Ku mund të gjej vlerës kadastrale e banesës? Vlera kadastrale e banesës: çfarë është ajo dhe si nuk e dini

Jo shumë kohë më parë në Rusi, të gjitha transaksionet e pasurive të patundshme janë kryer vetëm me mbështetjen e shpenzimeve të tregut dhe inventarit. Qeveria ka vendosur për të futur koncepte të tilla si vlera kadastrale të banesës. E tregut dhe ne kemi bërë tashmë vlera kadastrale e dy koncepteve themelore të vlerësimit. Kjo është për shkak të faktit se vlera e tregut është vendosur shpesh të anashkalojë strukturat qeveritare, dhe inventari është llogaritur nga algoritme të vështira aq shpesh divorcuar nga realiteti. Është e nevojshme për të kuptuar konceptin e "apartamenteve vlerës kadastrale": çfarë është ajo dhe si nuk e dini të saj?

fat

Qëllimi kryesor i një zhvillim të tillë ishte pagesa e taksave, të cilat janë të destinuara për mbushjen e buxhetit në lidhje me blerjen, përdorimin ose shitjen e banesave. Më parë, kjo shumë është përcaktuar nga forcat BTI si vlerën e inventarit të objekteve, por tani të analizuar provat në favor të asaj që vlera është shumë shumë e ulët në krahasim me vlerën e tregut të pasurive të patundshme, për shkak të asaj se buxheti nuk ka ardhur kontribute dukshëm financiare nga publiku. Nëse ne flasim rreth asaj se si ju mund të gjeni vlerën kadastrale e tokës apo apartament, duhet të theksohet se llogaritja e tij është bërë duke përdorur një model matematik, i cili merr në konsideratë faktorët kryesore të informacionit të tregut.

kadastër

Çmimi i inventarit treguar në pronën kadastrale pasaportës banesore. Nëse është e nevojshme, një kredi hipotekare në bankë, të shesë ose të shkëmbyer një apartament është e nevojshme që të ketë në dorë një dokument zyrtar në të cilat vlera kadastrale e banesës konfirmuar. Kur transaksioni i shitjes se ju keni të drejtë për një zbritje të taksave dhënë 1 herë.

Kadastrale dhe inventarit Vlera: ndryshimi

Nga pagesat e taksave vit llogaritja kryhet vetëm në bazë të vlerës kadastrale. Në llogaritjen e vlerës kadastrale merr parasysh gamën e plotë të shpenzimeve për ndërtimin e faktorëve tradicionalë të njohur nga të mëdha, duke përfshirë edhe vitin e ndërtimit dhe madhësia e banesës. vlerës kadastrale më afër me tregun më të fuqishëm, dhe inventarit është shpesh 10 herë më pak se që lë gjurmën e saj në zbatimin e saj. Në varësi të rajonit të vendit mund të jetë masë shumë të ndryshme të vlerës kadastrale. Kjo mund të shpjegohet me vetëm një faktor: jo të gjithë i menaxhimit rajonal të vlerësimit të pasurive të patundshme ka autoritetin për të bërë çmimin e tokës në të cilën objektit është e vendosur në vlerën kadastrale. Ky lloj i llogaritjes së kësaj figure barazohet me një çmim të inventarit. Kur regjistruar në çmimin e kostos së tokës listën e çmimeve të rritet me rreth 70%.

Përgjigja në pyetjen se si për të llogaritur vlerën kadastrale të banesës së tij, do të jetë si më poshtë: është e nevojshme për të përcaktuar se cila treguesit janë përfshirë në llogaritjen kur vlerësohet në një rajon të veçantë të vendit. Në këtë rast ne mund të presim për të marrë përgjigjen më shumë ose më pak të sakta.

Dallimet kryesore të vlerës së tregut

Nëse përparme e pronarit të detyrës për të shitur pronën ose të vë atë në bankë, burimi i të dhënave për të ajo është zakonisht një tag çmim të vërtetë. Duke pasur parasysh se vlera kadastrale është për përputhje të plotë me tregun, ajo është shumë shpesh krejtësisht pasqyron gjendjen e tanishme. Vlera e tregut ka për qëllim për të kryer një listë të plotë të transaksioneve dhe kadastrale kanë nevojë jo gjithmonë, për shembull, kur trashëgimia e pasurive të patundshme nuk është e nevojshme. Në llogaritjen e vlerës së tregut duhet të marrë parasysh gjendjen e banesës në kohën e shitjes, zakonisht niveli kostoja përcaktohet me marrëveshje të përbashkët ndërmjet shitësit dhe blerësit. Për dokumentari vlerësimi vlera e tregut është e nevojshme që pronari kërkuar shërbimet e vlerësuesve të pavarur, në këtë rast, bëhet e qartë se çfarë shuma duhet të kërkohet. Nëse ju e kuptoni se ku për të gjetur vlerën kadastrale e banesës, çështja është zgjidhur zakonisht nga autoritetet përkatëse. Për këtë qëllim ka një regjistër të veçantë, e cila përmban vlerën e shtëpisë nga rezultatet e organizmave të vlerësimit të inventarit.

