën objektet e vjetra do të ketë një pjesë të madhe në vlerën e objektit në krahasim me ndërtimin.

Për këtë metodë, ju duhet të keni njohuri të marrëdhënieve ndërmjet çmimit të tokës dhe ndërtesave të një lloji të veçantë. Rezultatet e veprimeve do të jetë në tentativë, i pabesueshëm.

Metoda e alokimit

Përcaktohet nga kostoja e tokës në të cilën ka ndërtesa, dhe në qoftë se ka informacione mbi shumat e transaksioneve me pronat e të ngjashme. Me këtë mishërim është e nevojshme për të kryer rend procedurës së përcaktuar:

• elemente krahasuese grup i objekteve;
• dallimet e përcaktuara nga territori nën vlerësim;
• është përmirësohen;
• miratuar nga vlera e tregut;
• Përmirësimet e përcaktuara çmimeve;
• Ajo përcakton vlerën e tokës.

Ky opsion është i përshtatshëm për vendin ku ka pak të ndërtimit. Ajo është përdorur në mungesë të aktivitetit normal të tregut.

Metoda e bilancit

Shkuarja vlerësimin e tokës, e cila duhet të përmirësojë tokën për fitim. Puna kryhet në fazat e mëposhtme:

• vendosur të ardhurat nga të objektit;
• Të ardhurat e vendosur nga ndërtesat;
• të ardhurat është kapitalizuar.

Metoda avari për komplote

Shërbimi Federal kadastrale përfshin informacion në lidhje me tokën. Për të vlerësuar toka mund të përdoret metoda e ndarjes në seksione. Ai kryhet në sekuencën e mëposhtme:

• përcaktuar numrin dhe madhësinë e tokës;
• Kostot e përcaktuar;
• Kostot janë llogaritur;
• Ajo përcaktohet nga fitimi neto;
• Ajo përcakton normën e skontimit, e cila rreziqe do të reflektohet.

Për shpenzimet e bonifikimin e tokave të nevojshme për të pastruar territorin, paraqitjen dhe ndarje në seksione, ndërtimin e sistemeve inxhinierike, rrugët, pagat për punonjësit, të sigurimit, reklamat.

Urdhri i

Një punë e tillë mund të kryejnë institucione të vlerësimit. Procedura mund të ndahet në këto faza:

1. Një kontratë për. Për përgatitjen e tij është e nevojshme të dinë qëllimin e standardeve të performancës, në kategorinë e tokës, llojin e përdorimit, opsion pronësia kufizon të dhënat nga inventarit, prania e ndërtesave.
2. Emërohet datën e operacionit.
3. Mbledh dhe analizon information: dokumente, specifikimet, përshkrimet, sidomos tokën.
4. Duke marrë në konsideratë treguesit ekonomikë.
5. Organizuar nga objekti i inspektimit dhe territorit.
6. Dokumentacioni i përgatitur.
7. Ajo shkon në analizën e tregut të pasurive të patundshme.
8. Përshtatet vlerësimet mishërim.
9. rezultate të qëndrueshme.
10. Të hartojë një raport.

Agjencia Federale për Kadastër përmban informacion në lidhje me pronën, përfshirë tokën. Në kryerjen e transaksioneve të ndryshme që duhet të kërkojë atë nga organizata.

raport

Rezultatet e vlerësimit kadastral të tokës janë lëshuar në formën e një raporti me shkrim. përmbajtja e tij duhet të jetë siç kërkohet nga ligji federal. Në praktikë, nuk ka asnjë raport i një forme të vetme, në mënyrë që të gjitha organizatat mund të japin dokumente të tjera se sa në dukje.

Por informacioni, formojnë ngjarjet dhe rezultatet duhet të plotësojnë kërkesat e mëposhtme:

• disponueshmëria e të dhënave mbi të kostos;
• përmbajtjen dhe vlerësimi metodë;
• kontrolloni rezultatet;
• informacionit bazuar;
• parimi i unike;
• Termat decryption;
• verifikueshmëria;
• nuk ka informacion të ndërmjetëm fakultative.

Kur shkruani Kontraktuesi duhet të raportojë në kohë për të dërguar rezultatet, tregojnë datën e zbatimit të standardeve. Në përcaktimin e vlerës së kritereve fikse. Raporti do të jetë në të dhëna të rëndësishme mbi metodën e përdorur. Raporti është numëruar dhe stitched, nënshkruar dhe vulosur.

Nëse ju e dini komplotin e numrit kadastral, ajo do të jetë shumë e lehtë për të gjetur informacionin e nevojshëm në lidhje me të. Kostoja e ngjarjes është përcaktuar nga sipërfaqes së tokës, vendndodhjen e saj dhe detyrat. Në të gjitha rajonet e vendit çmimi është e ndryshme, por mesatarja është 2 mijë. Rubla. Nr më shumë se 5 ditë pune vlerësim.

Përcaktimi i vlerës kadastrale të tokës do të lejojë për të shitur në çmimin e duhur. Si ajo ndryshon procedurën që duhet të kryhet para se të transaksionit. Kosto ndryshon për shkak të ndryshimit të destinacionit. Procedura është e nevojshme për hartimin e duhur të transaksioneve të ndryshme të tokës.