Marrjen e kredisë dhe të vlerësimit të pasurive të patundshme

Ju mund të urdhërojë ekzaminimin e apartamentit të tij nga një vlerësues i pavarur, i cili do të lëshojë një raport dokumentar. Ajo mund të jetë në mënyrë të sigurtë të sjellë konsumatorëve ose të punësuarit e sektorit bankar. Në këtë rast, ju nuk keni nevojë për të vendosur se ku për të gjetur vlerën kadastrale e banesës, për shkak se duart duhet të jetë një dokument përkatës. Është e rëndësishme të mbani mend se kur të aplikoni për një kredi ose hipotekë në një bankë të caktuar ju duhet të kërkojë shërbimet e vlerësimit të kompanisë, e cila është akredituar në këtë institucion. Rezultati i saj nuk do të ndikohen nga rezultatet e ekzaminimeve të kryera tashmë nga subjektet e tjera.

Ku mund të gjej vlerës kadastrale e banesës?

Brenda një qytet, çmimet e banesave shpesh ndryshojnë në masë të madhe. Shpesh, vlera kadastrale e banesës është formuar në varësi të vendndodhjes së saj. Nëse ju vendosni për të gjetur se ku vlera kadastrale e banesës, atëherë ka disa mënyra për të marrë informacionin e kërkuar. E para - për të parë në pasaportë kadastrale, e cila është lëshuar në Dhomën Kadastrale. Nëse apartament kryer ndonjë operacion të rëndësishëm në paragrafin e tetë të dokumentit duhet të tregojë koston. Ju lutemi të jenë të vetëdijshëm se në qoftë se pasaporta përmban një kosto apartament, e llogaritur deri në vitin 2012, tani është më e vlefshme, kështu që ka nevojë për të porositur një dokument të ri.

Pra, kur të vendoset se ku për të gjetur vlerën kadastrale e banesës, ju duhet të dini, dhe ku ju mund të urdhërojë lirimin e dokumentit që përmban këtë informacion. Ajo është rreth faqes Rosreestra. Për këtë qëllim, nuk është paraqitur një formë të veçantë. Përcaktimi i vlerës kadastrale do të bëhet sa më shpejt të jetë e mundur, në qoftë se informacioni në lidhje banesës do të përcaktohet me saktësi. Është e nevojshme për të gjetur shërbim me informacion reference online, të specifikojë adresën e banesës që ju janë të interesuar në, atëherë objekti do të shfaqet në një hartë interaktive, dhe kur ju klikoni mbi atë informatat që ju dëshironi të shfaqet. Të gjitha informatat do të paraqitet në formë të shkruar, por kjo është bërë për të futur një dokument i tillë nuk ka kompetenca formale. Prandaj, kur të vendoset se ku për të gjetur vlerën kadastrale e banesës, ju duhet të mbani mend se ju duhet të aplikoni në Departamentin e Regjistrit rus për të marrë një dokument zyrtar.

Kontaktimi Dhoma Kadastrale

Nëse dokumenti të marra në këtë mënyrë, ajo mund të jetë i pranishëm në zyrën e noterit. Një vërtetim i lëshuar pas një kërkese do të plotësohet gjatë javës, me kusht që ju të sigurojë një paketë e dokumenteve të nevojshme. Në mënyrë të zakonshme, që është, brenda një periudhe javë, një certifikatë të lëshuar për të lira, por për të marrë të saj urgjentisht duhet të paguani nëse është e nevojshme.

Lidhja në mes të vlerës së tokës dhe llogaritjen e tatimit

Këto dy parametra janë të lidhura mjaft ngushtë. Nëse kostoja e apartamenteve në Kadastër do të jetë më shumë se 300 mln. Rub., Autoritetet rajonale mund të vendosin për të rritur normën e tatimit në 1%. Për apartamente, të cilat kushtojnë më pak, norma mbetet në 0.1%. Për vlerën kadastrale të shumë pronarëve të tregojnë interes në qoftë se ju doni të shitur apartament privatizuar, e cila është në pronësi private, më pak se 3 vjet. Kjo është e kuptueshme, pasi që shkalla tatimore në këtë rast është 13%. Por në qoftë se ju doni të shitur apartament nën vlerën kadastrale të humbjes do të jetë më i lartë se sa për ju, sepse në këtë rast fuqitë e organeve tatimore mund të rrisë tatimin mbi blerjen dhe shitjen transaksion të 0.7 herë të çmimit në inventar.

Mosmarrëveshjet mbi vlerën kadastrale

Dy vitet e fundit janë shpenzuar për kryerjen e një punë titanike në rishikimin e vlerës kadastrale të të gjithë treguesve për pasuri të patundshme në rajonet. Kjo është bërë për shkak të mospërputhjeve të fortë me situatën aktuale të tregut. Por në disa zona ajo shkaktoi një rritje në çmimin e vërtetë të një numri të objekteve. ju mund të sfidojë vlerës kadastrale, nëse ju dëshironi, nëse ju besoni se vlerësimi është kryer nuk është e drejtë e mjaftueshme.